合同范本之房屋租赁合同年限

1、合同范本之房屋租赁合同年限房屋租赁合同年限篇一：租赁合同 ,算附期限】篇一：租赁合同期限规定租赁合同期限规定一、租赁合同期限规定、租赁合同有效期、租赁合同最长期限1、合同法第 214 条规定：租赁期限不得超过 20 年，超过 20 的，超过部分无效租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续 订之日起不得超过 20 年。2、根据以上规定，（包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订 房屋租赁合同）的最长期限为 20 年。3、房屋租赁期限最长 20 年： 是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过 20 年； 并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20 年

2、。4、这样规定，给双方当事人在 20 年期限届满后有补充、调整的机 会，有利于公平原则的实现。5、如果租赁合同 20 年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系， 可以采取两种方式： 一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物， 出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租 赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之 为合同的法定更新；二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为 20 年的合同，此称约定更新。6 、定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20 年。7、续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20 年，房屋租赁期间届满，当事人续

3、订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。8、房屋租赁期限超过 20 年，并非整个租赁合同无效；而是超过 20 年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按 20 年计算。二、解除租赁合同通知书、终止租赁合同通知书、终止租赁合同协 议书、无固定期限租赁合同解除租赁合同通知书租赁合同终止协议3、无固定期限租赁合同深圳律师：黄华 （12 年律师经验 ）律师咨询： 132，4296，6417（ 免费）执业律所：广东蛇口律师事务所 （中国首家律所 ） 律所地址：深圳市 南山区创业路海王大厦 a 座 14 层篇二：房屋租赁合同的期限和形式 的规范律师提示：房屋租赁合同的期限和形式的规范案例：租房期

4、限双方存争议，租房者利益受损肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司在郊区 注册但想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，由钱先生租 肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么书面的协议。可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。 肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意，一方面是钱先 生因为矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用公寓办公搬家涉及电话 号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情，很不方便。于是 肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱先生要赔偿肖先生因 搬家产生的损失才可以解除。后来，肖先生到法院起诉，要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方

5、 已达成协议租期为两年，现在未到租期，要求继续履行，驳回肖先生的诉讼请求。法院经审理认为：双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，钱先生 主是是两年，但未提供合同等书面证据，肖先生也不认可。而且按照 合同法的规定 “租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当 事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 ”法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时提出 解除租赁合同，肖先生已通知钱先生解除租赁合同，并给了钱先生一 个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双 方的租赁合同，钱先生限期搬出所租公寓。律师提示：房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定？1、 房屋租赁

6、合同应该采取书面方式。“口头协议 ”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都存在不 确定风险。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在合同法第二 百一十五条中有规定， “租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 ”2 、 定期租赁和不定期租赁有什么区别？定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面不同， 定期租赁在签订合同时有一个明确的期限约定，而不定期租赁则没有 这个明确的期限。这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的，在约 定期限到来前，无法定或约定理由一方提出解除合同的，属于违约行 为，另一方可以拒绝或要求其承担违约责任。而不定期

7、租赁任何一方 均可以随时提出解除合同，只要给对方合理的准备时间即可。合同法第二百三十二条规定 “当事人对租赁期限没有约定或者约 定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租 赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之 前通知承租人。 ”房屋租赁合同和其它合同不同，突然解除对双方都可能产生不利影 响，对出租人而言，要尽快找新的承租人，否则就面临房屋空置的损 失。对承租人而言要找新的承租地点，这倒在其次，很多人租房子是 为了经营，好不容易招揽了固定的客源，一旦搬家这个损失往往无法 计算，实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租的事情 很多，房客往往就是吃了

8、 “不定期租赁 ”的亏。就算不是经营是自住， 随着房价和租金的上涨，在同样的区域，过几个月或一年后，原来的 租金水平就未必能租到原来的房子了。而这些风险，在双方形成租赁合同时往往并不为双方所注意，很多 人在面临对方突然提出解约时，往往是不理解 “凭什么呀？我房租一 直交，住得好好的，你说解除就解除？ ”可从法律上讲，不定期租赁 确实是说解除就解除，只要给合理的期限就可以。所以，一旦产生的 争议和风险，后悔也就晚了。针对这种风险，律师认为，房屋租赁合同双方不但应该采取书面方 式，而且应该有明确的期限约定，以避免一方突然提出解约，给对方 造成不必要的损失。3、 租赁期限最长不能超过 20 年。之所

