股易通168成都地区传播推广策略(纲要)

1、unique partner & customer skills 合肥宏观市场竞争环境城市价值解析 城市经济运行城市规划研究相关政策解析作为省会城市，合肥地理位置优越、交通便利，荣誉颇多合肥位于中国中部，长江淮河之间，沿江近海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的区位 优势，是安徽省政治、经济、科教、文化屮心和交通枢纽，在经济高速发展的今天，可以说 合肥已融入长三角经济圈内；合肥历史悠久、名胜古迹众多，素以“三国故地，包拯家乡”称著于世；合肥是全国铁路、公路、航空兼具的综合性交通枢纽：合肥是全国重要的科教皋地、享冇“全国园林城市”美誉，拥冇全国卫生城市、中国优秀 旅游城市、全国科教兴市先

2、进城市等国家级荣誉称号。城市人口增幅较小，城市化水平不断捉髙，目询合肥正处于城市发展的高速阶段畀log舎琰苣不同发展阶段城市化特征 u发展次序第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段发展阶段初步城市化高速发展期快速发展期稳定发展期城市化率30%30%50%50%75%75%以上城市发展特 征工农业牛产水 平较低，工业 提供的就业机会有限。工业基础比较雄厚， 经济实力明显增强， 工业产业快速扩大， 工业吸引大批农业 人口。工业产业成为城市 绝对的经济支柱，城市经济的乘数效应 迅速刺激第三产业 的发展，城市经济进入高速发展阶段。城市经济高度发达，农 村人口的绝对数量已 经不大，城市发展表现 为内部人口向第

3、一二 产业转移。蜀山区仍然成为可售面积最多的区域，但是包河区增长势头较快合肥宏观市场竞争环境城市价值解析城市经济运行城市规划研究相关政策解析按照国际研究城市发展的标准：合肥的房地产处于快速增长阶段经历了 2004年的大幅提高后，合肥房价开始在稳定中提高，但自07年6刀开始价格大幅上 涨,半年涨幅近15%经历了 2004年的大幅提高后，合肥房价开始在稳定中提高，但自07年6刀开始价格大幅上 涨，半年涨幅近15%与南京和比，合肥gdp、人均gdp都偏低，城市经济基础略配薄弱城市房地产市场研究土地市场分析商站房市场分析区域住宅市场分析蜀山区第三产业保持稳定的比重，显示城市经济有-一定的活力，近期第二

4、产业发展有所增加 高端别割价格情况别墅类型楼盘名称07年底在售均价 （元/平米）冃前在售均价（元/平米）独立別墅绿城青竹园13000-1500017000-20000美洲故事12000-1500017000保利问峰云墅9600-1000010000湘江壹号1100011000双拼美洲故事950012500湘江壹号90009500叠加西山汇景1000010000湘江壹号56()0-60005600-60()()合院酋街庭院1200012000高端別墅面价相比去年有所微升目前长沙的高端别第价格大多在1000cm2000元/平米之间，顶级別割价格达到17000-20000 元/平米；从血价上来看，高

5、端别墅的价格相比去年没有出现下浮，反而有部分项目的价格有所提升； 不过，据调查，由于市场不佳，在能确定客户购房意向的情况下，开发商通常都能放出较大 的折扣。高端别報产品特征项目名称别墅风格绿城青竹园北美（含法式、西班牙、 莱特、意大利、英式）岳麓山公馆北美风格阖峰云璽北美风格美洲故事北美（西班才、英式、法 式）万科西街庭院中式风格星语林汀湘十里屮式风格湘江壹号现代风格1、北美风情别墅，美式建筑风格实际上是一种混合风格,不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐 发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格，相互之间又有融合和影响。 其中尤其受英国、法国、德国、西班牙以及美国各地区原来传统文化的影

