设计概算与施工图预算的编制与审查

1、设计概算的编制与审查（掌握）一、设计概算的内容和作用（）（一）设计概算的内容设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位按照 设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全 过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总 概算二级。其编制内容及相互关系p105如图5-1所示。单位工程概算分为建筑单位工程概算和设备及安装单 位工程概算两大类，是确定单项工程中各单位工程建 设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据。其 中，建筑工程概算分为一般土建工程概算、给排水工 程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工 程概算、

2、特殊构筑物工程概算。设备及安装工程概算 分为机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程 概算。单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用 的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总 编制而成的。单项工程综合概算的组成内容如p106图 5-2所示。（图还包插器具、工具及生产家具购置费概 算）建设工程总概算是确定整个建设工程从立项到竣工验 收全过程所需费用的文件。它由各单项工程综合概算 以及工程建设其他费用和预备费用概算等汇总编制而 成。建设工程总概算的组成内容如p106图5-3所示。（二）设计概算的作用1. 国家确定和控制基木建设投资、编制基木建设计划的依据；2. 设计方案经济评价与选择

3、的依据；3. 实行建设工程投资包干的依据；4. 基本建设核算、“三算”对比、考核建设工程成本和投资效 杲的依据。例1、某新建大型工业项目由办公楼、生产区、总图运输等部分组成，其办公楼的综合概算包括该楼的（）。（2008考题105）a. 建筑工程费b. 土地使用费c. 设计费d. 安装工程费e. 设备购置费答案：ade例2、某大学新建校区有一实验楼单项工程。下列费用中，应列入实验楼单项工程 综合概算的有（）。（2011考题103）a. 分摊到实验楼的土地征用费b. 实验楼的土建工程费c. 实验楼的给排水工程费d. 实验楼的设备及安装工程费e. 分摊到实验楼的建设期利息答案：bcd二、设计概算的编

4、制方法（）设计概算是从最基木的单位工程概算编制开始逐级汇总而成。（一）设计概算的编制依据和编制原则（二）单位工程概算的主要编制方法1建筑工程 概算的编 制方法编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种 形式，可根据编制条件、依据和要求的不同适当选取。（1） 扩大单 价法首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基 价）。扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工 程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机械 使用费之和的文件。将扩大分部分项工程的工程量乘以扩大单位估价进行计 算。其中工程量的计算，必须按定额中规定的各个分部分 项工程内容，遵循定额中规定的计量单位、工程量

5、计算规 则及方法来进行。完整的编制步骤如下：1）根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目 计算工程量。有些无法直接计算的零星工程，如散水、台 阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分比(一般为5%-8%)计算；2) 根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材 料费、人工费、施工机械使用费三者z和；3) 根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金；4) 将上述各项费用累加，其利为建筑工程概算造价。采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁 琐。当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可 釆用这种方法编制建筑工程概算。(2)概算指标法由于设计深度不够

6、等原因，对一般附属、辅助和服务工程 等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比 较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。用概算指标编制概算的方法有如下两种：第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。当设计 对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概 算指标编制概算。笫二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。当设计 对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别吋，可用 修止概算指标，再根据己计算的建筑面积或建筑体积乘以 修正后的概算指标及单位价值，算岀工程概算价值。单位直接工程费修正值二原概算指标单位直接工程费-换出 结构构件价值+换入结构构件价值参见p109的例5-2。2

7、设备及 安装工程 概算的编制设备及安装工程分为机械设备及安装工程和电气设备及安装工程 两部分。设备及安装工程的概算由设备购置费和安装工程费两部 分组成。(1)设备 购置概算 的编制方法设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。见第二章设 备购置费的构成和计算。(2)设备 安装工程 概算的编1) 预算单 价法当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算 单价(预算定额单价)编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预制算单价，经汇总求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确 性较高。2）扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设 备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工 艺

8、线的综合扩大安装单价编制概算。3）概算指标法当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单 价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法 和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。例3、某建筑工程按扩大单价法编制单位工程概算，山于设计深度的原因，其零星 工程如散水、台阶等无设计尺寸。对此部分工程可以按（）计算。（2005考题）a. 预算定额屮划分的项目b. 概算定额屮划分的项目c. 主要工程费用的百分率d. 主要材料消耗量的百分比答案：c例4、当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，宜采用（）编制建筑工程概算。（2006考题47）a. 预算单价法b. 概算指标法c. 类似工程预算法d. 扩大单价法答案

