建筑专业居住建筑(住宅)施工图常见问题

1、建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题（注：修改补充部分文字为绿色）建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题【前言】本文结合建筑工程建筑专业居住建筑施工图文件审查 中存在的较为普遍的问题，结合中华人民共和国国家标准（现行版） 进行论述，旨在引起设计、审核、审定人员的重视。提高建筑专业居 住建筑施工图质量。【关键词】高规，建规，建筑防火，住宅建筑，商业建筑，住 宅日照，采光，通风，地下车库防火分区，安全疏散，安全出口，建 筑节能。编写过程中得到从事建筑设计同仁的支持、大力协助，谨此深 表感谢！谢谢！-1 -建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题目录1. 商住楼

2、？2. 商业网点相互间隔墙是否可以安装甲级防火门，相互连通使用？3. 商住楼与商业服务网点的住宅如何界定？4. 底部商业用房与上部高层住宅相连是否可以把商业用房视为裙 房？5. 住宅跃层计不计入住宅自然层？6. 住宅的空间组成、日照、采光、通风的设计？7. 电梯是否可以不到达地下各层（含消防电梯）？8. 高层住宅首层设置无障碍住房，其电梯候梯厅深度除首层外其他 层为1.5m是否可以？9. 通向屋顶的疏散梯、屋面是否可以不按上人屋面考虑？10. 高层住宅地下室、每个防火分区第二安全出口是否可设置垂直 爬梯？11. 住宅窗槛墙高度如何确定？12. 地下层与地上层设置敞开楼梯上下连通防火分区如何计算

3、？13. 楼梯梯段净宽？14. 电控门的设置？15. 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置？16. 封闭阳台的栏杆高度如何确定？17. 高层居住建筑的户门不应直接开向前室？18. 高规第6.1.9条中首层疏散外门和走道的净宽不应小于1.10m,是指何处的门？19. 地下车库防火分区的划分？20. 细部构造节能设计？21. 凸窗安全防护？22. 七层及以上的住宅电梯数量如何确定？23. 七层及以上的住宅建筑入口平台无障碍设计?剪刀梯前室的设置？-3 -建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题-4 -建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题住宅设计常见问题1. 商住楼？术语：底部商业用房与上部住宅组成

4、的建筑叫商住楼。分析：什么是底部，一般是下面若干层，包括底层在内的两层及两层 以上建筑空间。商住樓商业营业厅商业营业厅窒外地坪地下室哋F室商住棧糾直示意图專邯商业世业尸与L'-予如4F溟讪誉性宅j住宅商业营业斤底部与底层两者不是同一概念，如果说底层就是指下面一层,而底部则包括底层在内。仅底层商业用房与上部住宅组成的建筑不是商住楼，在高规第2.0.8条文说明中明确指出一般是下面若干层为商业营业厅，其上面为塔式普通或高级住宅。如何判定商业营业厅，先来看一下商业服务网点的定义：在高 规第2.0.17条讲住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、 邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该

5、用房层数不超过二 层，建筑面积不超过300m,采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火 极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔墙与住宅和其他用房完全分隔， 该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别设置。从上述定义中我们一般以300 mi为判定值，即建筑面积大于300吊的商业营业场所（指 非歌舞娱乐、游艺放映的商业场所）就判定为商业营业厅，而小于或 等于300m的商业营业场所判定为商业服务网点。-5 -建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题-6 -建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题任宅的虫全出口耐火极限大丁2不开门窗洞门的轴埴福业网方建弟面积商业网点越猊面枫W孔0"吕果为裔业规虽网去时居

6、任琛祖1剖面恳更阁_ 性宅橢业服吿网存商业服务冏占(2)-(2)®示鼻图结论：底层商业服务网点与上部住宅组成的建筑， 就可以不按商住楼 来要求。提示：商业网点的安全疏散距离，安全出口的设置，执行商店建筑设计规范和相关规范来确定。距离是执行30m还是20m各地方执行标准不一样，目前有争议，疏散距离20m是依据商店建筑设计规范JGJ48-88第421 条规定。疏散距离 30m是依据建筑设计防火规范GB50016-2006 第5313条表5313中注1规定 建议高层建筑底部设计的商业网点房间内任何一点距离安全出口疏散距离宜按20m商业网点楼梯梯段净宽可以适当减小但不得小于1.20 m,若二

