养老院的发展前景分析

1、养老院的发展前景分析目前我国老年人口已超过 1.78 亿，到 2020 年，中国的老年人口 将达到 2.48 亿人，老龄化水平将达到 17.17 。到 2050 年，中国的 老年人口总量将超过 4 亿人，老龄化水平将超过 30 以上。中国敬 老院网据根据全国老龄工作委员会提供的数据， 目前我国老年人市场 的年消费需求为 6000 亿元，据有关数据显示中国养老产业将有 20 万亿的市场有待开发。中国已经步入老龄社会，养老问题是全球关注的焦点话题，“银 发经济”的中国无限商机呈现，养老服务无疑是其中的一大亮点。在 异军突起的“银发经济”中，养老、托老服务最为引人注目。年轻人由 于工作压力增大，无暇

2、照料父母长辈，使目前老人家庭“空巢”现象日 益明显。据国家民政部门预计， 到 2010 年，在我国老人家庭中“空巢” 比例将高达 70% 左右。在这种背景下，激活了社会化养老、托老的 市场需求， 越来越多的老年人开始自费走进养老院。 面对我国亿万老 人养老这一旺盛的市场需求， 养老、托老服务已成为一个新的创业领 域。养老院现存缺点（一）养老机构区域设置规划滞后缺乏科学的养老机构区域设置规划。现有的养老机构整体布局不 合理，规模小、档次低的居多，农村与城镇相比，数量多但规模小。 除少数市、县一级的机构外，大部分从以前的乡镇敬老院发展而来， 一直缺少统一的指导规划。市“十一五”规划中有关养老服务的

3、总体规 划，指标性和操作性不强，对养老机构今后的布局、规模、服务结构 等没有从项目发展的根本进行规划。（二）总量不足，服务水平相对落后我市现有民办养老院 15 家左右，床位约 3 千张（包括宗教团体所 办的），平均每家床位 200 张。号称浙江省最大的民办养老院 奉化 99 老人乐园现有床位 300 张，入住老人 170 多人，规模小的则 只有 50 多张床位。目前，大多数民办养老院还处于投资阶段，有的靠租用的仓库、 闲置房屋进行改建， 存在环境差、设施陈旧简陋、护理员专业知识缺 乏、责任心不强、 管理不规范等问题。 如江北日湖老人乐园是利用企 业闲置仓库改建的。 一些养老院建筑设计不符合老年

4、人生活习惯， 如 楼梯过陡过窄， 或者只有单面扶手等， 且往往因缺乏资金无力改建扩 建或因受场地限制难于扩建。 民办养老院服务水平相对落后， 整体管 理水平较低， 工作人员缺乏专业知识和技能手法， 不能按照规定比例 配置，老人无法得到精心照料。与之相对应的是，公办养老院无论是 硬件设施、 服务人员的素质还是内部运营都比较规范， 主管部门关怀 备至，政府有补贴，领导常慰问，使民办养老院有低人一等的感觉， 大家都宁愿排队等候入住公办养老院也不愿去民办养老院。（三）扶持政策难到位，生存发展举步维艰据调查，我国民办养老院大部分处于亏损状态，有的举步维艰， 陷入了困境。如奉化 99 老人乐园，一期投资

5、1400 万元，累计亏损 达 200 多万元。近几年到市民政部门咨询办养老院的个人和民营企 业不下 50 家，但没有一家正式开办。主要原因：一是收费不足以弥 补成本，根据物价部门核定的收费标准只够支付日常的水、电、税收 及工作人员的工资， 根本不可能偿付贷款本金和利息； 二是优惠政策 难以落实。 对民办养老院的社会地位和作用宣传不够， 国家和省市出 台的有关政策，除了免税优惠外，其他大多未得到有效落实，即使部 分解决也是凭私人面子； 三是养老院的特殊性无法满足职能部门的一 般性规定。 如消防部门要求窗户不能加护栏， 但为防止老人意外坠落 需要加护栏；消防部门要求 24 小时开大门，但却有可能发

6、生老年人 外出走失现象等；四是“身份”制约。民办养老院目前最大的困难是融 资，由于是非营利性质的“民办非企业单位”，银行认为属于公用事业， 不能担保、不能抵押，难以融资，不能分红，甚至连自己投资建设的 都不能归自己。奉化 99 老人乐园因此不得不向民间借贷，按照一分 利付息，每年多付息 60 万元。（四）监督管理配套措施缺失民办养老院的健康发展离不开管理规范，但是在民办养老院的准 入、运营、退出三个环节上还缺乏管理体系和激励机制， 缺乏具体的 行业规范和服务等级、收费标准、入院合同范本、老人意外保险等相 关配套措施。 办养老院有许多潜在的风险， 院方最怕发生老年人摔倒 跌破、磕碰受伤等意外伤害

7、事件， 因为没有纠纷处理机制和保险机制， 即使是小事情也会令人感到十分棘手。养老院优点（一）能让老人有时间干自己喜欢干的事情。生活中总有很多人有其相伴一生的爱好，如写作，画画，下棋， 垂钓等。许多爱好， 在年轻时往往由于工作等原因，不可能全身心投 入。年老了，住到衣、食、住、行等都不用操心的养老院里，就可以 自由支配时间来干自己喜欢干的事情。有的也许还能取得辉煌的成 绩。如今年已是 96 岁高龄的著名话剧演员叶子， 她高超的画画技艺， 就是在她 80 岁以后住到养老院后练就的。（二）能让老人享受到良好的服务。目前，除了公办养老院中的一些特殊情况外， 绝大多数老人选择 住养老院是付费买服务， 如

