工业园区征地搬迁技术方案、房屋补偿安置方案报批请示(三个方案)(4)

1、关于40 万立方米人造板项目有关方案报批的请示县人民政府：现将40 万立方米人造板建设项目征地及房屋拆迁安置补偿方案 、 40 万立方米人造板建设项目土地实物指标调查技术方 案 、 40 万立方米人造板建设项目房屋拆迁实物指标调查技术实 施方案上报县人民政府，请审批。40 万立方米人造板项目征地拆迁工作领导小组二 0 一一年十二月十五日（方案附后）精品文档附件一：40 万立方米人造板建设项目征地及房屋拆迁安置补偿方案为加快推进“工业强县”发展步伐，切实做好 40 万立方米人造板项目建设，需要征用岑松镇养坪村、屯州村、 苗寨村的集体土地和搬迁土地上所有建构筑物，特制定本方案。一、编制依据根据 中

2、华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城乡规划法 、中华人民共和国森林法、 中华人民共和国土地管理实施条例 、中华人民共和国森林法实施条例、 城市房屋拆迁管理条例 、 贵州省土地管理条例、 贵州省城市拆迁管理条例、 剑河县工业聚集区总体规划和 剑河县工业聚集区岑松片区控制性详细规划 及剑河县人民政府县人民政府关于公布剑河县征地统一年产值标准的通知（剑府发2009 46 号） ，并参照剑河县城西路网工程征地补偿标准、剑河县移民补偿安置、剑河县温泉景区建设房屋搬迁等相关补偿标准制定补偿方案。二、实施补偿原则1、实事求是的原则；2、公平、公正、公开的原则；3、兼顾国家、群众利益高度负责的原则；4、

3、征地拆迁户群众生活水平不断改善的原则。三、征地范围及房屋拆迁补偿对象1、征地测量范围及内容为剑河县工业聚集区岑松片区控制性详细规划岑松镇养坪村沿溪两岸下至剑白香猪厂规划红线范围内的土地及地上现有的林木、果树、青苗、蔬菜大棚、鱼塘、水利 设施等。2、房屋拆迁补偿对象为岑松镇养坪村至苗寨村一带规划红线 内需占用建（构）筑物、杂房、蔬菜大棚、附属设施的单位和个人， 其占用的建（构）筑物、杂房、附属设施必须是2011年8月25日县人民政府公布关于在剑河县工业园区岑松片区规划范围内禁 止非法转让土地和违法占地建房的通知的通知由台之前修建的， 方适用本方案。3、凡是在2011年8月25日县人民政府公布关于

4、在剑河县 工业园区岑松片区规划范围内禁止非法转让土地和违法占地建房 的通知的通知由台之后修建的一律不予以调查登记和补偿，所造成一切损失自行承担。四、补偿标准1、土地补偿。拟征地补偿费用按剑河县征地统一年产值补偿标准明细表（附后）执行，统一年产值标准为1420元/亩，即：耕地（水田、旱地）土地补偿倍数 10倍，安置补助倍数13倍，共 计32660元/亩补偿（不含青苗费）；园地土地补偿倍数8倍，安置补助倍数6倍，共计19880元/亩补偿；林地土地补偿倍数 7倍， 安置补助倍数3倍，共计14200元/亩补偿；其它农用地土地补偿 倍数4倍，安置补助倍数3倍，共计9940元/亩补偿；建设用地土 地补偿倍

5、数5倍，安置补助倍数 6倍，共计15620元/亩补偿；未 利用地土地补偿倍数 4倍，计5680元/亩补偿。剑河县征地统一年产值补偿标准明细表序统一年产合计土地补安置补偿综合补偿计提社保区蹴氾国号值标准低地人坐（倍）偿（倍）（倍）标准（元/资金（元/（元/亩）亩）亩）佥U河县11420耕地231013326601200021420建设用地1156156201100031420林地1073142001100041420其他农用74399401100051420未利用地4405680061420园地148619880110002、青苗补偿。对被征收的耕地上有青苗的，按剑河县征地统一年产值标准（剑府发

6、200946号）中革东镇统一年产值标准1420元/亩进行补偿。3、经济林补偿标准按剑河县城西路网工程征地补偿方案 补偿标准，其补偿标准如下：经济林补偿知道标准补偿类别计量单位补偿标准（元）备注板栗产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩3000-3500盛产期元/亩7000-8000核桃产前期元/亩2000-2500定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩4500-5000盛产期元/亩12000-13000苹果、栗子、桃、 红杏、石榴、李、 柿子、樱桃等产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩4500-5000盛产期元/亩10000-