7、层不作营业用房，只作为网点自家使用附属用房楼梯是否可按户内楼 梯设计目前有争议。2. 商业网点相互间隔墙是否可以安装甲级防火门，相互连通使用？分析：商业网点不能视同于防火分区，采用防火墙分隔。前面已经讲了 “商业服务网点”的定义，采用网点之间隔墙上 开设甲级防火门违反“商业服务网点”所规定的耐火极限大于2.00h不开门窗洞口的原则，这一点就是理论依据，所以隔墙上开设甲级防 火门不可以。举例：有人问过“商业服务网点”可不可以将地下一层和地上一层连 通，面积同样不大于300mo结论：不可以，理论依据和刚才说的问题属于性质相同处就是违反了 “商业服务网点”定义中讲的住宅底部（上部）文中没有说底下层。

8、举例：“商业服务网点”与其垂直对应的三层住户连通为一家使用可 否。同样违反“商业服务网点”定义中讲的与住宅和其它用房完全分 隔的原则。提示：“商业营业厅用房”与“商业服务网点”的区分以面积划分。 商业网点的界定按“商业服务网点”定义执行。3. 商住楼与商业服务网点的住宅如何界定？分析：高规1.0.3 本规范适用于下列新建、扩建和改建的高层建 筑及其裙房。高规1.031十层及十层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅）。高规2.0.17商业服务网点术语解释为：住宅底部（地上） 设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业 服务用房，该用房层数不超过二层，建筑面积不超过30

9、0，采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h且不开门窗洞口的隔 墙与住宅和其他用房完全分隔，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口 应分别设置。结论：高规1.0.3条文说明中第四项第4点（P75第4行）：4.首 层设置商业服务网点，必须符合规定的服务网点，如超出规定或第二 层也设置商业网点，应视为商住楼对待，不应以商业服务网点对待。提示：商住楼及商业网点的住宅，其中住宅的疏散梯应独立设置，并 注意防火墙两侧门窗水平距离。4. 底部商业用房与上部高层住宅相连是否可以把商业用房视为 裙房？术语：“裙房”是与高层建筑相连的建筑高度不超过 24m的附属建筑。 分析：关键词“相连”和“附属”，

10、是指水平相连还是垂直相连，应 理解为水平相连，“附属”是指与主体建筑相分开的部分建筑，因此 裙房与高层主体建筑应采用垂直分割。防火墙（步防火堆不化崗匸 述埶卞怵投影绒匸时应按为 地消防部门意见执廿）褐房 対奇层建筑相it的建筑高度丕超过込的附届建筑 屋面面层宣外地面创面结论：主体建筑底部商业或其它用房不能视为裙房。提示：各地方对裙房的定义和分割有不同看法，如部分裙房伸入主体 内，采用防火墙与主体分隔，设置独立安全出口，不与高层主体发生 任何关系，即可以看成裙房。此种提法宜工程实际情况和所处建设地 点及该工程所采取的防火和疏散补救措施来确定。5. 住宅跃层计不计入住宅自然层？分析：这个问题目前各

11、地方有争议，跃层计不计入住宅自然层的由来,出自住宅设计规范第4.1.6条中注解顶层为两层一套的跃层住 宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设 计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。住宅设计规范第4.1.6条中要说明的是设不设电梯，是有针对性的，所以不能以此类推将其条文扩大范围。 高层住宅跃层计入 自然层目前有争议，从火灾发生消防扑救出发宜计入自然层。结论：高层住宅跃层是否计入自然层应与当地相关部门沟通，建议将跃层计入自然层。6住宅的空间组成、日照、采光、通风的设计？术语：供家庭居住使用的建筑叫做住宅。分析：每套住宅由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间组 成。结论

12、：每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。充足的天然采光， 有利于居住者的生理和心理健康，有利于降低人工照明的能耗。卧室、起居室（厅）、厨房采光窗地面积比值应 羽/7 ,楼梯间窗 地面积比值应/12。卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间 地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积1/10,并不得小于 0.60m2。单朝向住宅应采取通风措施。提示：日照、采光设计不符合住宅建筑规范相关条文常发生在开发商商品房设计中，设计应维护消费者（业主）的权益。施工图设计针对出现的问题，图纸上应有交待。采光的计算在住

