建设工程合同概述(PPT 86页)

1、第四章第四章 建设工程合同建设工程合同合同：合同：-是当事人之间设立、变更、终止民事是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。关系的协议。建设工程合同：建设工程合同：-是指承包人进行工程建设，是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。发包人支付价款的合同。诺成合同、双务合同、有偿合同、承揽合同诺成合同、双务合同、有偿合同、承揽合同第四章第四章 建设工程合同建设工程合同第一节 概述一、概念一、概念二、二、 建设工程合同的特征建设工程合同的特征 合同合同主体的严格性主体的严格性发包人发包人、承包人承包人 形式和程序的严格性应当采用形式和程序的严格性应当采用书面形式书面形式 合同标的的特殊性合

2、同标的的特殊性 合同履行的长期性合同履行的长期性、发包人主体资格、发包人主体资格 应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力 实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织实行招标发包的，应当具有编制招标文件和组织 评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜评标的能力或者委托招标代理机构代理招标事宜 进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实进行招标项目的相应资金或者资金来源已经落实 符合其他法律法规的要求符合其他法律法规的要求、承包人的主体资格、承包人的主体资格对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度对建设工程承包人，我国实行严格的市场准入制度 承包建筑

3、工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程在其资质等级许可的业务范围内承揽工程从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程三、建设工程合同体系三、建设工程合同体系1 1、业主的主要合同关系、业主的主要合同关系2 2、承包商的主要合同关系、承包商的主要合同关系3 3、建设工程合同关系、建设工程合同关系 第四章第四章 建设工程合同建设工程合同第一节第一节 概述概述业主的主要合

4、同关系业主的主要合同关系 咨询咨询( (监理监理) )合同合同 勘察设计合同勘察设计合同 供应合同供应合同 工程施工合同工程施工合同 贷款合同贷款合同承包商的主要合同关系承包商的主要合同关系 分包合同分包合同 供应合同供应合同 运输合同运输合同 加工合同加工合同 租赁合同租赁合同 劳务供应合同劳务供应合同 保险合同保险合同 咨询咨询( (监理监理) )合同合同业主与咨询业主与咨询( (监理监理) )公司签订的合同。咨询公司签订的合同。咨询( (监监理理) )公司负责工程的可行性研究、设计监理、招标公司负责工程的可行性研究、设计监理、招标和施工阶段监理等某一项或几项工作。和施工阶段监理等某一项或

5、几项工作。 勘察设计合同勘察设计合同 业主与勘察设计单位签订的合同。勘察业主与勘察设计单位签订的合同。勘察设计单位负责工程的地质勘察和技术设计设计单位负责工程的地质勘察和技术设计工作。工作。 供应合同供应合同当由业主负责提供的工程材料和设备时，业当由业主负责提供的工程材料和设备时，业主与有关材料和设备供应单位签订供应主与有关材料和设备供应单位签订供应( (采购采购) )合合同。同。 贷款合同贷款合同业主与金融机构签订的合同。后者向业主提业主与金融机构签订的合同。后者向业主提供资金保证按照资金来源的不同，可能有贷款合供资金保证按照资金来源的不同，可能有贷款合同、合资合同或同、合资合同或BOTBO

6、T合同等合同等。 建设工程合同体系建设工程合同体系 第四章第四章 建设工程合同建设工程合同第二节 建设工程施工合同 一、建设工程施工合同的概念一、建设工程施工合同的概念 发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。并支付工程价款。建设工程施工合同建设工程施工合同(示范文本示范文本)(GF19990201)二、建设工程施工合同示范文

7、本二、建设工程施工合同示范文本1 1、建设工程施工合同示范文本概述、建设工程施工合同示范文本概述我国建设主管部门通过制定我国建设主管部门通过制定建设工程施工合同（示范文建设工程施工合同（示范文本）本）来规范承发包双方的合同行为。来规范承发包双方的合同行为。尽管示范文本从法律性质上并尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性不具备强制性，但由于其通，但由于其通用条款较为公平合理地设定了合同双方的权利义务，因此用条款较为公平合理地设定了合同双方的权利义务，因此得到了较为广泛的应用。得到了较为广泛的应用。2 2、施工合同文本施工合同文本的组成的组成 由由协议书协议书、通用条款通用条款、专用条款专用条款三

