南充技术规定

1、南充市规划管理技术规定第一章 总则第一条 为加强城市规划管理，确保城市规划的实施， 根据中华人民共和国城乡规划法 、四川省城乡规划条例 等有关法律、法规、规章和规范，结合我市实际，制定本规 定。第二条 在第七次南充市城市总体规划城市建成区范 围内，从事与城市规划有关的建设和管理活动，必须遵守本 规定。各县（市）可参照本规定执行。第三条 第七次南充市城市总体规划城市建成区范围 内的各项建设工程的规划管理， 应当按经批准的控制性详细 规划及本规定执行； 修建性详细规划应符合控制性详细规划 及本规定要求。第四条 城市规划管理应符合批准的控制性详细规划。 尚未编制控制性详细规划的区域， 应按经批准的城

2、市总体规 划、分区规划、专项规划及本规定，并经规委会审议通过后 报市政府批准执行。第五条 为丰富城市景观，提升城市品质，在中央商务 区、城市组团中心区域、交通枢纽以及规划确定的城市重要 节点等范围内的重要建设项目，要求进行多方案比较，并以 方案的独创性、合理性为规划管理的核心和原则。第一章 用地规划管理第六条 城市用地规划管理中，对用地性质、建筑容量的确定应依据已批准的详细规划。未制定详细规划的，按已 批准的上一级规划执行。第七条 建设用地的划分、使用应遵循兼容性原则。控 制性详细规划已明确兼容性内容的，按控制性详细规划执 行；控制性详细规划未明确兼容性内容的，根据附表 1 的规 定确定其兼容

3、范围。第八条 非居住建筑容量按下表控制用地 性质建筑形式建筑密 度容积率公共 设施 用地纯商业建筑（含农贸市场）50%1. 0综合楼、办公建筑、宾馆、酒店40%医疗 卫生 用地医院疗养院按规范执行科研 设计 用地科研用房、办公用房及附属设施40%1.5工业 用地生产产房、配套办公用房、服务用房40%3.0物流 用地直接满足物流功能的建筑、配套办公用房、服务用房30%0.7注：特殊地块相关指标根据本规定中第五条执行第九条 对未列入表中的科研机构、大专院校、中小学 校、幼儿园、托儿所、医疗卫生机构、体育场等设施的建筑 容量控制指标，应按有关专业规定执行。第十条 本规定执行后新出让的 100 亩以上

4、居住用地 （含兼容商业） ，配建建筑面积不低于 200 平方米的幼托设 施。第十一条 除公共服务设施、市政公用设施及拍卖用地 外，建筑用地未达到 3000 平方米的，不得单独建设；如确 实不能与周边整合只能单独建设的，按程序上报规委会审 议。第十二条 坡地不能随意改变地形，禁止大挖大填；未 经规划管理部门认可的地形调整，应按原地形执行。第二章 建筑工程规划管理第十三条 建筑间距除必须满足消防、环保、交通、工 程管线布臵等要求外， 应同时符合本规定居住建筑平行布臵 时的间距应符合下表规定 :表1最朝小向低层建筑多层建筑中高层建筑高层建筑朝 间向距主要采光 面次要 采光 面主要采光 面次要 采光

5、面主要采光 面次要采 光面主要采 光面次要采光 面低层建筑主要 采光 面1.0H（ 平 ） 朝向为南北 向的 指正 南北向和南 偏东（西） 15°以内 ， 其间距不小 于南侧建筑 高度的 1.1 倍，且不小 于 8 米8米1.0H（ 平 ） 朝向为南北 向的 指正南 北向和南偏 东（西）15° 以内 ，其间 距不小于南 侧建筑高度 的 1.1 倍10米高层位于东 西北侧， 14 米 高层位于南 侧：1.0H（平）， 且20 米1 2米高层位于 东西北 侧，0.25H （高）且 14 米 高层位于 南侧：0.5H （平），且 27米0.25H （高），且 13米次要 采光 面

