大型物业管理公司装饰工程验收标准

1、大型物业管理公司装饰工程验收标准11.1 抹灰工程1.1.1 1 检查数量(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长，抽查1处(每处3延长米)， 但不少于3 处。(2) 室内，按有代表性的自然间抽查10%，过道按10 延长米，礼堂、厂房等大间可按两轴线为1 间，但不少于3 间。1.1.2 2 检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求。1.1.3 3 抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。1.1.4 4 抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑、无砂眼， 不得有错缝，缺棱掉角。1.1.5 5 一般抹灰面层的外观质量

2、，应符合下列规定：(1) 普通抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整。(2) 中级抹灰：表面光滑、洁净，接槎平整，灰线清晰顺直。(3) 高级抹灰：表面光滑、洁净，颜色均匀、无抹纹，灰线平直方正、清晰美观。1.1.6 6 装饰抹灰面层的外观质量，应符合下列规定：(1) 水刷石石粒清晰，分布均匀，紧密平整，色泽一致，不得有掉粒和接槎痕迹。(2) 水磨石表面应平整、光滑，石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条应位置准确，全部露出。(3) 斩假石剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。阳角处横剁和留出不剁的边条，应宽窄一致，棱角不得有损坏。(4) 干粘石石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，

3、阳角处不得有明显黑边。(5) 假面砖表面应平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷。(6) 拉条灰拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平。(7) 拉毛灰、洒毛灰花纹、斑点分布均布，不显接槎。(8) 喷砂表面应平整，砂粒粘结牢固、均匀、密实。(9) 喷涂、滚涂、弹涂颜色一致，花纹大小均匀，不显接槎。(10) 仿石、彩色抹灰表面应密实，线条清晰。仿石的纹理应顺直；彩色抹灰的颜色一致。(11) 干粘石、拉毛灰、洒毛灰、喷砂、滚涂和弹涂等，在涂抹面层前，应检查其中层砂浆表面的平整度1.1.7 7 一般抹灰工程质量的允许偏差，应符合下表的规定般抹灰质量的允许偏差项次项

4、目允许偏差（mm检验方法1门窗槽口宽度图度w 2000mm>2000mm士 1.5±2用3m钢卷尺检查2门窗槽口对边尺寸之差w 2000mm>2000mm<2< 2.5用3m钢卷尺检查3门窗槽口对角线尺寸之差< 2000mm>2000mm<2<3用3m钢卷尺检查4门窗框（含拼粒料） 的垂直度< 2000mm>2000mm<2< 2.5用线坠、水平靠尺检查5门窗框（含拼粒料） 的垂直度< 2000mm>2000mm< 1.5<2用水平靠尺检查6门窗框扇搭接宽度差w 2 1rf>2 m2

5、士 1士 1.5用深度尺或钢板尺检查7门窗开启力< 60N用100N弹簧秤检查8门窗横框标高<5用钢板尺检查9门窗竖向偏离中心<4用线坠、钢板尺检查10双层门窗内外框、框（含拼粒料）中心距<4用钢板尺检查11.2 吊顶工程11.2.1 检查数量。按有代表性的自然间抽查10%过道按10延长米，大间按两 轴线为1问，但不少于3问。11.2.2 检查吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法等 是否符合设计要求。11.2.3 罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、 锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有 刨透之

6、处。11.2.4 搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。11.2.5 吊顶罩面板工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。允许偏差(mm右高板无机纤 维板木质板塑料板项次项目石 膏 装 饰 板深 装 浮 饰 雕 石 嵌 膏 式纸 面 石 膏 板矿 棉 装 饰 吸 声 板超 细 玻 璃 棉 板胶合板纤维板钙 塑 装 饰 板聚 氯 乙 烯 塑 料 板纤 维 水 泥 加 压 板金 属 装 饰 板检验方法板1表面平整3223322用2m靠尺和 楔形塞尺检查观感平整2接缝平直333343<1.5拉5 m线检查，不足5m拉通线检查3压条平直3333334接缝高低110.5111用直尺和楔形塞尺检查5压条间