7、11000柑、桔、模、柚 类产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩3500-4000盛产期元/亩8000-9000杨梅、枇杷等产前期元/亩3500-4000定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩5000-6000盛产期元/亩12000-13000葡萄、殊猴桃 （含架子费用）产前期元/亩3500-4000定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩5500-6000盛产期元/亩12000-13000油桐、油茶产前期元/亩1100-1600定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩2300-2800花椒盛产期元/亩5500-6000产前期元/亩1500-2000定植第二

8、年后至初挂果处产期、哀产期元/亩3000-3500盛产期元/亩7000-8000麻竹、楠竹、金 竹、掌绿竹产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩3500-4000盛产期元/亩8000-9000白夹竹、水竹产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩2500-3000盛产期元/亩6000-6500杂竹产前期元/亩1000-1500定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩2000-2500盛产期元/亩5000-5500茶叶产前期元/亩4000-4500定植第二年后至初挂果处产期、哀产期 :元/亩6000-6500盛产期元/亩14000-15

9、000刺梨、尢花果产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果处产期、哀产期1元/亩2500-3000盛产期元/亩6500-7000杜仲、黄柏产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩3500-4000盛产期元/亩8500-9000桑园产前期元/亩1500-2000定植第二年后至初挂果处产期、哀产期元/亩2500-3000盛产期元/亩4500-5000说明：1、苗期补偿标准按初产期补偿标准50%十算；2、苗期：裸根苗定植后一个生产年;3、未列入表中的参照市场价进行补偿。零星林木补偿指导标准补偿类别计量单位补偿标准（元）备注松、杉、柏胸径5厘米一下元/株5胸径6

10、-10厘米元/株15胸径11-15厘米元/株30胸径16-20厘米元/株50胸径21-30厘米元/株70胸径31厘米以上元/株90花椒、油桐、油 余、刺梨、尢花 果、漆树元/株5裸根苗定植后一个生产年产前期元/株20处产期、哀产期 1元/株50盛产期元/株150苹果、栗十、桃、 红杏、石榴、李、 柿子、樱桃等元/株8裸根苗定植后一个生产年产前期元/株20处产期、哀产期元/株100盛产期元/株200柑、桔、模、柚 类元/株10裸根苗定植后一个生产年产前期元/株40处产期、哀产期元/株100盛产期元/株250杨梅、枇杷等元/株8裸根苗定植后一个生产年产前期元/株30处产期、哀产期元/株150盛产期

11、元/株250葡萄、殊猴桃 （含架子费用）元/株8裸根苗定植后一个生产年产前期元/株30处产期、哀产期元/株100盛产期元/株200杜仲、黄柏、厚 朴、橡皮、象椿 树元/株15裸根苗定植后一个生产年产前期元/株50处产期、哀产期元/株80盛产期元/株1004、蔬菜大小棚的补偿。以大小棚占地面积计算，大棚按木（竹） 棚60元/ M （含大棚内的青苗费用），铁（钢）棚80元/ M的标准 进行补偿（含大棚内的青苗费用）；小棚统一按20元/M （含大棚 内的青苗费用）。5、水利设施补偿。PE管道按大小以米为单位进行补偿，渠道 按渠道断面大小测量其工程量来计算费用进行补偿，其补偿标准如下：水利设施补偿标准

12、一、PE管道编号项目或费用名称单位数量单价备注1DN20米16.19含土建及安装费2DN25米16.9含土建及安装费3DN32米18.86含土建及安装费4DN40米111.64含土建及安装费5DN50米116.33含土建及安装费6DN63米120.28含土建及安装费7DN75米131.36含土建及安装费8二、渠道由于渠道断面没有统一标准，需要实际测量后方可计算工程量及费用。6、建筑物、构筑物、杂房、附属设施实物指标补偿。县人民政府在2011年8月25日下发关于在剑河县工业园区岑松片区规划范围内禁止非法转让土地和违法占地建房的通知文件由台之前修建的建筑物、构筑物、杂房、附属设施实物指标补偿示准:

13、序号项 目单位单价（元）一房屋补偿框架结构m2590砖混结构m2570砖木结构m2400木瓦结构m2350杂房m2150一附属设施围墙m220晒坪m220水池m3100沼气池口2000炉灶人50打米机台100炸油机台100三集中安置搬迁补助人600四室内设施补助人250五分散安置补助人4800五、房屋拆迁安置办法1、工业规划区内被拆迁正房并且房屋是在2011年8月25日县人民政府关于在剑河县工业园区岑松片区规划范围内禁止非法 转让土地和违法占地建房的通知 文件由台之前修建的住户采用集 中安置和分散安置两种方式。2、集中安置：由县政府统一规划宅基地，并与安置户签订集 中安置协议。3、分散安置：由

