在建工程转固定资产

1、在建工程转固定资产在建工程转固定资产，首先必须有所有的工程支出发票，没有发票不能计入在建工程科目， 在固定资产完工后，要有工程验收记录、工程结算单（竣工结算单） ，需要强制检测安全性 的固定资产 （如压力管道、配电设备等） 还必须取得相关主管部门的检查认定报告。以上单 据齐全，就可以将在建工程结转为固定资产。编辑本段企业会计准则 -固定资产第九条 自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必 要支出构成。 购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态， 是指资产已经达到购买方或者建造方预定的可使用或者可销售状态。 可从以下几个方面进行 判断：（一） 符

2、合资本化条件的资产的实体建造 （包括安装 ） 或者生产工作已经全部完成或者实质上已经完成。（二 ） 所购建或者生产的符合资本化条 件的资产与设计要求、合同规定或者生产要求基本相符，即使有极个别与设计、合同或者生产要求不相符的地方， 也不影响其正常使用或销售。（ 三 ） 继续发生在所购建或生产的符合资本化条 件的资产上支出的金额很少或者几乎不再发生。 根据以上规定 :转固定资产是根据达到预定可 使用状态标准来判断 ,具体判断标准见以上 .因此 ,你应该在达到预定可使用状态的具体标准 时从在建工程转入固定资产并根据实际状况提取折旧,而不应该以工程竣工验收为标准来确定 .如果其成本无法准确计量 ,可

3、按照其可靠金额转入固定资产 ,并提取折旧 ,如果在转入固定 资产后又发生了成本 ,你要固定资产的入帐金额进行调整 ,但是以前已经提取的折旧不再进行 调整 .2.工程验收手续是建筑相关法规规定的.工程在完工进行试运转后达到预定设计或施工标准施工后 ,正式将工程移交给建设方的程序文件 .你可以向你单位的管理工程的单位 或有关人员索取 .一、关于已计提减值准备的在建工程完工后转为固定资产核算的问题按企业 会计 制度的规定，企业在建工程在未完工时发生减值，应提取在建工程减值准备。但对工 程完工后在建工程减值准备的处理则没有规定。在实务中，一般有两种处理方法：以历史成本作为计价基础，以在建工程账面余额作

4、为固定资产账面余额，同时，在建工程减值准备相应转为固定资产减值准备。 会计分录为：借：固定资产；贷：在建工程。同时，借：在建工程减值准备；贷：固定资产减值准备。 以账面价值作为计价基础，以在建工程账面价值（在建工程账面余额减去提取的在建工程减值准备）作为 固定资产的入账价值。会计分录为：借：固定资产，在建工程减值准备；贷：在建工程。笔者认为，第一种方法虽然在处理上较第二种方法复杂，但比较符合企业会计制度和企业会计 准则 固定资产的规定。理由是：第一， 企业会计准则 固定资产明确规定：固定资产应当按其成本入账；自行建造的固定资产， 以建造该项资产达到预定可使用状态之前所发生的必要支出，作为入账价

5、值。在建工程尽管发生了减值， 但按照历史成本原则，实际发生的工程支出应该全额计入固定资产成本。第二，在建工程其实是一种 “准固定资产 ”。目前并没有关于在建工程的专门的会计准则，而是将在建 工程作为固定资产的一种取得形式一并在 企业会计准则 固定资产中规范。 国际会计准则也是如此。 因此，从大的范围来讲，在建工程减值准备也属于固定资产减值准备的一种。第三，企业会计制度和企业会计准则 固定资产都规定：已计提减值准备的在建工程价值 又得以恢复的，应在原已计提减值准备的范围内转回。如果采用第二种方法，按照在建工程的账面价值结 转固定资产，那么在其价值恢复时，就很难处理了。二、关于将土地使用权转为固定

6、资产核算的问题按企业会计制度的规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在该项土地尚未 开发或建造自用项目时，作为无形资产核算，并按有关规定进行摊销。企业在利用土地建造自用项目时， 将土地使用权的账面价值全部转入相关在建工程。土地使用权转入在建工程后的会计处理方法一般有两种：土地使用权在列示于在建工程的期间内不 进行摊销。 但在转入固定资产后， 如果土地使用权的预计剩余使用年限高于 房屋、 建筑物的预计使用年限， 则在预计该房屋、建筑物的净残值时，应当考虑这一因素，并将其作为净残值预留。待该房屋、建筑物报 废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建