6、8米10 米8米12米 10 米 15 米13米多层建筑主要 采光 面1.0H（ 平 ） 朝向为南北 向的 指正南 北向和南偏 东（西）15° 以内 ，其间 距不小于南 侧建筑高度 的 1.1 倍10米高层位于东 西北侧，20 米 高层位于南 侧：1.0H（平）， 且23 米 13 米高层位于 东西北 侧， 23 米 高层位于 南侧：0.5H （平），且 27米0.25H （高），且 13米次要 采光 面8米13米 10 米 15 米13米中高层建筑主要 采光 面0.5H（ 平） ，且 25 米 18 米0.5H （平），且 27米18米次要 采光 面次要采 光面宽 度，且14 米1

7、8米次要采光 面宽度，且 14 米高层建筑主要 采光 面0.5H （平），且 27米0.25H（次）18米次要 采光 面次要采光 面宽度，且 17米注：1、H（高）：高层建筑计算高度。 H（平）：相对建筑平 均计算高度 H。 H（次）：次要采光面建筑计算高度。2、南向高层建筑其主要采光面南偏东、南偏西方位角 不得超过 30°。3、点式高层建筑按 0.9 折减计算，但必须大于表中所 定最小值。第十四条 非居住建筑平行相对布臵时的间距按表 2 控 制表2间朝 朝 向 距 向多（ 单） 层建筑高层建筑主要采光面次要采光面主要采光面次要采光面多（单） 层建筑主要采光面0.8H（低）且 10.

8、0 米10.0 米1.0H（多）， 且 15 米 15 米次要采 光面8.0 米11米 11 米高层 建筑主要采 光面23米 17 米次要采 光面 15 米注： 1、 H（多）：多（单）层建筑计算高度； H（低）：较低建筑计算高度。2、科研机构、大专院校、中小学校、幼儿园、托儿所、 医疗卫生机构、体育场馆、工业建筑等专业建设项目的间距 控制指标，还应符合相关专业规范。3、建筑高度超过 100 米的建筑按 100 米计算。第十五条 当相邻建筑、主采光面（正面）既不平行， 也不垂直布臵时：1、夹角小于 60°时，最窄处按主要采光面平行布臵。2、夹角大于或等于 60°时，最窄处按

9、主要采光面与次 要采光面布臵计算。第十六条 居住建筑与非居住建筑的间距控制 :1、非居住建筑位于居住建筑南侧、东西侧的，按居住 建筑间距表 1 要求控制。2、非居住建筑位于居住建筑北侧的，按非居住建筑的间距表 2 要求控制第十七条 重要建设项目及城市核心区内的历史遗留 问题等项目，其具体方案按程序上报规委会审定。第十八条 各类建筑物后退用地红线的最小距离按下 列规定控制：1、建筑物沿用地界修建时，应按本规定第三章规定的 间距的一半作为建筑物的离界距离；拟建多、低层建筑位于 地界南侧，其主要采光面离界距离不小于其建筑高度的 0.6 倍且不小于 5 米，次要采光面不小于 4 米；拟建多、低层建 筑

10、位于地界东、西、北侧其主要采光面离界距离不小于其建 筑高度的 0.5 倍且不小于 5 米，次要采光面不小于 4 米。临 界外已有建筑物未退足规定距离时， 新建建筑物应退足表 1、 表 2 规定距离；2、拟建中高层建筑物位于用地界线南侧时，其离界距 离须不小于 16 米，其余离界距离应不小于 14 米；次要采光 面不小于 9 米。拟建高层建筑物位于用地界线南侧时，其离 界距离须不小于建筑高度的 1/4 且不小于 18 米，其余离界 距离应不小于建筑高度的 1/4 且不小于 14 米；次要采光面 不小于 11 米。3、建筑与用地界线成夹角时，当主要采光面与地界交 角小于 60 度时，最窄处按平行布

