建筑智能化系统在大型购物中心的作用与结构

1、.建筑智能化系统在大型购物中心的作用与结构第一章 总则 2 第二章 通信网络子系统 3 第三章 办公自动化子系统 5 第四章 建筑设备监控子系统 6 第五章 火灾自动报警及消防联动子系统 7 第六章 安全防范子系统 8 第七章 综合布线子系统 9 第八章 智能化集成系统 10 第九章 电源与接地 10 第十章 弱电间与控制室 11 做任何事情之前，总要先问一个为什么。 把建筑智能化系统应用于大型购物中心的建设之中，也需要预先把每一个环节搞清楚，时时、处处进行分析、论证，把握好每一个过程和环节总体规划、分步实施。 万万不可再走盲目建设的老路，所谓的“3A、5A、7A智能大厦”、“I、I2 、I

2、3（智商等级）智能建筑” 纯属误导。 第一章 总则 WHY 为什么？建设大型购物中心建筑，为什么要搞智能化系统l 人多、物多、流量大、空间大。 购物环境、人身安全、财产安全、便捷程度是每一个消费者和商家所关心的； 能源消耗、用人数量、物业收入、增值服务是物业管理者所关注的。 WHEREl 用在哪？大型购物中心到底应当上哪几个智能化子系统 构筑现代通讯覆盖网络，保证语音、数据、图象等多媒体传输畅通，提高物业增值服务。 实现机电设备管理智能化，提高工程维护水平，以期节省人员、降低能耗。 做到消防与安防联动，保障购物中心内外的人身与财产安全，减少或减小损失。 加强办公自动化和信息安全的管理，提高商户

3、和物业的工作效率，增加物业收入。 WHATl 怎么做？大型购物中心的智能化子系统的功能与构成 通信网络系统CNS 语音与数据通信、卫星及有线电视、公共广播与背景音乐 办公自动化系统PAS 计算机网络、信息平台及办公自动化应用软件、网络安全 建筑设备监控系统BAS 变配电与照明、冷热源与空调、给排水与通风、电梯与扶梯 火灾自动报警及消防联动系统FAS 火灾和可燃气体探测、火灾自动报警与控制、消防联动 安全防范系统SAS 电视监控、入侵探测、巡更、门禁与停车场管理 综合布线系统GCS 缆线与敷设、机柜、机架、配线架、插座和光缆芯线终端 WHEN 何时做？智能化系统如何在建设过程中逐步得到实施l 1

4、. 根据业主的基本意图，结合建筑设计特色，为业主提出反建议书，经论证得出可行性方案； 2. 依据可行性方案，要求建筑设计各专业（建筑、电气、暖通、给排水）做设计配合； 3. 在基建预算范围内，结合总体目标（可行性方案）和当代技术发展，做出方案设计与计划； 4. 由业主组织，将方案设计与建筑设计进行设计会审； 5. 设计施工图纸，提交相关主管部门（消防、安防等）的报批图纸； 6. 与相关专业（冷水机、锅炉、电梯、电气柜、弱电各专业之间等）签定接口界面协议书。 7. 在监理公司（进度、质量与预算控制）和业主的监管下，开展工程施工、安装调试； 8. 整理竣工文档、组织技术培训、配合相关主管部门的验收

5、。 WHO 谁来做？建筑智能化系统集成企业要有专项工程资格l 建筑法第十三条“取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动”； 建设部建筑智能化系统工程设计和系统集成专项资质管理暂行办法系统工程设计单位必须具有建筑甲级工程设计资格；系统集成是从事系统工程深化设计及系统承包； 始终从事楼宇自控工程总包的大型专业技术公司，有同类工程总包的成功案例； 对于国外产品有高级别的代理权，国内产品有自主产权的先进产品； 并在近期内，有建筑智能化工程的成功应用案例。 第二章 通信网络子系统 2.1. 通信子系统 WHY 为什么？l 商业信息流是企业成功的必要保证。通过增值服务，提高物业收