7、距222222用尺检查11.3 隔断工程11.3.1 检查数量。按有代表性的自然间抽查 10%过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为一间，但不少于 3问。11.3.2 检查隔断工程所用材料的品种、规格、式样以及隔断的构造、固定方法等是否符合设计要求。11.3.3 隔断工程的质量，应符合下列规定：(1)隔断骨架与基体结构的连接应牢固，无松动现象(2)粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板，表面应平整，粘贴的罩面板不得脱层(3)石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、锤伤等 缺陷（4）石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝密实、光滑表面平整。（5）胶合板不得有刨透处。（6）石膏条板板与板

8、之际及板与主体结构之间应粘结密实、牢固，接缝平整（7）粘贴的踢脚板不得有大面积空鼓。11.3.4 隔断罩面板工程质量的允许偏差，应符合下表的规定。隔断罩面板工程质量允许偏差项次项目允许偏差（mrm检验方法后高板胶合板纤维板后百条板1表面平整3234用2m直尺和楔形塞尺检查2立.曲垂直3345用2 m托线板检查3接缝平直33拉5 m线检查，不足5 m®通线检查4压条平直335接缝高低0.50.51用直尺和楔形塞尺检查6压条间距22用尺检查11.4 饰面板（砖）工程11.4.1 检查数量（1）室外，以4m左右高为一检查层，每20m长抽查1处（每处3延长米），但不 少于3处。（2）室内，按

9、有代表性的自然间抽查10%过道按10米延长，礼堂、厂房等大 间按两轴线为1间，但不少于3问。11.4.2 饰面板（砖）的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。11.4.3 饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。11.4.4 饰面板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。11.4.5 饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜。11.4.6 突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合、边缘整齐；墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。11.4.7 流水坡向正确，滴水线（槽）顺直11.4.8

10、饰面工程质量允许偏差应符合下表的规定饰面工程质量允许偏差项次项目允许偏差（mm天然石人造石饰面砖金属饰 面板光面镜面粗磨 面麻 面条 纹面天然石大理石水磨石水刷石外墙面砖面砖陶瓷锦醇陶瓷锦醇压 型 钢 板检查方法1立面垂直室内23一22422222用2m托线板检查室外36一334333332表面平整13一12422233用2m靠尺和楔形塞尺检查3阳角方止24一2222233用200m方尺检查4接缝平直2452343220.51拉5m线检查，不足5 m, 拉通 线检 查5墙缝平 口平直23322322223接缝室内0.50.50.5用直尺和6高低0.33一0.50.53室外11111楔形塞尺检查

11、7接缝宽度0.3120.50.52±0.5士 0.5±0.5一一用尺检查11.5涂料工程11.5.1 涂料工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收。11.5.2 检查数量(1)室外，按施涂面积抽查10%(2)室内，按有代表性的自然间(过道按10米延长，大间可按两轴线为1间) 抽查10%,但不得少于3间。(3)验收时，应检查所用的材料品种、颜色应符合设计和选定的样品要求。(4)施涂薄涂料表面的质量，应符合下表的规定。薄涂料表面的质量要求项次项目普通级薄涂料中级薄涂料高级薄涂料1掉粉、起皮不允许不允许不允许2漏刷、透底不允许不允许不允许3反碱、咬色允许少量允许轻微少量不允许4流坠、

12、疙瘩允许少量允许轻微少量不允许5颜色、刷纹颜色颜L致，允许有轻微 少量砂眼，刷纹通顺颜色L致，无砂 眼，无刷纹6装饰线、分色 线平直(5m经 检查，不足5m 拉通线检查)偏差/、大于3mm偏差/、大于2mm偏差不大于 1mm7门窗、灯具等洁净洁净洁净(5)施涂厚涂料表面的质量，应符合下表的规定厚涂料表面质量要求项次项 目普通级厚涂料中级厚涂料高级厚涂料1漏涂、透底起皮不允许不允许不允许2反碱、咬色允许少量允许轻微少量不允许3颜色、点状分布颜任T颜L致，疏密均匀4门窗、灯具等洁净洁净洁净(6)施涂复层涂料表面的质量，应符合下表的规定复层涂料表面质量要求项次项目水泥系复 层涂料合成树脂乳液复层涂料