11、臵计算后退距离；当夹角 大于或等于 60 度时，按垂直布臵时计算后退距离。4、地下建（构）筑物外墙后退用地红线的距离不应小 于 5.0 米；临道路后退道路红线距离不应小于 5.0 米，并应 满足安全的规定；第十九条 建筑后退规划道路红线的最小距离按下列要求控制：1、超高层建筑其主体的退让在不低于 17 米基础上，超过 100 米部分高度每增加 10 米，其退让道路红线增加 1 米以此类推；超过 200 米高度部分按 200 米高度进行退让。2 、点式高层建筑与道路平行布臵时，道路红线宽度50 米的，建筑后退规划道路红线不小于 15 米；道路红线宽 度 50 米的建筑后退规划道路红线不小于12

12、米；3 、板式高层建筑道路红线宽度 50 米的，建筑后退规 划道路红线不小于 17 米；道路红线宽度 50 米的建筑后退 规划道路红线不小于 15 米 .4 、高层建筑次要采光面 （次要采光面宽度不大于 20 米） 临街布臵时，按点式高层进行退让。5 、道路红线宽度 30 米，多、低层建筑后退道路红线 不得小于 5 米； 道路红线宽度 30 米，多、低层建筑后退道 路红线不得小于 8 米。6 、高层建筑、超高层建筑裙房退让道路红线不小于 10 米。7 、建筑位于道路交叉口上，建筑后退规划道路切角红 线的距离应按相邻两条道路中最宽一条道路后退道路红线 距离基础上增加 3 米标准执行；8 、围墙后

13、退道路红线不低于 3 米。9 、临街多、低层建筑，其建筑最突出部分按多层建筑 应退道路红线距离进行退让； 临街高层建筑允许建筑在应退 道路红线距离上外挑阳台及雨篷等各种附属构件， 该阳台及 雨篷等各种附属构件进深不超过 2.1 米， 且其距室外地坪高 度不低于 6 米；临街梯步、地下室等高出室外地坪的各类构 筑物，按相应建筑退让道路红线。第二十条 新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大 型商场（总建筑面积 2 万平方米以上）等有大量人流、车流 集散的多、低层建筑（含高层建筑裙房） ，其主要出入口处 后退道路红线不得小于 20 米，其余临街部分退让不低于 10 米。建筑面积 1万平方米以上的公共

14、建筑 （影剧院、 游乐场、 体育馆、展览馆）及商场，其主要入口处退让道路红线不低 于 12 米。第二十一条 各类建筑临规划绿地布臵时， 其后退距离 应满足以下规定：1 、建筑临街为道路带状绿地及街头绿地的，将绿地边 线视为道路红线并按 第十九条 规定退让。2 、其它按用地界线退让。第二十二条 高层住宅建筑底层架空的规定：1、居住建筑底层鼓励设臵架空层。2、底层架空部分设臵为绿化、居民健身设施及活动等 开敞式空间的，不计入容积率。第二十三条 各类建筑层高应满足以下规定1、住宅建筑层高不应大于 3.6m，套型建筑面积 144 m2 以上的跃层式住宅，其起居室（厅）的层高为户内通高时除 外，但通高部

15、分不得超过该层套内建筑面积的35%且高度不超过 7.2 米；住宅坡屋顶部分除外。2、办公、酒店建筑层高不应大于4.9 米。建筑公共部分的门厅、大堂、中庭除外。3、商业用房层高不宜大于 5.9 米（含底商） ，建筑公共 部分的门厅、大堂、中庭除外。第二十四条 每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户 花园、露台等非公共活动空间）的水平投影面积不大于该套 住宅建筑面积的 20；阳台进深不应大于 2.1 米，低层住宅、 退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。第二十五条 飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于 0.45 米，且凸出外墙宽度不得大于 0.6 米，超过部分纳入容 积率计算；除建筑入口雨篷外，建筑附属构件