8、部分组成。三部分组成。并附有三个附件：并附有三个附件：附件一：附件一：承包人承揽工程项目一览表承包人承揽工程项目一览表附件二：附件二：发包人供应材料设备一览表发包人供应材料设备一览表附件三附件三：工程质量保修书工程质量保修书、施工合同文本施工合同文本解释顺序。解释顺序。 n(1)(1)施工合同协议书；施工合同协议书；n(2)(2)中标通知书；中标通知书；n(3)(3)投标书及其附件；投标书及其附件；n(4)(4)施工合同专用条款；施工合同专用条款；n(5)(5)施工合同通用条款；施工合同通用条款；n(6)(6)标准、规范及有关技术文件；标准、规范及有关技术文件；n(7)(7)图纸；图纸；n(8

9、)(8)工程量清单；工程量清单； n(9)(9)工程报价单或预算书。工程报价单或预算书。当合同文件中出现不一致时，上面的当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优顺序就是合同的优先解释顺序。先解释顺序。 三、施工合同双方的一般权利和义务三、施工合同双方的一般权利和义务 1 1、发包方工作、发包方工作2 2、承包人工作、承包人工作3 3、工程师的产生和职权、工程师的产生和职权4 4、项目经理的产生和职责、项目经理的产生和职责发包方工作发包方工作 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接将施工所需水、电、电讯线路从施

10、工场地外部接 至专用条款约定地点至专用条款约定地点 开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用 条款约定的施工场地内的主要交通干道条款约定的施工场地内的主要交通干道 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路 资料资料 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件办理施工许可证及其他施工所需证件、批件 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、

11、构筑物协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物( (包括文物保护建筑包括文物保护建筑) )树名木的保护工作，并承担有关费用树名木的保护工作，并承担有关费用 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。承包人工作承包人工作 完成施工图设计或与工程配套的设计完成施工图设计或与工程配套的设计 向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表报表 提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设 施，并负责施，并负责安全保卫安全保卫 向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋

12、及设施向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产 等的管理规定，按规定办理有关手续等的管理规定，按规定办理有关手续承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护 工作工作 按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物构筑物( (包括文物保护建筑包括文物保护建筑) )、古树名木的保护工作、古树名木的保护工作 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定 承包人应做的其他工作

13、，双方在专用条款内约定承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定工程师的职权工程师的职权 工程师委派工程师代表后任继续行使合同工程师委派工程师代表后任继续行使合同 工程师发布指令、通知工程师发布指令、通知 工程师应当及时完成自己的职责工程师应当及时完成自己的职责 工程师做出处理决定工程师做出处理决定 注：发包人派驻工地履行合同的代表注：发包人派驻工地履行合同的代表监理单位委派的总监理工程师监理单位委派的总监理工程师项目经理的职责项目经理的职责 项目经理应当对施工现场的施工质量、成本、进度、项目经理应当对施工现场的施工质量、成本、进度、安全等负安全等负全面全面的责任。对于在施工现场出现的超过自己

14、权的责任。对于在施工现场出现的超过自己权限范围的事件，应当及时向上级有关部门和人员汇报，请限范围的事件，应当及时向上级有关部门和人员汇报，请示处理方案或者取得自己处理的授权示处理方案或者取得自己处理的授权代表承包人向发包人提出要求和通知代表承包人向发包人提出要求和通知组织施工组织施工 第四章第四章 建设工程合同建设工程合同第三节建设工程施工合同的质量条款质量等级：合格、优良质量等级：合格、优良创奖工程：国家创奖工程：国家省省市市一、标准、规范和图纸一、标准、规范和图纸施工中必须使用施工中必须使用国家标准、规范国家标准、规范；没有国家标准、规；没有国家标准、规范，但有行业标准、规范的，使用范，但

15、有行业标准、规范的，使用行业标准、规范行业标准、规范；没有；没有行业标准、规范的，使用工程所在地的行业标准、规范的，使用工程所在地的地方标准、规范地方标准、规范。 二、材料设备供应的质量控制二、材料设备供应的质量控制材料设备的质量及其他要求材料设备的质量及其他要求发包人供应材料设备时的质量控制发包人供应材料设备时的质量控制承包人采购材料设备的质量控制承包人采购材料设备的质量控制 材料设备的质量及其他要求材料设备的质量及其他要求、材料生产和设备供应单位应具备、材料生产和设备供应单位应具备法定条件法定条件 建筑材料、构配件、设备供应单位必须具备相应的生产条件、技术装备和质量保证体系，具备必要的检测