13、宅设计规范第 5.1.3条注3中讲离地面高 度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。在条文说明中讲到当 采光口上有深度大于1m以上的外廊和阳台等遮挡物时，其有效采光 面积可按采光面积的70%+算。7. 电梯是否可以不到达地下各层（含消防电梯）？经常有人会问及此问题，在实际工程中也遇到过。分析：在住宅设计规范第4.1.8条中讲到，高层住宅电梯宜每层 设站，不是强制条文，而是一般条文，如何理解？1）电梯每层设站是为了使用方便，减少停站是为了节约、减少电 梯的损坏率，简化电梯管理。2）电梯若成组集中布置可以选择错开电梯停站，如果只有一台， 宜层层设站。3） 按电梯载重量确定服务的户数，经验表明

14、每台载重量800kg, 住宅高度在20层以下，每台电梯客服务60- 90户。这里要说明一下规范用词，“宜”表示允许稍有选择，在条件许 可时，首先应这样作的用词。结论：消防电梯是在火灾发生时供消防人员扑救使用的，建筑物的每一层都不排除火灾发生的可能。因此，消防电梯理应到达建筑物的每 一层，含地下各层。8. 高层住宅首层设置无障碍住房， 其电梯候梯厅深度除首层外其 他层为1.5m是否可以？分析：先说一下候梯厅深度的规定：在通则第 6.8.1-4条中明确 规定，电梯候梯厅深度与轿厢深度有关外，并不得小于1.50m,在无 障碍第7.7.2条中明确规定：候梯厅无障碍设施要求深度大于或等于 1.8m。在住

15、宅设计规范第4.1.9条中也明确了候梯厅深度不应小于1.50m,这里要说明的是文中所讲的不是无障碍候梯厅要求。在住宅设计规范中第4.1.9条的条文说明中，谈到了服务于残疾人的电梯候梯厅深度不应小于 1.50m。结论：如何界定？首先要看是否设置了无障碍电梯，如果设置了，那 么电梯可以通达各层，相对而言各层候梯厅深度均应满足无障碍要求 即羽.8m。9. 通向屋顶的疏散梯、屋面是否可以不按上人屋面考虑？该问题的提出源于高规中讲十八层及以下高层住宅在什么条件下每个防火分区安全出口可设置一个，见高规6.1.1.2 及6.2.7条。讲了要求楼梯通过屋顶连通而且不小于两座楼梯。6.1.1.2 十八层及十八层

16、以下每个单元设有一座通向屋顶的 疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火 墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。627除本规范第6.1.1条第6.1.1.1款的规定以及顶层为外 通廊式住宅外的高层建筑，通向屋顶的疏散楼梯不宜少于两座，且不 应穿越其它房间，通向屋顶的门应向屋顶方向开启。分

17、析：此种做法是在发生火灾情况下楼梯间无法正常安全疏散这样经 过屋面通往其它楼梯间，也就是说所起的作用是紧急疏散。结论：如果日常无上屋面的功能要求，那么屋面做法可以按非上人屋 面考虑，但是要注意女儿墙的防护高度要满足临空防护要求>1.10m,也就是要符合人员安全疏散要求。提示：图中要交待清楚平日屋面的使用要求。10. 高层住宅地下室、每个防火分区第二安全出口是否可设置垂直爬梯？这个问题回答很简单，“不可以”。为什么不可以？在高规中没有相关条文的规定，另外直爬梯不能作为安全疏散梯。在建规第5312条中的2讲了使用人数不超过30人且建 筑面积小于等于500川的地下、半地下建筑（室），其直通室外

18、的金 属竖向梯可作为第二安全出口；11住宅窗槛墙高度如何确定？分析：高规6.1.1.2 条规定十八层及十八层以下每个单元设有一 座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通， 单元与单元 之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于 1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。超过十八层，每个单元设有一 座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单 元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度 大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。单元之间为防火潘每个防火分区町设i个安余出口1Z3-? U

