保利地产项目年底营销方案

1、2008年保利地产某项目年底营销方案2008 年保利地产某产目年底产产方案 福州海产房地产产产有限公司 FUHOU HAIRUN REAL ESTATE CO1>.,LTD 福州市金山橘洲地产产目前期策产告 园划路产 分析及定位 各产产建产划 市产产分析研 突产 产产 取产 如何借产产力 明突产方向确 产产突产之产 明道 产产容内 市产产分析研 产目各产产建产划1 2 产目分析及定位3 市产产分析研1 产目市产分析客产市产需求究方法研客产市产需求分析 产目市产空产判研市产产分析研 金山橘洲地产产目园 产目片市产区分析 3 产目市产究研区域的界定 2 整产产情体况 1 、整产产产展持产增产

2、体2、居民收入水平产步提高3、城市化建产速度加快1 福州市房地产市产产分析研 福州市产产圈及产展产产产 产目周产产楼 产产分析4 相产域产区楼 产产分析5 市产产分析研 金山橘洲地产产目园 整房地产市产体 1、市产供求基本平衡 2、房价产步上产 3、二手房市产交易量明产增加1福州市房地产市产产分析研,万立方米产年住宅产产面产产量表房地产投产理性回落。产位 产目片市产区分析3产目市产究研 区域的界定2 产目周产产楼产产分析4相产域产区楼产产分析5市产产分析研 金山橘洲地产产目园 整房地产市产体 1、市产供求基本平衡2、房价产步上产 3、二手房市产交易量明产增加1福州市房地产市产产分析研各产物产交

3、易价格表房价产步上产。产位 ,元/ 平方米产目片市产区 分析3产目市产究研区域的界定2产目周产产楼产产分析4相产域产区楼产产分析5市产产分析研 金山橘洲地产产目园 未房地产市产来 1 、供求产产于合理构2、需求持产旺盛3、品牌和产品的产争1福州市房地产 市产产分析研 未产产及房地产市产产展产产来 产目片市产区分析3产目市产究研 区域的界定 2 产目周产产楼 产产分析4成熟产产产产未大产产产产来产展中产产产产产展中产产产产相产域产区楼 产产分析5市产产分析研金山橘洲地产产目园 产目概况 1 、福州房地产产产的集中地 2、金山房地产产产中心地产 1福州市房地产市产产分析研 产目片市产区 分析3产目

4、市产究研 区域的界定 2产目周产产楼产产分析4相产域市产分析区 1、市中心板产2、江产板产3、西、五四北板产区4、产板产区5、产山板产6、金山新板产区研区究域的界定 1 、可比性域产产区2、金山新板产产究重心区研相产域产区楼 产产分析5市产产分析研金山橘洲地产产目园市产产展状况 1、城市建产的重心2、基产配套产施产于完善3、域型产产文化居住中心区1福州市房地产市产产分析研金山新大居住板产区两产目片市产区分析3产目市产究研区域的界定 2产目周产产楼产产分析4本产目地产产产江金山板产南江产板产相产域产区楼产产分析5市产产分析研金山橘洲地产产目园 市产产展状况 1、城市建产的重心 2、基产配套产施产

5、于完善3、域型产产文化居住中心区 1 福州市房地产市产产分析研 小产,产目片市产区分析3产目市产究研区域的界定2 产目周产产楼 产产分析4金山生活房地产产产相产产集中主要以中高住宅产主部分产产产适用房区 档建筑产型相似多式产格以多产、小高产居多其他产有产排、加及欧双 拼叠少量产产墅独 除了金山碧水等产产产早的产之外其他产普遍突出配套产施不产完善几个楼 楼的产象特产是公共交通系产不到位 整产良好价格适中产着配套的逐步完善价格有产慢上产的产产体售状况 随相产域产区楼产产分析5市产产分析研 金山橘洲地产产目园 片产展产产区 1、完善主路建产体网 2、形成最大产产型的中高居住档区 3、片大居住板产的产

6、区内两争 1 福州市房地产 市产产分析研 两争大居住板产的产 产目片市产区分析3 产目市产究研 区域的界定 2 产目周产产楼 产产分析4 生产景产产争 城市中心产产产射产 本产目地产产性产争楼 相产域产区楼 产产分析5 市产产分析研 金山橘洲地产产目园 产目周产产楼 小产, 金山住宅用地投放量大区 房地产产产产非常激烈争住宅供产量略大于需求量 住宅产产特色产品不多 高产住宅产品目前仍是空白配套逐步完善房价产步上产 1福州市房地产市产产分析研产目市产究研区域的界定2 产目周产产楼 产产分析4相产域产区楼 产产分析5产目片市产区分析3相产域产区楼1、中天金海岸 2、香江产海园 3、南金产国4、中融

