城步行街商品房消费者购买意向定量调查报告

1、城市步行街商品房消费者购买意向定量调查报告项目承接：项目编号：项目经理：报告撰写：项目督导：完成曰期：年月曰第一部分调查结果摘要 第二部分 市民居住现状和商品房购买意向研究一、本市市民的居住现状9（一）89. 7%的受访者拥有一套住房9（二）居民住房商品化程度不高10（三）居民住房面积：多在61-100平方米之间11二、对自己现有居住条件的满意度12（一）对现有居住条件的总体满意度不高12（二）对现有居住条件的满意点13（三）对现有居住条件的不满意点13三、未来的商品房购买意向14（一）64.6%的受访者愿意购买四层以下的商品房14（二）房屋的总价、施工质量、户型和单价是影响购房的决定性因素.

2、15第三部分商业步行街商品房购买意向研究168一、步行街商品房购买意向和市场容量17二、购房的主要用途：主要是打理步行街生意和居住18三、打算购买面积和能够接受的价格18（一）打算购买的步行街商品房面积18（二）可接受的单价主要集中在501-700元/平方米档次19（三）73. 2%的受访者可接受的商品房总价为5-8万20四、受访者偏爱的户型和住宅结构21（一）户型：三室两厅两卫受宠21（二）住宅结构：复式结构较受欢迎23五、对住宅内和周边配置设施的要求23（一）住宅内配套设施：阳台和储物间提及最多23（二）日常生活配套设施是住宅小区必须具备的24（三）入口要求：要与步行街商业区的入口分离25

3、六、对装修标准和建筑风格的要求26（一）装修标准选择：毛坯房和初装修26（二）建筑风格：期望现代时尚26七、信赖的获取房产信息的途径和业余生活方式27（一）口碑传播是*受访者最信赖的信息渠道27（二）受访者主要休闲娱乐方式：静态休闲为主29第四部分几点简要的结论31第五部分技术报告33一、研究方法34二、受访者背景资料35附录本次调查的问卷（略）37图表目录图表1未来两年内打算购买商品房的受访者拥有住房的套数9图表2不同的家庭结构拥有的住房数9图表3居民现有住房的产权情况10图表4目前的居住面积11图表5不同的家庭结构目前居住的住房面积11图表6对自己现有居住条件的满意度（%） 12图表7对自

4、己现有居住条件的满意点13图表8对自己现有居住条件的不满意点14图表9有购房意向的受访者可能购买的商品房样式14图表10排在前10位影响购房决策的决定性因素15图表11购买步行街商品房的意愿17图表12受访者最有可能购买的住宅17图表13愿意购买步行街商品房的受访者购房的用途18图表14受访者可能购买的商品房具体面积19图表15受访者可接受的步行街商品房的价格段19图表16受访者可接受的步行街商品房具体单价20图表17可接受的商品房总价分段统计20图表18可接受的商品房具体的总价20图表19受访者喜爱的户型结构21图表20不同的家庭结构愿意选择的户型结构21图表21打算购买三室两厅（三室一厅）

5、对应的购买面积22图表22打算购买两室两厅（两室一厅）对应的购买面积22图表23受访者对住宅结构的选择23图表24商品房所需配置的设施24图表25对住宅小区的配套设施要求25图表26对商业区入口与住宅区入口的选择25图表27装修标准的选择26图表28受访者希望的步行街的建筑风格27图表29不同的学历层次的受访者希望商品房的建筑设计风格27图表30获取房产信息的途径28图表31最信任的房产信息途径28图表32主要的娱乐休闲方式29图表33不同年龄段的受访者业余时间的休闲方式30第一部分调至结果摘要一、仙桃市居民居住现状3在两年内有商品房购买意向的受访者当中，89.7%的受访者拥有一套住 房，有9