19、I'M A不廷过十八戻单兀置住宅标准层平为示蛙團住宅建筑规范第941条规定，住宅建筑上下相邻套房开 口部位间应设置高度不低于0.8m的窗槛墙或设置耐火极限不低于1.00h的不燃性实体挑檐，其出挑宽度不应小于O.5m长度不应小于 开口宽度。两部规范不相一致。结论：个人认为高层单元式住宅应执行高规6.1.1.2条，高层塔式住宅及低、多层住宅可执行住宅建筑规范941条。12.地下层与地上层设置敞开楼梯上下连通防火分区如何计算？ 结论：防火分区面积应按地下室防火分区计算。提示：安全出口的设置，第二安全出口可以借用。但必须有一个直通 室外的安全出口。安全出口疏散门应朝疏散方向开启。第二安全出口执

20、行建规时可以设直爬梯；执行高规时 不可以设置直爬梯。13楼梯梯段净宽？分析：在住宅设计规范第 4.1.2条在住宅建筑规范第5.2.3 条都以强制性条文表述了：楼梯梯段净宽不应小于 1.10 m。六层及 六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1m。净宽是指墙面（含抹灰层的墙面）至扶手中心之间的水平距离。 住宅楼梯间一般不设米暖，从而要求楼梯间隔墙面做保温墙面 材料做法，传热系数要求达到1.5w/m.k，因此抹面层厚度一般在35-40厚，而扶手栏杆距梯段边缘一般为 65-70，两者相加需要的尺 寸为 100-110。结论：梯段宽-（100或110）二梯段净宽度，如何选取楼梯间开间尺 寸？扶

21、手形式（小开间扶手）决定了梯段宽度。提示：顺便讲一下楼梯间装修材料燃烧性能等级应为 A级。见住宅 建筑规范第9.5.4条住宅建筑楼梯间顶棚、墙面和地面均应采用不 燃性材料。（A-不燃性；B1-难燃性；B2-可燃性；B3-易燃性）14. 电控门的设置。一般首层公共入口在做设计时都设计了电控门，当地下层设置了汽车库、自行车库或有其他入口可通往地下时， 由地下层通往地上 住宅的入口处就忽略了这个问题。电控门其作用是用来安全防范防止非本单元人员进入。有人会问那地下借用出口怎么办？借用出口一般是在发生火灾 情况下逃生，那么要求此门可以在火灾情况下自动解锁。15. 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置？分

22、析：该条款不包括直接为本楼住户服务的用房：如物业管理办公用房和棋牌室戊类储存等。见住宅建筑规范第 9. 1. 3当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时， 住宅部分与非住宅部分之间 应采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设 置。结论：设计中含有此类用房在图纸上一定要交待为本楼服务。 否则附 属公共用房的出入口要与住宅分别设置。 见住宅建筑规范第9.1.3 条文说明。16. 封闭阳台的栏杆高度如何确定？经常有设计人员问到封闭阳台的栏杆高度是否可以按住宅户内 房间窗台高度设计，即0.9m高。分析：阳台是室内与室外之间的过渡空间， 制定防护高度是依据人体 重心和心理要求，随高度的变化人

23、的恐惧心理也变化。另外阳台板一般厚度在80mn左右，人体的重心位置距室外空间 水平尺寸较小。结论：封闭阳台的栏杆高度仍要求多层 羽.05m;高层羽.10m有设计人员问24m以下与24m及以上是否可以分别设定防护高 度？依据通则第663条中的2.临空高度在24m以下时，栏杆 高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅） 时，栏杆高度不应低于 1.10m；（注：栏杆高度应从楼地面或屋面至 栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。）图示H建筑临空商度B一防护拦杆高度-17 -建筑专业居住建筑（

24、住宅）施工图常见问题-17 -建筑专业居住建筑（住宅）施工图常见问题E722-ftT O,45mjjjgT* iTfTBtB'Hs二)S2玛J r*-它2二曰m卩£0I JBIgm档杆倉二EsI 咼 岂二Es二 Mf 丄节 = ¥<0. 22(l0. 2 2 Hi 1 ih（临空高度 >24m）h >L 05m （临空高度）h >L IDin f 临空高厦 A 24m) h >LO5m (临空高度<24tn )Jl<OT 45n>上人屋面-"1 -r .'im JL 一-18 -建筑专业居住建筑（住宅

25、）施工图常见问题依据该条款建筑高度24m以下，24m及以上可以分别设定防护高 度。提示：栏杆离楼面、屋面0.10m高度内不宜临空，其目的防止高空落 物。17. 高层居住建筑的户门不应直接开向前室？分析：换个说法，也就是住宅走道不应作为扩大的前室。高规6.1.3条高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门 -走道圭道£r冲氏虽届住建亂的户门人辽审当我宅用車时，劃忖舟向用如何理解部分？从目前审图角度一般掌握是只要不是全部就可 以。一般控制在本楼层全部户门的1/3可以开向前室。开向前室的户 门宜采用钢制甲级防火门。作为高规条文虽然不是强制条文，但也