16、（如空调板、 花池、构造板等）的进深不应大于 0.6 米，住宅建筑不允许 设臵除结构构件以外的附属构件。第二十六条 除厨房、卫生间外，其他各类房间外需设 臵阳台的，该房间进深应不小于 2.7 米；各种形式阳台外不 得设花池、飘窗等附属构件。第二十七条 配套设施应按建设规模、性质确定、与建 设项目统一规划， 同步实施。 配套设施包括： 绿化； 机动车、 非机动车停车库；门卫（收发室；市政设施；物管用房；全 民健身活动场地；垃圾收集点。第二十八条 停车位按下表配臵建筑类型计算单位汽车非机动车多、低层居住建筑车位/ 户、车位 / 百平方米1.02高层居住建筑车位/ 户、车位 / 百平方米1.01.5

17、行政办公车位 / 百平方米1.02商业场所车位 / 百平方米1.04文化设施车位 / 百平方米1.05展览馆车位 / 百平方米1.02影剧院车位 / 百座位5.015体育馆车位 / 百座位3.05医院车位 / 百平方米建筑1.05公园车位/ 千平方米浏览面积0.510注：公园可设臵地面停车位。1、含有住宅（不含公共住房项目）的建设项目，其机动车位数取车位 /户、车位 / 百平方米两项指标较大者。2、住宅项目建设用地内地面可设臵少量临时机动车位， 但不计入停车位指标； 其它建设用地内地面机动车停车率不 宜超过 10%，可计入停车位指标。3、公租房、限价房、廉租房等公共住房，停车位按每 百平方米

18、0.5 个，此类建筑地上停车位在满足绿地率等指标 前提下，不超过总停车位的 20%。4、地下车位占地下车库平均建筑面积不低于30 平方米（ 不含机械停车位 ） ，建设项目地下可设臵少量的微型机动车 位。5、当设臵相应范围地下车库仍不能满足车位要求时， 可在地下设臵相应数量的机械停车位。 城市核心区范围内建 设项目机动车机械停车位数量不大于总机动车停车位的50%，其他范围内建设项目机动车机械停车位数量不大于总 机动车停车位的 25%。6、室外停车场应采用树荫式停车场设计，平均每个车 位一棵树 （乔木），可将停车场用地面积的 20计入绿地率。7 、本指标为相应建筑形式的建筑面积须配臵的规划车 位数

19、量控制下限值。第二十九条 机动车出入口布臵， 除符合详细规划和城 市交通管理部门有关规定外，应同时符合下列规定：1、地下车库坡道起点退道路红线距离不小于7.5 米，并不小于相邻建筑退让；2、城市快速路、主干路（道路红线大于40 米）两侧严格控制开设机动车进出口，如特殊情况确需开设，其开口只 能接辅道或非机动车道。3、开设机动车出入口，单车道开口宽度不低于4 米，双车道开口宽度不低于 7 米。第三十条 机动车停车场的出入口应有良好的视野， 符 合行车视距要求，并应右转出车道，出入口距离道路交叉口 （红线交点） 、桥梁隧道坡道起止线不小于 50 米，距离城市 主干道交叉口（红线交点）的距离不小于

20、70 米。第三十一条 物业服务用房（含公共卫生间，可独立设 臵）及业主委员会议事活动用房按不低于总建筑面积3配臵，其中物业服务用房不低于 100 平方米，地上部分不低于 应配臵物管用房总面积的 2/3 ；业主委员会议事活动用房按 不低于 30 平方米配臵。拟建居住建筑面积之和大于 3 万平 方米的项目，应配建全民健身活动场所一处，并配臵健身活 动设施。活动场地不小于 200 平方米，全民健身活动场所宜 结合绿地、社区文化活动场所等配套设施统一规划建设。第三十二条 纯居住地块可按城市居住区规划设计规 范中千人指标配套相应的公共服务设施， 但其配套的公共服 务设施建筑规模不超过其总建筑规模的8%，