9、以有这样的规定，最主要的原因应该是我国的一些特殊的财产 国有制度，比如土地国有，一些房屋和土地的交易受到限制。而往往 有些交易者为了规避这种限制就想出 “长期租赁 ”或 “永久租赁 ”的变 通办法。针对这类的规避法律的行为，合同法作出了对租赁期限的限制 性规定 “最长不得超过 20 年 ”，如果双方约定的期限超过了这个限制， 那超过部分就是无效的。我个人认为，房屋租赁期限是不宜过长的。现在租房自住的，很少 有长年租住的需要，一般长期限的租赁往往是出于经营的需要，可这 种长期经营的租赁对交易双方都有些不便和风险。因为在数年甚至十 几年的租赁期间，房屋的价值、周围的租金水平都会有大的变化，您 想想

10、您现在住的地方十年前的房租和现在的房租就明白了。而一旦这个租金水平发生大的变化交易的稳定性就会受影响，如果当 初的租金高了，承租人就会想办法违约解除合同。如果周围地段租金 大涨，房东肯定吃大亏了，一旦房东感到吃亏一定会想方设法找承租 人的毛病或设置障碍解除双方的租赁合同，这种可能造成交易不稳定 的因素，整体来看，其实对哪一方都不利。所以，长期租赁双方都要谨慎，如果期限真的要比较长，律师认为 为公平起见，在合同中双方应该对租金的标准留下一定变化的余地， 比如约定三年或五年后依据某种客观的标准进行调整，这样能平衡双 方的利益，对双方公平，才真正有利于交易的稳定。篇三：附条件的 合同与附期限的合同附

11、条件的合同与附期限的合同附条件的合同、附期限的合同都是对合同生效或失效进行特别约定 的合同，实际上是对合同进行精细化管理、提高风险控制能力的一种 重要手段，熟练地掌握和运用这两种合同就可以灵活自如地应付许多 复杂的情况。（一）附条件、附期限合同的用途在一般情况下，合同都是在最后一方签字或盖章后生效的，这主要 因为绝大部分合同是在签订后要立即履行或作履行准备的。而对某些 特殊的交易，虽然双方已经有了各类权利义务的约定，但合同还不需 要立即履行，合同的生效必须等待一个特定的条件成就。如果双方约 定的条件成就了，则双方按合同中的约定履行、如果条件未成就则双 方无需履行。从这个意义上理解，附期限的合同

12、其实是附条件的合同 中的一种而已。附条件的合同是一种锁定风险与权利义务的高级合同。任何交易都 是存在风险的，但风险的高低有时与收益高低成正比，因而某些偏爱 高风险、高收益的投资者并不会因风险的增加而止步。而附条件的合 同则既可以充分地约定交易各方的权利义务，又可以用于有效地控制 风险。交易的风险按交易内容、环境的不同往往可以分解为几类，而 每类风险又可以识别出产生风险的要素与控制风险的要素，如果这两 种要素之间的关系确定，则可以约定当控制风险的要素具备、控制风 险的条件成就时合同开始履行。以房地产开发为例，由于房地产行业是资金密集型行业，有众多的 投资者往往会约定待某一方取得土地使用权后，各方

13、共同组建房地产 开发公司或对现有房地产企业进行股权收购等方式共同投资。这样的 约定即是一种简单的附条件的合同，当一方取得了土地使用权后，双 方的合作即按合同约定履行，如果另一方未能取得则双方不再履行。（二）附条件合同的运用附生效条件与附解除条件的合同在现实生活中均不陌生，特别是附 解除条件的合同其实在企业章程、合资协议中普遍存在。这些章程、 协议中一般均明确规定了某些具体情况出现时，解散公司或解除合资 合同并由各方共同组成清算组进行清算。使用起来比较复杂的往往是 附生效条件的合同，从其功能上有以下几类：1.通过所附条件控制风险在企业间签订合同过程中往往存在这样的风险，即一方将合同签字 盖章后交