16、人员和设备把好产品质量关。2材料设备质量应符合要求材料设备质量应符合要求(1)符合国家或者行业现行有关技术标准规定的合格标准和设计要求；(2)符合在建筑材料、构配件及设备或其包装上注明采用的标准，符合以建筑材料、构配件及设备说明、实物样品等方式表明的质量状况。 3材料设备或者其包装上的标识应符合的要求材料设备或者其包装上的标识应符合的要求(1)有产品质量检验合格证明； (2)有中文标明的产品名称、生产厂家厂名和厂址；(3)产品包装和商标样式符合国家有关规定和标准要求；(4)设备应有产品详细的使用说明书，电气设备还应附有线路图；(5)实施生产许可证或使用产品质量认证标志的产品，应有许可证或质量认

17、证的编号、批准日期和有效期限。发包人供应材料设备时的质量控制发包人供应材料设备时的质量控制1 1、双方约定发包人供应材料设备的一览表、双方约定发包人供应材料设备的一览表对于由发包人供应的材料设备，双方应当约定发包人对于由发包人供应的材料设备，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表，作为合同附件。供应材料设备的一览表，作为合同附件。2 2、发包人供应材料设备的清点、发包人供应材料设备的清点 发包人应当向承包人提供其供应材料设备的产品合格发包人应当向承包人提供其供应材料设备的产品合格证明，对其质量负责。证明，对其质量负责。3 3、材料设备清点后的保管、材料设备清点后的保管 发包人供应的材料设备经双

18、方共同清点后由承包人妥发包人供应的材料设备经双方共同清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应的保管费用。发生损坏丢失，由善保管，发包人支付相应的保管费用。发生损坏丢失，由承包人负责赔偿。发包人不按规定通知承包人清点，发生承包人负责赔偿。发包人不按规定通知承包人清点，发生的损坏丢失由发包人负责。的损坏丢失由发包人负责。 发包人供应材料设备时的质量控制发包人供应材料设备时的质量控制 4 4发包人供应的材料设备与约定不符时的处理发包人供应的材料设备与约定不符时的处理(1)(1)材料设备单价与合同约定不符时，由发包人承担所有差价；材料设备单价与合同约定不符时，由发包人承担所有差价；(2)(2)材料设备种

19、类、规格、型号、数量、质量等级与合同约定不符时，承包人材料设备种类、规格、型号、数量、质量等级与合同约定不符时，承包人可以拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购。可以拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购。 (3)(3)发包人供应材料的规格、型号与合同约定不符时，承包人可以代为调剂串发包人供应材料的规格、型号与合同约定不符时，承包人可以代为调剂串换，发包人承担相应的费用；换，发包人承担相应的费用； (4)(4)到货地点与合同约定不符时，发包人负责运至合同约定的地点；到货地点与合同约定不符时，发包人负责运至合同约定的地点；(5)(5)供应数量少于合同约定的数量时，发包人将数量补齐；多

20、于合同约定的数供应数量少于合同约定的数量时，发包人将数量补齐；多于合同约定的数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；量时，发包人负责将多出部分运出施工场地； (6)(6)到货时间早于合同约定时间，发包人承担因此发生的保管费用；到货时间到货时间早于合同约定时间，发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于合同约定的供应时间，由发包人承担相应的追加合同价款。发生延误，迟于合同约定的供应时间，由发包人承担相应的追加合同价款。发生延误，相应顺延工期，发包人赔偿由此给承包方造成的损失。相应顺延工期，发包人赔偿由此给承包方造成的损失。发包人供应材料设备时的质量控制发包人供应材料设备时的质量控制 5 5、发

21、包人供应材料设备的重新检验、发包人供应材料设备的重新检验发包人供应的材料设备进人施工现场后需要重新检验发包人供应的材料设备进人施工现场后需要重新检验或者试验的，由承包人负责检验或试验，费用由发包人负或者试验的，由承包人负责检验或试验，费用由发包人负责。即使在承包人检验通过之后，如果又发现材料设备有责。即使在承包人检验通过之后，如果又发现材料设备有质量问题的，发包人仍应承担重新采购及拆除重建的追加质量问题的，发包人仍应承担重新采购及拆除重建的追加合同价款，并相应顺延由此延误的工期。合同价款，并相应顺延由此延误的工期。承包人采购材料设备的质量控制承包人采购材料设备的质量控制对于合同约定由承包人采购