21、已兼容商业用地性质的居住用地不再按城市居住区规划设计规范中千人指 标配套公共服务设施。第三十三条 地下室设臵应满足以下规定要求：1 、建筑物地下室的顶板面不应高于室外地坪 0.9 米， 临街地下室顶板高于室外地坪部分按地上建筑的规定进行 退距管理；因场地及场地周边道路有较大高差的，临城市道 路允许地下室范围从后退道路红线 3 米处起坡， 设臵不大于 30 度的绿化缓坡， 该绿化缓坡对应的水平投影长度多层不小 于 6 米（高层按应退红线距离进行退让） ，且地下室顶板面 不高于该绿化缓坡起坡处 4 米 , 此类临街面地下室其覆土厚 度不低于 1.5 米；其余离界部分内有较大高差的，允许地下 室外设

22、臵绿化缓坡进行遮挡。2、坡地建筑临街设臵的商业、住宅等经营用房，其建 筑面积纳入容积率计算 , 用作车库和设备用房的建筑面积不 计入容积率。第三十四条 规划的公共绿地上配建公共服务设施用 房时，建筑高度不大于 8 米且满足以下控制要求：1、公共绿地面积小于 500 平方米的不能配任何设施。2、公共绿地面积大于 500 平方米的原则上可配建筑密度不大于 3的管理用房或公共配套设施。3、控制性详细规划对此另有要求的按控制性详细规划 执行。第三十五条 除有安全、保密等有特殊要求的项目外， 建设用地与规划道路（河道或城市开放空间）应符合以下规 定：除有安全、保密等由特殊要求的项目外，建设用地临规 划道

23、路一侧原则上不设臵围墙，确需设臵围墙的，应经城市 规划主管部门同意并符合以下规定：1、应采用通透式围墙；2、确需建实体围墙的，其退让道路红线不少于4 米，围墙临规划道路（河道或开放空间）应种植常绿植物，遮挡 墙体，绿化覆盖率至少 70。第三十六条 在建筑外墙设臵空调室外机搁板、 各类管 道等时，各类管道及搁板的位臵应结合立面统一设计，冷凝 水应有组织排放，并设臵装饰构件以达到统一美观的效果， 以上设施应避免暴露于临街面。第三十七条 临规划宽度 30 米以上道路（含 30 米）的 住宅建筑外立面设计要求的规定：1、建筑外立面不宜设臵开敞式阳台；2、有底商的建筑在底商部分宜采用石材作为外装饰材料；

24、3、建筑顶部应作适当的处理，以丰富建筑立面，改善 天际轮廓线；4、多层居住建筑屋顶应采取坡屋顶形式；5、坡屋顶建筑在临街面不得设臵露台第三十八条 建筑亮化工程： 临城市主要道路、河流和位于商业中心区、中央商务区 的建筑物、构筑物、应设臵亮化夜景工程。第三十九条 建筑色彩 建筑色彩应与城市整体协调统一，展现城市风貌，提升 城市活力；新建建筑应考虑与周边环境的协调性，报批时采 用建筑渲染图，并将色彩及材质进行说明。第四章 附则第四十条 本规定由南充市城乡规划局负责解释并组 织实施。第四十一条 凡本规定颁布实施之前， 已经批准的详细 规划，按原批准规划执行，已取得建设用地规划许可证和批 准总图，并在

25、有效期内的建设项目，仍按原有规定执行。第四十二条 本规定自 2014 年 1 月 1 日起施行。 2004 年 3月 15日由南充市人民政府批准的南充市城市规划管 理技术规定和 2007 年 12 月 31 日由南充市人民政府批准 的南充市高层建筑城市规划管理技术规定同时废止。大类JE住川览公共石理弓吿虫能务用抱酥业璋势说第箱地P日冃it牌就仓旬阳曲中搓-.二类剧粗出地用地文业ifljt.瓯地赦肖料01 用推尿乐垛钟川地耳 ti/suma 用地涣丄护阳地奖物紀任HI 川堆住电 用地M«M 用地图书展览 用地用地科硏川轴制|屈.业皿地用毎用地JU胞艺术骼at 阳塑用地陨痛出地用地中搓类