6、.8%的人拥有两套住房，拥有三套住房的只有0.5%。O目前受访者居住的住房性质主要是购买的房改房（37.3%）,其次是购买 的商品房（32.8%）,有14.2%的是租房居住（其中租用单位的5.4%,租用 他人的占8.8%）。二、对自己居住条件的满意度以及满意点O有67.1%的受访者对自己目前居住条件不满意，使用5分来评价，受访 者对目前住房的总体满意度的均值为2.47,处于不满意的水平。O受访者对自己目前居住房子的满意点主要是集中在一些外部条件上，首 先是“交通便利”（66.7%）以及“地理位置好”（44.6%）,其次是“建 筑的施工质量”（32.8%）、“小区内或周围的自然环境” （28.4

7、%）、“房 屋的居住面积”（27.5%）以及“房屋的朝向”（27%）。只有5.9%的受访 者表示对“物业管理”比较满意。O在受访者对自己住房的不满意点中，居住面积”（55.9%）和“户型结构" （55.9%）这两点是被提到的最多的不满意点，其次受访者“物业管理” （31.4%）、“小区的自然环境”（26.5%）和“建筑的施工质量”（26%） 的满意度也比较低。三、未来购房意向O超过六成（64. 6%）的受访者最有可能购买的商品房是四层及其以下的低 层楼房；近三成（28.9%）的最有可能购买5到8层的多层楼房。独栋别 墅、联体别墅和小高层（11一18层的楼房）均不被看好。3 “房屋的总

8、价”（43.6%）、“建筑施工的质量”（40.7%）、“户型结构" （39.2%）、和“房屋的单价”（36.3%）均以较高的中选率成为购房时影 响受访者购房决策的主要因素。房屋周围的自然环境、交通的便利性、 房屋所在的区域位置、房屋的面积以及日常的生活配套设施等一些与口 常生活密切相关的因素也被广大的受访者所考虑的因素。四、步行街商品房购买意向O在商业步行街上建的商品房的购买意愿上，有60.1%的受访者表示“愿 意”购买，而与纯住宅小区辅以适量的商业配套相比，在购买的可能性 上，有67.2%的受访者表小最有可能购买纯住宅小区辅以适量的商业配 套设施，32.4%的受访者最有可能购买步行

9、街上的商品房。O 本次的204个在未来有可能购买商品房的成功受访者是在接触了 2356个 样本户中过滤出来的，过滤率是9%,也就是说仙桃市有9%的受访者有购 买商品房的需求（204/2356 = 9%）。步行街上的商品房有5% （9%X60.1% =5.4%）的潜在需求，而最有可能购买的占2. 5% （5%X32. 5%=2.9%）oC从购买步行街上的商品房的用途来看，主要是为打理步行街生意（48.0%） 和居住（46.3%）,作为投资用途的购房行为不明显（仅有5. 7%）oC *市受访者对于购买的商品房的面积主要是集中在81-120平方米（其 中81-100平方米占40.7%, 101-12

10、0平方米占31.7%）,打算购买步行 街商品房的平均面积为116.4平方米。O受访者最有可能购买的房屋的单价主要是集中在501-700元/平方米这 个档次，能够接受的步行街商品房的平均单价为604. 2元/平方米，对于 高价位（700元/平方米以上）住房，只有少数的受访者表示会购买。3绝大多数的受访者（73.2%）打算花5-8万的在*步行街购买商品房。 能够接受的平均总价为7.3万。在户型结构的选择上,25.2%的受访者最可能购买的是三室两厅两卫的商 品房，各有19.5%的受访者表示最有可能购买的是三室一厅一卫的商品 房和三室两厅一卫的商品房，对其它户型的选择则相对来说少一些。受访者希望*市商

11、业步行街商品房的建筑设计风格主流是以现代时尚 风格和中式风格。阳台(73.2%)和储物间(69.9%)是受访者需求最强烈的购买的房屋的 配套设施；其次是主人房设阳台(52.8%)和卧房预留入墙衣柜位 (45.5%)：另外书房、向西的单位加设遮阳板、厨房外工作阳台连洗衣 机位等也以较高的提及率成为受访者希望购买的房屋所应具备的配套设 施。对于新住宅的装修标准，近五成(48.0%)的受访者选择毛坯房，近三成 (28.5%)的受访者选择的是初装修。与日常生活密切相关的商店、超市购物场所(90.2%)和菜场(80.5%) 以较高的中选率居于受访者希望住宅小区必须具有的主要配套设施。72.4%的受访者认

