房产测绘中的相关问题分析

1、房产测绘中的相关问题分析 房产测绘中的相关问题分析 摘要：房产管理是我国根底的民生问题，直接关系到广阔人民群众的利益和社会的进步。房产测绘是对房产的相关信息进行全面的勘察测量，从而对房屋的使用状况有个详细的掌握，是保障房屋所有权人权益的根底，也是房产管理部门开展工作的重要组成局部。在房产测绘工作开展的过程中，由传统的皮尺测量开展到红外线测距仪等先进仪器的使用，在房产测绘工作中是一项变革，对于提高测绘质量和效率起到了重要的推动作用。在房产测绘的过程中，需要注意其中的每一个细节，严格按照标准的标准执行，为房产管理提供有利的科学依据。 关键词：房产测绘；问题；分析 中图分类号：F293文献标识码：

2、A 引言 随着城市化进程的加快，建筑业得到了蓬勃的开展，大量的房屋兴建起来，由此需要对房屋的实际使用状况进行科学的管理。房产测绘就是对房屋的权属、位置、面积以及使用状况等相关信息，通过现代化的仪器测量得出精确的数据信息，为房地产管理部门提供可靠的依据。在房产测绘的过程中，会受到很多因素的制约而影响到测绘的质量，从而为房产管理带来困难。由此需要提高房产测绘质量，为房产管理提供详细的信息资料。文章对于房产测绘过程中的相关问题进行了分析，对于提高房产测绘的质量具有重要的意义。 一、平面控制测量 房产平面控制点的布设和其他控制网一样，也应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原那么，也可越级布网。

3、房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。房产平面控制点均应埋设固定标志。建筑物密集区的控制点平均间距在100米左右，建筑物稀疏区的控制点平均间距在200米左右。房产平面控制测量可选用三角测量、三边测量、导线测量、GPS测量等方法。随着网络RTK技术的开展，其点位精度也能满足房产平面控制网的精度要求。当前,GPS定位技术和导线测量仍是房产测量主要的控制方法。 二、 房屋调查 对房屋进行调查， 需要保证用地的文件齐全， 并且具有法律效力，房屋周边的产权归属清晰明了。 在进行房屋调查时， 需要对房屋的所有信息进行详细的了解， 包括房屋所在的地址、 房屋的产权归属、 产权的性

4、质、 楼层总数以及所在的楼层、 建筑的结构性质、 建成的年份、 房屋用途、 产权纠纷等等信息， 并且要绘制出房屋的结构格局示意图。 三、房产面积测算 在对房屋进行测量时，会有预测面积和实测面积，在二者之间会存在一定的误差，所以房产测绘的精确性非常重要，对于面积测绘过程中的质量需要合理掌控，为房屋的管理提供合理的依据。 1、房产面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算，分为房屋面积和用地面积两类。其中，房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有公用建筑面积等的测算。 房屋的建筑面积系指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层

5、高2.2米以上的永久性建筑。 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 2、面积测算的要求及精度 按要求，各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能到达相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。 测量精度，房产面积精度分为三级，各级面积都有限差和中误差。 3、房产面积测算中的实测面积 房屋的实测面积主要是在房屋竣工后开展的，在开发商的委托下，经过房产行政主管部门的许可，聘请具有专业资质的测绘单位对房屋的面积进行实地勘测。一般情况下，

6、实际勘测的面积都会与预测面积存在一定的差异。出现差异的原因有两个方面，一是在房屋施工的过程中，可能在某一个环节与设计不符，需要进行改动，所以在建筑面积上会有所改变。二是在测绘的过程中，由于测绘人员的专业技术和个人素质参差不齐，对于仪器设备的性能掌握不够熟练，缺乏质量意识等等原因，没有按照预定的程序执行，都会造成测量误差，与预测面积存在差异。为了对此类问题进行改良，需要从不同的方面加以控制提升。首先应该加大房屋测绘工作的宣传力度，让广阔购房者认识到房屋面积的重要性，在购房时，如果房屋的实测面积与预测面积存在很大的误差，开发商需要及时告知购房者。其次，要标准房产测绘市场的秩序，对从事测绘的单位要严

7、格管理，制定健全的质量管理体系，对从业人员和单位要进行严格的审查，合格后颁发资格证书。只有对从事房产测绘的单位严格管理，才能够保证房产测绘的质量。 4、房产的数据处理 在房产测绘中，关于对数据的处理方式，不仅关系到房地产开发商的利益，更直接关系到住户的权益。在数据处理时，要根据建筑的实际情况，有针对性的选择处理方式，按照我国房产测绘的相关规定，对于建筑的共有共用面积要按照从上到下的方式逐级分摊。首先将整个建筑的共有公用面积分摊到各个功能区中，然后加上功能区自身的共有共用面积再分摊到每层，加上每层自身的共有共用面积最后分摊到每户，这就是对于共有共用面积的分摊方式。在测绘工作中，数据是开展各项工作

8、的根底，所以对于数据的处理要严格按照标准要求的标准执行，确保数据的真实性和标准性，为房产管理工作奠定坚实的根底。 四、房产测绘主要的技术 1、坐标解析测量法 通常情况下，房产面积的测算包括房屋面积与用地面积测算两局部。其中房屋面积的测算又分为建筑面积、共有面积、产权面积以及使用面积等方面;占地面积测算是指房屋所在封闭地块的面积测算。在商品房销售时，经常出现房地产面积纠纷以及占地界限纠纷。所以，选择科学精准的反映房屋实际测量结果的计算方式和公式十分重要，坐标解析法在这方面具有其不可替代的优势。国家主管部门出台了相关的房产面积计算与公用面积分摊规那么，文件中对于房产的边长测量、面积计算等方面没有作

9、出具体要求，所以利用坐标分析法计算房产测算的时候需要相应的标准和调整。 2GPS测量技术 GPS技术是现阶段开展迅速的数字定位技术，GPS技术性能优良被广泛应用到了房产测绘中，基于GIS的形式进行图形绘制和属性确定，完成了图形属性双向连接，提高了房屋面积分摊的准确性，同时可以智能生产分层分户的平面图。PTK测量技术是基于GPS定位技术的最新测量技术，进一步加强了房产测绘的精确性。PTK测量技术的优势在于:第一，在定位上具有较高的精度，所获得的数据平安可靠性强，不会出现误差积累;第二，提高了测绘的效率，在通常地形和地势环境下，一次设站可以完成6km左右半径的测量区，大幅度降低了传统测量过程中设置

10、的控制点的数量以及仪器设备的搬运次数;第三，此技术操作更加简单方便，并且提高了数据处理的能力。在实际操作中只需进行简单设定，就可以实现策略结果坐标的同步获得。 结束语 房产测绘工作是一项严禁的工作，需要专业的技术人员，使用先进的仪器设备，按照规定的流程对房屋进行勘察测量，从而得出相关的信息，为房产管理部门提供科学的依据。房产测绘的准确性直接关系到房屋所有权人的合法利益，并且关系到房产市场管理的标准性，所以要保证房产测绘的质量。为了提高房产测绘的质量，需要标准测绘市场的经营秩序，建立完善的质量管理体系，提高测绘工作者的技术水平和素质教育，具有较强的质量意识和职业道德感。随着科学技术的不断开展，各项新仪器、新技术会不断的应用到房产测绘工作中，