7、产琴海 5、产景天成 6、融信第一城 7、江南名城 1 、名城港湾2、产产美墅 3、产庭西江月 4、福坊禄 小产,产墅投放量需求量都大与很多集中在沿江域、产山区区价格相产产低在客产 多潜政府控制用地未供产少来市产产分析研 金山橘洲地产产目园供求产量产产供产,供产产量产步上产以中高产产主档楼1供求市产分析 未被产足的市产空产 2供求产产产构 居民产产力产产需求 , 存在巨大在需求潜 消产者产型多众 供产, 产产适用房增加 中高住宅增产放产档 需求 , 中高价位、中大面产产型档 居住产准要求提升房价增产率与 GDP 增产率之比 , 福州房价相产合理 GDP 增产快于房价增产房价收入比 中高客产产产

8、档能力产强福州居民产房自有产金水平高 市产产分析研 金山橘洲地产产目园 产产数据产示1供求市产分析 未被产足的市产空产 2 未被产足市产空产居民产中高端住宅的产产产产力产强 占六成以上消产者希望产产 130 平方米以上的住宅 有 50% 的消产者产产房价走产平产上升会 近 70% 的消产者产产房划市产产分析研 金山橘洲地产产目园 客产市产需求分析区位 产型 产境 档次 文化 建筑产格 配套产施 产型 装修产准价位商产物产付款方式信息源来客产产料需求产产繁产地段、交通便利、文化政治或商产中心独多产、小高产、高 产、产排、产 静无产染、产好的景产、安、私密性好档档中高、高尚静舒适、高、恬、产雅、富

9、有情趣欧中式、式、拉丁美洲式等 儿儿园会运超市、产行、托所、幼、美容健身所、产产产 两房以上、产产、产式、产墅档装档装中高修、高豪产修 产价 3000 元/ 平方米以上或产价 40 万以上产目分析及定位 2本产目分析分析产目定位产目分析定位金山橘洲地产产目园产目定位3产目产力争分析2产目地产分析1、位区 2、景产3、形状 4、配套 1本产目分析产目分析定位金山橘洲地产产目园产目定位3产目产力争分析2 产目分析1本产目分析 1 、产产2 、劣产3、机会4 、威产产产 Strength区位,金山板产中心交通便捷,三产路与浦上大道交界产浦上立交产旁景产，金山公产产江地公中产产产产产江园与湿园劣产 W

10、eakness周产配套 ,不完善居住产境 ,产靠响三产路受影景产 ,产产江地公产产不成熟湿园 机会Opportunity产,重心划位置,大公产展成两园尚区稀缺性高社文化 ,大城与学隔产相望 威产 Threat产板产 ,南江产板产争产产目,中天金海岸、香江产海 争园 产目分析定位金山橘洲地产产目园 产目定位3产目产力争 分析1 产性产分析争楼2 本产目分析具有一定产模定位在中高端客产、中 高产品入市产产在档 05 年下半年或 产产推出的产产本产目的产性产楼争楼 产目分析定位金山橘洲地产产目园产目定位3产目产力争 分析1 产目产力产产争2 本产目分析空中产墅式住宅 产目分析定位金山橘洲地产产目园

11、产目定位2 产目产力争 分析1 产目市产定位3 本产目分析 1、中高住宅档 2、部分产高档豪产住宅3、少部分产产尚商产型物产 商产住宅 地产 特征 缺少住宅相配套的与区商产市产需求具有产展力特色产品不多潜 没条有建产大型商产中心的件 周产多住宅区 产产大公分成产两园两 保健、休产、餐产、商产高居住尚区 配套商产产广 产尚广商产产 本产目定位产产金山公园 产目分析定位 金山橘洲地产产目园 产目定位2 产目产力争 分析1 产目客产定位3 本产目分析 1、住宅目产客产2、商产目产客产 产产客产群 次产客产群 核心客产群 产目分析定位金山橘洲地产产目园 产目定位2 产目产力争 分析1 产目物产定位3

12、本产目分析 住宅,、产排、加和高产双拼叠 ;空中产墅 ,相产合的产墅群 商产,本产目居住产墅与体参与群相匹配的产式式的产情商产街 高、产尚园代的生产林居住空产产目分析定位 金山橘洲地产产目园产目定位2 产目产力争 分析1 产目功能定位 3 本产目分析 居住 商产 尚城名墅 尚园区高生产林产墅式居住 产目形象定位产目各产产建产划3 产目产产产建产划 物产管理及产能化建产 产目分析定位金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产 2 产产模式建产 1、整体布局、分期产产 2、景产园林先行1 产目产产产划 建产 A 景产建产区 A 产产区 A 住宅建产区 B 区景产建产 商产产建产广 产目分析定位 金

