工程项目前期工作流程

1、工程项目前期工作流程一、建设项目选址1、项目地块的市场调研 实地调查、资料、信息收集。2、项目地块的建议书21 项目概况：项目的地理位置、项目背景、占地面积、地形地貌、地块内的现状、周边 现状和市政配套设施等等。住宅市、22 可行性研究报告： 市场概述、 土地供应市场分析、 房地产二级供应结构分析、 影响商品房价格因素及价格走势分析、市场参与者构成、地方住宅金融业、政策走向分析。 23 项目定位24 规划与建筑25 投资估算及效益分析26 建设结论及建议二、土地使用证办理1、土地协议出让11 规划资料12 价格评估13 估价备案14 建设用地报批1 5 土地使用证（行政中心 地籍处）1 6 权

2、属调查：土地测绘1 7 发证三、在拿到地之后按规划资料可同步委托进行规划设计，以节省项目建设周期。四、建设用地阶段1 、计委立项1 1 立项申请报告1 2 建设地点的土地权属材料及地形图1 3 开发企业或民营企业首次申报项目须附工商营业执照1 4 使用银行贷款项目须说明贷款银行、贷款数额、并附贷款承诺书1 5根据投资大小项目性质等具体情况，部分项目须编写项目建议书2、办理建设项目选址意见书2 1 建设项目选址意见书申请表2 2 用地计划及有关立项文件2 3 用地协议和土地确权资料2 4 地形图3、申请规划设计条件3 1 规划设计条件申请表32 建设项目选址意见书33 用地计划及有关立项文件34

3、 地形图4、规划方案审查41 建设工程规划报建申请表42 立项文件43 规划方案（需要设计资质章）4 4 相关前期资料5、办理建设用地规划许可证51 建设用地规划许可证申请表52 建设项目选址意见书53 相关前期资料54 地形图五、施工图审查阶段1、送施工图到施工图审查中心2、按审查中心意见进行建筑、结构、水、电等各专业的修改3、修改意见反馈审查中心4、施工图审查合格书（须交纳相关审查费用）5、高层必须经防雷中心防雷审查（须交纳相关审查费用）六、建设工程规划许可证阶段1、按审核方案做施工图设计（之前须完成地质勘探工作与三通一平）2、 建设工程规划许可证，此过程涉及多项费用包括市政配套费（90元

4、/ m2）测绘费、白蚁 防治费（1.6元/ m2）,七、施工许可证阶段1 、与施工单位签订合同2、与监理单位签订合同3、施工合同、监理合同备案4、在规划科办理发包通知书41 银行资金证明 （工期不足一年的， 到位资金不少余合同造价的50%；工期超过一年的，到位资金不少余合同造价的 30%）5、 墙改基金、散装水泥专项资金缴款（后期可退至少50%），防雷设计，人防设计审查，民 用建筑节能审查6、凭前面二、三、四、五、六各环节相关前期资料办理施工许可证。八、工程建设阶段1、地基与基础。开挖基坑（基槽）基槽验收做基础基础验收回填土方2、主体结构。砖混、钢筋混凝土、钢结构等，砖混结构：砌砖浇筑构造柱、

5、 圈梁现浇（预制）顶板；钢筋混凝土简单：绑扎钢筋（柱、梁板）支模板（柱、 梁板）浇筑混凝土填充墙；钢结构：加工、安装钢柱加工、安装钢梁、钢 架屋面板。3、屋面。4、主体验收5、装饰与装修。分几部分：地面、墙面、门窗安装等。6设备管道包括：电缆电线、灯具安装；给排水管道器具；通风空调设备与管 道安装；暖气；消防等7、室外工程和绿化8、竣工验收及消防验收九、单体工程竣工验收与备案1、工程竣工验收由假设单位负责实施，工程竣工验收备案由建设单位负责办理2、施工单位在工程完成后，对工程进行检查，确认工程质量符合有关法律、法规、和工程建设强制标准，符合设计文件及合同要求并提出工程竣工报告，送监理单位是否同

6、意竣工验收意见。3、监理单位在接到工程竣工报告后应在五日内对工程进行质量评估。并提出工程质 量评估报告，经总监和单位负责人签字后加盖公章送建设单位。4、工程完工后勘察、设计单位提出勘察、设计质量检查意见。送建设单位。5、 建设单位在工程竣工验收前，完成工程竣工总结。6、 工程竣工验收合格，参加验收单位应当及时签署工程竣工验收报告，工程竣工验收 报告还应附下列文件：施工图设计文件合格书；工程施工许可证；工程竣工报告；勘察质量检查意见；设计质量检查意见；工程竣工总结；单位工程竣工验收记录； 有关质量检测和功能性试验资料；民用建筑工程室内环境质量检测报告；规划、公安消防、环保、城建档案 部门出具的认可文件；施工单位签署的工程质量保修书；法律、法规、规章和工程建设强制性验收标准规定的其他有关文件。7、 工程竣工验收实行备案制度：建设单位应自工程竣工验收合格 15日内，到备案机构办理 备案手续。&办理备案手续应