8、果养老院提供的服务不好或者有照顾不周 到的，老人们都可以直接提出自己的意见或是选择去其他的养老院。为此，所有的养老院都竭尽所能给老人提供各种良好的服务。 如其中 的医疗条件，实行 24 小时大夫值班，让老人居能安身，医可治病， 这是任何一个家庭都难以做到的。 养老院良好的服务解除了老人和子 女的后顾之忧。（三）能让老人过上有规律的生活。每天按时起居的生活有利于老人的身心健康。 据了解，养老院里 的生活是十分有规律的， 一日三餐十分准时， 且实行营养搭配。 另外， 活动和休息时间也有人掌握和调节， 使得老年人在养老院里能够吃得 香、睡得好，精神也十分好。（四）能让老人容易找到志趣相同的伙伴。人与

9、人之间相处，代沟是一大问题。而老人在养老院里，由于几 乎都是同龄人，基本上不存在代沟问题。正由于是同龄人，他们在聊 天时，对过往时代中，许多相似的经历及共同的追忆， 很容易让彼此 找到共同的话题、形成相似的见解而成为知心的朋友。（五）能让老人与子女间感情更融洽。如老人与子女同住， 由于阅历、 为人、对小孩教育方式等诸多的 不同，彼此间容易产生磨擦。而让老人独住，子女们又不放心老人的 身体等。而让老人住到养老院里，基本解除后顾之忧。同时，由于距 离能产生美，适当的分开让彼此更加牵挂。如老人偶尔回家来，能倍感家的温馨， 子女常常去看望他们， 尽尽自己的孝心也让老人特感温 暖。养老院优惠政策一、规划

10、立项方面1、对符合城市规划和用地条件的新办福利机构项目，发展改革部 门予以优先审批；2、福利机构的建设用地，由国土资源部门优先安排年度土地供应 计划。二、资质审批方面1、对福利机构所办的医疗机构，已取得执业许可证的，可申请成 为城镇职工基本医疗保险定点机构， 经劳动保障部门审查合格后， 可 根据有关规定，发给定点医疗机构资格证书，并向社会公布；2、对福利机构内设的医疗机构，符合相关条件的，在确定定点医 疗机构时，由医疗保险管理部门给予优先安排；3、福利机构收养人员参加基本医疗保险并按时足额缴纳基本医疗 保险费的， 在定点福利机构所办医疗机构就医的医疗费用， 按基本医 疗保险的规定支付；4、福利

11、机构办理食品卫生和公共场所卫生许可证，给予免收工本 费。三、税收规费方面1、对政府部门和企事业单位、社会团体以及其他组织等社会力量投资兴办的福利性、 非营利性的老年服务机构，符合中华人民共和 国企业所得税法 规定条件的非营利组织的收入， 可免征企业所得税， 同时免征老年服务机构自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税；2、对民政部门批准的国有、民办养老机构提供的育养服务免征营 业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加；3、免征城市基础设施配套费，减半收取城市供水设施配套费。4、减半收取新建房屋产权登记费；5、使用水、电、燃气、供暖包烧等实行价格双轨制的公共产品， 按民用价格标准执行， 其中

12、用水需按照相关职能部门要求签订减免协 议；6、安装有线电视的初装费减半收取， 日常使用执行居民收费标准；7、安装、使用电话等有关电信业务，执行住宅电话资费标准；8、在达标排放污染物的情况下，经负责征收排污费的环保部门核 准后可以免缴排污费；9. 免收地下水资源费、 治安联防费以及按职工人数收取的城市人防 建设资金；10 、符合条件的福利机构兴办人， 可以享受小额贴息贷款的优惠政 策，由财政贴息。四、培训用工方面福利机构接收持有本市 再就业优惠证 的人员，按照现行政策， 可享受养老护理等相关职业技能培训补贴政策， 培训后经职业技能鉴 定合格的发给相应的资格证书， 其中持证上岗的就业困难人员还可申

13、请享受岗位补贴政策。福利机构吸纳持有再就业优惠证的人员并 缴纳社会保险， 在相应期限内给予基本养老保险、 基本医疗保险和事 业保险补贴，补贴期限最长不超过 3 年。社会保险补贴标准按福利机 构应为所招用人员缴纳的养老、医疗和事业保险三项费用之和计算， 个人应缴纳的养老、医疗、失业保险费仍由本人负担。五、社会捐赠方面 福利机构可按规定接受国内外组织和个人的捐赠， 也可公开向社 会募集款物。所募款物必须全部用于改善收（寄）养人员的生活和设 施，并接受捐赠人和有关部门的监督检查。事业单位、 社会团体以及 其他取得收入的组织， 对福利性、非营利老年服务机构的公益性捐赠， 在年度利润总额 12% 以内的部分，准予在计算企业所得税应纳税所 得额时扣