农村宅基地上房屋转让协议的效力怎么认定范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。农村宅基地上房屋转让协议的效力怎么认定？农村宅基地上房屋转让在广阔农村地区是很常见的现象。那么，农村宅基地上 房屋转让协议的效力怎么认定？我们知道，农村宅基地是一户一宅的，宅基地不能 随便转让？那

4、么，有关农村宅基地上房屋转让协议的效力怎么判断？农村宅基地上房屋转让合同的效力及处理原那么从前文可以看出，宅基地使用权通常与地上房屋一并转让，单独转让宅基地使 用权的情形非常少见。因此，实践中多见的是因宅基地上房屋转让而引发的纠纷。 根据农村宅基地上房屋转让合同主体的差异，可以将农村宅基地上房屋转让合同纠 纷分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷；二是农村本集体经济组织 成员与外集体经济组织成员之间的纠纷；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民 之间的纠纷。因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地上房屋转让合同效力时 也会得出不同的结论。1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应

5、认定有效。因购置者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。 因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同 符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有 效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外 的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁 止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合 同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居

6、民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅?关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知?和国土资源部 ?关于加强农村宅基地管理的意见?均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。 因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。对于农村宅基地上房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在 以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺 诈、显失公平情形存在，应当认定房屋转让合同有效，驳回当事人要求退房退款的 诉讼请求。第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和 部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求

7、确认合同无效的诉讼请求。第三，对于将房屋出售给本乡 镇 以外的人员，未经有关组织和部门批准，如 果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理， 双方当事人应各自返还房屋及购房款。第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批 准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现 状、维持稳定的原那么，立足调解，成认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和 使用该房屋的权利。第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批 准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同 无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各 方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原转让价格的差异造成的损失 ; 其次