13、硅溶胶类复层涂料反应固化型复层涂料1漏涂、透底不允许不允许2掉粉、起皮不允许不允许3反碱、咬色允许轻微不允许4喷点疏密程度疏密均匀疏密均匀，不允许有连片现象5颜色T:颜色T:颜色T:6门窗、玻璃、灯具等洁净洁净(7)施涂溶剂型混色涂料表面的质量，应符合下表的规定溶剂型混色涂料表面质量要求项次项目普通级涂料中级涂料高级涂料1脱皮、漏刷、反锈不允许不允许不允许2透底、流坠、皱皮人面不允许人面和小面明显处不允许不允许3光亮和光滑光壳均匀f光亮光滑均匀一致光亮足，光滑无挡手感4分色裹棱人面不允许，小 面允许偏差3mm人面不允许，小面允许偏差2mm不允许5装饰线，分色线平 直（拉5m线检查， 不足5m拉

14、通线检 查）偏差/、大于3mm偏差/、大于2mm偏差/、大于 1mm6颜色、刷纹颜色颜一致刷纹通顺颜色L致，无刷纹7五金、玻璃等洁净洁净洁净注：“大面”、”小面明显处”分别见上表（8）美术涂饰表面质量尚应符合下列规定：滚花的图案，颜色应鲜明，轮廓清晰，不得有漏涂、斑污和流坠等。不同颜色的线条，应横平竖直，均匀一致，全长不得大于2mm搭接错位不得大于0.5mm仿木纹、仿石纹的表面，应具有被摹仿材料的纹理。鸡皮皱的起粒和拉毛表面的大小花纹，应分布均匀，不显接荏，不得有起皮和裂纹。套色漏花的图案不得位移，纹理和轮廓应清晰。（9）打蜡的地（楼）板应无棕眼和缝隙，表面色泽一致，光滑明亮。11.6 裱糊工

15、程11.6.1 裱糊工程完工并干燥后，方可验收。检查数量按有代表性的自然间（过道按10延长米，大间可按两轴线为1间） 抽查10%但不彳#少于3间。11.6.2 验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求。11.6.3 裱糊工程的质量应符合下列规定：(1)壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、 翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕。(2)表面平整、无波纹起伏。壁纸、墙布与挂镜线、贴脸板和踢脚板紧接， 不得有缝隙。(3)各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面 1.5m处正视，不显拼缝。(4)阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。(5

16、)壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。(6)不得有漏贴、补贴和脱层等缺陷。11.7 刷浆工程11.7.1 检查数量(1)室外，以4m左右高为一检查层，每20m长抽查1处(每次3延长米), 但不少于3处。(2)室内，按有代表性的自然间，抽查10%过道按10延长米，大间按两轴 线为1间，但不少于3间。11.7.2 刷浆工程应待表面干燥后，方可验收。11.7.3 刷浆工程验收时，应检查所用的材料品种、颜色是否符合设计要求。11.7.4 刷浆工程质量应符合下表的规定。刷浆工程质量要求项次项 目普通刷浆中级刷浆高级刷浆1掉粉、起皮不允许不允许不允许2漏刷、透底不允许不允许不允许3反碱、咬色允许有少量允许有轻微少量不允许4喷点、刷纹2m正视喷点均 匀，刷纹通顺1.5m正视喷点均匀、刷纹通顺1m正视喷点均匀、刷纹通顺5流坠、疙瘩、溅沫允许有少量允许有轻微少量不允许6颜色、砂眼颜色致、允许有少量砂眼颜一致，允许 有轻微少量砂眼颜一致，无砂眼7装饰线、分色线平直 (拉5m线检查，不足5 m拉通线检查)偏差/、大于4 mm偏差/、大于3mm偏差/、大于2mm8门窗、灯具等洁净洁净洁净11.8