地产智库西安万科城极小户型研究报告1ppt课件

1、西安万科城项目西安万科城项目 极小户型产品研究报极小户型产品研究报告告营销管理中心营销管理中心 2019.42019.4目录目录 项目极小户型产品介绍项目极小户型产品介绍 项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究 项目极小户型目标客群分析项目极小户型目标客群分析 项目极小户型装修标准研究项目极小户型装修标准研究一、项目极小户型产品介绍一、项目极小户型产品介绍项目概况项目概况万科城总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。一期住宅面积为48万平米，商业13.7万平米，小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括18平米，38平米，4

2、5平米三种户型，其中18平米精装公寓是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个亮点产品。项目极小户型介绍项目极小户型介绍万科城项目小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：18平米、38平米、45平米三种户型，提供全装修入住、代租管物业服务、10M入户高速上网，以及会议、洗衣、健身、简餐等公共配套服务。 二、项目极小户型功能研究二、项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究产品设计理念：产品设计理念：在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时髦、元素，结合社区公共配套和物

3、业服务，实现舒适、时髦、便捷的居住感受。为了取得空间最大化的效果，合理方式便捷的居住感受。为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，是共享空间。消除各种空间之间的实际隔断和心理界限，形成整体空间的效果，打造形成整体空间的效果，打造“一个的豪宅一个的豪宅”。例如，在淋。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究万科城项目18平米小户型通过空间共享，提供客厅、

4、卧室、卫生间、书房等多种功能的复合空间。项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究极小18平米户型玄关全能入户玄关，玄关长度900mm。入户左侧为鞋柜，隐形电器柜,右侧为热水器小家电及洗衣机设置。玄关玄关隐形空开隐形空开鞋柜鞋柜洗衣机洗衣机小家电小家电热水器热水器项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究卫生间卫生间极小18平米户型卫生间卫生间提供如厕、淋浴、洗漱功能。项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究极小18平米户型客厅/卧室极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。卧室的基本功能是睡眠休息，床是必不可少的。1) 年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或者看

5、书。在床头附近，需要设计插座满足使用笔记本电脑的需要。2) 床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间。卧室客厅）卧室客厅）项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究书桌书桌极小18平米户型书房对大学生和刚毕业大学生来说，学习是必不可少的。学习的形式有几种：看书、写作业、使用笔记本电脑，书桌的长度应满足2人要同时学习。同时，应有足够的收纳空间用于存放各种书刊，包括课本、报纸、杂志等。书架的进深设计有两种尺寸260mm、300mm。260进深为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深的为辅，用于横向堆放少部分8开本的书籍。 项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究衣柜衣柜极小18平米户型衣柜大

6、学生比较注重外表形象，尤其对于女孩儿，出门前总要梳洗打扮一番，满意后才会出门。因此，衣柜及穿衣镜是小户型必不可少的一项功能。三开门镜面衣柜三开门镜面衣柜项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究极小18平米户型收纳空间利用隔板，在玄关设计入户鞋柜，卫生间设计拖把收纳空间、洗护用品安置处，全能烤漆衣柜及内胆收纳箱，书桌设计全能书柜、书桌抽屉及柜顶收纳空间等。 衣柜衣柜衣物衣物运动上衣、运动裤、运动鞋、凉鞋、长运动上衣、运动裤、运动鞋、凉鞋、长筒靴、拖鞋、牛仔裤、短上衣、毛衣、筒靴、拖鞋、牛仔裤、短上衣、毛衣、手提包、帽子、大衣、衬衫、袜子、内手提包、帽子、大衣、衬衫、袜子、内衣、围巾、手套、皮带、

7、书包衣、围巾、手套、皮带、书包床上用品床上用品 桌面隔板桌面隔板隔板隔板书籍、笔记本、唱片碟片、杂志、吹风书籍、笔记本、唱片碟片、杂志、吹风机、药品盒、化妆盒机、药品盒、化妆盒桌面桌面水杯、烟灰缸、笔筒、笔记本电脑、照水杯、烟灰缸、笔筒、笔记本电脑、照相机、电水壶、闹钟相机、电水壶、闹钟 隔板隔板洗漱用品洗漱用品牙刷、牙膏、牙刷、牙膏、牙缸、洗面奶、牙缸、洗面奶、洗手液洗手液沐浴用品沐浴用品洗发水、沐浴洗发水、沐浴露、梳子露、梳子项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究极小18平米户型收纳空间项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究极小18平米户型设计细节一、桌面设计-主要考虑笔记本电脑，兼顾

