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文档简介

1、房产经纪人操作实务之房产经纪人操作实务之-授课人：郭剑荣授课人：郭剑荣税税费费 二手房的税费种类二手房的税费种类 与与计算方法计算方法 作为一名优秀的房地产作为一名优秀的房地产经纪人，不但要对二手房的经纪人，不但要对二手房的税费了如指掌，还要能最快税费了如指掌，还要能最快最准确的计算出一套房产的最准确的计算出一套房产的交易所产生的所有费用。这交易所产生的所有费用。这也是体现你专业的一种表达也是体现你专业的一种表达方式。方式。第一节税法的基础知识税法的基础知识第一节 税法的基础知识第一节 税法的基础知识 依据国家社会职能参依据国家社会职能参与剩余产品的分配的一与剩余产品的分配的一种规范形式称之为

2、种规范形式称之为第一节 税法的基础知识第一节 税法的基础知识第一节 税法的基础知识 目前，我国房地产转让税、目前，我国房地产转让税、费主要包括费主要包括: :l印花税印花税第二节第二节二手房有关税费种类二手房有关税费种类第二节 二手房有关税、费种类契税契税第二节 二手房有关税、费种类个人所得税第二节 二手房有关税、费种类营业税及附加营业税及附加营业税及附加第二节 二手房有关税、费种类土地出让金土地出让金第二节 二手房有关税、费种类印花税第二节 二手房有关税、费种类土地增值税土地增值税第三节第三节其他费用其他费用第三节 其他费用交易手续费第三节 其他费用权属变更登记费第三节 其他费用其他费用第四

3、节第四节计算方法计算方法第四节 计算方法 第四节 计算方法第四节 计算方法第四节 计算方法6060万万7 7成成=8571.4=8571.4元元/ /成成1010成成=857140=857140元元857140 857140 元元100100第四节 计算方法第四节 计算方法税费种类税费种类商品房商品房公有住房公有住房拆迁安置房拆迁安置房非住宅类非住宅类契契 税税个人所得税个人所得税营业税附加营业税附加土地出让金土地出让金土地增值税土地增值税交易手续费交易手续费印印 花花 税税权属变更登记权属变更登记第五节第五节案例分析案例分析第五节 案例分析第六节第六节新政补充 新政补充个人（以家庭为单位）首次购买90 以下房产的以1%征收契税，90-144的契税为1.5%，144以上按高档住宅标准征收。其他用

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