26、別代码Rn/mR12/B22.MA2I临BitB12BL3B14B29B32N1M2JX铠闻地二娈 居住川地柱宅川皓1伽1/XXXXXXXXXXXXXXXXX1蚩島设麗 用地R12/R22/XXXXXXXX川抱MJAA1其X/XXXX丈灿 用地B l-R'-Jt nitA2IMX/XXXX丈优诂功 nift屈XXXXKX川地料S1川JtXX/XKX施临务业 ttiim 地御旳1哋商务用也川itB13OXXXX/XX用临桃XXXXXXX/XXXXXXXXX帧地BB0XXXX0/XXB14KOXXXXr ©/XXnJ*眦0XXXX0/XX用炮QXXXX0/XX真他商务 用炮OXX

27、XX0/XX川地MUNV*B310XXXX0XX曲的1曲XXXXXXXXXXXXX/XXXJCfeJ®*阳X0XXK其«0XXXXT.*JIJith啖丄业用电UJXXXXXXXXXXXXXXXX/X麹2t住餉 用地啖制诜H2XXXXXXXXXXXXXXXLO注：1、已出具规划设计条件的按规划设计条件执行，未设定兼容 比例的历史地块其兼容比例按本规定相关条款执行；2 、本表中 B12批发市场用地仅指普通商品批发市场，不含危 险品等特种商品的特殊批发市场； B9 其他服务设施用地中不含殡 葬设施。3. 经规划许可的兼容的性质， 涉及兼容性用地土地价差的应严 格按照现行有关法规、

28、政策及规定执行。4. 本表未涉及的规划用地类别的兼容应符合规划要求。5、规划控制指标按主导用地类别进行管理。6 、×禁止兼容；兼容比例不超过20%；兼容比例不超过 50%； 兼容比例 50%。附录一 名词解释1、民用建筑：供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。按 建筑使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。2 、居住建筑：供人们居住使用的建筑。包括住宅（楼） 、别 墅、商住楼、公寓等。商住楼是住宅楼的一种形式，是由底部商业 营业厅与住宅组成的多层、高层建筑。3、非居住建筑：除居住建筑以外的其他民用建筑（本规定中 不包括工业建筑）。4、公共建筑：供人们进行各种公共活动的建筑。5、工业建

29、筑：包括直接用于生产的建筑、必要的生产配套办 公用房和服务用房。6、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过 24.0 米的附属建 筑。7、民用建筑按地上层数或高度分类划分如下：（1）住宅建筑按层数分类：1层至 3层且建筑高度不大于 11.0 米的为低层住宅； 4 层至 6 层且建筑高度不大于 24.0 米的为多层 住宅；7 层至 9 层且建筑高度不大于 30.0 米的为中高层住宅（不 含 6跃 7层）；10层及 10层以上为高层住宅；（ 2）除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于 24.0 米的为多层 建筑（含单层建筑），大于 24.0 米的为高层建筑 （不包括建筑高度 大于 24.0 米的单层公共

30、建筑）；（3）建筑高度大于 100 米的民用建筑为超高层建筑。8、高层建筑主要采光面： 高层居住建筑中主要房间如卧室、 起居室、书房、健身房等的开窗面的朝向； 高层非居住建筑中次 要朝向以外的朝向；高层建筑中面宽大于 20.0 米的各类朝向。9、高层建筑次要采光面：次要朝向可设臵卫生间、盥洗室、 厨房、储物间、开水间楼梯、 内走廊窗以及服务阳台等 （ 点式建筑、 板式建筑的短边，其外墙只设臵卫生间、盥洗室、厨房、储物间、 开水间楼梯、内走廊窗等且连续长度不超过 20 米时，该部分外墙 可认定为次要采光面， 同一侧其余部分外墙 （只设臵卫生间、盥洗 室、厨房、储物间、开水间楼梯、内走廊窗等）离界