8、台式机的使用 。在设计中，桌面最小进深400，可以放置一台15寸的笔记本电脑 ；而台式机，液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下。会有一组线显示器电源线、鼠标线、键盘线、显示器数据线、音响线、移动硬盘需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面设置一个开孔。桌面的最小进深450mm，放置液晶显示器和键盘。二、穿衣镜设计-穿衣镜的宽度不小于身体的宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分 ；镜子与地面的距离不超过60-65公分左右 ；另外，在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着穿衣镜看自己的背影 。三、水盆设计-如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒适的 ；洗碗筷和盘子，较大的盘子

9、和碗的直径一般不超过300mm ；为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200mm 。四、洗衣功能解决方案-在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水 ；在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机供水 。项目极小户型功能研究项目极小户型功能研究需求排序、取舍及原则：需求排序、取舍及原则：从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，从设计出发，基本的功能需求是第一位的，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程通过合理设计和可变家具实现各种基本功能；按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、

10、就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和就餐；在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。三、项目极小户型目标客群分析三、项目极小户型目标客群分析项目极小户型目标客群分析项目极小户型目标客群分析客群描述：大学生和刚毕业的学生，年龄在18-25岁之间；客户特征：追求时尚个性，偏好电子产品的消费者，各种娱乐占据业余生活的大部分时间；客户行为习惯分析：依赖网络获取各种信息及社交； 对新鲜事物比较关注，勇于尝试； 热爱自己，彰显自我。本章总结：城市新青年的多元化生活方式极小空间+极致功能+极便利网络+极轻松购买，尝试探讨

11、一种新的居住可能。一个自己或是妻一个自己或是妻子子/ /丈夫充分享受丈夫充分享受生活的私密空间。生活的私密空间。把家当做是自己把家当做是自己享受的地方。虽享受的地方。虽然偶尔会有父母然偶尔会有父母亲友来访，家里亲友来访，家里也会为他们考虑也会为他们考虑一个使用的空间，一个使用的空间，但整个这个家，但整个这个家，是为主人而存在是为主人而存在的。的。家是一个自己和家是一个自己和家人一起过日子家人一起过日子的地方。不要奢的地方。不要奢侈浪费，每个空侈浪费，每个空间有它的价值和间有它的价值和作用。这个空间作用。这个空间会接待客人、会会接待客人、会有父母小住，还有父母小住，还会有未来孩子融会有未来孩子融

12、入生活的空间。入生活的空间。 家是与朋友经常家是与朋友经常相聚的场所之一。相聚的场所之一。给朋友的空间要给朋友的空间要方便宽敞，比较方便宽敞，比较特别，给自己的特别，给自己的空间也要温馨舒空间也要温馨舒适、享受乐趣。适、享受乐趣。花哨的东西，不花哨的东西，不贵也可以要。贵也可以要。青年人可能存在的青年人可能存在的4 4种不同房屋价值观种不同房屋价值观享受型享受型 HEAVEN房子是独自享受房子是独自享受的空间的空间居家型居家型 NEST房子是供家人生房子是供家人生活的空间活的空间享受型享受型PLAY-YARD房子是用于社交和房子是用于社交和自己生活的空间自己生活的空间享受型享受型 SYMBOL

13、房子是体现地位房子是体现地位的空间的空间家是身份的标志，家是身份的标志，是告诉亲戚朋友是告诉亲戚朋友我混的不错我混的不错 的标的标志。给亲戚朋友志。给亲戚朋友看到的地方就要看到的地方就要做到最好。欧式做到最好。欧式是一个很好的选是一个很好的选择，看着很华贵，择，看着很华贵，给自己用的地方给自己用的地方不要浪费，可以不要浪费，可以用就行。用就行。四四 、 项目极小户型装修标准研究项目极小户型装修标准研究项目极小户型装修标准项目极小户型装修标准装修装修标准标准适用适用产品产品对外对外报价报价墙面墙面地面地面洁具洁具厨具厨具电气电气开关开关备注备注C标小户型小户型20002000元元/ /多乐士涂料多乐士涂料