7、筑物的价值。如果 不再继续建造房屋、建筑物，则将其价值转入无形资产进行摊销。土地使用权在列示于在建工程的期间 内继续摊销，并将其记入 “在建工程 ”账户的借方。在转为固定资产时，仍应考虑土地使用权的预计剩余使 用年限高于房屋、建筑物的预计使用年限的因素，并将其作为净残值预留。笔者认为，第二种方法比较合理。理由是：土地是一项有法律受益期限的有偿使用的长期资产，如何 在土地使用权证规定的期限内合理承担为获得土地使用权而支付的相关费用并一贯摊销，是非常重要的。 在建期间，不能因为土地之上的实物形态发生了变化（在建工程开始）就改变土地使用权的摊销政策。如 果在建期间，土地使用权停止摊销，待在建工程完工

8、转入固定资产（房屋及建筑物）后，在其剩余使用年 限内再以折旧形式摊销，会造成建造后分期摊销的土地使用权和建造前分期摊销的土地使用权不一致。而 这个差异受在建工程期间的影响。我们不能因为在建期间停止摊销而对列入在建工程的土地使用权计提减 值准备，那显得不合情理。如果在建期间继续摊销，则可以避免上述矛盾的产生。按照国家税务总局关于企业所得税若干问题的通知 （国税发 1994132 号）文件的规定，企业在建工 程发生的试运行收入，应并入总收入予以征税，不能直接冲减在建工程成本。37、在建工程试运行收入（ 2006） 问：内资企业在建工程发生的试运行收入已计入总收入征税，请问与该试运行收入相关 的费用

9、应当资本化在以后年度分期扣除还是直接计入当期费用直接税前扣除？ 答：应将在建工程试运行收入扣除试运行所发生的净支出后的差额，确认当期所得 .在建工程核算问题（ 2005 年）在建工程， 包括固定资产新建工程、 安装工程、改扩建工程和大修理工程等。企业生产 经营所需的固定资产其主要来源有： 一是可以外单位购入取得， 如果需要安装应通过在建工 程核算；二是自建固定资产，是指企业自己制造生产经营所需的机器设备或自行建造房屋、 建筑物等，均需要通过在建工程核算，在建工程完工以后转入“固定资产”科目，增加固定 资产账面价值。 此外固定资产的大修理、 经营租入固定资产的改良支出也可以通过在建工程 核算，但

10、大修理工程和经营租入固定资产的改良支出工程完工以后不转入 “固定资产” 科目， 不增加固定资产账面价值。在建工程按照实施的方式不同可以分为自营工程和出包工程两种。在建工程核算内容较复杂，涉及到各方面的内容较多，下面分若干问题进行说明。一、购入工程所需的设备、 物资等 购入工程所需的设备物资， 如果验收入库， 则按所支付的价款、包装费、运杂费和增值税等，通过“工程物资”科目核算；工程领用时 转入“在建工程”科目。如果购入工程所需的设备物资不需要验收入库而直接交付使用， 则 按所支付的价款、包装费、运杂费和增值税等，直接通过“在建工程”科目核算。 例 如：A企业为购建固定资产而购入工程所需的设备物

11、资一批， 取得增值税发票，价款为200000 元，进项数额为 34000 元，包装费和运杂费为 2000 元，已验收入库，全部款项通过银行支 付。工程领用所购工程物资。则会计账务处理为：借：工程物资 200000 340002000=236000 贷：银行存款 236000 借：在建工程 236000 贷：工程物资 236000二、在建工程领用生产用原材料购建固定资产的在建工程，领用生产用原材料时，按照材料实际成本转入“在建工程”科目；同时按照税法规定，这部分材料相应的进 项税额不得从销项税额中抵扣，应作为进项税额转出。例如： A 企业自建固定资产工程领用生产用原材料一批，实际成本为 2000

12、 元，增值税率 17，则会计账务处理为：借：在建工程 2340 贷：原材料 2000 应交税金应交增值税（进项税额转出） 340三、在建工程领用自产产品购建固定资产的在建工程， 领用自产产品时， 按照税法规定，企业将自产和委托加工的物资用于非应税项目、对外投资、集体福利等行为， 视同销售物资， 需要计算应缴纳的销项税额； 但会计核算上不作为销售处理， 仍然按照成本 结转。此外，如果在建工程领用自产产品为应税消费品时，还应计算缴纳消费税。例如：A企业自建固定资产工程领用自产产品一批（应税消费品），库存商品成本为8000元，销售价格（计税价格） 为 10000 元，增值税率 17，消费税率为 10