6、入。 WHERE 用在哪？l 与金融、邮电、交通、企业内部和行业之间等等都必须有高速、安全的通讯网络。 WHAT 怎么做？l 榕树式一种常绿乔木。树干分枝多,枝上又长出许多气生根,其向下长入土中形成一支柱,树冠大,叶互生。 土壤根系落脚点。建筑上设立一个通讯接入点，通讯接入点处安排一个通讯管理中心； 树干养分供给线。语音与数据通讯正在打破行业垄断，电信、联通、网通等通信运营商的光纤端口都要接入； 枝杈周身贯通的道路与桥梁。采用树形结构，辐射到整个购物中心的各个功能（做什么用的）分区或商业（给谁用的）分区； 花叶按数字式结构，配置大型购物中心通信网络（IP电话、双向视频、宽带互联网等）设备。 W

7、HEN 何时做？l 建筑上按照通信机房标准设计，并留有一定的发展空间； 因近年来国际通信技术发展迅速，可以先做预算、布线施工在先、后期采购设备； WHO 谁来做？l 光纤接入端以前，可由通信运营商免费提供设备、自费施工安装； 通讯管理中心、辐射到各个功能分区的通信网络和设备由工程承包商完成； 各个功能分区或商业分区都有2个以上、互为备用的通信端口，各个商业分区内部的通信网络建设，由承租方自己承担，商户也可以委托物业来改造。 2.2. 公共广播子系统 WHY 为什么？l 购物中心首先是公共场所，而后又是综合商业建筑。在非消防广播时期，可以开展商业语音信息发布业务，扩大物业服务范围，增加收入来源。

8、 WHERE 用在哪？l 一个系统、多种用途背景音乐、商业广播、公共广播和消防广播。营造一个温馨的购物环境、及时公布公共语音信息、消防状态下紧急疏导。 WHAT 怎么做？l 首先要按照消防规范设计，同时兼顾功能分区和商业分区。在非消防广播时期，各个分区可根据地块需求，自由发布语音信息；在消防状态下，由消防控制系统强行切入，发布分区疏导语音信息。 建筑上布置一个语音图象中心，设置有线电视和公共广播设备。 建筑上布置一个中央控制室，设置消控、监控和楼控设备。消控系统的语音切换信号电缆敷设到语音图象中心的公共广播系统中。 WHENl 何时做？ 在做消防报警分区设计的同时，开展公共广播系统的工程设计；

9、 消防报警与公共广播工程同期施工，均为各个商业分区点留有交接口； 待商户进驻前，施工相应商业分区内部的消防报警与公共广播工程。 WHO 谁来做？l 语音图象中心、辐射到各个功能分区的线缆和设备由工程承包商完成； 各个商业分区内部的广播网络（非消防广播部分）建设，由承租方自己承担，商户也可以委托物业来改造。 公共广播与消防报警的工程图纸，要一同送交消防管理部门审批； 消防检测与验收单位负责公共广播与消防报警整体的报验工作。 2.3. 卫星及有线电视子系统系统 WHY 为什么？l 作为综合商业建筑的购物中心，需要有大量的图象信息在商业区内、外发布。开展商业图象信息发布业务，可以扩大物业服务范围，增

10、加收入来源。 WHERE 用在哪？l 除公共电视频道接收、播放外，还要有3、5个自办节目频道，用来为商家提供商业广告图象信息发布，商家可利用相应区域的公共信息屏做宣传。 WHAT 怎么做？l 建筑上布置一个语音图象中心，设置有线电视接入口和有线电视接收/播控设备； 在资金条件许可时，可以加装卫星电视接收设备； 为各个商业分区点留有图象信息交接口； WHEN 何时做？l 有线电视要与电气专业进行设计结合，有有线电视的点位附近一定要有响应的供电电源； 有线电视系统的终端设备的位置和所需面积，要与二次装修设计结合（主要指大屏幕显示部分）。 WHO 谁来做？l 语音图象中心、辐射到各个图象信息点的线缆