14、拆迁户在工业规划区外自行选择宅基地，同 时要符合城乡总体规划和集镇规划要求，并签订分散安置协议。9欢在下载精品文档4、工业规划区内违法违规、乱搭乱建的构筑物、杂房、附属设施一律不予安置和补偿。六、房屋拆迁安置要求1、集中安置和分散安置的住户按住建部门的规划设计的图纸自行建房，不得任意改变房屋的结构、层数、外观造型、建筑风格等。2、集中安置点由政府统一划定，政府负责“三通一平”，即：水通、电通、路通、场地平整，并按规定标准安排宅基地。3、 集中安置户宅基地的划分以2011 年 12 月 10 日前调查公布的家庭户口簿在册人口为标准，1 2 人的 80 平方米； 3-4 人为 100平方米；5-6

15、 人为 120 平方米；7 人以上的140 平方米。4、集中安置户宅基地分配按抽阄方式确定。5、集中安置户采取先拆后建的方式，分两个阶段进行。第一阶段为拆迁户从达成房屋拆迁安置协议之日起到集中安置点分配宅基地到户之日为止。在此期间，拆迁户从达成房屋拆迁安置协议之日起，1 个月内自行将被拆除的建（构）筑物、杂房全部拆除。第二阶段为被拆迁户分配到宅基地后1 个月内必须动工修建房屋， 6 个月内搬入居住，过后不再补偿过度困难补助经费。第一、 二阶段期间，由被拆迁户自行安排临时过渡房，政府按规定给予拆迁户临时过渡困难补助经费，即： 按每户在册人口计算，每人每月100 元，集中安置过度期限不超过一年。6

16、、集中安置户集中安置搬迁补助费按每户在册人口计算，每人一次性600 元，室内设施补助费按每户在册人口计算，每人一次性 250 元， 不符合安置条件的不再补偿安置搬迁补助费，但室内设施补助费按在册人口计算，每人一次性250 元。7、分散安置户分散安置搬迁补助费按每户在册人口计算，每人 4800 元（含过渡费、搬迁补助费、室内设施补助费、场地平整费及其他基础设施建设费、供配电、供水等所有费用），并在协议规定的时间内搬迁完毕。8、无论集中安置还是分散安置，其原有宅基地都不再进行补偿。9、如集中安置户在以上规定的时间内不能完成房屋建设，超出的时间不再补助临时过渡困难补助经费。10、被拆迁的建（构）筑物

17、、杂房，由被拆迁户自行拆除，其费用自理，并承担施工中的一切安全生产责任。七、本方案未尽事宜，由征地拆迁工作组根据实际情况处理。八、本方案报请县人民政府批准后实施。15欢迎下载 。附件二:40 万立方米人造板建设项目土地实物指标调查技术方案为确保剑河县工业聚集区岑松片区40 万立方米人造板建设项目的顺利实施，切实维护农民的合法权益，根据 中华人民共和国土地承包法、 中华人民共和国土地管理法从及 中华人民共和国测绘法及有关法律法规的规定，特制定本土地实物指标调查技术方案：一、丈量的方法采用皮尺丈量法。二、耕地调查方法（一） 稻田调查：丈量稻田时，以水平面为准，从里到外丈量；田坎（含左不含右，含上不

18、含下，含里不含外）；遇到宽田坎只丈量到 1 米以内（含1 米， 1 米以外的地类按现状丈量）。（二）旱地调查方法丈量旱地时，从旱地的边缘到土坎边缘为止。土坎边缘以外的地类按现状丈量。（三）陡坡地调查方法以水平面为准，逐一按旱地调查方法丈量。三、林地和其他地类调查方法与旱地及陡坡地调查方法相同。四、测量土地的计算方法（一）正方形：Si =边长x边长（二）长方形：& =长>< 宽（三）多边形计算方法：采用任意三角形（海伦公式）计算，可把多边形分解成多个三角形来先计算面积，再汇总三角形面积得出多边形总面积。（四）梯形：S1 =（上底+下底）X高一 2（五）三角形：S1 =底高+

19、2五、坟墓调查方法调查坟墓时，以每一祖墓为单位进行逐一登记调查。六、零星果木及零星树木调查方法（1） 对规划区用地范围内和田边、地角， 以户为单位逐株（兜）分柑桔、杂果进行登记。（2） 对规划区用地范围内和田边、地角以户为单位逐株（兜）分杉、松、经济林进行登记。七、宅基地及附属物用地的调查方法1、已取得土地使用证的，以证为准。2、未取得土地使用证的，房屋及附属物的用地以滴水线为界进行丈量。3、附属物用地与正房宅基地紧接在一起的，按宅基地丈量；附属物用地远离正房用地的，按杂房用地丈量。八、公示程序（一）对经实地测量登记的地类、面积、价格进行张榜公示，公示时间为7 天。对于群众反映出虚报、多报、少

