精装修标准化的研究

1、Gemdale Corporation科学筑家The Science of Living2010精装修标准化研究金地上海公司 设计管理部Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作金地上海公司精装修体系与价值金地上海公司精装修体系与价值精装修的流程精装修的流程精装修的标准化成果精装修的标准化成果Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅高高 端端 项项 目精装修：享受、低调的奢华目精装修：享受、低调的奢华 “金地制造金地

2、制造”Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类；金地上海公司精装修，按着上海区域产品系列化进行分类；精装修公共空间项目项目级别级别配置标准配置标准/ /成成本本风格风格级别级别配置标配置标准准风格风格电梯轿厢电梯轿厢高端高端高端A6500元/平方清水（新古典）高端A清水（新古典）清水（新古典）混水（新古典）混水（新古典）混水（新古典）现代酒店+ArtDeco现代酒店+ArtDeco现代酒店+ArtDeco 高端B 3500元/平方新古典+ArtDeco高端B 新古典+ArtDeco新古典+Ar

3、tDeco新古典新古典新古典A2500元/平方美式风情A现代港式现代港式B1800元/平方现代港式美式风情美式风情中高端中高端美式风情C1300元/平方现代港式B现代港式现代港式S11300元/平方现代简约S现代现代S21800元/平方Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作精装修价值精装修价值设计设计配置标准配置标准 设备设备 智能化智能化 主材材质主材材质 厨卫设施厨卫设施 其他（收纳、其他（收纳、阳台等等）阳台等等） 人性化人性化 设计风格设计风格精装修的思路：精装修的思路： 导则：导则： 依照进行有重点的品质提升策略，离客户日常生活行为

4、越近，越是品质提升重点。 品质提升以为导向。 特别关注。Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作 中高端项目精装修中高端项目精装修舒适、实用、品质、典雅舒适、实用、品质、典雅Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作精装修价值精装修价值设计设计配置标准配置标准 设备设备 智能化智能化 主材材质主材材质 厨卫设施厨卫设施 其他（收纳、其他（收纳、阳台等等）阳台等等） 人性化人性化 设计风格设计风格中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质中高端项目价值树：舒适、实用，典雅、品质及及格格线线标标准准线线

5、标标杆杆线线及及格格线线标标准准线线标标杆杆线线Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： A A级标准：美式级标准：美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： A级标准：美式级标准：美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： B级标准：美式级标准：美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海

6、）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： B级标准：美式级标准：美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： C级标准：现代级标准：现代Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： C级标准：现代级标准：现代Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： S级标准：现代级标准：现代Gemdale Corporation金地

7、（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目设计风格：中高端项目设计风格： S级标准：现代级标准：现代Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化玄关设计玄关设计收纳设计收纳设计橱柜整体设计橱柜整体设计淋浴房整体设计淋浴房整体设计台盆柜、镜柜整体设计台盆柜、镜柜整体设计细节设计细节设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化玄关设计玄关设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修

8、操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化收纳设计收纳设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化橱柜整体设计橱柜整体设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化淋浴房整体设计淋浴房整体设计Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目：中高端项目：设计人性化设计人性化台盆柜、镜柜整体设计台盆柜、镜柜整体设计Gemdale

9、Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：级标准：Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作中高端项目中高端项目配置标准：配置标准：设备配件（标的均为可选项）空调客厅/餐厅：定频暗藏式风管机；其他空间：变频挂壁机松下等合资品牌（定频）垃圾粉碎机净水器（开关台面上控制）微波炉冰箱地暖洗衣机浴霸风暖灯风暖主材材质厅房系统地板实木复合地板乳胶漆或墙纸户内门实木贴皮实木贴皮窗台板大理石台面大理石台面厨房系统整体橱柜模压门板三聚氰胺门板墙地砖玻化砖瓷砖或玻化砖卫生间系统台盆

10、柜模压门板三聚氰胺门板卫生间镜箱同相应厨柜同相应厨柜卫生间防雾镜主卫防雾镜，后备电热丝根据战略采购淋浴房地面内部局部铺设大理石，设计排水高差 普通镜面台盆柜台面天然石材天然石材厨卫吊顶铝扣板铝扣板马桶普通马桶普通马桶洁具及五金件科勒及摩恩中端产品,主卫淋浴设备选用入墙式中端三出水龙头科勒及摩恩低端产品Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目精装修高端项目精装修享受、低调的奢华享受、低调的奢华Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作精装修价值精装修价值设计设计配置标准配置标准 设备设备 智