11、、终端和设备等由工程承包商完成； 各个商业分区内部的图象信息网络建设，由承租方自己承担，商户也可以委托物业来改造。 第三章 办公自动化子系统 l WHY 为什么？ 提高劳动效率、节省运营成本和延长设备寿命的最佳手段，就是加强对人、财、物的管理，而现代管理是离不开办公自动化的应用。如果通过应用办公自动化系统还可以增加服务项目，进而提高物业收入，则是事半功倍。 WHERE 用在哪？l 办公自动化网络首先是为物业管理服务的，同时建立起物业与商户沟通的桥梁，也是物业与商户、商户与商户信息交互的平台。是建立在内部网络基础上的应用设备和软件。 WHAT 怎么做？l 建立起树形计算机网络，对外通过防火墙与公

12、网连通，对内通过交换机、路由器与其他网络设备和办公自动化设备相连接。 建筑上设立一个通讯管理中心，安置中心交换机和主服务器等网络设备， 以通讯管理中心为中心，采用树形结构，辐射到整个购物中心的数据信息点和商业分区。 WHEN 何时做？l 大屏幕终端设备可以由设备供应商免费提供，由装修公司提供安装，弱电总包商负责整体技术把关与工程协调。 在基建期间完成管线工程，在基建工程后期配置、采购办公自动化设备和应用软件。 管线工程纳入到综合布线系统中。 l WHO 谁来做？ 多媒体信息显示屏（包括：LED条屏/大屏、PDP屏、背投电视、触摸屏等），均可由产品生产厂免费赞助； 该子系统的所有硬件和软件，均可

13、不列入到基建工程之中。 即：办公自动化系统的硬件，由计算机硬件设备供应商提供；办公自动化系统的软件，由商用软件开发商提供。 第四章 建筑设备监控子系统 WHY 为什么？l 机电设备品种杂、数量多、能耗大，必定带来了人员管理烦乱，费用难以控制。采用传统的人员、设备管理模式，已经难以适用。 l WHERE 用在哪？ 对变配电与照明、冷热源与空调、给排水与通风、电梯与扶梯等等的机电设备，实现中央监控和固定资产的管理。 l WHAT 怎么做？ 建筑上设立一个中央控制室，安置监控计算机终端，专职监控整个建筑内的机电设备； 在建筑物内部建立一个设备监控网络，把各个监控区域所设置的控制器连接起来； 变配电室

14、、水泵房、锅炉房等均为无人职守机房，供电与灯光管理也在本系统中。 为各个商业分区都留有：空调供回水接口、动力与照明供电接口、管道煤气接口、生活给排水接口。相应的接口位置上，均安装有计量用水、电、煤气、热表，通过设备监控网络自动录入到物业办公自动化系统之中。 WHEN 何时做？l 工程开展之前： 与建筑设计各专业（建筑、电气、暖通、给排水）做配合设计；u 与相关专业（冷水机、锅炉、电梯、电气柜、弱电各专业之间等）签定接口界面协议书；u 工程进行之中： u 协调相关建筑单位（土建总包、水电/设备等安装公司）； 协调相关供货单位（冷水机、锅炉、电梯、电气柜等厂商）；u u 协调前后或同期施工的各个弱

15、电单位等等； 直至验收完毕。u WHO 谁来做？l u 由于建筑设备监控系统在工程中，必须与各方频繁打交道，往往承包该子系统的工程公司将赋予弱电总协调或弱电总包商的任务； u 各个商业分区内部的机电设备建设，由承租方自己承担，商户也可以委托物业来改造； 第五章 火灾自动报警及消防联动子系统 WHYl 为什么？ 大型公共建筑没有消防报警是不允许的。 WHERE 用在哪？l 本文所指的系统是弱电范畴，不是建筑物大消防概念。 包括：火灾和可燃气体探测、火灾自动报警与控制、与电气消防联动。 WHAT 怎么做？l 建筑上设立一个中央控制室，安置监控计算机终端，专职监控整个建筑内的消防报警、消防通讯指挥、

