北京市房屋租赁合同房屋租赁合同

1、北京市房屋租赁合同房屋租赁合同北京市房屋租赁合同（中介版）一房屋租赁合同北京市房屋租赁居间合同本合同当事人委托人（甲方）：居间人（乙方）：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定委托 人与居间人在平等、自愿的基础上就房屋租赁居间的有关事宜达成协议如下：第一条委托事项甲方委托乙方在委托期限内为其居间寻找符合以下条 件的 房屋（必备条件请在方格内划钩参考条同：件请划圈未选条件请划斜线）并协助促成其与出租人签订房 屋租赁合坐落：；楼房为一室一厅一卫；平房为一间；无装修；一般装 修；精装修；防盗门；有线电视接口；空调沃然气；煤气;集中 供暖；土暖气；热水器；电话；电视机；电冰箱；洗衣机；上下 水；

2、家具；楼层：一；结构：潮向：建筑面积：平方米； 月租金标准：一元；租期：；房屋用途：;房屋权属：其他条件：乙方还应提供以下服务：第二条委托期限自年月日至年月日O超过以上期限仍需要居间服务的 双方另行签订居间合同或以 书面形式将本合同委托期限延长。第三条现场看房乙方应陪同甲方到房屋现场看房。乙方应当制做看房的书面记录列明房屋的具体地址、看房时间及其他事项。看房记 录需经甲方签字确认由双方各执一份。乙方为甲方寻找的房屋不满足甲方提出的必备条 件或者甲 方不满足出租人提出的特别条件要求的甲方有权拒绝签字并拒绝支付看房费。第四条甲方义务（一）应出示身份证等真实的身份资格证明；TOC o "1

3、-5" h z （二）应对乙方的居间活动提供必 要的协助与配合；（三）应对乙方提供的房屋资料保守秘密；（四）不得在委托期限内及期限届满后日内与乙方介绍的出租人进行私下交易。第五条乙方义务（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的 经营资格证明；（二）应尽力完成甲方的委托事项按照本合同第一条 甲方 提出的条件为甲方寻找房屋将处理情况及时向甲方如实汇报为甲方看房和与出租人签 订房屋租赁合同提供联络、协助、撮合等服务并促成甲方与出租 人的房屋租赁合同成立 ；（三）应保证为甲方提供的房屋资料已经事先核实并且甲方 满足出租人提出的特别条件要求；（四）不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与

4、他人恶意串通 损害甲方利益；（五）对甲方的经济情况、个人信息、商业秘密等保守秘密（六）应保证为甲方介绍的出租人具有房屋所有权证书 或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明及身份证、营业执照等身份资格证明；保证出 租房屋产权明晰不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷；（七）收取看房费、佣金、居间活动费用的应向甲方开具合 法、规范的收费票据；（八）本合同签订后乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的预收费用。第六条委托事项的完成“完成委托事项”是指完成本合同第一条所列全部委托事 项。甲方与出租人未签订书面租赁合同乙方仅为甲方提供信息 或为甲方看房并与出租人签订房屋租赁合同提供联络、协助、撮 合等服务的均视为

5、委托事项未完成。第七条费用与佣金（一）看房费看房费是指乙方陪同甲方到房屋现场看房实际发生的费用。看房费用由甲方承担。看房费用为：每次元。甲方可以一次性交纳看房费用元可看房次。乙方完成委托事项的甲方支付的看房费用费抵作佣金。（二）佣金佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。乙方完成委托事项的甲方应按照实际月租金的一向乙方支付佣金。佣金应在甲方与出租人签订房屋租赁合同后日内支付。佣金的支付方式：现金；支票；.委托事项未完成或未在委托期限内完成的乙方不得要求支付 佣金。（三）居间活动费用居间活动费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用 （不包括看房费、佣金）。乙方完成委托事项的居间活动费用由乙方承

6、担。非因乙方故意或过失导致委托事项未完成或未在委托期限内 完成的乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居间活动费用。乙方要求甲方支付上述费用的 应当如实列明并出具相关票据做出合理解释。除看房费、佣金和居间活动费用外乙方不得向甲方收取其他任何费用（押金、信息费等）。第八条转委托乙方将委托事项全部或部分转委托给第三人处理应当事先征 得甲方的同意。第九条本合同解除的条件双方可以以书面形式协商解除合同。第十条违约责任（一）甲方违反保密义务的应按照 标准支付违约金；（二）在本合同第四条 约定的期限内甲方与乙方介绍的 出租人私下成交的应按照的标准支付违约金乙方仍有权取得约定的佣金；（三）甲方未如约支付看房费、

