小区物业管理检查表

1、小区物业管理检查评分表项目名称：检查时间:检查人员：检查标准检查内容评分细则权重得分一、资料管理1.1消防演习消防演习计划和方案 重点防火部位登记表 消防演习实施情况记录未进行消防演习扣1分，消 防演习记录不齐全的每项扣0.2分11.2员工培训培训计划 培训记录记录不齐全的每项扣0.2分0.81.3维修维修工作单 报修工作单 回访记录记录不齐全的每项扣0.2分11.4装修管理装修申请审批表装修责任协议书装饰装修施工治安消防责任书 装修登记表装修人员登记表每缺少一项扣0.2分1.21.5顾客投诉原因填写清楚或情况分析准确， 处理效果让业主满意并签字确认 回访记录记录不齐全的扣0.2分21.6监督

2、检杳记录电梯监督检杳记录 供配电系统监督检查记录 装修监督检查记录给排水系统监督检查记录 清洁、绿化监督检查记录每缺少一项扣0.2分2.41.7材料物品管理入库单出库单物品领用登记表每缺少一项扣0.2分0.61.8人员着装情况工服工牌工作时间不着工服或未戴工牌每人次扣0.2分1二、共用设备设施管理2.1共用配套设施完好，无 随意改变用途现场查看发现一处不符合扣0.5分12.2共用设备设施运行、使 用及维护按规定要求有记 录，无事故隐患，专业技术 人员和维护人员严格遵守操 作规程与保养规范疋期保养记录 定期清掏记录 维修记录 巡视记录 运行记录设备维修保养计划1、设备设施运行按规定发 现一处记录

3、不合格扣0.2 分；2、上岗情况及现场周 围环境检查每发现一处不符 合扣0.2分；52.3室外共用管线统一入地 或入公共管道，无架空管 线，无碍观瞻现场无外露、架空管线发现一处不符合扣0.2分22.4排水、排污管道通畅， 无堵塞外溢现象排水管道、雨水井、化粪池定期 清淘发现一处堵塞或外溢扣0.5 分22.5设备房及各楼层设备清 洁状况水泵房、配电房、发电机房、电 梯机房、消防监控室等地面整 洁，无积水，无烟头等杂物，设 备无灰尘、配电（柜）无积灰发现一处不符合扣0.2分12.6阀门抽查不同机房共10个阀门无跑、 冒、滴、漏，无锈饨并上黄油发现一处不符合扣0.2分12.7道路通畅，路面平整； 井

4、盖无缺损、无丢失，路面 井盖不影响车辆和行人通行道路无堆积物，路面无破损 井盖完好，无丢失发现一处不通畅、不平整、 积水扣0.2分；发现井盖缺 损或去失扣0.6分；井盖影 响通行一处扣0.2分4道路通畅，路面平整； 井盖无缺损、无丢失，路面 井盖不影响车辆和行人通行井盖与路面保持平齐，无晃动积水扣0.2分；发现井盖缺 损或丢失扣0.6分；井盖影 响通行一处扣0.2分42.8供水设备运行正常，设 施完好、无渗漏、无污染； 二次生活用水有严格的保障 措施，水质符合卫生标准；设备运行正常，设施完好（水箱 无锈蚀、水箱间保持清洁） 保障措施严格（水箱封闭上锁） 及落实情况（水箱防腐记录、水 箱清洗记录

5、、水箱消杀记录） 工作人员健康证水质符合标准（卫生防疫部门水 质化验合格证明）发现水箱渗漏、污染等一处 不合格扣0.2分；无保障措 施或不严扣0.4分；没有水 质化验合格证扣0.5分；无 资质材料扣0.5分；无健康 证扣0.5分32.9给排水系统试验消防泵、喷淋泵、排污泵、稳压 泵、供水泵等水泵运行、备用切 换情况是否良好，控制线路、终 端设备试验其动作性能。发现一处不符合扣0.2分22.10制定供电系统管理措施 并严格执行，记录完整；供 电设备运行正常，配电管理 符合规定，路灯、楼道灯等 公共照明设备完好设备定期保养记录 设备维修记录 设备运行记录 有紧急情况处理预案 日常巡视记录有绝缘设备

6、并年检 设备台帐备用发电机试运行记录发现一处不符合扣0.2分62.11电梯按规定或约定时间 运行，安全设施齐全，无安 全事故；轿厢、井道保持清 洁；电梯机房通风、照明良 好操纵箱面上的各按钮、开关功能 正常轿内楼层指示信号齐全、清晰 轿厢内有监控装置轿厢内至消防中心的对讲有效 安全触板或光电应有效 轿门与轿壁应无碰撞，无摩擦 机房墙壁完整，无孔洞 机房应有通风装置（最好米用空 调）机房有火火装置机房与消防中心对讲有效曳引机在运行中应无较大的抖动控制柜应完好、洁净定期维保底坑排污系统应有效发现一处不符合扣0.2分8三、保安、消防、车辆管理3.1小区基本实行封闭式管 理小区基本封闭 各出入口有人员

7、职守小区已封闭，但各出入口无人值守扣0.5分23.2有专业保安队伍，实行 24小时值班及巡逻制度；保 安人员熟悉小区的环境，文 明值勤，训练有素，语言规 范，认真负责实行24小时值班记录（交接班记 录）保安人员名单、排班及岗位分工 保安人员精神面貌好，有礼仪 巡逻路线图及巡逻记录 保安人员培训及考核纪录 警械警具检查记录表 物品放行条各种突发事件处理预案突发事件处理记录发现一处不符合扣0.2分53.3监控系统及设备设施运 行正常设备定期保养记录 设备维修记录 设备运行记录发现一处不符合扣0.2分33.4危机人身安全处有明显 标识和具体的防范措施变配电等设备、施工现场处有明 显警示标识现场有防护

8、措施发现一处不符合扣0.2分23.5消防设备设施完好无 损，可随时起用；消防通道 畅通；制疋消防应急方案消防器材及标志完好、有效 消防设备分布图消防设备保养记录消防设备维修记录 消防通道畅通消防人员培训记录消防安全预案发现一处不符合扣0. 2分43.6机动车停车场管理制度 完善，管理责任明确，车辆 进出有登记停车管理服务协议固定车辆登记表 固定车辆出入证发放记录 临时出入车辆登记巡逻记录表发现一处不符合扣0.2分23.7非机动车车辆管理制度 元善，按规疋位置停放，管 理有序车辆登记车辆在停车区域内摆放整齐 管理区域内无随意停放车辆发现一处不符合扣0.2分2四、环境卫生管理4.1环卫设施完备，设

9、有垃 圾箱、果皮箱、垃圾中转站设施齐全（垃圾箱、果皮箱、垃 圾中转站）垃圾分类收集 设施保持清洁发现一处不符合扣0.2分24.2清洁卫生实行责任制， 有专职清洁人员和明确的责 任范围，实行标准化清洁保 洁保洁员名单保洁工作标准、时间安排 地面整洁无污物保洁检杳巡杳记录发现一处不符合扣0.2分64.3垃圾日产日清，定期进 行卫生消毒灭杀垃圾按规定时间清运消杀计划定时喷洒灭鼠、除虫消 毒药剂消杀记录发现一处不符合扣0.2分44.4小区内道路等共用场地 无纸屑、烟头等废弃物现场符合要求发现一处不符合扣0.2分34.5共用部位保持清洁，无 乱贴、乱画，无擅自占用和 堆放杂物现象；楼梯扶栏、 天台、公共玻璃窗等保持洁现场符合要求发现一处不符合