房地产估价师理论与方法模拟真题及答案

1、房地产估价师理论与方法模拟真题及答案2021房地产估价师理论与方法模拟真题及答案一、单项选择题1. 钢筋混凝土结构房屋的残值率是 () 。A. 2%B. 3%C. 4%D. 0 答案： D解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后的剩余价值与房屋造 价的 比例，按照房屋折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房屋的残值 率是 0.2. 收益法适用的条件是房地产的 () 。A. 收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险其一可以量化D.收益和风险均能量化答案：D解析：通过收益法的报酬资本化法公式，我们可以知道收益和风 险是 求房地产收益价格的两个必不可少的要素，只有量化其值才能 运用公式 求得价格。3. 投资

2、利润率的计算公式是 () 。A. 开发利润 /( 土地取得成木 +开发本钱 +管理费用 )B. 开发利润 /( 土地取得成木 +开发本钱 )C. 开发利润 /( 土地取得成木 +开发成木 +投资费用 )D. 开发利润 / 开发完成后的房地产价值答案： A4. 在新开发区内有一块土地，总而积是 2000平方米，可转让土 地面 积的比率是 60%,预计可转让土地的价格是 3000元/ 平方米， 那么可转让土 地的价格是 () 。A. 2500 万元 B. 3500 万元 C. 3600万元 D. 3000万元答案： C解析： 20000X60%X3000=3600 万元。5. 受腐蚀的砖木二等生产

3、用房的耐用年限是 () 。A. 30 年 B. 20年 C. 10年 D. 40 年答案： B解析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20 年。6. 般来说，开发经营期的起点 () 。A.与经营期的起点重合B.与运营期的起点重合C.与建造期的起点重合D.与开发期的起点重合答案：D7. 路线价法主要适用于 () 。A.城市商业街道两侧土地的估价 B. 旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价答案：A解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。8. 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临 街 各宗土地深度的 () 。A.算术平均数B.中位数C.加权平均

4、数D.众数答案：D9. 在木金相等 . 计息的周期数相同时，如果利率相同，那么通常情 况下 ( 计算的周期数大于 1)() 。A. 单利计息的利息少，复利计息的利息多B. 单利计息的利息多，复利计息的利息少C. 单利计息的利息与复利计息的利息一样多D. 无法知道答案： A解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。10. 某地区房地产交易中卖方 . 买方应交纳的税费分别为正常成交 价 格的7%和8%.某宗房地产交易，买方付给卖方 2325元/nV,应交 纳的税费 均由买方负担，那么该宗房地产的正常成交价格为()元/mlA. 2487. 75B. 2500. 00C. 2511. OOD. 2162

5、. 25答案： B11. 某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有 20 层，且 建筑 密度为 60%,那么建筑容积率为 () 。A. 33. 3B. 12C. 20D. 60%答案 B12. 土地取得本钱是取得 () 所需的'费用。税金等。A. 土地使用权B. 土地转让权C. 土地经营权D.开发土地答案 D13. 对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上 可以 用以下公式计算：补地价 (单价 ) 二( 增加后的容积率 - 原容积 率)/() X 原容积率下的土地单价。A.建筑而积B.原容积率C. 土地总面积D.增加后的容积率答案 B14. 下面对假设开发法适用条件的表

6、述最为准确的为 () 。A.新开发房地产工程B.用于出售用途的房地产工程C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产答案 C15. 房地产价格与一般物品的价格， 既有共同之处，也有不同的 地方。 共同之处是 () 。A. 都是价格，用货币来表示 B .都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.市场性质相同答案ABD16. 中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是 () 。A.所有权价格B.抵押权价格C.地役权价格D.使用权价格答案D17. 房地产的供应曲线表示 ()A.房地产的出售量与其价格之间的关系 B.房地产的出售量与购 买者能 力的关系C.房地产的供应量与其价格之

7、间的关系 D.房地产的供应量与购置者能 力的关系答案 C18. 某高层楼房占用的土地总面积为 800 nf,总建筑面积为2000 m2,某人 拥有其中120 m2的建筑而积。那么如果按建筑而积进行分 摊计算，该所 有人拥有的土地数量为 0 m2.A. 40B. 45C. 48D. 50 答案 C19. 有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为 50年，单价为 3500 元/nf,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/nf,报酬率为 6%.那么，甲的价格 () 乙的价格。A.高于B.低于C.等-丁? D.条件缺乏，无法确定答案B20. 某酒店可以在未来 30年内取得丰厚收益，经计算未来 3 年收 益分别为 93万元、100万元、120万元，从第 4年到第 30年的 净收益会稳 定在 130万元左右， 在该区域酒店类房地产的报酬率为 12%,那么此宗估价对 象房地产的价格为 () 万元。A. 992. 06B. 983. 10C. 1080D. 852答案 B二、多项选择题1. 不同的估价目的将影响估价结果，是因为 () 。A. 估价目的不同，估价对象的范围可能不同B. 估价委托机构的不同，估价的性质可能不同C. 估价时点的不同