9、：i）解析：采用扩大单价法编制建筑工程概算比较准确，但计算较繁琐。当初步设计达 到一定深度、建筑结构比较明确时；可采用这种方法编制建筑工程概算。例5、某学生宿舍建筑面积2400m2,按概算指标计算每平方米建筑面积的直接费为 850元。因设计图纸与所选用的概算指标有差异，每100m建筑面积发生了如下表所示的 变化，则修正后的单位直接费为（）元。（2003考题）项目名称单位数量工料单价（元）合价（元）概算指标am28012960（换出部分）bm21506900设计规定cm265181170（换入部分）1)m24514630a、790.00b、849.40c、849.98d、850.60答案:b解析

10、：850 - （960+900） /100+ （1170+630） /100=849. 40例6、某学生宿舍建筑面积为20000m2,按概算指标计算每平方米建筑面积的直接 工程费为800元。因设计对象与概算指标有差异，每loon?建筑面积发生了如下表所示 的变化，则修正后的毎平方米建筑面积的直接工程费为（）元。（2004考题）项目名称单位数量工料单价（元）合价（元）概算指标am28012960（换出部分）bm21306780设计规定cm265181170（换入部分）dm24514630a. 860.00b. 800.60c. 800.30d. 799.40答案：b解析:800 - （960+7

11、80） /100+ （1170+630） /100=800. 60例7、设备安装工程中，单位工程概算的编制方法包括（）。（2007考题105）a. 生产能力指数法b. 资金周转率法c. 预算单价法i）.扩大单价法e. 概算指标法答案：cde例8、用概算指标法计算建筑工程概算价值的主要步骤有:计算单位直接工程费；计算概算单价：计算措施费、间接费、利润、税金；计算单位工程概算价值。这 些步骤正确的顺序是（）。（2008考题47）a. 一一一b. 一一一c. 一一一d. 一一一答案：b例9、当初步设计有详细设备清单时，编制设备安装工程概算精确性较高的方法是（）o （2009考题47）a. 扩大单价法

12、b. 概算指标法c. 修止概算指标法d. 预算单价法答案:d例10、某住宅工程项目设计深度不够，其结构特征与概算指标的结构特征局部有差 别，编制设计概算时，宜采用的方法是o o （2010考题48）a. 扩大单价法b. 修正概算指标c. 概算指标法d. 预算单价法答案：b例11、当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，应优先釆用（） 编制设备安装工程概算。（2011考题46）a. 综合扩大单价法b. 概算指标法c. 修止概算指标法d. 预算单价法答案:a例12、下列工程中，宜采用扩大单价法编制单位工程概算的有（）。（2012考题103）a初步设计较完善的工程b住宅工程c福利工程i）

13、建筑结构较明确的工程e附属工程答案：ad（三）单项工程综合概算的编制（四）总概算的编制三、设计概算的审查（）（一）设计概算审查的意义（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。（2）有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规 定和费用标准，提高概算的编制质量。（3）有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一。（4）合理、准确的设计概算可使下阶段投资控制目标更加科学 合理，堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算 之间的差距，可提高项目投资的经济效益。（二）审查的主要内容1.审查设计概算的编制依据（1）合法性审查。（2）时效性审查。（3）适用范围审査。2.单位工程 设计概算

14、构 成的审查（1）建筑工程概算的审查：1）工程量审查；2）釆 用的定额或指标的审查；3）材料预算价格的审 查；4）各项费用的审查。（2）设备及安装工程概算的审查设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与 安装费用的计算：1）标准设备原价；2）非标准设 备原价；3）设备运杂费审查；4）进口设备费用的 审查；5）设备安装工程概算的审查。3、综合概算和总概算的审査（1）审查概算的编制是否符合国家经济建设方 针、政策的要求，根据当地自然条件、施工条件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总 投资；（2）审查概算文件的组成；审查总图设计和工艺流程；（4）审查经济效果；（5）审查项目的环保；（6）审查其他