22、的材料设备，应当由承包对于合同约定由承包人采购的材料设备，应当由承包人选择生产厂家或者供应商，发包人不得指定生产厂家或人选择生产厂家或者供应商，发包人不得指定生产厂家或者供应商。者供应商。1 1、承包人采购材料设备的清点、承包人采购材料设备的清点 承包方根据专用条款的约定及设计和有关标准要求采承包方根据专用条款的约定及设计和有关标准要求采购工程需要的材料设备，产品合格证明，对其质量负责。购工程需要的材料设备，产品合格证明，对其质量负责。承包人在材料设备到货前承包人在材料设备到货前2424小时通知工程师清点。小时通知工程师清点。、承包人使用代用材料、承包人使用代用材料 承包人需要使用代用材料时，

23、须经工程师认可后方可使承包人需要使用代用材料时，须经工程师认可后方可使用方以书面形式议定。用方以书面形式议定。承包人采购材料设备的质量控制承包人采购材料设备的质量控制、承包人采购的材料设备与要求不符时的处理、承包人采购的材料设备与要求不符时的处理n承包人采购的材料设备与设计或者标准要求不符时，由承承包人采购的材料设备与设计或者标准要求不符时，由承包人按照工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合包人按照工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不要求的产品，并承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。予顺延。n工程师不能按时到场清点，事后发现材

24、料设备不符合设计工程师不能按时到场清点，事后发现材料设备不符合设计或者标准要求时，仍由承包人负责修复、拆除或者重新采或者标准要求时，仍由承包人负责修复、拆除或者重新采购，并承担发生的费用，由此造成工期延误可以相应顺延。购，并承担发生的费用，由此造成工期延误可以相应顺延。n承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。由承包人承担。三、三、 工程验收的质量控制工程验收的质量控制 工程质量标准工程质量标准 施工过程中的检查和返工施工

25、过程中的检查和返工 隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收 重新检验重新检验 工程试车工程试车 竣工验收竣工验收工程质量标准工程质量标准、工程质量应当、工程质量应当达到协议书约定达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定的质量标准，质量标准的评定按国家或者专业的质量检验评定标准。按国家或者专业的质量检验评定标准。发包人要求发包人要求部分或者全部分或者全部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的部工程质量达到优良标准，应支付由此增加的追加合同价款追加合同价款，对工期有影响的应给予相应顺延。对工期有影响的应给予相应顺延。、达不到约定标准的工程部分，由承包人返工，直到符合约定、达不到约定标准的工程部分，由

26、承包人返工，直到符合约定标准。标准。因承包人的原因因承包人的原因达不到约定标准，由承包人承担返工费达不到约定标准，由承包人承担返工费用，工期不予顺延。用，工期不予顺延。因发包人的原因因发包人的原因达不到约定标准，由发包达不到约定标准，由发包人承担返工的追加合同价款，工期相应顺延。人承担返工的追加合同价款，工期相应顺延。因双方原因因双方原因达不达不到约定标准，责任由双方分别承担。到约定标准，责任由双方分别承担。、双方对工程质量有争议，由专用条款约定的工程质量监督管、双方对工程质量有争议，由专用条款约定的工程质量监督管理部门鉴定，所需费用及因此造成的损失，理部门鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责

27、任方承担由责任方承担。双。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。方均有责任，由双方根据其责任分别承担。施工过程中的检查和返工施工过程中的检查和返工、承包人应认真按照标准、规范和设计要求以及工程师依据、承包人应认真按照标准、规范和设计要求以及工程师依据合同发出的指令施工，合同发出的指令施工，随时接受随时接受工程师及其委派人员的检查工程师及其委派人员的检查检验，为检查检验提供便利条件。检验，为检查检验提供便利条件。、检查检验、检查检验不应影响施工正常进行不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除检查检验不合格时，影响正常施工

28、的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。延工期。、因工程师指令失误和其他非承包人原因发生的追加合同价、因工程师指令失误和其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。款，由发包人承担。隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收、工程具备隐蔽条件和达到专用条款约定的中间验收部位，、工程具备隐蔽条件和达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行承包人进行自检自检，并在隐蔽和中间验收前，并在隐蔽和中间验收前48小时以书面形式小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收内容、验收时间通知工程师验收。通知包

