联排别墅、合院别墅设计新思路

1、    联排别墅、合院别墅设计新思路    江叶华【摘要】随着我国经济水平的不断发展，别墅项目越来越多。别墅作为居住建筑的最高、最好形式，有着独特的功能和价值。除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。高品质的生活追求，对项目的居住环境、人均用地面积、容积率、绿地率等都提出较高要求。如何利用有限的土地资源打造高级高效的别墅区？本文结合北京恒大傲北项目，针对新式别墅设计的相关问题进行了分析。【关键词】新式别墅;竖向联排别墅;合院别墅北京恒大傲北项目位于北京市昌平区小汤山镇，距天安门26.4公里，区政府17.6公里，距白各庄商

2、业中心5.9公里，距北京首都国际机场17.6公里。总用地面积42369.5，容积率1.0，总建筑面积42369.5。设计上采用当地接受度较高的合院围合主题花园的手法，组团式布局;同时在合院下方上通过赠送地下室的方法提高产品的高附加值。总体布局上，东侧沿景观河布置大户型合院，紧邻洋房区域及南侧沿小区路区域布置少量的小户型合院，中部为主力户型合院产品，北侧位置较差布置小面积的洋房产品，以满足容积率要求。在本项目的整体规划布局中，我们着重从以下几方面对项目别墅类型的组合设计进行分析。1、新式别墅新式别墅摒弃了此前小面寬、大进深的长条形的传统单体形式，采用了l型的建筑单体，有效地解决了因大进深引起的采

3、光通风问题，并且使得视野景观更加均衡。l型的建筑单体布局，首层为公共活动空间及老人房，二层为主要居住空间，三层为主卧及超大露台，建筑半围合成一个较为私密的花园空间，丰富了建筑空间效果，也提高了整个园区的品质。单体设计过程中非常着重于过渡空间的设计。过渡空间的精致性和舒适性影响整个别墅的质感，很多别墅规划将建筑设计与景观设计分开来做，造成两者之间的一些空白区域，既影响了美观又缺少住户体验。如何能够配合好不同层次、不同材料的设计，是我们需要考虑的问题。考虑到别墅的住户有更多时间种花种草、摆弄植物、遛猫遛狗、四处散步，而庭院与室内空间衔接的阳台、露台，以及共享合院花园，就显得尤为重要。这些大量的室外

4、活动不得不让设计师重视室外空间、庭院景观、过渡空间的设计。2、竖向联排别墅传统的联排别墅采用的是横向联排，使得中间的联排户型两侧无法采光通风，大进深的建筑采光通风效果较差，影响品质，且建筑前后平齐，建筑空间不够丰富，规划布局也较为呆板。而竖向联排则采用竖向拼接的形式，由于自身l型建筑单体，前后排间距为6-8米，完全满足采光要求，且侧面无遮挡，景观视野极佳，并且在几个竖向联排别墅拼接，形成一个小组团，错落有致、空间丰富。然而在整个项目规划强排中，竖向联排对于日照方面更加有利，竖向联排别墅的相对于传统的横向联排别墅，对于增加建筑的容积率是更加有利的。3、合院别墅为避免别墅区规划形式单一，几个单体别

5、墅围合而成的合院别墅应运而生，它们共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大气许多。与之前的合院别墅相比，现有的合院别墅有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。合院别墅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落、再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭。而本项目采用的十七合院组团拼接模式，环形拼接围绕中心花园，形成南或北入口组团式别墅群。其规划特色为三进花园式景观：第一级规划组团间中心花园，第二级组团中心景观，第三级户内私家庭院，各级景观相互联系而又各自独立。综上所述，进行别墅设计是一项非常复杂的工作，别墅的品质和质量能从设计中体现出来，因此在别墅设计的过程中需要考虑建筑的单体设计、规划的形态、规划用地的高效、过渡空间的丰富、花园庭院景观的设计等等，并且结合实际情况进行分析，更加合理、科学的对别墅产品进行研究设计。参考文献：1耿家淳，王朋.浅谈欧式现代别墅庭院设计思路j.现代园艺，2017（8）：102-102.2史可，林菁晶，郭杰，等.安家.别墅之王j.2013（06）3孙建军.安家.中式别墅的自信与回归j.2016（07）中国房地产业·下旬2020年5期中国房地产业·下旬的其它文章生态文明建设视角下土地利用规划与环境保护规划的空间衔接探究关于建筑工程项目管理的创新在