12、为商业区入口与住宅小区的入口应该分开。在收集房地产信息的渠道中，朋友的介绍是最受受访者信赖的渠道。愿意购买步行街上商品房的受访者业余时间最感兴趣的休闲娱乐活动主 要是以静态的室内活动为主。第二部分 市民居住现状和 M品房购买意向 研究一、仙桃市民的居住现状（一）89.7%的受访寿拥有一套住房在未来两年内打算购买商品房的受访者当中，89.7%的受访者拥有一套住房, 仅有9.8%的人拥有两套。从受访者的家庭结构上来看，夫妇二人加18岁以上成 年且单身的孩子的家庭和夫妇二人加老人和孩子的家庭结构在拥有多套住房的 比例明显的高于别的家庭结构。图表1未来两年内打算购买商品房的受访者拥有住房的套数1389

13、.79.80.59080706050403020100图表2不同的家庭结构拥有的住房数家庭结构单身一人夫妇二人成准夫妇二人夫妇二人加6岁以下的孩子夫妇二人加 7-18岁的孩子夫妇二人加18岁以 上成年单身的孩子单亲加7-18岁的孩子频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比1套1191. 71493. 33085. 76292.53587.51100. 02套18. 316. 7411.457.5512.5/3蠢/12. 9/总计12100.015100.035100. 067100. 040100. 01100.0（接上表） 不同的家庭结构拥有的住房数家庭结构单亲加18岁以

14、上 成年单身的孩子夫妇二人加老人爷孙两代夫妇二人加老人加孩子双亲加哥哥嫂嫂频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比1会5100. 04100. 02100. 01881. 81100. 02套/418. 2/3会/总计5100.04100.02100.022100.01100.0（二）居民住房商品化程度不高随着房改的深入，原有的福利分房的情况己经主要由购买产权成为房改房以 及购买商品房的情况取代。调查结果显示，H市受访者目前拥有的住房性质主要是购买的房改房 （37.3%）和购买的商品房（32.8%）,出租房较少（5.4%租用单位的房子，6.8% 租用其它人的房子）。研究人员认为，购买

15、的房改房无论是从原有的设计、结构还是小区的规划上 来看，都比较落后：租用单位或者是其他人房子居住的人都需要有属于自己的 “家”，这些是商品房的潜在市场所在。在本次调查中，67户已经购买了商品房并还有可能二次置业的受访者是在 过滤了 2356户的情况下获得的，可以看出住房的商品化率仅达到2.8%。图表3居民现有住房的产权情况租用的其它人的房r继承的或接受 捐赠的房于6.9%购买的房改房（单.位的 房子）37.3%自建私房4. 4%租用的单位用了5. 1%“"f'#" 拆迁回迁房或周转房0. 5%8.8%购买的商品阴32. 8%（三）居民住房面积：多在61-100平方米

16、之间调查结果表明，受访者居住面积不容乐观。就拥有一套住房的受访者来看， 居住面积在60平方米以下的有23.0%,多数受访者的居住面积在61-100平方 米之间：拥有一套住房的受访者居住的平均建筑面积是84.9平方米;就拥有多套 住房的受访者来看，居住面积要好于只有一套住房的受访者，平均建筑面枳是 101.89平方米:并且拥有多套住房的受访者居住面积在100平方米以上的比例明 显的高于只有一套住房的受访者。从家庭结构上来分析复杂的家庭结构或者是家里成年人较多的家庭住房面 积要比单一结构家庭的居住面积要大。图表4目前的居住面积拥有一套住房的受访者拥有多套住房的受访者居住面积百会比.频数百分比| 6

17、0平方米及以下 .3023. 029.5i61-80平方米B5530.11523.8i 81 - 100平方米4926. 8419.0| 101-120平方米2212. 0733. 3120- 140平方米63,3.14.8141平方米以上94. 9 29.5!j总计183100. 021100.0图表5不同的家庭结构目前居住的住房面积家底诂杓单身一人夫如二 准夫妇二夫妇二人加6岁 以下的孩子夫妇二人加 7-18岁的孩子频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比：40平方米及以下218. 2%17.1%413. 3%46. 5%41 - 60平方米327. 3%321.4%516. 7% 142