20、报、 瞒报的实物指标， 经过核实后应予以纠正。对于单位或个人反映出原地类、面积和实物面积有误差的，由单位或个人书面申请，进行复核，以复核的结果为准。（二）对复核后的结果再进行公示，公示时间为3 天。九、公示时间完毕后，以户为单位进行实物指标兑现。附件三:40 万立方米人造板建设项目房屋拆迁实物指标调查技术实施方案为做好剑河县工业聚集区岑松片区40万立方米人造板建设项目的顺利实施涉及的房屋拆迁调查工作，确保园区各项建设顺利进行，根据 中华人民共和国城乡规划法和工业园区规划建设管理有关规定及黔东南苗族侗族自治州城镇建设管理条例的有关规定，结合剑河县工业园区规划建设的实际，特制定本方案。一、房屋拆迁

21、实物指标调查对象剑河县工业园岑松片区规划建设涉及占用房屋的单位和个人。二、房屋拆迁实物指标调查范围建设项目实施所涉及被占用的公房、私房、 房屋附属设施及地面建（构）筑物。三、房屋调查方法及分类说明1、调查方法：（ 1） 、以规划用地红线为准，对涉及拆迁的房屋逐户逐栋全面进行丈量。（ 2） 、在对房屋调查的同时，对其所有人口进行一一登记，以户口簿为准。（ 3） 、调查登记步骤：行政单位名称（县、乡（镇）、村、村民小组） 、 门牌号、 户主姓名、房屋产权 （公房或私房）、 房屋类型 （正房或杂房）；房屋结构（框架、砖混、砖木、木、杂房）；并对其附属设施及建（构）筑物等逐一调查登记。2、分类说明：正

22、房：按所有权划分A、公房：行政、企、事业单位所属的办公室、厂房、住宅和其他公有房屋。B、私房：私人所有的房屋。按结构分：A、框架结构：钢筋混凝土或钢筋的梁、柱承重、钢筋混凝土楼板。B、砖混结构：窑砖墙身，钢筋混凝土楼板和屋顶，混凝土地面。C、砖木结构：砖墙身，木或混凝土楼板，瓦屋顶，三合土或混凝土地面。D、 木结构（称木房）：指木柱木屋架，木板墙或木板间有少量砖板壁，瓦或草屋顶。杂房：系指生产、生活正房以外的工具房、厕所、工棚、堆放杂物房、吊脚楼底层及牲畜圈栏等。房屋附属设施：系指围墙、晒谷坪（三合土或水泥地面）、沼气池、水池等。户内设施：系指户内照明、自来水、闭路电视、电话等。地面构筑物：系

23、指输电线路、供水管网、电信光缆设施设备等构筑物。四、房屋面积计算标准1、 房屋以平方米为单位，丈量房屋勒脚以上墙的边缘（不以滴水线或屋檐）所围成的建筑面积。2、单层建筑物不论其高度如何均计算一层，其建筑面积按外精品文档墙水平面积计算，包括有外支墩的伸由部分和封闭式阳台（不以滴水线和屋檐）。房屋悬臂伸由部分和有顶阳台算50%面积。3、有柱雨蓬、走廊按柱外围计算面积，独立和单排柱雨蓬及 无柱走廊，按顶盖的水平投影计算50%®积。4、突生屋面的有围护结构且高度超过2.2米的楼梯间、水箱间，按围护结构的外围水平面计算建筑面积。5、封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹 阳台、挑阳

24、台（未封闭）按其水平投影面积的一半计算建筑面积。6、室外楼梯按自然层水平投影面积总和计算面积。7、私房多层建筑物面积的计算，第一层按勒脚以上墙围成面 积计算，第二层及其以上按结构外边所围面积计算，如楼板完整， 楼板至檐墙高度达到规定高度时按以下公式计算其建筑面积：S=E AiBiS:为建筑面积Ai :各楼层水平投影面积Bi:为各楼层房屋层高系数，由楼层的层高（h）确定，层高指屋地面至第一层楼板上表面、下层楼板上表面至上层楼板上表面 及楼板上表面至屋顶与外墙的接触点的高度（在正门外墙丈量）。各层高系数见下表。层高系数表层高h (mj)系数（Bi）备注Hl> 2.0m1.0楼板齐全2.0 >h>1.80.81.8 >h>1.50.61.5 >h>1.20.4h< 1.2