养老院投资策划方案

1、养老院投资策划方案一、项目背景说一下县城老年人的保障情况， 和独居老人的情况， 列数据证明 养老院的市场情况。并说明该项目的社会效益和社会影响。二、项目建设内容和规划这个需要具体数据三、项目投资环境1、宏观环境中国老龄事业发展“十二五”规划中要求：“十二五”时期， 随着第一个老年人口增长高峰到来， 我国人口老 龄化进程将进一步加快。 从2011年到 2015年，全国60岁以上老年人将 由1.78亿增加到 2.21亿，平均每年增加老年人 860万；老年人口比重 将由13.3%增加到16%，平均每年递增 0.54个百分点。老龄化进程与家 庭小型化、空巢化相伴随， 与经济社会转型期的矛盾相交织，社会

2、养 老保障和养老服务的需求将急剧增加。 未来 20年，我国人口老龄化日 益加重，到 2030年全国老年人口规模将会翻一番， 老龄事业发展任重 道远。我们必须深刻认识发展老龄事业的重要性和紧迫性， 充分利用 当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机， 着力解决 老龄工作领域的突出矛盾和问题，从物质、精神、服务、政策、制度 和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战的基础。建立以居家为基础、 社区为依托、机构为支撑的养老服务体系， 居家养老和社区养老服务网络基本健全， 全国每千名老年人拥有养老 床位数达到 30张。总体目标 到2015年，建立健全政府、社会、家庭和个人相结合的老年人 经济、医

3、疗、服务的社会养老保障体系；基本建立居家养老、社区照 顾和机构供养相结合的养老服务体系； 初步建立结构合理、 门类齐全、 管理规范的老龄产业发展体系； 逐步建立起基层组织健全、 精神文化 生活丰富、社会参与广泛、合法权益有效保障的老年社会管理体系； 加强和完善与经济社会和人口老龄化发展要求相适应的、职能明确、 协调高效的老龄工作体系。努力实现 “六个老有 ”的老龄工作目标，即 老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐。主要任务- - 推动养老服务补贴制度。 对于独生子女和计生双女父母、 低收入 的高龄、独居、失能、半失能等困难老年人，经过评估，采取政府补 贴的形式， 为他们入

4、住养老机构或者接受社区、 居家养老服务提供支 持。- -进一步完善政府供养制度。对于城市 “三无 ”老人、农村 “五保 ” 老人，采取集中供养或分散供养的方式 ，保障其基本生活不低于当地 居民平均生活水平，并建立自然增长机制。- - 推广养老服务机构民办公助制度 。对于非营利性的民办养老机 构、居家养老服务设施或组织， 在建设阶段按照建设规模、 投资总额、 土地租期等指标， 一次性或者分期给予建设补贴， 并按照床位数、 收 养人数、入住率等指标，给予一定的运营补贴。- - 加快养老服务机构建设步伐。加强供养型、护养型和颐养型养 老机构建设，打造示范性养老机构，深化公办养老机构改革。到 2015

5、 年，力争县（市、区）及以上城市建立一所集生活照料、医疗康复、 精神慰藉、 文体娱乐于一体的， 在全省有示范作用的综合性养老服务 机构（省辖市 300张床位以上、县级 150张床位以上），老年人平均拥 有的机构养老床位数达到每千名老年人拥有 30张；各省辖市至少建有 一所专业性养老护理机构， 养老护理床位数占高龄和失能老年人总数 的1015%。四、建设标准本项目按照老年人建筑设计规范（JGJ122-99）的建设标准 规划养老服务设施 甲类、一级标准进行设计；在设施建设上， 住房以 单元式公寓套房为主， 有卧室、起居室、小厨房、卫生间， 配备家具、 彩电、冰箱、空调、电话、集中供暖等设备，使之具

6、有家庭气氛；卫 生间及过道、 走廊均安装扶手， 床头安装紧急呼救装置。 公寓楼设活 动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、 监护室及相应的医疗仪器， 另设招待客房供子女探望时住宿。 公寓举 办节假日期间探亲家属免费食宿等活动 。公寓的辅助设施有小商场、 银行、停车场等。 公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负 责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。公 寓定期为入住老人进行体检， 医护人员 24小时关注老人身体状况， 随 时诊治，必要时及时送往医院。随着某城市化进度的深入， 某市的城市综合体开发进入快车道。 同 时人口的聚集也为城市综合体的开发提供

7、了大量的客户积累，市委、 市政府制定了到 2020年某市区实现人口 100万、城市面积 100平方公里 的"双百"发展目标，确立了 ""的发展思路。五、项目实现社会效益老年公寓项目是公共社会福利型项目，项目的建设功在当代， 利在千秋。建成后，可以为老年人提供一个集养生、医疗、学习、 娱乐、教育、休闲于一体，生活舒适、设施配套、功能齐全的现 代化新型老年社会福利机构。本项目的建设不仅有力的改善了某 市社会养老问题的解决，同时，也加快了和谐社会的建设，使老 人养老有了较大的选择空间，也使国家对老人养老问题的压力相 应得到缓解。因此这是一项民心工程，各阶层对项

8、目的支持率较 高。经估算，项目建设共需投入资金 7900万元，项目建成后可接 待老人 860人，安置60余人就业，投资回收期为 10年，可见该项目 具有较好的社会效益和经济效益。六、投资方的基本要求享受当地政府规定的有关招商引资的优惠政策七、拟建项目结论性意见1、本项目符合国民经济和社会发展的需要，符合某市城市规划， 项目内容符合规划要求，符合国家产业政策和有关要求。2、本项目能耗指标按照相关规范、规定取值，并采取有效措施， 优化用能结构，保证能源消耗在正常水平，可以达到节能目的。3、本项目建设不占用耕地，符合土地集约利用要求，不对社会 造成负面影响。4、本项目建成后， 对可能对生态环境造成轻微污染的生活污水、 生活垃圾及建设过程中产生的扬尘、 噪音等污染， 将采取切实可行的 治理措施，不会对环境造成危害。5、本项目地处某