15、具体项目。（三）审查的方式设计概算审查一般采用集中会审的方式进行。一般情况下可按 如下步骤进行：1.概算审查的准备；2.进行概算审查；3.进 行技术经济对比分析；4.调查研究；5.积累资料。例13、建筑工程概算审查的内容包括（）。（2004考题）a. 设计规范是否合理b. 工程量计算规则是否合理c. 工程量计算是否正确i）.费用计算是否正确e. 定额或指标的采用是否合理答案：c. d. e例14、审查设计概算编制依据时，应着重审查编制依据是否（）。（2009考题104）a. 经过国家或授权机关批准b. 具有先进性利代表性c. 符合工程的适用范围d. 符合国家有关部门的现行规定e. 满足建设单位

16、的要求答案:acd第四节施工图预算的编制与审查（掌握）一、施工图预算的两种计价模式（）按照预算造价的计算方式和管理方式的不同，施工图预算可以划分为两种计价模式，即传统计价模式和工程量清单计价模式。（一）传统计价模式（二）工程量清单计价模式例15、按工程量清单计价时，工程量清单的编制人应是（）。（2012考题45）a工程设计单位b工程投标单位c工程招标单位d工程造价管理部门答案：c二、施工图预算的作用（）（一）施工图预算对建设单位的作用（二）施工图预算对施工单位的作用（三）施工图预算对其他方面的作用例16、施工图预算是建设单位（）的依据。（2012考题104）a确定项目造价b进行施工准备c控制施

17、工成本d监督检查执行定额标准e施工期间安排建设资金答案:ae解析：b、c施工单位的依据；【）一一工程造价管理部门的依据三、施工图预算的编制依据（）1. 经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集2. 施工组织设计3. 与施工图预算计价模式有关的计价依据所采用的预算造价计价模式不同，预算编制依据也不同。根据所釆用的计价模式，需要相应 的计价依据。若采用传统计价模式，则需要预算定额、地区单位估价表、费用定额和相应的 工程量计算规则等计价依据。若采用工程量清单计价模式，则需要人、料、机的市场价格， 有关分部分项工程的综合指导价和“08”规范中规定的相关工程量计算规则等计价依据。4. 经批准的设计概算

18、文件5. 预算工作手册建筑工程施工发包与承包计价管理办法(中华人民共和国建设部令第107号)第五条规定： 施工图预算、招标标底和投标报价由成本、利润和税金构成。其编制可以采用工料单价法和综 合单价法两种计价方法。工料单价法是传统计价模式采用的计价方式，综合单价法是工程量清 单计价模式采用的计价方式。(一)工料单价法工料单价法是指分部分项工程单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分 部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费。直接工程费汇总后另加措施费、间 接费、利润、税金生成工程承发包价。按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。1预算单价法预算单价法

19、就是用地区统一单位估价表中的各分项工料预算单价乘以相应 的各分项工程的工程量，求和后得到包插人工费、材料费和机械使用费在内 的单位工程直接工程费。措施费、间接费、利润和税金可根据统一规定的费 率乘以相应的计取基数求得。将上述费用汇总后得到单位工程的施工图预 算。预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下：(1) 准备资料，熟悉施工图纸。(2) 计算工程量。(3) 套预算单价，计算直接工程费。核对工程量计算结果后，利用地区统一单位估价表中的分项工程预算单价， 计算出各分项工程合价，汇总求出单位工程直接工程费。单位工程直接工程 费计算公式如下：单位工程直接工程费二工(分项工程量x预算单价)(4) 编制

20、工料分析表。根据各分部分项工程项目实物工程量和预算定额项目中所列的用工及材料 数量，计算各分部分项工程所需人工及材料数量，汇总后算岀该单位工程所 需各类人工、材料的数量。(5) 按计价程序计取其他费用，并汇总造价。根据规定的税率、费率和相应的计取基础，分别计算措施费、间接费、利润、 税金。将上述费用累计后与直接工程费进行汇总，求出单位工程预算造价。四、()措施费、间接费、利润、税金的计取程序见第二章第三节建筑安装工程费用 项目的组成与计算。(6) 复核。(7) 编制说明、填写封面。预算单价法的编制步骤参见书p119图5-4o实物法编制施工图预算是指按工程量计算规则和预算定额确定分部分项工 程的