16、消防联动等等； 在建筑物内部建立消防监控网络，把各个监控区域所设置的消防报警与联动箱连接起来； 一旦处于消防状态，中央控制室将成为整个建筑的消防通讯指挥中心。 与消防联动系统密切相关的其他系统有：机电设备监控、安防监控、电气连锁等等。 WHEN 何时做？l 工程开展之前： 与建筑设计各专业（建筑、电气、暖通、给排水、弱电其他专业）做配合设计；u 与消防相关的电气联锁设备：风机、风阀、卷帘门、水泵、水阀、电梯； 与消防相关的建筑结构：功能分区、商业分区、疏散路径、安防分区 工程进行之中： 协调相关建筑单位（土建总包、水电/设备、建筑装饰等安装公司）；u u 协调前后或同期施工的各个弱电单位等等；

17、 WHO 谁来做？l 由于消防系统的专控性，当地消防管理部门会十分关注每一个大型建筑工程的，进驻工地的消防工程公司往往都有相应的资质。 消防验收是由消防管理部门组织，但之前的消防检测是由专门的检测公司来完成的。 应用的产品必须是在当地消防部门认可的合格品。 第六章 安全防范子系统 WHY 为什么？l “舍命不舍财”指人，人命第一重要； “不怕贼偷，就怕贼惦记”指钱，防患于未然； “留者青山在，不怕没柴烧”指物，把损失降到最小。 l WHERE 用在哪？ 设立安全防范区（简称：防区）：公共通行区、金融区、易燃/易爆区、周界等等； 对相应防区定义不同的防范标准，形成多级安全防范； 充分利用基础设备

18、：探头、摄像、手报、电梯、卷帘门、照明、门禁等等。 WHAT 怎么做？l 建筑上设立一个中央控制室，安置安防监控终端和显示终端，专职监控整个建筑内的安全报警、安防指挥与联动等等； 中央控制室内也要安装摄象机和监听设备，自动记录中央控制室内的工作状态； 安防系统的设备正在全面进入数字化，除前端设备外，都应当考虑采用数字技术，一旦前端数字化产品成熟时，则便于系统升级。 一卡通既是办公自动化管理设备，又是安防监控设备。主要包括：门禁、考勤、巡更、停车场、消费管理等等。 WHEN 何时做？l 工程开展之前： 与建筑设计各专业（建筑、电气、弱电其他专业）做配合设计；u u 清楚与安防相关的建筑装饰情况：

19、功能分区、商业分区、公共通道等； 安防系统图、平面图必须在施工之前报送当地计防办审批。u 工程进行之中： 协调与安防相关的电气联锁设备：卷帘门、电梯、照明等；u u 协调相关建筑单位（土建总包、电气安装、建筑装饰等公司）； 协调前后或同期施工的各个弱电单位等等；u WHO 谁来做？l 除具有建筑智能化系统集成甲级资格外，还要持有公安局计防办颁发的施工资质证书。 应用的国产产品必须是经过公安部电子与警用产品检测中心认可的合格品。 各个商业分区内部的安防系统建设，由承租方自己承担，商户也可以委托物业来改造； 第七章 综合布线子系统 WHYl 为什么？ 建立信息高速公路，即：铺路、搭桥、凿隧道。 W

20、HERE 用在哪？l 计算机与网络设备终端、多媒体显示屏、一卡通终端等等。 商业分区予留高速网络接口。 WHAT 怎么做？l 建筑上安排一个通讯管理中心，安置主配线架； 物业管理相关的计算机相对集中区域安排网络设备交换间（即：分配线间），安置分配线架； 为各个商业分区点，留有高速信息交接口； 所有信息点旁边一定要有一个相应的供电电源点。 WHEN 何时做？l 工程开展之前： 与建筑设计各专业（建筑、装饰、电气）做配合设计；u 构架计算机网络拓扑结构。u 工程进行之中： 协调相关建筑单位（土建总包、电气安装公司等）；u 协调前后或同期施工的各个弱电单位等；u WHO 谁来做？l 通讯管理中心、辐射到各个功能分区和商业分区的网络线缆和设备由工程承包商完成； 各个功能分区或商业分区都有2个以上、互为备用的高速网络端口，各个商业分区内部的计算机网络建设，由承租方自己承担，商户也可以委托物业来改造。 第八章 智能化集成系统 WHY 为什么？l 建筑设备监控系