18、2. 6%61-80平方米327. 3%428. 6%826. 7%1829. 0%：81100平方米218. 2%535. 7%1136. 7%1321.0%101120平方米/17.1%13. 3%914. 5%121 - 141 ，.代/ if f11.6%141平方米以上19. 1%/13. 3%34.8%总计11100. 0%14100. 0%30100.0%62100. 0%上成年单身的孩子单亲加7-18岁的孩子1415 54 135百分比频数2.9%/11.4%/42.9%/14. 3%/14. 3%/11.4%/2.9%1100. 0%百分比100. 0%100. 0%续上表家

19、庭饴构单亲加18岁以上 成年单身的孩夫妇二人加老人节孙西代夫妇二人加 老人加孩子双亲加 哥哥蚊嫂. . . 1. 1百分比须数f百分比 频数百分比百分比频数百分比!打0平方米及以下/ f r/ i 41 -60平方米120. 0%/ !6180平方米240. 0%125.0%150. 0%316. 7%/81 - 100平方米240.250. 0%150. 0%844.4%101 - 120平方米7/125.0%77422.2%1100. 0% !121 - 140平方米/ /15.6%/T.i 141平方米以上/ /211. 1%7/ 5总乔5100. 0%,100.0%2100.0%181

20、00. 0%100. 0%二、对自己现有居住条件的满意度（一）对现有居住条件的总体满意度不高调查显示，有67.1%的受访者对自己目前居住条件不满意，使用5分来评价, 受访者对目前住房的总体满意度的均值为2.47,处于不满意的水平。只有21.6% 的受访者对白己现有的居住条件表示满意（其中“比较满意”的19.1%,很满意 的只有2.5%。）图表6对自己现有居住条件的满意度（%）比较满意19. 1%很满意2. 5%很不满意9.8%一般11. 3%不满意57. 3%（二）对现有居住条件的满意点受访者对自己目前居住房子的满意点主要是集中在一些外部条件上，首先是 “交通便利”（66.7%）以及“地理位置

21、好”（44.6%）,其次是“建筑的施工质量” （32.8%）、“小区内或周围的自然环境” （28.4%）、“房屋的居住面积”（27.5%） 以及“房屋的朝向”（27%）。只有5.9%的受访者表示对“物业管理”比较满意。图表7对I己现有居住条件的满意点交通便利建筑施工质量居住而积户型结构物业管理0.0% 10. 0% 20. 0% 30. 0% 40. 0% 50. 0% 60. 0% 70. 0% 80. 0%本题为多项选择,累计百分比大亍10（Mo010203040506014（三）对现有居住条件的不满意点小区日常生活配食汶施以及服务23对于现有住房的不满意点，数据显示，“居住面积”（55.

22、9%）和“户型结构” （55.9%）这两点是被提到的最多的不满意点，其次受访者“物业管理”（31.4%）、 “小区的自然环境"（26.5%）和“建筑的施工质量"（26%）的满意度也比较低。图表8对自己现有居住条件的不满意点本题为多项选择，累计百分比大于100%。三、未来的商品房购买意向（一）64. 6%的受访者愿意购买四层以下的商品房就总体来看，受访者购买商品房的主流类型还是趋向于选择不要太高的楼 房，超过六成（64.6%）的受访者最有可能购买的商品房是四层及其以下的低层 楼房；近三成（28.9%）的受访者表示最有可能购买5到8层的多层楼房。独栋 别墅、联体别墅和小高层（1

23、1 18层的楼房）均不被看好。图表9有购房意向的受访者可能购买的商品房样式小高层（11一18层说不沽独栋则墅2. 5%多层（5层到8层的 楼房）28. 9%低层（四层及以卜 的楼房）61. 6%（二）房屋的总价、施工质量、户型和单价是影响购房的决定性因素在影响其购买决策的因素上，调查结果表明，“房屋的总价”（43.6%）和“建 筑施工的质量”（40.7%）以及“户型结构”（39.2%）、“房屋的单价”（36.3%）均 以较高的中选率成为购房时影响受访者购房的主要因素。房屋周围的自然环境、 交通的便利性、房屋所在的区域位置、房屋的面积以及II常的生活配套设施等等 一些与H常生活密切相关的因素也是

