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文档简介

1、房地产开发流程职能分配表序号部门岗位作业总经理总 经 济 师总 会 计 师总 建 筑 师总工 程 师财务部开发部营销部档案室工程部设计部造价部项 目 经 理专 题 工 作 小 组1土地投 标商 务2土地投 标技 术3土地状况调研4编制可行性研究报告5建立公 共建筑 和住宅 小区资 料库6建立优 秀设计 师信息 库7编制设计任务书8建筑方案招标9规划方案报审10申报计划立项11申办?建设 用地规 划许可 证?12编制房 地产开 发流程 方案13设计委托14建筑设计优化15日照分 析报告 的编制 和报送16编制营 销筹划 书17选择和确定营销代理18召开扩初设计审批会19扩初设计送审20委托现场地

2、质勘探21结构优化设计22三通一平跟踪管理23土地接管24工程报建25申办?建设 工程规 划许可 证?26工程安全质量报监27申领施工许可证28投资监理委托29施工总 承包招 标30现场管理台帐31图纸管理32施工日记33编制会议纪要34施工图内审35施工图会审36临水、临电配套37申办开工复验红线38施工技术万案优化39委托勘丈40楼书及宣传资料制作41选择首 届物业 管理单 位42申办预售许可证43组织房展会44商品房 销售合 同的网 上备案 和登记45商品房 定金合 同的网 上备案46编制工程预算47编制项 目方案 书48审核验工月报49工程拨款50甲方采购51施工安全管理52施工安全巡

3、视53施工图修改54现场签证55工程质量事故处理56索赔57样板引路和封样验收58隐蔽工 程验收土建59隐蔽工 程验收安装60竣工备案制验收61公建配套62供电配套63供水配套64排水配套65消防配套66燃气配套67环卫配套68环卫配套69通信配套70有线电视配套71绿化配套72邮政配套73平安技术防范配套74门牌报批75申办“使用粘土 砖核 疋76结建民 防工程 建设管 理77工程竣 工档案 编制验 收和报 送78申办规划验收79公司内部验收80申办入户许可证81申办大产证82编制工程决算83物业移 交和接 管84预售商品房的物业交付85代办小产证86工程总结87工程资金管理88工程贷款89工程经 济效益 测评注：1.代号职能：决策，主管，协管，主办，协办2.工程组织结构为矩阵制，工程组组成后部门职能大局部转移

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