21、人工、材料、机械消耗量后，按照资源的市场价格计算出各分部分项工 程的工料单价，以工料单价乘以工程量汇总得到直接工程费，再按照市场行 情计算措施费、间接费、利润和税金等，汇总得到单位工程费用。实物法中 单位工程直接工程费的计算公式为：分部分项工程工料单价二£ (材料预算定额用量x当时当地材料预算价格)+ 工(人工预算定额用量x当时当地人工工资单价)+工(施工机械预算定额台 班用量x当时当地机械台班单价)单位工程直接工程费二f (分部分项工程量x分部分项工程工料单价)实物法编制施工图预算的步骤具体为；(1)准备资料、熟悉施工图纸。2(2)计算工程量。实物法(3) 套用消耗定额，计算人料机

22、消耗量。定额消耗量中的“量”在相关规范和工艺水平等未有较大突破性变化z前具 有相对稳定性，据此确定符合国家技术规范和质量标准要求、并反映当时施 工工艺水平的分项工程计价所需的人工、材料、施工机械的消耗量。根据预算人工定额所列各类人工工日的数量，乘以各分项工程的工程量，计 算出各分项工程所需各类人工工日的数量，统计汇总后确定单位工程所需的 各类人工工日消耗量。同理，根据材料预算定额、机械预算台班定额分别确 定出工程各类材料消耗数量和各类施工机械台班数量。(4) 计算并汇总人工费、材料费、机械使用费。根据当时当地工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的人 工工资单价、材料预算价格、施工机

23、械台班单价分别乘以人工、材料、机械 消耗量，汇总即为单位工程人工费、材料费和施工机械使用费。计算公式为:单位工程直接工程费=1（工程量x材料预算定额用量x当时当地材料预算 价格）+工（工程量x人工预算定额用量x当时当地人工工资单价）+工（工程 量x施工机械预算定额台班用量x当时当地机械台班单价）（5）计算其他各项费用，汇总造价。对于措施费、间接费、利润和税金等的计算，可以釆用与预算单价法相似的 计算程序，只是有关的费率是根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。将 上述单位工程直接工程费与措施费、间接费、利润、税金等汇总即为单位工 程造价。（6）复核。（7）编制说明、填写封面。实物法的编制步骤可参

24、见图55o实物法编制施工图预算的步骤与预算单价法基木相似，但在具体计算人工 费、材料费和机械使用费及汇总3种费用之和方面有一定区别。实物法编制 施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格，编 制出的预算可较准确地反映实际水平，误差较小，适用于市场经济条件波动 较大的情况。由于釆用该方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量，还需 搜集相应的实际价格，因而工作量较大、计算过程繁琐。（二）综合单价法综合单价是指分部分项工程单价综合了除直接工程费以外的多项费用内容。按照单价 综合内容的不同，综合单价可分为全费用综合单价和部分费用综合单价。1全费用综合单价全费用综合单价即单价中综合了直

25、接工程费、措施费、管理费、规费、利 润和税金等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承 发包价。2部分费用综合单价我国目前实行的工程量清单计价釆用的综合单价是部分费用综合单价，部 分费用综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或 措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利 润，以及一定范围内的风险因素。以各分项工程量乘以部分费用综合单价 的合价汇总，再加上项r措施费、规费和税金后，生成工程承发包价。例17、用实物法编制施工图预算时，直接费的计算与（）有关。（2003考题）a. 人工、材料、机械台班的市场价格b. 预算定额单价c. 当地造价管理

26、部门公布的取费标准d. 人、材、机的预算定额消耗量e. 按工程量计算规则计算出的工程量答案：ade例18、可较准确地反映实际水平，适用于市场经济条件的施工图预算编制方法是（）。（2004考题）a. 实物法b. 分项详细估算法c. 单价法d. 综合指标法答案：a例19、用实物法编制施工图预算时，其直接工程费的计算与（）有关。（2004考题）a. 人工、材料、机械的市场价格b. 工、料、机的定额消耗量c. 预算定额基价d. 工程量e. 取费圧额答案：abd例20、单价法与实物法编制施工图预算的区别主要在于（）不同。（2005考题）a. 分项工程项目的划分b. 工程量的计算方法c. 直接工程费的计算