29、括隐蔽和中间验收内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，和地点。承包人准备验收记录，验收合格验收合格：工程师在验收记：工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格验收不合格：承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。、工程质量符合标准、规范和设计图纸等的要求，验收、工程质量符合标准、规范和设计图纸等的要求，验收24小小时后，工程师不在验收记录上签字，时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程已经批准视为工程已经批准，承，承包人可进行隐蔽或者继续施工。包人可进行隐蔽或者继续施工。、工程师未能按以

30、上时间提出延期要求，不参加验收，承包、工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加验收，承包人可人可自行组织验收自行组织验收，发包人应承认验收记录。，发包人应承认验收记录。 重新检验重新检验、无论无论工程师是否参加验收，当其提出对已经隐蔽的工程重工程师是否参加验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，承包人应按要求进行剥露，并在检验后重新检验的要求时，承包人应按要求进行剥露，并在检验后重新覆盖或者修复。新覆盖或者修复。检验合格检验合格：发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承：发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。包人损失，并相应顺延工期。检验不合格检验不

31、合格：承包人承担发生的全部费用，工期也予顺延。：承包人承担发生的全部费用，工期也予顺延。 工程试车工程试车、试车的组织：、试车的组织：单机无负荷试车：单机无负荷试车：承包人组织承包人组织 ；联动无负荷试车：联动无负荷试车：发包人组织；发包人组织；投料试车：投料试车：发包人全部负责发包人全部负责、试车双方责任、试车双方责任(1)(1)由由设计原因设计原因达不到要求，发包人要求设计单位修改，承包人按修改重新达不到要求，发包人要求设计单位修改，承包人按修改重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装全部费用和追加合同价款，安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装全部费用和追加合同价款，工期相应顺延。

32、工期相应顺延。 (2)(2)由由设备制造原因设备制造原因达不到要求，由采购一方负责重新购置，承包人负责拆达不到要求，由采购一方负责重新购置，承包人负责拆除和重新安装。除和重新安装。承包人采购：承包人采购：由承包人承担修理或重新购置、拆除及重新由承包人承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；安装的费用，工期不予顺延；由发包人采购：由发包人采购：发包人承担上述各项追加合发包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺延。同价款，工期相应顺延。 (3)(3)由由承包人施工原因承包人施工原因达不到验收要求，承包人修改后重新试车，承担修改达不到验收要求，承包人修改后重新试车，承担修改和重新试车

33、的费用，工期不予顺延。和重新试车的费用，工期不予顺延。 (4)(4)试车费用除合同约定外，均由发包人承担。试车费用除合同约定外，均由发包人承担。(5)(5)工程师未在规定时间内提出修改意见，或试车合格不在试车记录上签字，工程师未在规定时间内提出修改意见，或试车合格不在试车记录上签字，试车结束试车结束2424小时后，记录自行生效，承包人可继续施工或办理竣工手续。小时后，记录自行生效，承包人可继续施工或办理竣工手续。 竣工验收竣工验收1 1竣工工程必须符合的基本要求竣工工程必须符合的基本要求(1)(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条完成工程设计和合同中规定的各项工作内

34、容，达到国家规定的竣工条件；件；(2)(2)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；(3)(3)工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；证明和技术标准规定必要的进场试验报告；(4)(4)具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关

35、手续；手续；(5)(5)已签署工程保修证书。已签署工程保修证书。 、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，不得交付使用。发包人强、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，不得交付使用。发包人强行使用的，生的质量问题及其他问题，由行使用的，生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任发包人承担责任。四、保修四、保修1 1、质量保修书的内容、质量保修书的内容2 2、工程质量保修范围和内容、工程质量保修范围和内容3 3、质量保修期、质量保修期4 4、质量保修责任、质量保修责任 质量保修书的内容质量保修书的内容(1)质量保修项目内容及范围；质量保修项目内容及范围；(2)质量保修期；质量保修期；(3)质量保修责任