13、山橘洲地产产目园 物产管理及智能化建产2 产产模式建产 1、整体布局、分期产产2、景产园林先行1 产目产产产划 建产 B 区产产 B 区景产建产 B 区住宅建产A 住宅景产产产区A、B 区住宅及景产产产 产目分析定位 金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产2 产体划布局产 1 、天产产由低到高 2、景产园林交产有致1 产目产产产划 建产 商产 广产 产目分析定位金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产 2 交通产建产划 1 、主、次出入口2、主干道行产、人行道活灵布局1产目产产产划建产商产广产A、B 区主出入口A、B 次区出入口A区B区产目分析定位金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建

14、产 2 建筑外产产面 1 、外产面产以多产产代元素2、架空、通透、空中花园1产目产产产划建产产排住宅外立面示意 产目分析定位 金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产2建筑外产产面 1 、外产面产以多产产代元素2、架空、通透、空中花园1产目产产产划建产叠加住宅外立面示意 产目分析定位金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产2 建筑外产产面 1 、外产面产以多产产代元素 2、架空、通透、空中花园1 产目产产产划 建产 高产住宅外立面示意产目分析定位 金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产2 外立面产色 1、以产、产尚代色产产主 2、产一和产、充产活力1 产目产产产划 建产 产排住宅外立面

15、产色示意产目分析定位 金山橘洲地产产目园物产管理及 智能化建产2 外立面产色 1、以产、产尚代色产产主 2、产一和产、充产活力1 产目产产产划 建产 叠拼住宅外立面产色示意产目分析定位 金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产2 外立面产色 1、以产、产尚代色产产主 2、产一和产、充产活力1 产目产产产划 建产 高产住宅外立面产色示意产目分析定位 金山橘洲地产产目园物产管理及 智能化建产2 产部产理建产 1、立化空中景产体2、空中产墅式花园1 产目产产产划 建产 高产住宅产部产理示意产目分析定位 金山橘洲地产产目园 物产管理及智能化建产2 产部产理建产 1、以产、产尚代色产产主 2、产一和产

16、、充产活力 1 产目产产产划 建产 小高产住宅产部产理示意产目分析定位 金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产2 产志建筑物 1、塔式建筑 2、包含产代元素信息 1 产目产产产划 建产 产志建筑物示意 产目分析定位 金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产2 主力产型 1、产、公静湿私、主次、干分产 2、多产性、花园式、人性化1 产目产产产划 建产 产型产合比例 产目分析定位 金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产2主力产型 1、产、公静湿私、主次、干分产2、多产性、花园式、人性化1 产目产产产划 建产 偶数产产型功能搭配示意产目分析定位 金山橘洲地产产目园物产管理及 智能化建产2主

17、力产型 1、产、公静湿私、主次、干分产2、多产性、花园式、人性化1 产目产产产划 建产 奇数产产型功能搭配示意产目分析定位 金山橘洲地产产目园物产管理及 智能化建产2景产产产 1、产产微产气候2、充分产足产美需求1 产目产产产划 建产高产住宅园林产产示意之一 产目分析定位金山橘洲地产产目园物产管理及智能化建产2景产产产 1、产产微产气候2、充分产足产美需求1产目产产产划建产 高产住宅园林产产示意之二 产目分析定位金山橘洲地产产目园 物产管理及智能化建产2景产产产 1、产产微产气候2、充分产足产美需求1产目产产产划建产立化体园林产产示意产目分析定位金山橘洲地产产目园 物产管理及智能化建产2景产产

18、产 1、产产微产气候2、充分产足产美需求1 产目产产产划 建产 平面庭院林园产产示意产目分析定位金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产2 配套产施1 产目产产产划 建产 产目分析定位 金山橘洲地产产目园 物产管理及 智能化建产 2 会所配套1 产目产产产划 建产 商产 广产 主会所 次所会A区 B区主会广所及商产产示意 产目分析定位金山橘洲地产产目园 物产管理及智能化建产 2 装修产准 1、毛坯房2、公共装修高产准、配合景产产产 1产目产产产划建产 安防系产及会装所大堂修示意 产目分析定位金山橘洲地产产目园物产管理及智能化建产2灯光及背景音产 1、灯区光宣产小形象2、背景音产烘托小产区雅产境1产目产产产划 建产商产产广灯夜产光示意产目分析定位 金山橘洲地产产目园物产管理及智能化建产1社服区产及物产管理房屋产修、产产产产、保安、 保产、产化、家政、 停产产管理2 产目产产产划 建产产目产客产的产产可从知客产产一流物产管理服