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文档简介

1、小区使用公约小区使用公约xx 市 xx 小区使用公约第一章总则第一条本公约于年月日订立。立约双方为：甲方： xx 房地产开发股份有限公司， 其为一依据中华人 民共和国法律成立，在 xx 市注册的公司，法定地址在 xx 市 xx 路 xx 大厦 17 层法定代表人： xxx职务：董事长 乙方：乙方详细资料见本公约附件一乙方详细资料 。第二条鉴于：1 xx 市 xx 区 xx 路 xx 小区(以下简称建设用地 ) 的土地使用权 70 年，由年月日起至年月日止。甲方已合法 地取得建设用地的土地使用权，并在建设用地上兴建了主体 建筑物。2主体建筑物包括：(1) 一期40栋，万m2,二期48栋，万m2,

2、共万m2（ 2）会所、游泳池，体育用地（如有） ；（3）公建房；（4）地库及部分地面为车库。 甲方统称该等主体建筑物为 xx 小区。3xx 小区及其所占土地的土地使用权转让、 出售之前， 甲方已依必要法律程序取得国有土地有偿使用权， 并拥有 xx 小区的所有权及管理权；4根据甲、 乙双方于年月日签订的 商品房销售合同 ， 乙方购买了 xx 小区号楼单元层号房 （以下简称 所购房产 ） 的所有权及相应比例土地面积的土地使用权；5根据 xx 颁发的物业管理条例 ，维护甲、乙双方 及 xx 小区其他的所有人、使用人的合法权益，明确管理、 修缮责任，保障 xx 小区的正常使用，规范 xx 小区的物业管

3、 理；6经友好协商后，双方现同意本公约项下的所有内容， 签订本公约以资信守；7本公约由年月日起生效。 第三条除非上下文中另有要求，在本公约中： 单元房：是指 xx 小区内分割出让的房产，其所有权及 相应比例土地面积的土地使用权可与 xx 小区的其他房产分 开独立转让。所有人：是指拥有 xx 小区的单元房的所有权及相应比 例的土地使用权的一个或（在共有情况下）多个法人或自然 人，包括他们的受让人、继承人、受赠人、或因单元房按揭 或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人。如发生争议， 以 xx 市有关房地产登记机关的登记为准。管理公司：在本合约有效期内，是指甲方指定及与甲方 签订的管理 xx 小区的公司。共用部位和共用设备：共用部位是指根据本公约条文， xx 小区内所有容许超过一个单元房以上的所有人共同使用 的部位。共用设备是指 xx 小区内为超出一个单元房而安装 使用的共用设备。共用部位和共用设备包括：门窗、阳台、 屋面、天台、楼道、厕所、院落、小区内非市政所管道路及 路灯、裙楼平台及绿化部分、排水、自来水及热水、燃气及 设备、管道、房屋主体结构中的基储柱、梁、外墙、玻璃幕 墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、 采暖设备、卫生设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、 空调设备（包括供热设备） 、消防设备、共用卫星天线、共 用电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电

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