别墅消费调研报告

1、别墅消费调研报告1 、调查的目的 本次调查旨在通过一定数量的调查问卷反馈的信息， 对奥北高端 收入人群的别墅购买行为及消费特点做出分析， 得到具有科学依据的 定量分析结果和准确参考结论， 为二十一世纪不动产别墅市场决策提 供第一手参考资料。2 、调查的对象（1）家庭年收入在 20 万元以上；（2）对奥北别墅感兴趣的，有初步购买意向的；（3）拥有私家品牌车或可供其长期支配的公务车；（4）演艺界、政界、企事业高层等奥北主流居住着；3 、调查的内容（1）目标客户的初步购房计划，包括价格、面积、户型等需求；（2）目标客户对别墅会所服务及私人业务的需求程度；（3）目标客户对别墅安保系统及物业管理的需求程

2、度；（4）目标客户对别墅经纪的专业需求及运作品牌程度；（5）目标客户个人信息及购房自审的程度；（6）目标客户对购房的付款方式、项目配套、建筑风格等；4 、调查的质量控制 由于需求别墅的目标客户为高端收入人群， 数量比较少， 同时考 虑到客户群识别等问题， 我们决定选取奥北别墅片区及八达岭别墅片区同类物业成交客户和有影响及有身份名牌的其他客户作为样本， 本 次调查共获得问卷 325 份，有效问卷 214 份。二、调查结果显示1 、对购买别墅的时间数据统计显示，被访问者中打算一年以内 购买别墅的有 12人，占%；打算在 1-3 年内购买别墅的有 76人，占%； 打算在 3-5 年内购买别墅的有 1

3、26人，占 %；这在一定程度上反映出 在被访的人群中相当一部分人近期三五年内都对奥北别墅产品存在 着购买需求。2 、对选择别墅的类型数据统计显示，被访问者打算购买独栋别 墅的有 114人，占%；打算购买双拼别墅的有 36 人，占%；打算购买 联体别墅的有 48人，占%；打算购买叠拼别墅的有 16 人，占%。独立 别墅的购买意向共占 %，体现出这一特殊人群对私密性的追求和对奥 北别墅产品的期望。3 、对购买别墅的面积（单位：）数据统计显示，被访问者打 算购买建筑面积为 200-300 平方米的有 54 人，占%；打算购买 300-400 平方米的有 69 人，占 %；打算购买 400-500 平

4、方米的有 51 人，占 %； 打算购买 500-600 平方米的有 22人，占%；打算购买 600 平方米以上 的有 18 人，占 %。由于目标客户购买奥北别墅后将其作为第二甚至第 三居所（前期调查结果） ，所以在户型面积上一般考量小户型居多。4 、对购买别墅的风格选项统计结果所占比例欧式风格%中式风格 %现代风格 %中式和现代结合 %欧式与现代结合 %合计 214100%数据统 计显示，被访问者中选择欧式风格的有 69 人，占 %；选择中式风格的 有 49人，占%；选择现代风格的有 12 人，占%；选择欧式与现代结合 的有 53人，占%；选择中式与现代结合的有 31 人，占%。总体上以欧 式所占比重较大， 但与其他类型风格相差人数不多， 这反映出消费者 对于建筑风格需求的多样化，也预示奥北区域该类型别墅即将热销。5 、对选择别墅的单价（单位：元）数据统计显示，被访问者打 算选择 10000-15000 元/的有 71 人,占%；打算选择 15000-XX0元/ 的有 50 人, 占%；打算选择 XX0-25000元/ 的有 56 人,占%；打算 选择25000-30000元/ 有20人，占%；打算选择 30000元/ ，占%。 大量的被访问者都