36、；质量保修责任；(4)质量保修金的支付方法。质量保修金的支付方法。 工程质量保修范围和内容工程质量保修范围和内容包括：地基基础工程；包括：地基基础工程； 主体结构工程；主体结构工程； 屋面防水工程和双方约定的其他土建工程；屋面防水工程和双方约定的其他土建工程； 电气管线、上下水管线的安装工程；电气管线、上下水管线的安装工程； 供热、供冷系统工程等项目。供热、供冷系统工程等项目。 工程质量保修范围是工程质量保修范围是国家强制性国家强制性的规定，合同当事人的规定，合同当事人不能约定减少国家规定的工程质量保修范围。不能约定减少国家规定的工程质量保修范围。 质量保修期质量保修期(1)(1)基础设施工程

37、、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为程，为设计文件规定设计文件规定的该工程合理使用年限；的该工程合理使用年限；(2)(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，防渗漏，为为5 5年年；(3)(3)供热与供冷系统，供热与供冷系统，为为2 2个采暖期、供冷期个采暖期、供冷期； (4)(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为为2 2年；年；（5 5）其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。）其他项目的保修期限由发包方和承包方约定。注：

38、保修期：注：保修期：自竣工验收合格之日起计算。自竣工验收合格之日起计算。 质量保修责任质量保修责任 承包人应在接到修理通知之日后承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，修理费用从质量保修金内扣除。修理费用从质量保修金内扣除。第四章第四章 建设工程合同建设工程合同第四节建设工程施工合同的经济条款一、施工合同价款及调整一、施工合同价款及调整 1 1、施工合同价款的约定、施工合同价款的约定 固定价格合同固定价格合同 可调价格合同可调价格合同 成本加酬金合同成本加酬金合同

39、2 2 、可调价格合同中合同价款的调整、可调价格合同中合同价款的调整 （1）可调价格合同中价格调整的范围可调价格合同中价格调整的范围n法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；n工程造价管理部门公布的价格调整；工程造价管理部门公布的价格调整；n一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过超过8 8小时；小时；n双方约定的其他因素。双方约定的其他因素。（2）可调价格合同中价格调整的程序：可调价格合同中价格调整的程序： 承包商承包商1414天内书面方式提出天内书面方式提出 工程师工程师1414天内

40、提出修改意见或批准天内提出修改意见或批准二、工程预付款二、工程预付款工程预付款主要是用于采购建筑材料。双方应当在专用条工程预付款主要是用于采购建筑材料。双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回后按约定的时间和比例逐次扣回预付备料款限额预付备料款限额 影响因素：影响因素：(1)(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；的比重；(2)(2)材料储备期；材料储备期；(3)(3)施工工期。施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备

41、料款的限额可按在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为： 预付备料款限额工程合同造价预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度预付备料款额度预付备料款扣回预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以以抵充工程进度款抵充工程进度款的方式的方式陆续扣回陆续扣回，并在竣工结算前全部，并在竣工结算前全部扣清。扣清。 当未施工工程所需的主要材

42、料和结构件的价值，恰好当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。等于工程预付备料款数额时开始起扣。三、工程款三、工程款( (进度款进度款) )支付与责任支付与责任1 1、工程量的确认、工程量的确认2 2、工程款、工程款( (进度款进度款) )结算方式结算方式按月结算方式按月结算方式 竣工后一次结算方式竣工后一次结算方式分段结算方式分段结算方式 目标结算方式目标结算方式 结算双方约定的其他结算方式结算双方约定的其他结算方式3 3、工程款、工程款( (进度款进度款) )支付的程序支付的程序 合同价款调整、设计变更调整的合同价款及追加的合合同价款调整、设计变更调

43、整的合同价款及追加的合同价款，应与工程款同价款，应与工程款( (进度款进度款) )同期调整支付同期调整支付。 协议须明确延期支付时间和从发包人计量签字后协议须明确延期支付时间和从发包人计量签字后第第1515天起计算应付款的贷款利息天起计算应付款的贷款利息。发包人不按合同约定支付工。发包人不按合同约定支付工程款程款( (进度款进度款) )，双方又未达成延期付款协议，导致施工无，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，法进行，承包人可停止施工承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。，由发包人承担违约责任。开工前期进度款结算开工前期进度款结算施工中期进度款结算施工中期进度款结算工程尾期进度款结算

44、工程尾期进度款结算开工前期进度款结算开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点起扣点”，这期间称为开工前期。，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：的产值。其计算公式为： 值本月（期）已完成产算的工程进度款本月（期）应结本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用 施工中期进度款结算施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点起扣点”以以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施

