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文档简介

1、物业管理招投标程序招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程 必须严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起纠纷。物业管 理招标投标的一般程序如下：(一)准备阶段1. 选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。2. 成立招标领导小组。在政府物业管理行政主管部门指导下，由 业主方(如房地产开发商或业主委员会)成立招标领导小组，小组成员 由业主方派出，也可聘请有关部门人员和物业管理专家参加。通常还 委托招标代理机构(如物业管理招投标有形市场)来具体实施招标工 作。3. 确定招标项目、招标指导思想及原则。4. 编写招标书。招标书的主要内容有：(1) 拟招标的物业基本情况。包括占地面积、建

2、筑面积、房屋类 型与数量、公用设施、场地情况等。(2) 物业管理内容。包括基础服务管理、特殊要求管理，还有专项 管理。(3) 对招标的有关说明。如物业管理委托期限，物业移交日期，给 物业管理提供的条件(如提供管理用房、商业用房面积),物业管理服 务收费及维修资金标准，以及其他需要说明的问题。(4) 物业管理考核标准与奖惩措施（5） 投标开标时间。此外,对招标书的具体内容和要求还应做出较详细的说明 , 如提 供建筑结构图、设备型号清单等 , 以便投标单位编制标书。5. 若是公开招标 , 则将向社会发布招标公告。通过公众信息渠道 向社会公开发布招标公告。 公告内容主要包含招标的物业名称、 投标 单

3、位条件、报名投标截止日期 , 投送投标书截止日期 ,以及联系地址、 电话等有关事项。（二） 招标阶段1. 招标单位向投标单位提供招标文件 , 接受咨询。在进行规模较 大、比较复杂的物业项目招标时 , 通常由招标单位委托的招标代理机 构在投标人购买招标文件后 , 统一安排一次投标人会议 , 即标前会议。 标前会议通常安排在现场 ;或者先到现场视察 , 再集中开标前会。召开 标前会议的目的在于解答投标人提出的各类问题。2. 投标单位资质资信审查。在报名截止日期后 , 对报名投标单位 进行资质审查 ,从中选择若干家参加投标 , 并书面通知各投标单位。3. 投标书的报送。 参加投标的物业管理企业应在规定的报送投标 书截止日期前 ,将投标书密封送达投标领导小组 （办公室 ）或其委托的 招标代理机构。（三）开标阶段1. 按照标书中规定的时间、地点 , 在法律公证机关公证员及有关 投标管理部门工作人员、投标单位代表共同参与监督下 , 公开开标并 登记。2. 由评标委员会采用会议形式审查和评议各投标单位的标书 , 确 定中标单位。评标委员会成员通常由物业管理专家组成。3. 公证员宣读公证书 , 确认预选中标单位。（四） 中标和订立合同确定中标单位后 , 应书面通知中标单位。中标单位与业主方

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