14、另一方签字盖章，这就存在另一方对合同的条款进行变更或 增加某些不合理条款的风险。此类事件一旦发生，由于双方签字、盖 章的合同都在后签一方处，首先签订合同的一方往往没有充分的证据 能够保护自己。有时对于此类问题，其实完全可以通过附生效条件的方式加以控制。例 如，先盖章的一方可以在合同中设定生效条件，约定待双方盖章后由 先盖章的一方出具确认函， 然后合同生效。 通过这种生效条件的设定 先盖章的一方可以充分避免风险。 2.防止对方反悔造成不利影响 附条件的合同所附的生效条件是对合同的一种颠覆性的条件，目的是 在另一方违约时对其进行更为严厉的惩罚，以保护先履行一方的权 益。例如，曾有两个自然人之间订立

15、协议，由债务人向债权人提供一定 的资金支持，但所附的条 件是债权人放弃除了协议列明部分以外的其他权益。这种条件就是颠 覆性的，如果债权人一方在接到资金支持后反悔，则首先要考虑的是 无条件返还所接受的资金支持。在诉讼案件的调解过程中原被告之间 也经常有这样的交易，即原告放弃部分权益，但被告必须在双方约定 的时间内履行，否则原告方有权按全部的诉讼请求及违约金申请法律 强制执行。3.规避限制从事远期交易附期限的合同有时被用于进行远期合同交易，即约定远期或到了一 定日期后才开始履行特定的义务。在这种操作中，应当避免约定在将 来的某个时间合同生效，而是约定合同签订后即开始生效、到了约定 的期限时开始履行

16、，因为对于未生效的合同当事人没有履行义务。附 期限的合同用于 20 年以上期限的租赁合同可能是更为合适，因为合 同法第二百一十四条中规定 “租赁期限不得超过二十年。超过二十年 的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 ”而事实上，某些当事 人确实有长期租用某地段办公楼的需要， 也有许多人为此对于租用 50年的合同采用分三张合同签订的方式解决。其中第一、第二份合同分 别为二十年，第三份合同为十年，房租则一次性付清。这类合同事实 上也属于附期限的合同， 只是许多合同并没有说透这一点， 如果第二、 第三份合同中点明是附期限的合同，并约定到了

17、具体的期限后开始履 行，应当是在法律上的地位更为有利。（三）“附期限 ”的理解对于合同所附期限存在不同的理解。一种观点认为合同所附的期限 只能是合同签订以后具体的、 以时间计量的期限 ;而另外的观点则认为 可以从合同生效后某一事件发生开始计算期限，只不过是一个不具体 的期限而已。例如某合同中的一个条款 “房屋租赁自出租人将房屋重 新装修完毕并交付后开始，为期三年 ”，如果按前一种观点会认为是 没有约定期限、而后一种观点则认为已经约定了期限。“期限 ”一词并无法定解释。按现代汉语的标准解释，期限是指限定 的一段时间，也指所限时间的最后界限。因此，不能狭隘地将 “期限 仅仅理解为有具体的某年某月某

18、日，只要是限定了一段时间就应当理 解为 “期限 ”，只要与现行法律规定 的各类内容不冲突，就无需考虑其起始时间的计算方法。如果用同样 狭隘的思路去理解，具体的某年某月某日恰恰不是 “期限”而是 “日 期”。更何况后一种约定方式也可以理解为 “附条件 ”，同样是有效合 同。 附失效期限的合同多用于一些需要持续履行的合同，许多交易 本身就是一次性的，合同履行完毕后合同自然失效，无需约定失效期 限。即使合同未能得到全面履行而产生争议，对争议的解决有法律意 义的应当是诉讼时效而不是合同失效的期限。因此，对于交易次数明 确、每次交易日期明确的交易，合同的失效期限事实上完全可以不约 定。如果既约定了合同中

19、的交易期限、又约定了合同的失效期限，当 履行期间发生失效期限届满的情况，则合同到底是应当履行还是应当 解除便会产生冲突。篇二：房屋租赁合同期限 20 年范本模板】案情回放2003 年 1 月，李某与王某签订房屋转租协议书，约定：李某将其承 租房屋中的东侧三间正房转租给王某， 使用权 46 年，租金 28000 元， 由王某一次性支付。所租房屋的使用、翻新、装修等由王某负责。2007 年，李某以转租违反合同法规定导致合同无效为由诉至法院， 要求确认转租协议无效并返还给王某全部租金。王某认为： 该租赁 协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。李某的诉讼请求，没 有法律依据，不同意李某的诉讼请求。