24、被广大的受访者所考虑的因素。图表10排在前10位影响购房决策的决定性因素19第三部分商业步行街商品房购买意向研究一、步行街商品房购买意向和市场容量在商业步行街上建的商品房的购买意愿上，有60. 1%的受访者表示“愿意” 购买【需求总面积为14285平方米】，而与纯住宅小区辅以适量的商业配套相比, 在购买的可能性上，有67.2%的受访者表示最有可能购买纯住宅小区辅以适量的 商业配套设施，32.4%的受访者最有可能购买步行街上的商品房【需求总面积为 7640平方米】。图表11购买步行街商品房的意愿比较愿意55. 6%很不愿意非常愿意图表12受访者最有可能购买的住宅其它类型步行街上的商品房32. -

25、1%纯住宅小区辅以适量的 商业配套 67.1% 本次的204个在未来有可能购买商品房的成功受访者是在接触了 2356个样i ；本户中过滤出来的，过滤率是9%,也就是说仙桃市有9%的受访者有购买商品房； !的需求( 204/2356 = 9%)。步行街上的商品房有5% ( 9% x 60. 1% = 5. 4% )的潜在需： ；求，而最有可能购买的占2.9% (9%x32.5% = 2.9%)。；二、购房的主要用途：主要是打理步行街生意和居住商品的用途会直接的影响消费者购买决策。在愿意购买步行街商品房的受访 者中，有48.0%是为打理步行街生意（48.0%）【生意购置需求总面积为6600平 方米

26、】46.3%是用来居住【居住需求总面积为6925平方米】，作为投资用途的购 房行为在仙桃市受访者的购买行为特点中不明显，仅有5. 7% 投资用途的需求 总面积为325平方米】。图表13愿意购买步行街商品房的受访者购房的用途投资5. 7%打理步行街生 意18. 0%三、打算购买面积和能够接受的价格（一）打算购买的步行街商品房面积在愿意购买步行街商品房的受访者中，对于购买的商品房的面积主要是集中 在96-100平方米之间（34. 3%）,其次是116-120平方米（23. 5%）,此外有18. 6% 的受访者打算购买的面积在131平方米以上。打算购买步行街商品房的平均面积 为116. 4平方米,不

27、同的家庭结构的购买面积没有太大的差异。图表14受访者可能购买的商品房具体面积1面积 频数1 百分比面积*百分比§0平方米及以下10 4.9.156 - 160平方米10.56 - 90苹方采52.5161 - 165平方米00-95平方米10.5166 - 170平方米10. 5"-100平方垂703<3171 - 175平方米/,100 - 105 方又/ i /176 - 180平方米42.0|106-110平方米9 !4.4181-185平方米/ iI111-H5平方米1 !0.59186 - 190平方米/ i116120平方米48 !23.5191 - 19

28、5平方米/ i1 * 126 - 130平方米22 :10.8 «« 196 - 200平方米52.5!-135平方米/ ! /201 - 205平方米/ 丁/ !136 - 140平方米62.9206 - 210平方米/141 - 145平方米1 |0.5211 -215平方米/一一i）46 - 150平方米19 9.3216 -220平方米0. 5151-155平方米/ 1/ 总计204100.0（二）可接受的单价主要集中在501- 700元/平方米档次受访者最有可能购买的房屋的单价主要是集中在501-700元/平方米（可接 受的单价在501-600元/平方米之间的占3

29、4.1%, 601-700元/平方米的占 20.3%）,能够接受的步行街商品房的平均单价为604.2元/平方米,对于高价位 （700元/平方米以上）住房，只有少数的受访者表示会购买（12.2%）。图表15受访者可接受的步行街商品房的价格段400及以下 401-500 501-600 601-700 701-800 801-900 901 以上图表16受访者可接受的步行街商品房具体单价单价（元/平方米）频效百分比单价（元/平方米）频数百分比:2001.8%62032.4% j40043. 3%65064.9%|45021.6%6601.8%5003427.6%7001512. 2%i530