13、。则会计账务处理为： 借： 在建工程 8000 17001000=10700 贷：库存商品 8000 应交税金应交增值税（销项税 额）10000X 17% =1700应交税金一应交消费税10000 X 10% =1000四、关于固定资产借款利息的处理 企业为取得固定资产而发生的借款利息支出和有关费用如何处理， 根据现行会计制度的规定， 借款费用资本化应以固定资产是否交付使用 作为时间界线，而不以办理竣工决算为界线。具体处理时：（1）属于经营期内，在固定资产交付使用之前发生的借款利息费用应计入所购建固定资产成本中； 在固定资产交付使用之后 发生的借款利息费用应计入当期损益。 （ 2）属于筹建期内

14、， 如果是购建固定资产且在交付使 用之前发生的借款利息费用仍然计入所购建固定资产成本中； 如果是非购建固定资产的借款 利息费用应计入开办费用。例如：A企业为购建固定资产于 1999年1月1日从银行借入2年期借款，本金为 500000元，利率为 6%，到期一次还本付息。 2000年3月末交付使 用，则有关借款利息费用的会计账务处理为： （其他有关会计处理略）1999年12月末计息时： 借：在建工程 500000X 6%=30000 贷：长期借款 30000 2000 年 3 月末计息时： 借：在建工程 500000X 6%- 12X 3=7500贷：长期借款 75002000年12月末计息时：借

15、：财务费用 500000X 6%- 12X 9=22500贷：长期借款 22500五、分配在建工程应负担的应付工资、 应付福利费分配在建工程人员的应付工资和按照工程人员工资的 14%计提福利费时应计入工程成本，则会计账务处理为： 借：在建工程贷：应付工资应付福利费用六、辅助生产车间为在建工程提供劳务等辅助生产车间为在建工程提供劳务时，如供水、供电、供气、供热等，按照在建工程应分配的费用计入工程成本，则会计账务 处理为： 借：在建工程 贷：生产成本辅助生产成本七、支付、预付、补付工程价款 如果企业采取出包方式进行的在建工程，企 业与承包单位结算的工程价款作为工程成本，应通过“在建工程”科目核算，

16、无论支付、预 付还是补付工程价款时，其会计账务处理为： 借：在建工程 贷：银行存款八、在建工程负担的有关税金 在建工程负担的税金， 除前面已经说明的增值 税和消费税以外， 还有固定资产投资方向调节税、 土地增值税、 耕地占用税等也应计入工程 成本。其中土地增值税是指企业转让国有土地使用权连同地上建筑物及其附着物时缴纳的。 其会计账务处理为： 借：在建工程 贷：应交税金应交固定资产投资方向调 节税 应交税金应交土地增值税 银行存款 【耕地占用税】 【注：印花税、耕地占用 税不通过“应交税金”科目核算】九、应付融资租入固定资产租赁费、 应付补偿贸易引进设备款 应付融资租入 固定资产租赁费和应付补偿

17、贸易引进设备款属于 “长期应付款” 科目核算内容。 其中企业融 资租入的固定资产， 如果需要安装， 应通过 “在建工程” 科目核算。 按应支付的融资租赁款， 借记“在建工程”科目，贷记“长期应付款”科目，对于支付的运杂费、途中保险费、安装 调试费应计入在建工程中， 安装完毕以后按照租赁协议确定的租赁价款、 运杂费、 途中保险 费、安装调试费计入固定资产价值中。例如： A 企业采用融资租赁方式租入大型设备，按照租赁协议确定的租赁价款为 5000000 元，另付运杂费、 途中保险费、 安装调试费 260000 元。按照租赁协议规定， 租赁价款分 5 年于每年年初支付，该设备的折旧年限为5 年，采用

18、直线法计提折旧（不考虑净残值） ，租赁期满后该设备所有权转给 A 企业所有。其会计账务 处理为：（1） 租入设备时： 借：在建工程 5000000 贷：长期应付款应付融资租入固定资产租赁费 5000000 借：在建工程 260000 贷：银行存款 260000（2） 设备交付使用：借：固定资产 融资租入固定资产 5260000 贷：在建工程 5260000（ 3） 每期支付租赁费：借：长期应付款应付融资租入固 定资产4） 计提折旧时：借：制造费用（5） 租赁期满后设备所有权转给企产 5260000贷：固定资产 融租赁费 1000000 贷：银行存款 10000005260000- 5=1052000贷：累计折旧 1052000业所有时： 借：固定资产生产经营用固定资资租入固定资产 5260000十、 结转在建工程完工的成本 方所归集的成本，从贷方分别转入有关科目。 是“固定资产”科目，还可以是“待摊费用”在建工程完工以后，按照“在建工程” 科目借 这里要注意 “在建工程” 贷方对应科目不仅仅 “长期待摊费用” “预提费用 ”等科目。如前所述，在建工程不