20、通州区法院经审理，判决李某与王某签订的房屋转租协议，关于租 赁期限的内容，自 2003 年 1 月 19 日至 2023 年 1 月 18 日有效，自 2023 年 1月 19日以后的部分期限无效 ;原告李某返还被告王某房屋租 金 15826 元。法官说法中华人民共和国合同法 第 214 条规定，租赁期限不得超过 20 年。 超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁 合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。因此，李某 与王某的转租协议在 20 年以内的部分有效，其余 26 年无效。但是， 这仅能导致转租协议部分无效， 而不能导致转租协议全部无效。 因此，

21、原告李某要求确认双方签订的房屋转租协议无效的诉讼请求不能得 到法院支持。另外，合同法规定承租人须经出租人同意才能转租，出租人可以解 除合同。篇三：房屋租赁合同的期限和形式的规范】律师提示：房屋租赁合同的期限和形式的规范案例：租房期限双方存争议，租房者利益受损肖先生和钱先生是朋友，肖先生有一套公寓。钱先生的公司在郊区 注册但想在城区办公，于是与肖先生协商口头达成协议，由钱先生租 肖先生的这套公寓使用，租期两年，但没有签订什么书面的协议。可是半年过后，双方因为一些其它的事关系恶化、矛盾越来越大。 肖先生提出解除双方的租赁合同。可是钱先生不愿意，一方面是钱先 生因为矛盾和肖先生斗气，另一方面肖先生用

22、公寓办公搬家涉及电话 号码的变更、公司宣传资料的地址调整等很多事情，很不方便。于是 肖先生提出要么按约定的两年期限履行，要么钱先生要赔偿肖先生因 搬家产生的损失才可以解除。后来，肖先生到法院起诉，要求钱先生搬出公寓。钱先生主张双方 已达成协议租期为两年，现在未到租期，要求继续履行，驳回肖先生 的诉讼请求。法院经审理认为：双方事实上已形成租赁关系，但就租赁期限双方存在争议，钱先生 主是是两年，但未提供合同等书面证据，肖先生也不认可。而且按照 合同法的规定 “租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当 事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 ”法院据此认定双方的租赁为不定期租赁，任何一方均有权随时

23、提出 解除租赁合同，肖先生已通知钱先生解除租赁合同，并给了钱先生一 个多月的时间准备搬家，已经尽了法定的义务。据此法院判决解除双 方的租赁合同，钱先生限期搬出所租公寓。律师提示：房屋租赁合同的形式和期限有什么特殊规定？1、 房屋租赁合同应该采取书面方式。“口头协议 ”由于发生争议时其内容的不可证明性，对双方都存在不 确定风险。就房屋租赁合同而言，关于形式和期限在合同法第二 百一十五条中有规定， “租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。 当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 ”2 、 定期租赁和不定期租赁有什么区别？定期租赁和不定期租赁的区别就在于合同期限是否明确方面不同， 定期租赁在签订

24、合同时有一个明确的期限约定，而不定期租赁则没有 这个明确的期限。这一点不同，在实践中对双方的权利影响很大，定期租赁的，在约 定期限到来前，无法定或约定理由一方提出解除合同的，属于违约行 为，另一方可以拒绝或要求其承担违约责任。而不定期租赁任何一方 均可以随时提出解除合同，只要给对方合理的准备时间即可。合同法第二百三十二条规定 “当事人对租赁期限没有约定或者约 定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租 赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之 前通知承租人。 ”房屋租赁合同和其它合同不同，突然解除对双方都可能产生不利影 响，对出租人而言，要尽快找新的承租人，否则就面临房屋空置的损 失。对承租人而言要找新的承租地点，这倒在其次，很多人租房子是 为了经营，好不容易招揽了固定的客源，一旦搬家这个损失往往无法 计算，实践为房东看房客经营红火想收回房屋自营或加价出租的事情 很多，房客往往就是吃了 “不定期租赁 ”的亏。就算不是经营是自住， 随着房价和租金的上涨，在同样的区域，过几个月或一年后，原来的 租金水平就未必能租到原来的房子了。而这些风险，在双方形成租赁合同时往往并不为双方所注意，很多 人在面临对方突然提出解约时，往往是不理解 “凭什么呀？我房租一 直交，住得好好的