共享经济下投资性房地产经营创新难点及解决对策

1、    共享经济下投资性房地产经营创新难点及解决对策    姜楠【摘要】随着互联网技术的不断发展与进步，共享经济已经逐渐成熟，在我国，共享经济慢慢遍布人们的生活各方面，给人们的生活带来了翻天覆地的变化，在这种形势下，投资性房地产也应势而起，但是基于共享经济存在漏洞，房产经营也遇到了发展的空滞期，创新方式受到了约束。本文就共享经济下投资性房地产进行创新时所遇到的难点和提出合理对策进行分析讨论。【关键词】共享经济;投资;创新;房地产经营一、共享经济概述随着经济的大力发展，共享经济已经深入人心，共享经济指的是我们通过互联网作为载体，将个人的物品使用权转让给其他

2、人进行使用，从而获得一定的收益和利润，这样我们将极大地提高闲置物品的利用率，而且还满足了对方的需求，这是经济共享的本质。随着智能手机的更新迭代和网上支付的不断完善，共享经济也迎来了高速发展期，例如共享单车、共享汽车、共享充电宝等产品都遍布于人们生活的方方面面，共享的方式也越来越多样化，使用的人也越来越多，但是共享经济也存在一定的不完善性，很多产品在共享模式下遭到破坏、丢窃，产品使用完整性无法得到保障，导致成本增加，产品使用率降低，但在合理的使用范围内，共享经济已经成为新经济发展的主力军。二、共享经济下投资性房地产经营创新的难点投资性房地产处在现阶段的发展潮流中，由于经营方式比较单一，所以需要进

3、行发展创新。投资性房地产是我们在赚取租金或转让土地使用时进行利益交换的方式获取的利益，而这种经营的方式在共享经济下无法发挥最大的价值，如何进行创新是我们需要去考虑的问题。（一）无法进行常规资本增值根据投资性房产特有的属性，我们在共享经济下经营时，存在共享的房产收入无法流入到企业利益当中，从而不能进行资本增值，根据投资性房地产的特点，投资性房地产无法进行销售获取利益;投资性房地产的平均使用时间较长，无法在共享经济模式下持续经营获取利益;根据法律约束，企业持有土地是获得了该土地的使用权，但并没有获得该土地的所有权，所以企业进行销售或自己使用的土地应该列为无形资产，并不能算作投资性房地产，这样土地租

4、赁共享无法实现资本增值;企业持有投资性房地产的最终目的不是耗用其资产，而是通过租赁的方式从中赚取利益，收获的利益徐亚进行定量的计算，而共享经济无法进行定量的收入与计算。因此，投资性房地产在共享模式下很难做到资本增值，这是难点之一。（二）共享经济下投资性房产运营进行成本模式计量投资性房产经过出租或者产权转让后，产生的租金收益需要进行定量计量，这样就导致了其发展规模将受到阻碍，共享经济是比较自由化的，我们可以随时随地进行房产的共享使用，但是我们的房产使用方式没有得到任何的保障，使用者与房产拥有者之间没有形成利益保护机制，另一方面，共享经济目前还存在一定的不完善性，人们对共享资源的破坏、丢弃等都无法

5、进行保障，所以投资性房地产运营将会受到一定的影响，创新也会遇到困难，这是难点二。三、关于创新难点提出的对策（一）加大投资性房地产的使用率对于投资性房地产运营在共享经济下受到阻碍，我们应该在不违背法律规定的范围内加大其使用率，将更多的权益保障纳入到其中，不断完善房地产租赁和产权转让的体制，在二者不受冲突的情况下，投资性房地产达到通过投资获取的利益，加强个人、企业与使用人之间的管控和联系。（二）改善共享经济下投资性房地产运营体制由于投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式核算，而且投资性房地产物质形态只包括房地产，没有其他的形式，所以产权属性比较单一，在共享经济模式下，我们需要改善其单一的属性，

6、从根本上增加产权使用形式。我们都了解共享经济的发展，产生了很多的共享产品，这是共享经济的发展趋势，产品的多样化会更加适应共享经济，但如果投资性房地产过于单一，这样其发展的规模就会大打折扣，无法进行多样化的创新，因此，我们需要仔细研究其内在体制，然后进行相应的调节与改善，以顺应共享经济的发展需求和趋势，这样创新才会有价值，也会慢慢减除其创新的困难点。四、结语综上所述，投资性房地產在共享经济下的经营创新需要从两方面进行着手，一方面我们需要了解共享经济的模式和发展趋势，共享经济作为载体将产品进行转化的本质，然后再结合投资性房地产经营体系;另一方面，我们需要从投资性房地产的本质上去进行改革和创新，改善

7、其单一的使用形态属性，增加它的规模，加大使用的力度和使用率，其二是我们需要从经营方式上进行创新，根据以往投资性房地产经营方式比较单一属性，利用共享经济的经营理念，使得投资性房地产在赚取租金或转让土地使用时进行利益交换的方式获取的利益，让这种经营的方式在共享经济下发挥出其最大的价值，其三是我们需要根据法律规定和房地产体制，需要慢慢进行体制创新，摒弃以往的束缚性，将而更多的资源和经营方式融入到其中，这样，我们才能逐步进行创新，能够让投资性房地产经营变得更加灵活化，使其经营规模变的更大。参考文献：1马利峰.房地产企业的经营与管理研究j.地产，2019（7）：95-96.2王学菊.基于合理避税考量的房地产经营策略研究j.企业改革与管理，2019（12）：96，98.3郑晓俐.基于企业需求视角的实践体系构建思路分析以高职房地产经营与管理专业为例j.现代物业（中旬刊），2018（2）：202-204.4吴霞，范维，康瑞文，刘景，胡越.当代房地产经营管理模式战略转