物业服务合同签订（PPT53页)

1、物业服务合同签订物业服务合同签订与管理规约制定与管理规约制定 洛克菲业管理优质服务的核心内容，也是保障物业管理活动顺利开展和物业管理优质服务的基石。段。段。（一）一）合合同同的的要要约约简单的说，要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受。如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约。合同的成立以最后的要约与承诺生效为准。行为，只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。（甲制衣厂行为属于要约邀请）2、要约是当事人一方向对方发出的希望与对方订立合同的意思表示。（乙织布厂行为属于要约）3、承

2、诺，是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。（甲制衣厂确定样品，派人洽谈购买事宜属于承诺），寻物说要给拾到者1万现金的酬谢，结果当拾到者张某和李某交至派出所时引发纠纷，王某拒付酬金。，是单方允诺行为。一万酬金的许诺是要约。拾得物品的人归还的行为，是承诺。合同生效。2、这属于普通的合同纠纷，他们可以通过法院诉讼解决。20公吨，价格20000m美元/公吨，如有意购买，可派人前来看货，并在5天内供货。B公司派张三来洽谈，看货后表示价格的问题需要回去商量，如果决定购买，5天内带款提货，如果5天内未做表示，A公司可以另卖他人。A公司给予认可。3天后，A公司把货物卖给了C公司。当第四天B公

3、司派人带款来提货，已经无货可领。于是，发生纠纷！试分析A公司和B公司之间的合同是否成立因为，“B公司派张三来洽谈，看货后表示价格的问题需要回去商量，如果决定购买，5天内带款提货，如果5天内未做表示，A公司可以另卖他人。A公司给予认可”。所以，这就构成A公司对B公司的承诺，因此合同成立。的构成要件承诺必须具备如下要件：（1）承诺必须由受要约人或其代理人作出。（2）承诺必须在要约的有效时间内作出。（3）承诺必须与要约的内容一致。（4）承诺必须传达给要约人。）阶段要约B意思表达C承诺D接受E协商的的是是A要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图B要约必须传达到受要约人才能生效C要约必须包括

4、合同的主要内容，并且内容必须具体确定D要约发出即可生效规定，要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。法法律律效效力力。其其中中对对合合同同承承诺诺的的构构成成要要件件描描述述不不正正确确的的是是（）A承诺必须由受要约人或其代理人作出B承诺必须在要约的有效时间内作出C承诺与要约的内容可以不一致D承诺必须传达给要约人（）A拍卖广告B悬赏广告C标价D招标E投标E项属于口头合同的形式会来制订业主公约，只能是开发商聘请的物业管理公司自己拿出一

5、份临时公约，业主照单签字，而等到小区业主大会成立，有个较长过渡期，而临时业主公约、前期物业服务合同的内容直接关系到业主利益。而临时业主公约、前期物业服务合同一般存在相当的不合理条款或不公平条款。附件五的该条款单方面说明买方已经接受全部条款，剥夺了买方对条款提出异议的权利，属于霸王条款。前期物业管理协议往往是发展商单方面制订的，消费者要仔细阅读，对于其中不公正的合同条款要及时与发展商交涉，对于发展商口头承诺的内容应当要求其写入合同。房人签订物业买卖合同时，应当将（）向物业买受人明示并予以说明，物业买受人应予以书面承诺物业服务合同业主公约服务标准业主临时公约内全体业主具有约束力。业主临时公约适用于

6、业主大会成立前的前期物业管理阶段；业主公约是业主大会成立后，经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。开发企业制订的业主临时公约不能侵犯购房人的合法权益。业主公约，全体业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。物业之前预先制定。A当地政府主管部门B业主委员会C建设单位D业主大会期物业服务合同，是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。期物业服务合同具有过渡性。

7、(2)前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。(3)前期物业服务合同是要式合同（是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同）（三）三）、前前期期物物业业服服务务合合同同的的时时效效条例第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”定定，在在业业主主、业业主主大大会会选选聘聘物物业业服服务务企企业业之之前前，建建设设单单位位选选聘聘物物业业服服务务企企业业的的，应应当当签签订订书书面面的的（）A物业服务合同B前期物业服务合同C管理规约D其他物业管理合同，错误的是（）前

8、期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订前期物业服务合同属于书面合同前期物业服务合同有效期须为年前期物业服务合同属于附终止条件的合同入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，所以其实际履行的期限具有（）的特点延续性不确定性长期性稳定性，业业主主委委员员会会代代表表业业主主与与业业主主大大会会选选聘聘的的物物业业服服务务企企业业签签订订（）。A物业服务合同B前期物业服务合同C管理规约D其他物业管理合同理了交付使用手续，但一直未装修入住，谁知今年8月，高某收到了法院传票，小区物业公司要求其给付物业管理费2476元。高某认为自己没有入住，没有享受到服务，且物业服务合同是开发商与物业公司签订的，与自己无关，因此拒绝支付物业费。双方意见不一。原告方认为，前期物业服务合同具有特殊性，高某虽然不是签订合同的当事人，但是高某向房产开发商买受房屋就视为高某已经概括承受了房产商在前期物业服务合同中的权利义务，对高某产生拘束力，故高某应当按约支付物业管理费。被告方则认为，高某没有签订物业服务合同，不应受该合同约束，且高某没有入住，故不必支付合同对价，应当驳回原告的诉讼请求。其理由是什么？第21条的规定，在业主、业主大会选聘