第一阶段广告宣传工作提纲

1、广告宣传工作提纲一、前期总结：基于锡盟当地空间所需，锡盟当地购买者的喜好，莱茵峰尚产品自身特 色，开发公司木身价值体现，竞争对手宣讲五个方面，提炼项目卖点，树立营 销价值主线。前提是一些关键点需要定准，将总规定好，户型定好，环境定好，小区的特色 产品定出来，到底是做高端还是中高端，找准具体定位，推广语需要跟定位吻 合，不同的定位、人群有不同的推广手段、推广方式及推广语。二、产品总结：万宸一莱茵峰尚位于新区多伦路西侧，项fi总占地12.07公顷，总建筑面 积42, 5926平方米，其中住宅建筑面积17, 2 462平方米，容积率2. 1,绿化 率62. 1%,莱茵峰尚集合了浪漫与格调的高端住宅社

2、区，社区内首创mi ni莱茵 河畔景观多国景观组团，打造独特的“一步一世界，一景一风情”的恢宏景观, 让人们在家中即可享受多国异域风情，下沉式广场让人们以新颖的视角去打量 周边的环境（另一方面也可以幻想一下角斗士的场景，屹立在场屮，环视四周, 高台林立，仰望苍穹由灵魂深处迸发出草原汉子战胜一切强大的自信与激情）， 每一个俯仰，每一次身形的转换，都带给人们震撼与惊喜，四季阳光房内植物 繁茂，以本地室外稀缺的花卉、灌木为主，还移植部分高大的热带、亚热带乔 木，搭配假山、浅水、池鱼，中间以卵石小路贯穿，观景休闲为一体。恒温游 泳池开启了锡盟国际化住宅配套的篇章！ 一方面弥补了区域干燥缺水的气候缺 陷

3、，让人们的喜水、嬉水的天性发挥的淋漓尽致，另一面将莱茵峰尚的档次提 高到一个全新的高度，这种尊享犹如站在巅峰俯视苍茫大地。社区外毗邻锡林湖，2 000余亩植物园，1 0余万平米腾图国际购物广场， 建设中的25万平米锡林商都，城市规划馆，蒙元文化广场，高尔夫球场，市六 中，芳草小学，青少年活动中心，盟市两级机关单位云集于此，盟医院，火车 站，汽车站飞机场交通便利。莱茵峰尚一期城市精英生活馆，将乐享推广在锡林郭勒草原。莱茵峰尚将一种全新的生活定义带到了这座迅猛发展的锡林浩特城。三、阶段策略：（战略思想）营销推广效应的初级阶段是创造预期的经济效益，营销推广效应的高级阶 段是创造预期之外的品牌效应一一

4、即项冃经济效应带动企业品牌的最大价值化。我们将项目营销推广思想分为三个内容：品牌营销立高：1、引导期 引入市场 开发品牌2、导入期 项目理念导入3、推广期 组合出击塑造品牌，树立世界5 00强，冀中能源峰峰集团万宸地产的强势 品牌形象，并嫁接到本案；产品营销一一对准：1、以项目主卖点为引，进行项目价值延伸2、以营销为目的，人为传递项 目市场信息分析产品有力卖点，通过炒概念，品文化，造事件，传口碑， 出击市场，打造多元化情感归依，彰显出的生活方式涵盖不同层次人群的 共同愿望，对于年轻刚需、三口之家、中年夫妇、三代同堂、老年置业广 而告z,打击目标受众，炒热购买欲望；销售促动一一造势：不断形成新闻

5、热点，加上sp活动，使之成为区域内及 周边地区购房人群关注的焦点，渲染气势。四、广告宣传:(-)目的最大限度的解决项目的关注度，聚集人气，造势，树立公司、项目形象， 扩大项目的认知度，增加项目现场来访量，促进项目信息的最大化传播，进而 实现项目的成功销售，促进项目后期快速消化。(二) 吋间节点安排开盘前期推广手段及说明开盘前期广告阶段分为形象导入期、品牌强化期(蓄水期)、开盘(引爆) 期三个阶段，各期推广手段见下文，具体推广内容受限于项目定位问题，总规, 户型，景观，环境等，再根据这些关键点选择推广手段、推广方式、推广语， 制作文案。(三) 报广/户外(待确定及整理修饰)1、卖点系列(1) 开

6、发商品牌实力(500强)(2) 设计理念(3) 整体规划(4) 区域发展(5) 园林特色(6) 园林景观(7)创意户型(8) 楼间距、小高层(9) 周边配套(10) 自身配套(11) 物业(12) 交通强力卖点具体体现：卖点一：“mi ni莱茵河”水系一首创莱茵河畔多国景观组团卖点二：恒温泳池：给冬日的享受带来夏日的风情！卖点三：四季阳光房卖点四：下沉式中央广场卖点五：双语幼儿园：让孩子赢在起跑线卖点六：知名物业入驻，国际化管家享受卖点七：地下大开发,地上完全的人车分流卖点八：微景观水系卖点九：智能化配套卖点十：直饮水入户系统2、景观系列“mini莱茵河”水系一首创莱茵河畔多国景观组团，开众家之先河;四季阳光房，点睛之笔；下沉式中央广场，别致的视觉感受；微景观水系，惠而不费，情趣盎然；坡地景观，立体园林空间；五国园林景观，纵览世界风情。3、公关活动广告（待定）4、新闻式广告以奠基活动为蓝本，制作新闻；后期活动待定。5、售楼部现场包装6、礼品制作作为搞活动以及产品推