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文档简介

1、住宅楼房工程承包协议书江苏三兴建工集团房地产开发有限公司 甲方：江苏三兴建工集团房地产开发有限公司（以下简称甲方） 乙方：江苏三兴建工集团青口分公司吴兆欣项目部 （以下简称乙 方）甲方将三兴花园小区 E2#楼住宅地委托乙方拆迁及开发建设（建 筑面积约为 8300 平方米，项目名称为三兴花园 E2#楼工程），经双方 协商，现就工程中的具体问题及事项达成如下协议：1 、乙方按规划要求组织设计、施工，工程图纸经甲方认可并报 规划部门同意后方可施工。 乙方实行大包， 甲方已经交纳的土地款待 乙方工程开工后，经双方确认，由乙方用建设面积折算返还（预售价 格为 4400 元/m2）。2 、付款方式：工程分

2、为两个阶段，第一阶段为拆迁推进期。该 期间主要为施工区域内影响工程施工的住户及表面建筑设施的拆除。 抓紧设想设法做好协调和沟通工作， 以保证后期施工的顺利进展。 该 时期为工程中的重点，即既要保证顺利拆迁，又要做好稳定，防意外 事态发生。 第二阶段为工程施工阶段， 该阶段主要是确保施工质量和 进度 安全，以便工程与时俱进，按计划完成。3 、乙方在工程期间，负责做好 E2#楼的道路、给排水、绿化、 供电、通讯、防雷等附属建设，一次性将 E2#楼建成使用。4 、甲乙双方 E2#楼承包协议签订后，双方按承建面积冲抵钱款。 甲方实得面积为： 可回收土地出让金约 230 万元，前期拆迁补偿款约 为 40

3、0 万元，利润分成 50 万元，共计 680万元。抵面积约为 1545 平 米。由甲方按单元优先挑选所得面积，剩余面积归乙方所有，售楼税 收及费用由双方各自负担，另一方不得干涉。5 、乙方可以自行与银行协商办理售房按揭贷款，由此所产生的 责任由乙方负责，甲方协助提供所需资料。6 、乙方应以江苏三兴建工集团的名义施工，并在甲方管理与监 督下进行开发建设。 甲方可委派工程管理人员进驻项目部， 负责管理 工程的计划、施工、安全等工作。乙方须严格按照小区总体平面图、 规划方案（包括楼房布局、层数、面积）进行施工，如有违反，甲方 有权责令其停工，进行处罚，一切后果由乙方负担。7 、乙方可以自主售房，且自负盈亏。工程期间所发生的一切费 用均由乙方负责， 与甲方无关。 配套费由甲方请示建设局同意后可以 免征。乙方在工程中所产生的责任及债务由乙方自行负责。 工程维修 由乙方负担。8 、乙方在项目承包期间，甲方如需进驻工地，其工作人员的工 资及福利待遇等由甲方负责。直至人员全部撤离，乙方概不负责，9 、在工程期间，甲方要全力协助乙方工作，做好一切力所能及 的后勤保障等工作。10 双方未尽事项，可协商解决 本协议经签字生效，甲乙双方存留并自觉

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