30、87;1.8%7501.8%i5402 1.6%800118.9%:!55043.3%9001.8%5601.8%10001. 8%|580 8%15001.8%i6003326. 8%总计123100. 0%（三）73. 2%的受访者可接受的商品房总价为5-8万调查结果表明，绝大多数的受访者（73. 2%）打耸花5-8万的在仙桃步行街购 买房子。可接受的平均总价平为二31万。图表17可接受的商品房总价分段统计9万及以h24. 3%2-4万2. 4%5-8万73. 3%图表18可接受的商品房具体的总价j总价（单位：万元）频数百分比总价（单位：万元）频数、百分比122.8%96.4. 9%.4.

31、1.6%10 1915.4%!.r152520. 3%1232.4%：62217. 9%1521.6%!7.2217. 9% .8 21J7. 1%总计123100.0%|!1!、受访者偏爱的户型和住宅结构（一）户型：三室两厅两卫受宠在户型结构的选择上，25. 2%的受访者最可能购买的是三室两厅两卫的商品 房，各有19. 5%的受访者表示最有可能购买的是三室一厅一卫的商品房和三室两 厅一卫的商品房，对其它户型的选择则相对来说少一些。从家庭结构上来看，仙桃市受访者最有可能购买的户型结构与家庭结构没有 直接的关系，研究人员认为这是因为在仙桃市目前的大多数家庭结构比较单一。图表19受访者喜爱的户型结

32、构3025.2图表20不同的家庭结构愿意选择的户型结构单身一人夫妇二人或准夫妇二人夫妇二人加6 岁以下的孩子夫妇二人加7-18岁的孩子频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比三室两厅两卫342.9215.4418. 21024.4三室一厅一卫114. 3215.429. 11229. 3三室两厅一卫114. 3323. 1522. 7717. 1两室两厅一卫/17.7627.349. 8两室两厅两卫114. 3215.429. 1512. 2三室一厅两卫/17.714.524. 9两室一厅一卫/215. 414. 512. 4一室一厅一卫114. 3/14.5/总计7100.013100.02

33、2100.041100.028续上表夫妇二人加18岁以 上成年单身的孩子单亲加7- 18岁的孩子单亲加18岁以上 成年单身的孩子夫妇二人加老人籥孙两代频数百分比频数百g频数百分比频数百分比百分比三室两斤两卫.21-Z.：4：/266.7/.1.50.0三宝一斤一卫521.7/7三室两斤一卫521.7/.133.31100.077两室两斤一卫313.0/150.0两室两斤两卫III:7./ ”7/1：7'三室一厅两卫313.01100.0/两室一斤一卫14.3/7/一宣一斤一卫.L/一.L/总计23100.01100.03100.01100.02100.0图表21打算购买三室两厅（三室一

34、厅）对应的购买面积三室两厅两卫三室两厅一卫三室一厅一卫三室一厅两卫面积频数百分比面积百分比面积频数百分比面积频数百分比10027.5%10049 3%8024.8%100743.8%11012.0%110一4.7%9024. 8M110-12. 5%12017.6%1201841.9%9512. 4%120318.8%hzl11.8%130614 0%100,.T77-T：-.,22130425.0%1403 9%14037 0%11024.8%/14512.0%150614 0%120819.0%/1501121.6%17012 3%13024.8%/16012.0%2004 7%14012

35、. 4%/18035 9%22012 3%15012. 4%/20035.9%/18012. 4%/总计51100 0% 1总计43100 0%总计| 42100.0%总计16100. 0%图表22打算购买两室两厅（两室一厅）对应的购买面积(二) 住宅结构：复式结构校受欢迎就m市受访者偏爱的户型结构来看，主要是以复式住宅结构(57. 7%)和平 层结构(37. 4%)为主。研究人员认为，随着经济的发展，人们的收入增加和生 活水平的提高，对住房条件提出了更高的要求，以往的平层式结构的住房的需求 下降，代表更好居住条件的复式结构住房受到了更多人的喜爱。图表23受访者对住宅结构的选择五、对住宅内和周

