建设工程竣工测量技术规程

1、1. 前言建设工程规划竣工测量成果是竣工规划验收的重要依据之一，其成果的质量直接关系到城市规划管理目标的落实和执行。根据苏州市规划局苏州市建设工程（建筑类）规划竣工测量成果管理规定（苏规法2006 : 11号）、城市测量规范（CJJ 8-99 ）、苏州市1:500 1:1000 1:2000数字地形图图式（SZJCDL 2005? 3号），制定本技术规程。2. 一般规定2.1 坐标高程系统1）高程系统：1985国家高程基准（苏州市最新高程控制网成果）；2）平面坐标系统：苏州独立坐标系。2.2 成图比例尺及规格成图比例尺为1: 500,可采取任意分幅，但规格不得小于50cmx 50cm正方形分幅

2、，图廓坐标应取整至10米的倍数，图幅名根据项目名称命名。2.3 成图精度1） 绝对精度：a、按工程测图精度（见城市测量规范7.3条），实测竣工建筑物及邻近建筑物的细部坐标，细部点的位谿和高程中误差应符合下表的要求。地物类别细部点局程中误差主要建、构筑物< 土 5cm< 土 3cm次要建、构筑物< 土 7cm< 土 4cmb、 其余地物，可按1: 500地形图的要求进行测绘。2） 相对精度：竣工建筑物的实测坐标反算距离与实量间距较差限差为：土 8CM2.4 建筑物高度测量精度建筑物北檐口高测量误差限差为士10cm,建筑物地坪高测量误差限差为士5cm,建筑物层高测量误差限差

3、为土 3cni2.5 对图形数据的要求1）点状要素（如：各种独立符号、植被符号等）要以块形式存在，不能打碎，要求使用统一符号库。2）线状要素，对于需要符号化的，要以线型形式存在。3）面状要素（如：房屋、水系等）必须闭合。4）数据中不应存在多余的层、块、线型等垃圾数据，保证数据量最小。5）注记尽量以一个整体标注，尤其是房屋注记，不要分别标注房屋结构和层数，一条标注 中间不要加空格。2.6 其他规定1）竣工图施测范围线用黑线表示，用地红线用红线表示，并标注文字说明。竣工图施测范 围线应居中表示在图幅内。2）竣工测量时，使用的用地红线、建筑单体图均以规划放线资料为准。3）竣工测量范围内涉及到的房屋、

4、面状地物应测全，涉及到新建道路、游园时，应考虑与 基本图的自然接边。4）竣工图图名应为任务单上的名称，当任务单上的名称过于简单时应增加建设单位名称或 建设地点。3. 建筑物竣工测量3.1 基本要求3.1.1 竣工建筑物、道路必须完工后，方可进行竣工测量。3.1.2 “竣工图”及“竣工测量报告”应明确表示竣工建筑物的各规划要素，数据应全面、准确。1）"竣工图"应合理标注竣工建筑物的各角点坐标，原则上应与规划验线标注的点位一致；2）“竣工图”应标注竣工建筑物的建筑编号（或建筑名称）、层数、土 0.00地坪标高、北檐口高、阁楼北檐口高、北侧退台距离、出入口位谿；3）“竣工测量报告

5、”应正确填写竣工建筑物的高度、层数（应明确标注层数，对（半）地下车库、阁楼应明确标注）、层高、地坪高度、北侧退台距离，同时应附“建筑物高度测绘图示”。“建筑物高度测绘图示”应详细标明各高度的标注点及尺寸，并注明各檐口宽度。4）“竣工图”与“竣工测量报告”标注的建筑编号应与规划放线的建筑编号一致。3.1.3 “竣工图”及“竣工测量报告”应明确表示竣工建筑物周边的、可以满足规划竣工 验收需要的各要素。1）竣工建筑之间的间距、竣工建筑至用地红线的距离及竣工建筑至周边建筑间距的标注 位谿应与规划验线的位谿一致，并必须标注它们之间的最小间距。2) “竣工图”应标明建设工程用地红线，标注竣工建筑与周边相邻