45、工中期。后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。 此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：扣回的工程预付备料款。其计算公式为： 主材费所占比重值本月（期）已完成产扣的预付备料款本月（期）应抵扣的预付备料款本月（期）应抵值本月（期）已完成产算的工程进度款本月（期）应结本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重) 注：注：“起扣点起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：所占比重主材费起扣点完成产值累计完成产值本月（期）结算的工程进度款“起扣点”当月应所占

46、比重主材费起扣点完成产值累计抵扣的预付备料款“起扣点”当月应工程尾期进度款结算工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金保留金”。待工程。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。项目保修期结束后，视保修情况最后支付。 工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留结算外，尚应扣留“保留金保留金”。其计算公式为：。其计算公式为： 应扣保留金工程合同造价保留金比例 保留金比例：按合同规定计取，

47、一般取5%保留金应扣所占比重主材费完成产值最后月（期）结算的工程尾款最后月（期）应 1四、确定变更价款四、确定变更价款1 1、变更价款的确定程序、变更价款的确定程序 承包人承包人1414天内，提出变更工程价款的报告，天内，提出变更工程价款的报告， 工程师收到变更工程价款报告之日起工程师收到变更工程价款报告之日起1414天内，予以确认天内，予以确认 2 2、变更价款的确定方法、变更价款的确定方法n合同中已有适用于变更工程的价格，合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有按合同已有的价格计的价格计算、变更合同价款；算、变更合同价款； n合同中只有类似于变更工程的价格，合同中只有类似于变更工程的价格

48、，可以参照可以参照此价格确定此价格确定变更合同价款；变更合同价款；n合同中没有适用或类似于变更工程的价格，合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。适当的变更价格，经工程师确认后执行。 五、施工中涉及的其他费用五、施工中涉及的其他费用1 1、 安全施工方面的费用安全施工方面的费用n由于承包人的安全措施不力造成事故的费用，由由于承包人的安全措施不力造成事故的费用，由承包人承包人承担。承担。 n发生重大伤亡及其他安全事故，费用由发生重大伤亡及其他安全事故，费用由事故责任方事故责任方承担。承担。n承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车

49、间、易承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全保护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用程师提出安全保护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由由发包人发包人承担。承担。n实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工( (含储存、运输、使含储存、运输、使用用) )及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前“天天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程以书面形式通知

50、工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施。安全防护措施费用由师认可后实施。安全防护措施费用由发包人发包人承担。承担。2 2 、专利技术及特殊工艺涉及的费用、专利技术及特殊工艺涉及的费用 发包人要求使用专利技术或特殊工艺，须负责办理相应的发包人要求使用专利技术或特殊工艺，须负责办理相应的申报手续，申报手续，发包人发包人承担申报、试验、使用等费用承担申报、试验、使用等费用承包人提出使用专利技术或特殊工艺，应取得工程师认可，承包人提出使用专利技术或特殊工艺，应取得工程师认可，承包人承包人负责办理申报手续并承担有关费用。负责办理申报手续并承担有关费用。 擅自使用专利技术侵犯他人专利权，责任

51、者承担全部后果擅自使用专利技术侵犯他人专利权，责任者承担全部后果及所发生的费用。及所发生的费用。3 3、文物和地下障碍物、文物和地下障碍物承包人应立即保护好现场并于承包人应立即保护好现场并于4 4小时内以书面形式通知工程小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知后师，工程师应于收到书面通知后2424小时内报告当地文物管小时内报告当地文物管理部门，承发包双方按文物管理部门的要求采取妥善保护理部门，承发包双方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。措施。发包人承担由此发生的费用，延误的工期相应顺延。发包人承担由此发生的费用，延误的工期相应顺延。 六、竣工结算六、竣工结算1 1、承包人、承包人

52、 工程竣工验收报告经发包人认可后工程竣工验收报告经发包人认可后2828天，承包人向发包天，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料人递交竣工结算报告及完整的结算资料 2 2、发包人、发包人 发包人收到竣工结算报告及结算资料后发包人收到竣工结算报告及结算资料后2828天内无正当理天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第由不支付工程竣工结算价款，从第2929天起按承包人同期向银天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任 3 3、竣工结算的方式、竣工结算的方式施工图预算加签证结算方式施工图预算加签证结算方式预算包干结算