26、要强制执行，各地 方审图把握的尺度不一样，有的地方还纳入强制条文。结论：如果实在无法解决，必须全部开向前室，那么首先要与地方相 关部门沟通，避免造成返工。18高规第6.1.9条中首层疏散外门和走道的净宽不应小于 1.10m，是指何处的门？高规第6.1.9条高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑首层疏散外门的总宽度，应按人 数最多的一层每100人不小于1.00m计算。首层疏散外门和走道的净 宽不应小于表6.1.9的规定。首层疏散外门和走道的净宽（m表6.1.9高层建筑每个外门的净宽走道净宽单面布房双面布房医院1.301.401.50居住建筑1.101.201.

27、30其他1.201.301.40岛层址茨首层疏歆押门的垃宣度，歳按人雜址多的一层 毎00人不小于L, 00m U Bh医院括任建Im；莽它Nl*飼飆T"首层T面图咼层建筑内疋道的净童，庾按通过人SfclOO人平1、十1. OCmil比瑕何命堀疏散出逍的禅紙医院NE 5齢 括住建筑总1.3111；其它3L寸皿分析：高规这条讲的首层疏散外门应包含首层楼梯间疏散外门。 该条款可同高规629条规定的楼梯总宽度计算相对应，避免外 门总宽度小于楼梯总宽度，使人员疏散在首层出现堵塞。19. 地下车库防火分区的划分。1）地下车库把不属于为车库服务的面积较大的设备用房、仓储 用房、变配电站、热交换站、

28、锅炉房、中水泵房、冷冻机房、集中空 调机房等划入地下防火分区 2000m2（加喷淋4000 m2）的范围内，是 不合适的。各类用房应单独划分防火分区，并至少应有一个对外安全 出口，通往车库防火分区可作为第二个安全出口， 并设火灾时能自行 关闭的甲级防火门，并向车库方向开启。2）汽车库停车区与汽车坡道防火分区要分开， 见汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50057-97第533条。若两者均采 用喷淋装置可以合并一个防火分区，面积为4000 m2。3）汽车库采用防火卷帘分隔，有的施工图给出甲级防火卷帘， 这种提法是错误的，应标注为特级卷帘，背火面耐火极限达3小时以 上。20. 细部构造节能设

29、计。女儿墙内侧、外窗口四周、外挑板、雨篷、变形缝、过街楼上 空楼板、地下室顶板、不采暖楼梯间内隔墙、墙基等均应有保温材料 做法，并交待出相对应的传热系数，满足居住建筑节能标准中相关条 文要求。提示：可选用标准图集中相关节点表示在墙身详图中，相同的节点做法可以只标出一处，并注明“余同”即可。21. 凸窗安全防护？分析：在民用建筑设计通则 GB50352-2005第 6.10.3条注2讲： 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时， 贴窗护栏或固定窗 的防护高度应从窗台面起计算。关键词：“能上人站立的宽窗台面”、“高度应从窗台面起计算”、“贴 窗护栏”、“低窗台”即低于规定窗台高度（住宅窗台高为

30、0.9m）。结论：在全国民用建筑工程设计技术措施 2009第10.5.3条已明 确给出凸窗（飘窗）等宽窗台（宽度大于 0.22m的窗台），防护高度 应遵守下列图示规定（图中h为窗台规定高度）。图（b）用于低层、 多层住宅，图（c）用于中高层、高层及超过100m高度的住宅。(b)(c)22. 七层及以上的住宅电梯数量如何确定？分析：住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）第4.1.7条讲十二 层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台， 其中宜配置一 台可容纳担架的电梯。第4.1.8条讲单元式高层住宅每单元只设一部 电梯时应采用联系廊联通。全国民用建筑工程设计技术措施2009版第9.2.1-2条对电梯的配置及要求讲到以电梯为主要垂直交通的每栋建筑物或每个服务区，乘客电梯不应小于2台，以备高峰客流或轮流维修的需要。两 台宜并排布置，以利故障时