11、能化智能化 主材材质主材材质 厨卫设施厨卫设施 其他（收纳、其他（收纳、阳台等等）阳台等等） 人性化人性化 设计风格设计风格高端项目价值树：高端项目价值树：享受、低调的奢华享受、低调的奢华及及格格线线标标准准线线标标杆杆线线及及格格线线标标准准线线标标杆杆线线Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：新古典（混水）级标准：新古典（混水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：混水美式级标准：混水

12、美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：混水美式级标准：混水美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：混水美式级标准：混水美式Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修

13、操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：新古典（清水）级标准：新古典（清水）Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：级标准：现

14、代酒店现代酒店+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： A A级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： B B级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDecoGemdale Corp

15、oration金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： B B级标准：级标准：新古典新古典+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： B B级标准：级标准：现代酒店现代酒店+ArtDecoGemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目设计风格：高端项目设计风格： B B级标准：级标准：新古典新古典Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目：高

16、端项目：享受享受？Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作高端项目高端项目配置标准：配置标准： 设备配件（标的均为可选项） 厨房、主卫电视机主卫生间配置电视入户门锁机械锁智能化家居新风系统开关面板进口西门子中央吸尘净水器排风扇风管式地暖地暖、生活热水（威能、阿里斯顿）主材材质厅房系统墙面墙纸+部分背景装饰客厅、餐厅地面大理石+部分拼花卧室地面实木复合地板，适用于地暖户内门实木贴皮造型门（胡桃木）窗台板大理石台面橱房系统整体橱柜科勒水槽龙头德国BLANCO墙面玻化砖地面石材卫生间系统主卫生间墙地面石材次卫生间墙地面地面石材，墙面玻化砖淋浴房地面局

17、部铺设大理石，设计排水高差卫生间镜箱卫生间台盆柜同相应橱柜台盆柜台面卫生间天然大理石，厨房人造石卫生间防雾镜套房内卫生间防雾镜，后备电热丝卫生间镜前灯镜前灯及顶灯厨卫吊顶防水石膏板（造型线条）马桶杜拉维特Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作精精装装修修赵赵巷巷徐径徐径萧山萧山格林格林A A区区宝山宝山杭州杭州4141绍兴绍兴板板桥桥二二期期板板桥桥三三期期梅梅墟墟慈慈溪溪航航头头大宅中小宅大宅中小宅楼王普通公寓1楼SOHO 洋房公寓SOHO洋房公寓SOHO大宅公寓高高端端A A高高端端B B A A B B C C S1S1 S2S2 高高

18、端端中中高高端端 如何更如何更有序，高效有序，高效,可控可控 地全面实现目标，地全面实现目标，从设计管理层面从设计管理层面 分为：分为：Gemdale Corporation金地（上海）公司精装修操作金地（上海）公司精装修操作1.精装修设计阶段工作流程的研究精装修设计阶段工作流程的研究2.外部设计资源的管理外部设计资源的管理3.标准化的研究及实施标准化的研究及实施施工图材料选型定版表材料样板点位校对图(白图)平面系统图厨卫系统图二次设计（供应商）平面、地坪、天花配置标准确定施工配合施工配合审图Gemdale Corporation精装修设计阶段的工作流程研究精装修设计阶段的工作流程研究建筑精装

19、修成本项目方案阶段方案阶段总平面户型、立面户型图结构初步扩出阶段扩出阶段最后一版户型图施工图施工图（60天）天）户型放大图（平面定案） 建筑设备配合水电点位配合建筑、室内精装修精装修等级标准等级标准梁、墙体、柱关系水电点位校对： 卫生间、厨房 空调 洗衣机、拖布池 弱电、强电检讨成本检讨成本成本测算成本测算样板房样板房施工阶段施工阶段竣工图纸竣工图纸（样板区）（样板区）大面施工大面施工设计阶段设计阶段方案深化施工图白图施工图蓝图户型配合户型配合（第二轮）（第二轮）户型配合户型配合（第一轮）（第一轮）空间功能、尺度、梁关系招标配合Gemdale Corporation 精装修设计应该在住宅主体施