7、佣金、居间活动费用的应 按照的标准支付违约金：（四）乙方违反保密义务的应按照 标准支付违约金；（五）乙方怠于履行尽力义务的不得向甲方要求支付看房 费、佣金、居间活动费用；（六）乙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为 的 除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外应按照 标准支付违约金。甲方除按 约定支付违约金外还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。（七）乙方为甲方介绍的出租人不具有房屋所有权证书 或对出租房屋依法享有出租权利的其他证明或身份资格证明或所介绍房屋存在所有权纠纷或 者其他任何权利瑕疵的 除退还已收取的看房费、佣金、居间活动费用外应按照 标准 支付违约金甲方除按约定支付违约金外

8、还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。第一条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解；协 商或调解解决不成的按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种）:（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他约定事项第十三条本合同一式二份甲乙双方各执一份。经双方签字盖 章后生效。第十四条合同一经生效即对双方具有法律约束力。双方经协 商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变 更或补充规定应当采取书面形式与本合同具有同等效力。第十五条本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规 和地方性法规的前提下做出的如果国家法律、法规和地方性法规对

9、委托人、居间人及 出租人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的从其规定。委托人（章：）居间人（章）:住所：住所：身份证号：法定代表人：法定代表人：营业执照号码：营业执照号码：签约代表：委托代理人：房地产经纪机构资质证书号码电话：电话：传真：传真：合同签订时间：合同签订地点：北京市房屋租赁合冋范本（二）出租人仲方）：证件类型及编号：承租人（乙方）：证件类型及编号：居间人（丙方）：备案证明编号.依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定甲 方与乙方在丙方的居间撮合下在平等、自愿的基础上就房屋租赁 的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇）建筑面积

10、平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 公有 住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明文件）房 屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：房屋（口 是/ 否）已设定了抵押。第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：；如租赁用途为居住的居住人数为：最多 不超过人。（二）如租赁用途为居住的甲方应自与乙方订立本合同之日 起 7日内到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋乙方应将居住人员情况告知甲方 甲方应当建立居住人员登记簿并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的甲方应自合同变更或者终止

11、之日起5日内到房 屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期 内居住人员发生变更的 乙方应当自变更之日起2日内告知服务站办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的 甲方应提供相关证明督促 和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的（甲方/乙 方）应自订立本合同之时起24小 时内到当地公安派出所办理住 宿登记手续。租赁用途为非居住的甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日 内到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自年 月 日至年 月 日共计年个月。甲方 应于年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房

12、屋交割清 单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后 视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后甲方有权收回房屋乙方应按照 原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附 属物品、设备设滋及水电使用等情况进行验收结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的应提前日向甲方提出（书面/ 口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：元/ （月/ 季/ 半年/年）租金总计：人民币 元 整（&；yen；：）。支付方式：（现金/转帐支票/银行汇款）押付各期租 金支付日期：O（二）押金：人民币元整（&；yen；：）租赁期满或合同

13、解除 后房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当 承担的违约赔偿责任外 剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中由甲方承担由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁 税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维 修费（13）费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如 乙方垫付了应由甲方支付的费用甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应 费用。第六条居间服务（一）丙方应当认真负责地为甲乙双方订立房屋租赁合同提 供机会或媒介服务如实报告有关订立房

14、屋租赁合同的事项并协助 甲乙双方办理物业交验。（二）本合同签订后（即时/ 日内）甲方应向丙方支付 月租金的即人民币元整（&；yen；：）作为佣金支付方式：现金/ 转帐支票/银 行汇款；乙方应向丙方支付月租金的即人民币元整（&；yen；：）作为佣金支付方式：现金/ 转帐支票/ 银行汇款。甲乙双方支付的佣金总合应不超过月租金标准。（三）本合同签订后如租赁双方解除、中止或变更租赁 关系的租赁双方仍应向丙方支付所约定的佣金。第七条房屋维护及维修（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设滋符合建 筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全；乙 方保证遵守国家、北京市的法律法规规

15、定以及房屋所在小区的物 业管理规约。（二）租赁期内甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、 设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设滋因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的应相 应减少租金或延长租赁期限。2、 因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及其附属物 品、设备设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责 任。第八条转租除甲乙双方另有约定以外 乙方需事先征得甲方书面同意 方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人并就受转租人的行为向甲方承担责任。

16、第九条合同解除（一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同收回房屋：1、不按照约定支付租金达日的。2、欠缴各项费用达元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并 拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正 常工作、生活的。7

17、、擅自将房屋转租给第三人的。（五）其他法定的合同解除情形。第十条违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的应按月租金的向甲方支付违约金甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内甲方需提前收回该房屋的或乙方需提前 退租的应提前日通知对方并按月租金的支付违约金甲方还应 退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、 财产 损失的甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定 支付租金但未达到解除合同条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的应按标准支付违约 金。（五）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为 的除退还已收取的佣金外还应赔偿由此给甲方或乙