36、边配置设施的要求(一)住宅内配球施：阳台和储物间提及最多房屋的配置设施反映了设计时候房屋本身功能本身的一种诉求。调查结果表 明，阳台(73. 2%)和储物间(69.9%)以较高的提及率排在受访者希望购买的房 屋具有的配套设施的第一层级；主人房设阳台(52.8%)和卧房预留入墙衣柜位 (45. 5%)以较高的提及率成为受访者希望所购买房屋具有的配套设施的第二层 级，另外书房、向西的单位加设遮阳板、厨房外工作阳台连洗衣机位等也以较高 的提及率成为受访者希甲购买的房屋所应具备的配套设施。图表24商品房所需配置的设施（二）日常生活配套设施是住宅小区必须具备的调查结果表明，仙桃市的受访者对步行街商业区住

37、宅小区的配套设施提出了 一定的要求。与日常生活密切相关的商店、超市购物场所（90. 2%）和菜场（80. 5%） 以较高的中选率居于受访者希望住宅小区必须具有的配套设施的第一层级；医院 （55. 3%）和中小学校（48.0%）均以五成左右的中选率处亍步行街商品房住宅校 区必须具有的配套设施的第二层级：大众娱乐设施、幼儿园、邮局和大众体育设 施等均以一定的中选率成为仙桃市受访者认为商业步行街住宅区必须具备的配 套设施的第三层级。商店、超市购物场所菜场灰院中小学校大众娱乐设施幼儿园邮局大众体仃设施图表25对住宅小区的配套设施要求27.6%0102030405060708090100（三）入口要求：

38、要与步行街商业区的入口分离对仙桃市商业步行街商业区与住宅区的入口问题上，72.4%的受访者认为商 业区入口与住宅小区的入口应该分开。研究人员认为，这主要是从住宅小区的安 全性和防干扰性方面来考虑。图表26对商业区入口与住宅区入口的选择商业区与商品房入口合并27.6%商业区与商品房入口分开72. 4%六、对装修标准和建筑风格的要求（一）装修标准选择：毛坯房和初装修调查数据显示，对于新住宅的装修标准，近五成（48.0%）的受访者选择毛 坯房，近三成（28.5%）的受访者选择的是初装修。研究人员认为，受访者之所 以倾向于购买毛坯房和初装修房，主要是因为开发商的装修标准过于单一与单 调，受访者买房之后

39、自己还是需要对房屋进行重新的装修：现在人们对于装修的 样式更多的是想体现出自己的风格、个性以及品位。不在只是满足于很整齐划一 的装修标准了.图表27装修标准的选择菜单式精装修28. 5X说不清 0.8X毛坯房18. 0%（二）建筑风格：期望现代时尚受访者对仙桃商业步行街设计风格的希望可以从侧面反映出受访者11身的 文化层次与文化品位，以及当地的文化特色。受访者希望仙桃市商业步行街商品 房的建筑设计风格主流是以现代时尚风格和中式风格：随着文化水平的升高，希 望仙桃市商业步行街商品房的设计风格是现代时尚风格的比例逐渐的上升，希望 仙桃市商业步行街商品房的建筑风格是中式风格的比例逐渐的下降：对于设计

40、风 格为仿古设计和简约化设计风格的则提及较少。图表30获取房产信息的途径中式风恪' 30.9% -现代时尚风 格 48.8%仿占设计简约化设计 欧式风格图表29不同的学历层次的受访者希望商品房的建筑设计风格学历初中及以下高中/职高/中 专和技校大专队学位.硕士博士 1 频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比!现代时尚风格1340.63550.712163.2 . 9中式风格1443.81927.5315.82100. 0欧式风格4 | 12.51318. 8421. 11100. 01仿古设计 22.911.;i简约化设计13. 1 .1 . 1.1总弄 32100.0 &

