商铺购买流程之五租赁流程及注意事项

1、商铺购买流程之五：租赁流程及注意事项在商铺租赁中，首先要清楚商铺的用途。对于商铺经营的普遍载体住宅底商，政策规定“不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造类项目的经营”。对于住宅底商原有的经营铺面，允许继续营业；如果这些铺面停业，则不再对新的经营客户颁发营业执照；如果这些铺面转手，则用途必须为原铺面的用途。另外，大中小学周边200 米范围内是禁止经营网吧、电子游戏厅、歌舞厅、桑拿洗浴等娱乐场所的。除了要注意商铺的用途范围，商铺租赁过程当中，业主以及客户分别应注意的问题：商铺出租业主要注意的六大事项：1. 客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找

2、连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。2. 租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10 年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。3. 免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1 6个月，视新旧不同。4. 租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。5. 违约及违约金。解释：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。6. 损失的赔偿。对于

3、商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如 果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。商铺承租客户要注意的六大问题：1. 地段。解释：商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。2. 商铺本身结构。解释：不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼

4、层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。3. 配套。解释：良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排 污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。4. 产权。解释：租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查 看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。5. 使用状况。解释：目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业 主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导 致无法正常经营。6. 其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。商铺租赁流程商铺租赁流程与普通民宅的租赁流程是大致相同的，