53、方式预算包干结算方式 预算外包干费施工图预算造价预算外包干费施工图预算造价包干系数包干系数 结算工程价款施工图预算造价结算工程价款施工图预算造价（1 1包干系数）包干系数）每平方米造价包干结算方式每平方米造价包干结算方式招、投标结算方式招、投标结算方式七、质量保修金七、质量保修金1 1、质量保修金的支付、质量保修金的支付 保修金由承包人向发包人支付，也可由发包人从应付承保修金由承包人向发包人支付，也可由发包人从应付承包方工程款内预留金的比例及金额由双方约定包方工程款内预留金的比例及金额由双方约定 2 2、质量保修金的结算与返还、质量保修金的结算与返还 工程的质量保修期满后，发包人应当及时结算和

54、返还工程的质量保修期满后，发包人应当及时结算和返还( (如如有剩余有剩余) )质量保修金。发包人应当在质量保修期满后质量保修金。发包人应当在质量保修期满后1414天内，天内，将剩余保修金和按约定利率计算的利息返还承包人。将剩余保修金和按约定利率计算的利息返还承包人。【例例】 某企业承包的建筑工程合同造价为某企业承包的建筑工程合同造价为780780万元。双方签订万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的程合同造价的20%20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为材料

55、费所占比重为60%60%；工程保留金为工程合同造价的；工程保留金为工程合同造价的5%5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？款？月 份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780【解解】(1)由公式知：由公式知： 该工程的预付备料款该工程的预付备料款=78020%=156 万元万元由起扣点公式知：由起扣点公式知： 起扣点起扣点= =520 万元万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下： %60156780 月 份三月四月五月

56、完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。 (3)(3)施工中期进度款结算：施工中期进度款结算： 六月累计完成的产值六月累计完成的产值400400210210610610万元起扣点万元起扣点=520=520万元万元故六月开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。故六月开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月应抵扣的预付备料款六月应抵扣的预付备料款(610(610520)520)60%60%5454万元万元六月应结算的工程款六月应结算的工程款2102105454

57、156156万元万元 (4)(4)工程尾期进度款结算：工程尾期进度款结算：应扣保留金应扣保留金7807805%5%3939万元万元七月办理竣工结算时，应结算的工程尾款七月办理竣工结算时，应结算的工程尾款170170(1(160%)60%)39=29 39=29 万元万元(5)(5)由上述计算结果可知：由上述计算结果可知：各月累计结算工程进度款各月累计结算工程进度款95951301301751751561562929585585万元万元工程预付备料款工程预付备料款156156万元；保留金万元；保留金3939万元；万元；共计共计780780万元。万元。【例例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为某施

58、工企业承包的建筑工程合同造价为800800万元。双方万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为签订的合同规定：工程预付备料款额度为18%18%；工程进度款；工程进度款达到达到68%68%时，开始起扣工程预付备料款。经测算其主材费所时，开始起扣工程预付备料款。经测算其主材费所占比重为占比重为56%56%，设该企业在累计完成工程进度，设该企业在累计完成工程进度64%64%后的当月，后的当月，完成工程的产值为完成工程的产值为8080万元。试计算该月应收取的工程进度款万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。及应归还的工程预付备料款。 【解解】(1)(1)该企业当月所完成的工程进

59、度为：该企业当月所完成的工程进度为： (80(80800)800)100%100%10%10%即当月工程进度从即当月工程进度从64%64%开始到开始到74%74%结束。起扣点结束。起扣点68%68%位于月中。位于月中。(2)(2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：该企业在起扣点前应收取的工程进度款为： 800800(68%(68%64%)64%)8008004%4%3232万元万元(3)(3)该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为： (80(8032)32)(1-56%)(1-56%)484844%44%21.1221.12万元万元 (4)(4)该企业当

60、月共计应收取的工程进度款为：该企业当月共计应收取的工程进度款为： 323221.1221.1253.1253.12万元万元(5)(5)当月应归还的工程预付备料款为：当月应归还的工程预付备料款为： 808053.1253.1226.8826.88万元万元 或：或：(80(8032)32)56%56%26.8826.88万元万元 第四章第四章 建设工程合同建设工程合同 第五节 建设工程施工合同的进度条款一、一、 施工准备阶段的进度控制施工准备阶段的进度控制 1 1、合同双方约定合同工期、合同双方约定合同工期 施工合同工期，是指施工的工程施工合同工期，是指施工的工程从开工从开工起到完成施工起到完成施