41、lt;69100.019 100.0.2.100.01100.0 I» 七、信赖的获取房产信息的途径和业余生活方式（一）口碎传播是仙桃受访者最信赖的信息渠道人们每天都在接触不同的媒体，每天都在从不同的媒体处获取各种各样的信 息，对于房地产信息仙桃市受访者获取的途径乂是怎样的呢？研究结果表明，朋 友的介绍最为主要，其次电视媒体和报纸的宣传对于房产信息的获得也是很重要 的途径：相对来说，广播、传单、杂志等媒体对于仙桃市受访者获取房产信息的 效果要差一些。研究人员认为，这主要是因为在仙桃市本市的报纸、广播的传播 范围不广，而对于杂志来说，基本上也没有什么很流行的本地的杂志。朋友介绍145.

42、5%电视|1113.0%报纸69.9%广播|137.4%传单|18,7%杂志|17,9%户外路牌/车身广告|14.6%网络口6.5%注：本题属于多项选择，累计百分比大于100%。在多样化的媒体信息前，什么是*市受访者获取房产信息的最信任的途径 呢？调查结果表明，朋友的介绍是最受信赖的渠道，由此可见，口碑传播在房地 产销售中的重要性。电视由于其的传播面积广，能够给人反复的视觉上的冲击， 也成为人们最信任的获取房产信息的一个重要的信息源。图表31最信任的房产信息途径>62. 6%300.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%（二）受访者主要休闲娱乐方式：静

43、态休闲为主调查结果显示，愿意购买步行街上商品房的受访者业余时间最感兴趣的休闲 娱乐活动呈现多元化分布。就总体情况来看，主要是以静态的活动为主，就提及 率靠前的几种休闲娱乐活动来看，这一些静态活动主要是以室内的活动为主；动 态的活动“如户外体育运动”的提及率接近两成。从受访者的年龄上来看，仙桃市受访者在娱乐休闲活动上没有明显的差异， 休闲娱乐活动主要是在家看电视、与朋友聊天或者是打牌/麻将，只是在22-30 岁之间这一个年龄段的人上网的比例最高，也说明了年轻人休闲活动的信息化。图表32主要的娱乐休闲方式儿没有什么业余时上网间，每天都在工作 4.6%10. 4%注：本题属于多项选择，累计百分比大于

44、100%。31图表33不同年龄段的受访者业余时间的休闲方式22-3031-3536-4041-4546-50 频效百分比频数百分比频数百分比频数百分比频数百分比在家看电/VCD4248.81553.62565.8746. 71745. 9与朋友一起在家聊天3136. 01035.71231.6746. 7924. 3与朋友一起打牌/麻将2427. 9725.01436.8426. 71232.4者书读报1719. 81139.3821. 116.71335. 1逛街1820.9517. 9821. 1853. 3616. 2户外体育运动1820.9517.9821. 1213. 3718.9与

45、朋友一起聚餐1719.8621.4718.416.738. 1散步.去公园1011. 6310.725. 3426. 71335. 1几乎没有什么业余时间，每1214. 0414. 3410. 5213. 312. 7天都在工作上网1820. 927. 112.616. 7与朋友一起下棋67. 027. 1410.516.7513. 5大部分时间在家做家务带孩55.8410.5213. 3513.5子，没有什么业余时间爬山，钓鱼、郊游等44. 7414. 337.925.4与朋友一起去茶馆、酒吧78. 113.6513.5去卡拉OK唱歌眺舞55.8310.725. 312. 7去电影院看电影1

46、1.213.612.6213. 325.4总计86273.328282.138271.115280.037273.032第四部分几点简妥的结论39林*市住房商品化的程度不深，目前林市受访者的住房性质主要是购买的 房改房。随若经济的发展和人们生活水平的提高，以前的房屋的设计、 功能化需求、小区规划等都比较落后，*市受访者对居住的条件提出了 更高的要求；由于有部分的人居住面积较小，还有部分人是租用的房屋, 这一些都为仙桃的住房商品化提供了直接的动力。从受访者对目前居住条件的满意度上来看，*受访者对自己现有居住条 件的满意度不高，总体上处于不满意的水平，从具体的不满意点上来看, 主要是对自己现有的居住面积和户型结构不满