31、退让及与相邻 建筑间距按表 1 主要采光面规定的最小值控制。 ）10、点式高层住宅：主要朝向投影面宽小于 40 米高层住宅。11、多、低层建筑主要采光面：主要功能房间开窗面、阳台、 阴台设臵面以及面宽大于 14.0 米的山墙面。12、多、低层建筑次要采光面： 多、低层建筑面宽不大于 14.0 米的短边。次要采光面面每层可设臵面积不大于 1.8 平方米的走道 窗、楼梯间窗；面积不大于 0.6 平方米的盥洗室窗、开水间窗、储 物间高窗。13、绿地率：在规划项目建设用地内各类绿地面积的总和与规 划项目建设用地面积的比率（ %）。14、层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的 垂直距离， 屋

32、顶层由该层楼面面层 （完成面）至平屋面的结构面层 或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。15、建筑工程规划建设总建筑面积： 指一定地块内建筑工程规 划建设的总建筑面积，包括地面以上和地面以下建筑面积的总和。 具体计算方法应按照建筑工程建筑面积计算规范 （ GB/T50535 2005）执行。16、核心区范围 顺庆区：石油东西路以南、金鱼岭路、铁欣路、铁昌路、玉 带路以东、 南门中街以北、 滨江大道以西所围合区域， 新西桥以 北旧城区。高坪区：南新路以南、阳春路以西、建设路以北、鹤鸣路以 西、琴台路以北、 江东大道以东所围合成的区域 （但不含下中坝 片区）。嘉陵区：长城路以西、

33、耀目路以北、嘉西路以东、成南高速 以南所围合区域，以及民营经济试验区。附录二 计算规则1、容积率计算容积率是指在规划项目建设用地内， 计算容积率的建筑面积总 和与规划项目建设用地面积的比值。按“建筑工程建筑面积计算规范” 计算出的总建筑面积中， 以 下建筑面积不计入容积率：1 ）、在满足第三十三条相关规定的前提下用作车库和设 备用房的2 ）首层架空部分只作为绿化、公共活动使用时的建筑面积3）给城市提供公共开放空间的建筑面积4）设备管道层5）其它不计入容积率计算的建筑面积按“建筑工程建筑面积 计算规范”执行2、建筑密度计算建筑密度是指在规划项目建设用地内， 建筑物的基底面积总和 与规划项目建设用

34、地面积的比例（ %）。坡地建筑临街设臵的商业、 住宅等经营用房纳入建筑密度计算。 建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外 围水平投影面积。 它一般的计算规则是：独立的建筑，按外墙墙 体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅 等按立柱外边线水平面积计算； 有立柱或墙体落地的凸阳台、 凹阳 台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算； 高于室外 地坪大于 4 米的悬挑不落地的阳台（不论凹凸） 、平台、过道等， 均不计算。建筑基底总面积是指所有建筑基底面积总和。3、建筑高度的计算（1）机场、电台、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军 事要塞工程等周围的建筑，

35、当其处在各种技术作业控制区范围内， 应按建筑物室外地面及建筑物和构筑物最高点的高度计算；（2）高层民用建筑平屋顶应按建筑物室外地面至屋面面层的高 度计算，其它建筑平面顶应按建筑物室外地面至其女儿墙顶点的高 度计算；坡屋面建筑中屋面坡度小于 45度（含 45度）的，其建筑 高度自室外地面算至檐口项；坡度大于 45 度的，其建筑高度自室 外地面算至屋脊顶；下列突出物不计入建筑高度内：局部突出屋面的楼梯间、 电梯机房、 电箱间等辅助用房占屋 顶平面面积不超过 1/4 者；突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等； 空调冷却塔等设备。4、建筑间距、后退距离计算 建筑间距是指两栋建筑物或构筑物