6、响较大。2、欧式建筑风格是比较经咽的，在别笔市场起步初期，欧式风格最多，但是在风格的表现 上手法显得粗糙，而且只能是整体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是 哪个貝-有鲜明地方特征的建筑风格。随着别割市场f1趋成熟，欧式别割的风格设计呈现多样 化，j1在尽量避开粗略的风格伦廓，更加细化到某一国家和地区的风格，血别墅建筑造型也 更加生动。徳式建筑简洁大气，法式建筑呈现出浪漫典雅风格，地屮海式建筑风格以清新明快为主。3、中式别割植根于我国传统文化和精神情节，北京的四合院与苏州园林宅院是别果中化的 两人融合表征，但rti于地域差别，屮式别墅也有差别，长沙的星雨林汀湘十里融合江南名居 特

7、色与湖湘文化底蕴，具有白墙黑乩，园林艺廊，绿水白沙的外观。长沙高端別墅的建筑风格喜欢采用北美风格，主耍原因在于北美建筑受到各国建筑的影响， 风格多样化，不显单一。其中一些风格与欧式风格有相关联z处。长沙高端别墅喜欢从北美风格分化多种建筑风格融于一个项目，使整个项目多样风情不单一 汀湘十里（中式）绿城青竹园（北美）绿城青竹园（北美）西街庭院（中式）2008年11月长沙高端住宅市场研究长沙高端物业市场国十资源部从2003年起，开始禁止别墅用地的批报，近年来不断颁布的宏观调控政策，也 利用金融手段对大户型、高总价的高档住宅产品的市场消费进行限制。但是，随着居民消费能力提高和居住观念的改变，高端物业市

8、场依然持续走高，特别是 近年來长沙高端物业供应量超人，而市场需求毕竞是有限的，产品也存在同质化竞争。营销活动青竹园2008年，7月25 h,因编制百富榜而闻名的胡润，联袂绿城青竹园高尔夫别墅在长 沙举办了一场财富与牛活论坛，在解读其刚刚发布的新贵族消费门槛之后，湖南首个针对富 豪的私人晩宴在绿城青竹园高尔夫别墅区举行。这场私人宴会，是本土名流的高规格聚会。进入宴会场地，必须凭邀请函、姓名利车牌号三 项资料一一核实；此外每张邀请函只允许一位贵宾入场。此次私人晚宴共冇60名神秘贵宾 参加，绝大多数是本土商界各个行业的领军人物。名人效应，髙端对话一、高端别墅市场别墅竞争格局目前可统计到的別第楼盘（售

9、完已久的除外）达38个之多，主要分布在芙蓉北、暮云、星 沙、麓南、市府五大板块；主要位于二坏以外三环以内，以近郊开发为主；分别从西、北、 南、等方向对主城区形成包夹之势纯别墅项目不多，占总量的20%,其中纯独栋别墅项目有3个。大部分为综合性项目，其中高达38%的项忖以别墅产品为药引，以提升楼盘形象。f1前在售的项目约为23个其中顶级別報项目以青竹园、问峰云割、美洲故事、藏珑为代表纯独别项目纯别墅项目 别報为主+其它 绿城青竹园 其它为主+别墅 湘江壹号 水云i'可 藏珑 藏珑 藏珑 美洲故事 保利阎峰云墅 比华利山 格兰小镇 龙湾国际社区 龙湾国际社区 屮信新城 早安星城 鹏基诺亚山林

10、 托斯卡纳 蔚蓝海岸 米兰春天 岳麓山公馆 岳麓山公馆 白鹤天池 汀湘十里 汀湘十里 长沙玫塊园 长沙玫瑰园 和记黄埔 山水英伦 北纬28度 山水英伦 北纬28度 西山汇景 水印山城 御邦房策人论坛-房地产策划人论坛wwwj9songxn地产策划人必去论坛之首 海矍地产资料免费下栽1324032172100:19066964 |咼师力ij:1别芈类型楼盘名称主力面积均价（兀/mj主力总价|h独立别墅绿城青竹园430-63017000730-1100万美洲故事340-44017000580-750万保利闻峰云乐300-50010000300-500万湘江壹号505-74011000550-800万双拼美洲故事340-44012500340-440万湘江壹号330-3509500310-400万叠加西山汇景200左右10000200万湘江壹号251-3265600-6000140-180万合院西街庭院200-2401