27、方法d. 间接费、利润、税金等的计算方法答案：c例21、采用实物法编制单位工程施工图预算，在计算工程量之前，需列岀计算工 程量的分项工程项目名称，其主要依据是（）。（2005考题）a. 设计概算文件b. 施工图设计文件c. 工程量计算规则d. 施工组织设计文件e. 预算定额答案：bde例22、采用实物法编制施工图预算涉及的工作内容有（）o （2009考题105）a. 套预算单价计算直接工程费b. 套用消耗定额计算人、料、机消耗量c. 套市场单价确定人工费、材料费、机械使用费d. 按规定的税率、费率和计价程序计取其他费用e. 按市场行情计取其他费用答案：bce例23、我国实行的工程量清单计价所釆

28、用的综合单价中不包括（）。（2011考题44）a. 直接工程费b. 企业管理费c. 利润d. 税金答案：d例24、部分费用综合单价中未包括分项工程的（）。（2012考题46）a措施费、管理费和规费b措施费、利润和规费c管理费、规费和税金d措施费、规费和税金答案:d例25、编制施工图预算时，预算单价法与实物法的最大区别是（）的计算方法不同。（2012考题47）a直接费b直接工程费c间接费i）利润答案：b五、施工图预算的审查（）(-)施工图预 算审查的 内容施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。审查的具体内容如下：1审査工 程量是

29、否按照规定的工程量计算规则计算工程量，编制预算时是否考虑到了 施工方案对工程量的影响，定额中要求扣除项或合并项是否按规定执行， 工程计量单位的设定是否与要求的计量单位一致。2审查单价套用预算单价时，各分部分项工程的名称、规格、计量单位和所包括的 工程内容是否与定额一致；有单价换算时，换算的分项工程是否符合定 额规定及换算是否正确。采用实物法编制预算时，资源单价是否反映了市场供需状况和市场趋势。3 审査其 他的有 关费用采用预算单价法计算造价时，审查的主要内容有：是否按本项目的性质 计取费用，有无高套取费标准；间接费的计取基础是否符合规定；利润 和税金的计取基础和费率是否符合规定，有无多算或重算

30、。(二)施工图预 算审査的 步骤1.审查前准备工 作(1) 熟悉施工图纸。(2) 根据预算编制说明，了解预算包括的工程范围。(3) 弄清所用单位估价表的适用范围，搜集并熟悉相应的单价、 定额资料。2.选择审查方法、审查相应内容工程规模、繁简程度不同，编制施工图预算的繁简和质量就不 同，应选择适当的审查方法进行审查。3.整理审查资料并调整定案(三)施工图预 算审査的 方法1逐项审査法逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各项工程细 目逐项全面详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、 效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一歧工程量较小、 工艺比较简单的工程。2

31、标准预 算审查 法标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力 量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。按标准设计图 纸施工的工程，一般上部结构和做法相同，只是根据现场施工条件或地 质情况不同，仅对基础部分做局部改变。凡这样的工程，以标准预算为 准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。该方法的优点 是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。3分组计 算审查 法分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中 的一组数据审查分项工程量的一种方法。这种方法首先将若干分部分项 工程按相邻且有一定内在联系的项目进行编组

32、，利用同组分项工程间具 有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数，由此判断同组中 其他几个分项工程的准确程度。该方法特点是审查速度快、工作量小。4 对比审 査法对比审杳法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审 查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。采用 该方法一般须符合下列条件：(1) 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场 施工条件不同，则相同部分可采用对比审杳法。(2) 工程设计相同，但建筑面积不同，两个工程的建筑血积之比与两个工 程各分部分项工程量之比大体一致。(3) 两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，如厂房 屮的柱子、层架、层面、砖墙等，可进行工程量的对照审杳。对不能对 比的分部分项工程可按图纸计算。5“筛选”审查法“筛选”是能较快发现问题的一种方法。建筑工程虽面积和高度不同， 但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。将这样的分部分 项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基 木数值，归纳为工程量、价格、用工3个单方基木指标，并注明基木指 标的适用范围。这些基木指标用來筛选各分部分项工程，对不符合条件 的应进行详细审查，若审