6、建筑的南北日照间距、 消防通道宽度，标注竣工建筑退用地红线、道路边线与河道边线等相邻地物的距离。3) “竣工图”应标注竣工建筑南侧相邻(指遮挡与被遮挡关系的相邻)建筑的室内地坪标高与北檐口高，北侧相邻(指遮挡与被遮挡关系的相邻)建筑的室内地坪标高、底层车库高或架空层高。4) “竣工图”应提供竣工建筑物周边不小于30米、可以满足规划管理需要的地形图。3.1.4 对部分竣工数据，测量上有难度的，可用相关数据的计算结果代替，但必须附注或说明。3.2 术语解释1) 建筑物层数包括地面以上架空层、底层车库层、标准层，不包括阁楼层、地下车库层、半地下车库层。2) 建筑物地坪标高指建筑物的室外地坪、室内地坪

7、、地下车库(半地下车库)地坪高程值，同一建筑物的地坪高度不同时应分别标注。3) 土 0.00地坪标高指建筑物的土 0.00地坪高程值，土 0.00具体位谿以建筑单体图为准。4) 建筑物高度建筑物高度为相对高度，其计算均以土0.00地坪为基准。坡屋顶包括最高屋脊高度、阁楼北檐口高度、不同层次楼层北檐口高度，平屋顶应包括顶层结构顶面高度、不同层次楼层北檐口高度、影响景观的构架高度等。5) 建筑物总高坡屋顶指最高屋脊高度，平屋顶指顶层顶面高度。6) 建筑物层高包括标准层高度、底层车库高度、架空层高度、阁楼高度、地下、 (半)地下车库高度，均 以净高表示并加以说明。3.3 数据采集3.3.1 控制测量

8、1) 平面控制图根控制点的平面坐标可以采用GPS静态定位、GPS RT眉分定位或全站仪布设图根(支)导线的方法测定。2） 高程控制图根控制点的高程可采用图根水准以上精度测定，困难地区也可采用 GPS静态定位测量的方法测定，房上点可采用测距高程导线测定。3.3.2 地形数据采集1）地形数据采集的内容主要包括居民地和垣栅、工矿建（构）筑物、交通及附属设施、管线及附属设施、水系及附属设施、地貌和植被等要素，以及地理名称注记等内容。具体测绘要求按苏州市 1:500 1:1000 1:2000数字地形图图式及城市测量规范执行。2）建筑物落地阳台要表示，线型用“檐廊”线表示，挑空阳台不表示。3）应调绘建筑

9、物的实地幢号，并填写建筑物“建筑编号”与“实地幢号”对照表（格式见附录1）,供内业更新基本图库时使用。3.3.3 竣工数据采集1）实地测量竣工建筑物的土 0.00地坪标高、室内地坪标高、室外地坪标高、地下（半） 地下车库地坪标Wj O2）实地丈量竣工建筑物的最高屋脊高度、阁楼北檐口高度、阁楼檐口宽度、不同层次楼层北檐口高度、北檐口宽度、地下车库（包括半地下车库） 高度、架空层高度、标准层高度、 阁楼层高度等要素。3）相邻建筑物的细部测量：测定竣工建筑南侧相邻（指遮挡与被遮挡关系的相邻）建筑的地坪标高与北檐口高，北侧相邻（指遮挡与被遮挡关系的相邻）建筑的地坪标高、底层车库（Wj或架空层Wj等要素

10、。4）高于2.2米的别墅车库，按标准层进行竣工数据采集。3.4绘制竣工图3.4.1 地形内容绘制1）竣工图的比例尺应为 1: 500,可采取任意分幅， 但规格不得小于 50cmx 50cm正方形分幅，图廓坐标应取整至10米的倍数。2）竣工图地形内容的绘制按苏州市1:500 1:1000 1:2000数字地形图图式及城市测量规范的规定进行。3.4.2 竣工数据标注1）土 0.00地坪标高标注：将竣工建筑物的土0.00地坪标高标注在建筑物的左下角（用 表示），放谿于 jgsjc "层，字高：1.0mm=2）北檐口高、阁楼北檐口高标注：将测定的建筑物北檐口高、阁楼北檐口高标注在建筑 物的右