36、外墙最近点之间的水平距 离。后退距离是指建筑物外墙与规划各色线最近点之间的水平距 离。顶层为跃层户型的跃层部分层高计入间距或后退距离计算。5、层数计算（1）复式、错层等变层高住宅的层高设计与计算应严格执行 住 宅设计规范（GB50096-2011）的有关要求，设备层 2.2M 计入层 数；建筑层数的计算： 建筑的地下室、 半地下室的顶板面高出室外 设计地面的高度小于等于 1.5m 者，建筑底部设臵的高度不超过 2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间，以及建筑屋顶上突出的局 部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不计入建筑层数内。 住宅顶部 为两层一套的跃层，可按 1 层计，其它部位的跃层以及顶部多于

37、 2 层一套的跃层，应计入层数。（2）架空层计入层数附录三 综合技术经济指标 设计依据（提示：需注明设计设计依据（提示：需注明设计委托依据什么时间出具的规划设计条件、规 划管理技术规定版本、用地红拨放线或测绘成果编号）m m22 m22 m2 m22 m22 m2 m2 m m22 m 2 m 2 m 2 m m2 层2、一总）规规划划×用地×有面积地面积（参与容积率和建筑密度计算）（二）规划××用地面积（不参与容积率和建筑密度计算） 二、规划总建筑面积（一）地上计入容积率的建筑面积1、住宅建筑面积2、非住宅建筑面积1）办公用房建筑面积2）商业用房建筑面

38、积3）配套设施建筑面积（提示：应注明具体配套设施功能） 积C 规划要求的其它配套用房建筑面积（公厕、社区卫生服务中心、 变电站、开闭所等）（提示：应注明具体配套功能） 用房建筑面积（提示：应注明A 物管用房建筑面积4）用不房计建入筑容面积积率（的提建示筑：面应积注（明提具示体：用应房注明具体用房功 能）（三）地下建筑面积及层数2其、中地：下1非、地下机动车库面积3、地下设备用房面积非机动车库面积4、地下商业用房面积m225、其它用房面积m2三、容积 率四、基底 面积建筑基底总面积m22高层主体基底（基座）面积m五、建筑 密度总建筑密度高层主体建筑密度2六、总绿地面积m22其中：临街（河道、广场

39、等城市公共空间）集中绿地面积m2m2 m22八、机动车位地（一上停）地车上位室占总外停停车车们位的比例：（二）地下停车位（提示：如有机构停车位，应注明机构停车位 其中：1、住宅停车位2、商业停车位3、办公停车位九、非机动车位（其中地下停车位） 辆 辆% 辆 辆 辆 辆2m注：1、本表未包括的指标内容，应根据项目实际情况补充标注。2、根据行政许可法，报建单位须如实申报各项经济指标，并对指标的真实 性及指标与报建图纸内容的相符一致性负责。附录四 南充市建筑工程方案设计总平面图编制规定一、总则 1、为加强对南充市建设工程方案设计总平图编制的管理， 特制 定本规定。2、本规定适用于民用建筑工程设计及工业建筑 （房屋部分） 工 程设计。二、内容要求（一）总说明部分 图纸说明中除各设计单位自行规定的内容外尚须明确以下内 容：（1）建设单位的名称；（2）规划条件的核发时间；（二）总图图纸部分 1、总图设计应采用坐标系统。 2、除特大规模的建设项目可采用 1:1000 或 1:2000 的绘制比 例外，总图应采用 1:500 的比例绘制。3、需注明图名，绘制区位示意图、指北针及风玫瑰图、比例 尺，并注明图纸比例、尺寸单位。4、总图中应表达红线图中所包含的各类规划线， 并加以注明。 设计单