20、工前进行。也就是说，“住宅装修与土建安装住宅装修与土建安装必须进行一体化设计必须进行一体化设计”。 首先，精装修为了减少土建改造工程的成本，目前配合精装修设计的室内设计公司在建筑概念方案阶段就提前介入配合建筑完成这样的工作，每个阶段都与建筑有着紧密联系。水电预留和隔墙调整应该在建筑方案阶段就考虑清楚并绘制在图纸上用以指导施工。 我们现状是，将水电设计施工图已经交给建筑施工图设计单位来完成水电设计施工图已经交给建筑施工图设计单位来完成,以达到一次性出图一次性出图的目的。 我们的战略目标是，将所有的精装修施工图由建筑施工图设计单位来完成所有的精装修施工图由建筑施工图设计单位来完成。外部资源管理外部

21、资源管理方案/施工图二次设计审核现场配合精装修标准化精装修标准化研究及实施研究及实施部品、材料战略采购所有精装修工作所有精装修工作（未来）（未来）南京所街项目部分完整工作（现状）所有水电点位布置图（现状）土建施工图单位进行精装修设计工作中、低端设计公司中高端产品高端设计公司高端产品设计单位战略化Gemdale Corporation外部资源管理外部资源管理专业厂商资源战略化资源战略化二次设计技术标准Gemdale Corporation精装修标准化研究与实施精装修标准化研究与实施1.制图制图 标准化标准化平面系统制图方式立面系统制图方式部品制图方式2.设计成果设计成果标准化标准化配置标准化材料

22、标准化施工标准化部品标准化Gemdale Corporation制图标准化制图标准化1.1.施工图绘制指引一、施工图绘制标准一、施工图绘制标准 1、FF-00 土建原有房型图 2、FF-01 平面布置图 3、FF-02 顶面布置图 4、FF-03 地坪布置图 5、FF-04 插座布置图 6、FF-05 灯具连线图 7、FF-06 立面指引及完成面标号图二、立面图二、立面图1、卫生间立面图/排砖图2、厨房立面图/排砖图三、二次设计深化图三、二次设计深化图三、附件三、附件 1、附件1 门洞参考尺寸 2、附件2 吊顶造型参考尺寸 3、附件3 插座图块使用说明 插座布置规范 4、附件4 开关图块使用说

23、明 开关布置规范 5、附件5 卫生间小五金安装规则 卫生间立面面砖布置原则 柜体深度参考尺寸 洁具电器预留位置参考尺寸土建施工图单位完成土建施工图单位完成金地公寓全装修房施工图绘制标准金地公寓全装修房施工图绘制标准-08.04.29.xls1、石材标准化:2、墙纸标准化：Gemdale Corporation以配置标准作为分类依据，对主要材料进行分项研究和成本拆分。材料标准化的优势：材料标准化的优势：可以进一步统一同一种种材料的标准施工节点；批量购买装修材料，有利于战略化，降低成本；（二）（二）. 材料标准化材料标准化设计成果标准化设计成果标准化Gemdale Corporation以材料标准

24、化为依据，对主要构造做细部施工固化。施工标准化的优势：施工标准化的优势：提高施工质量；有利于施工管理； 1、 细部节点标准化（标准构造）：细部节点标准化（标准构造）：2、 水电点位配置标准化：水电点位配置标准化：（三）（三）. 施工标准化施工标准化设计成果标准化设计成果标准化水电点位标准化-080820.xls通用大样（最新）通用大样（最新）通用大样图通用大样图-图片版图片版.dwgGemdale Corporation以材料标准化为依据，对部品技术要求及基本功能固化。部品标准化的优势：部品标准化的优势：便于供应商管理，可以有效控制二次设计的质量；批量购买部品，进行战略合作，降低成本；设计成果

25、标准化设计成果标准化. 橱柜部分：. 淋浴房部分：. 户内门部分：. 镜柜部分：. 台盆柜部分：（四）（四）. 部品标准化部品标准化6. 进户门部分：7. 低窗护栏部分：Gemdale Corporation设计成果标准化设计成果标准化 2.6. 交楼标准模板：交楼标准模板：内容分为：空间配置：按功能空间分厨房系统、卫生间系统等；部品描述：如：墙面砖：玻化砖等；品牌描述：.战略材料及部品，标注“品牌”；.没有战略的材料，在大批量施工前，品牌没有定案则 不要注明；.所有品牌后面“或相同品牌档次”； 4.为营销推广在业主比较关注的部分，如乳胶漆、地板等品牌在完 全确定的情况下，可以在品牌后面不加“或相同品牌档次”；5. 精装修房交楼标准模板精装修房交楼标准模板.docGemdale Corporation设计成果标准化设计成果标准化 公寓产品精装修公寓产品精装修 （标准化执行后）（标准化执行后）精装修格林世界四期精装修格