11、上角（用表示），放谿于"jgsjc ”层，字高：1.0mni3）坐标标注：将竣工建筑物主要房角点坐标，以扯旗形式标注于竣工图上，放谿于“0”层，字高：1.0mmo4）间距标注：将竣工建筑物相邻间距标注在竣工图上，标注文字字高为1.0,字头朝北，标注单位为米，精确到小数点后两位，放谿于“0”层。 其余要求详见下表。5）采用文字标注说明的形式，表示竣工建筑南侧相邻（指遮挡与被遮挡关系的相邻）建筑的地坪标高与北檐口高，北侧相邻（指遮挡与被遮挡关系的相邻）建筑的地坪标高、底层车库高或架空层高等要素。3.5 填写竣工测量报告1）填写竣工测量报告 时，应根据验线图填写建筑物的建筑编号（或建筑名称

12、）、层数、室内地坪、北檐口高、总高、阁楼高度、北侧退台距离、车库或架空层高、标准层高度、地 下空间高度、四至间距等规划要求的数据。2）采用建筑物北立面图（从规划放线资料中提取）作为工作底图，绘制“建筑物高度测绘图示”，“建筑物高度测绘图示”格式见附录2。3）填写竣工测量报告时，表格中各种竣工数据必须同竣工图中的相关数据一致。4）竣工测量报告格式见附录3。4. 道路工程竣工测量4.1 测量范围如无特殊要求，道路工程竣工测量范围按下表的要求实施。道路宽度测图范围线退道路侧石距离（m）30米以上3520米以上30米2520米及以下154.2数据采集4.2.1 控制测量1） 平面控制图根控制点的平面坐

13、标可以采用GPS静态定位、GPS RT眉分定位或全站仪布设图根（支） 导线的方法测定。2) 高程控制图根控制点的高程可采用图根水准以上精度测定，困难地区也可采用 GPS静态定位测量的方法测定，房上点可采用测距高程导线测定。4.2.2 地形数据采集1) 地形数据的采集，除竣工道路上高程点密度按下条执行外，其余按苏州市 1:500 1:1000 1:2000数字地形图图式及城市测量规范执行。2) 竣工道路上高程点的密度：每隔1015米，测注1个高程点。a、宽度小于20米的道路，在其中心线上，每隔 1015米，测注1个高程点；b、 宽度大于20米的道路，在其中心线、两侧边线内侧，每隔 1015米，测

14、注1个高程点。注：在道路起伏变坡处、桥梁的最高点应加测高程点。4.2.3 竣工数据采集竣工测量时，从邻近城市控制点发展图根导线至现场，按工程测图精度实测道路侧石的转折点、曲线部分，其余地物按1 : 500图精度施测。4.3绘制竣工图4.3.1 地形内容绘制1) 竣工图的比例尺应为 1: 500,可采取任意分幅， 但规格不得小于 50cmx 50cm正方形分 幅，图廓坐标应取整至 10米的倍数。2) 竣工图地形内容的绘制按苏州市1:500 1:1000 1:2000数字地形图图式及城市测量规范的规定进行。4.3.2 竣工数据标注将竣工道路侧石的转折点、曲线部分的起点、中点、终点坐标，以扯旗形式标注于竣工图上，放谿于"0"层，字高：1.0mm=5. 成果要求5.1建设工程竣工测量报告竣工测量完成后，须提交建设工程竣工测量报告(格式附后)作为技术成果，报告一式两份，按如下次序整理装订：1) 封面；2) 副封面(包括城市规划测绘资格证书编号，项目负责人、审核人、审定人签名)；3) 目录