建筑工程合同风险的防范范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容: 合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。建筑工程合同风险的防范建筑工程合同风险的防范要认识风险防范的原那么、如何做到做风 险的识别，如投资方不按时拨付工程进度款，那么可考虑在合同限定的 有效时间内提出索赔。详细内容请阅读下文。建筑工程合

4、同风险的防范风险的防范原那么一、底线原那么预测和评价的目的是为了防范风险，所以防范措施是必不可少的。 防范措施就是制订相应的预防方案、灾难方案、应急方案，并在合同 中用条款形式加以明确。建筑企业在投标报价时，要定出最低的赢利 目标，当跌破最低的赢利目标线后到达本钱线时，就可能引起经济风 险。所以说，最低的赢利目标是一个底线，如投资方不能满足时，可 考虑拒绝对方。在确保经济利益的原那么下，要对投资方的诚信和社会 信誉度进行评价和提出风险对策，对其提出的条件要加以审查和研究, 以防和约陷阱。如有的投资方希望建筑企业垫资施工，建筑企业如同 意，很有必要在合同中参加防范条款，比方说参加索要履约保证金或

5、 银行履约保函或有效的担保条款等。二、提前约定原那么有的投资方的拟建工程所需手续不全，如土地使用许可证等。这 种情况下，建筑企业在合同中要特别指明由此造成的后果应由投资方 负责，在施工过程中由此引起的损失也要由投资方负责。有的投资方 希望建筑企业在工程竣工后，分假设干年交付工程款，建筑企业那么应在 合同中参加要投资方寻找适宜的担保人的条款。在合同中参加变更和 索赔的条款也有利于防范和转移风险，如对设计变更和其他变更的工 程量确实定，以及对由此引发的工程价款确实定，这些有利于建筑企 防止损失。参加必要的索赔条款有利于化解投资方和其他第三方给建 筑企业造成的损失，对客观风险如不可抗力等巨大灾难带来

6、的损失要 特别注意，要在合同中尽可能参加工程保险条款。实践证明，虽然风 险化解的方式很多，如风险回避、风险自留、损失控制、风险转移等， 但能使自己损失最小的方式还是风险转移，工程保险就是风险转移的 最好手段和途径。 三 、专家指导原那么为了防范建筑工程合同风险，组建以工程经济专家和工程技术人 员、法律参谋为主的合同管理机构也非常重要。现今，投资方在拟定 投资方案工程合同时一般都充分咨询造价师事务所或专业工程咨询机 构，他们都具有很高的专业水平。他们的合同谈判实施方案中一般含 有对承包方反索赔条款，故建筑企业在合同谈判中必须拥有与之相匹 敌的专业力量。机构人员必须掌握我国现有的有关建筑工程的法律

7、法 规，掌握国家经济政策和推荐的标准工程类合同文本，如果是承揽国 际工程或投资方要求使用 FIDIC 合同系列文本，那么也应掌握。在合同 谈判阶段，机构人员要从法律法规上、工程质量上、造价上以及预防 不可抗力上认真研究该工程的特殊性。如该工程是否符合国家的法律 法规要求，是否经过当地规划部门的审批，工程的设计文件是否完整等。结合具体的赢利目标，对投资方的不合理要求，本着追求最大利 益的原那么，作到态度友好且据理力争。在签署合同时，条款要严密完 整，文字要精确恰当，不留漏洞。 四 、应急处理原那么执行合同时，积极处理风险后果也是防范建筑工程合同风险的重 要措施之一。合同管理应当贯穿工程承包建设的

8、整个过程，所以合同 风险也贯穿工程承包建设的整个过程，对这一点许多建筑企业认识不 够。风险发生后，应启动灾难方案和应急方案对出现的风险后果进行 认真地研究，找出实际结果和预测结果的差异，并用货币量来衡量， 分析其原因，采取有效手段加以补救。如投资方不按时拨付工程进度 款，那么可考虑在合同限定的有效时间内提出索赔。总之，建筑企业在合同谈判阶段，要详细地制订各种风险的初始 清单，对照它一一落实防范措施，并最终表达在合同中。如何防范建设工程合同的风险建设工程合同又称建设工程承包合同，是承包人进行工程建设， 发包人支付价款的合同。建设工程一般规模大、周期长、投资多，而 且其质量的好坏往往直接关系到人民生命财产是否平安。因此订立建 设工程合同需格外谨慎。那么，如何防范建设工程合同的风险呢首先，发包方必需对承包方的主体资格进行认真审核。审核内容 包括营业执照、企业等级证书、平安生产合格证以及其以往承包工程 的质量等。建议经验不够丰富的发包人可选择一些各级工商部门评出 的“重合同、守信用建筑单位，因为这些单位的资质条件已经经过 工商部门的严格审核，信誉程度较高。其次，建设工程应采取招投标方式确定承建人，并严格按照招投 标的有关规定操作。招投标应公平、公正、公开地进行，定标时要综 合评价投标人的报价、工期、施工方案等，择优确定中标人。实际中， 许多工程未采