买别墅8年才交房获赔以及深圳新房供应创峰值房产案例

1、.买别墅8年才交房获赔以及深圳新房供应创峰值房产案例导读： 买别墅8年才交房获赔以及深圳新房供应创峰值房产案例文章为您提供房产资讯的相关内容，并有最新房产资讯为你提供房产方面问题的解答。九问网房产资讯为您提供买别墅8年才交房，获赔93万以及深圳11月新房供应，创限购以来峰值房产知识，帮您找到买房技巧，如果遇到房产纠纷的问题，不能及时的处理，可以选择网上律师在线咨询。想知道更多有效的房产知识，帮助你在生活中解决实际问题吗？快来看看吧。一、买别墅8年才交房 获赔93万本报讯(记者 李奎)8年前购买位于通州区的一处别墅，开发商却一直不予交付，张先生起诉开发商，索赔208万余元违约金。上午通州法院通报

2、，经调解后开发商同意向张先生支付93万元违约金。2004年1月，张先生以272万余元的价格购买了通州区某小区内的别墅一栋。按照合同约定，该别墅的交付日期为2004年10月1日前，逾期交房则按已付房价款的万分之三承担违约金。后张先生按照合同规定交纳了购房款，但房屋却迟迟未能交付。8年后，张先生将开发商诉至通州法院，要求法院判令开发商交付房屋并按照合同的约定给付违约金208万余元。案件审理过程中，开发商在法院的督促下向张先生交付房屋。但对于违约金问题，开发商辩称张先生主张的部分违约金请求已超过诉讼时效，不应得到支持。经过双方的举证质证，张先生确实未能提供证据证明其曾向开发商主张过违约金。最终在法院

3、的调解下，双方达成调解协议，由开发商给付张先生逾期交房的违约金共计93万元。律师说法仅支持两年的违约金北京新开律师事务所刘伟律师表示，根据我国民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为两年，法律另有规定的除外。本案中，张先生与开发商约定的违约金系按日计付，因此每一天的违约金从法律角度看均可视为一个单独的债权，每个债权都有单独的诉讼时效。由于张先生在此次诉讼前没有及时主张自己的违约金，因此法律保护的债务范围仅为张先生起诉之前两年的违约金。百城房价环比涨幅扩大记者陈桂兰)中国房地产指数系统百城价格指数最新统计显示，11月全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.0

4、9个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌。1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为每平方米5837元和5495元，与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.8%。11月，全国商品房销售面积同比增长30.4%，增速较上月提高7.2个百分点;销售额同比增长38.4%，增速较上月提高6.7个百分点。1-11月，全国商品房销售面积同比增长2.4%，为今年以来首次增长;销售额同比增长9.1%，增速继续加快。西部地区为唯一销售面积下降的区域，中部地区销售额增速最高。想知道更多有效的房产知识，帮助你在生活中解决实际问题吗？快来看看吧。二、深圳11月新房供应 创限购以来峰值年末将至，深圳楼市成

5、交却出奇的热。11月份，深圳楼市一二手房成交量均呈现猛增。据世联地产(002285,股吧)市场研究部数据显示，11月深圳一二手房成交都呈现放量态势，一手房成交面积41.55万平方米，环比上涨25.76%，同比上升185.57%;成交均价为18622元/平方米，环比下跌7.56%，同比下跌0.72%。二手房成交面积在10月份环比下跌之后，11月份环比上涨34.67%，同比上升165.99%。值得注意的是，11月深圳新增供应量达到85.65万平方米，推盘量超过1万套，单月推盘量创下2010年限购政策出台以来的最高值。此前，业界人士预估年底新房供应会大幅增加。实际情况显示，11月深圳房地产新增预售面

6、积剧增，市场推盘量加大，新增商品住房供应85.65万平方米，环比上涨60%。深圳中原地产贺晓丽在“深圳楼市2013：机遇与风险”论坛上指出，今年11月份是深圳地产楼市标志性的时间，表现在单月推盘量创下2009年调控以来的最高值。她进一步分析认为，这一轮的推盘节奏不仅是为了快速出货，更多是房企为了在新一轮房地产开发的竞争中获得先机。一手房供求出现大涨，二手房挂牌量也大幅增加，成交上升。在10月份环比下跌之后，深圳11月份二手房成交面积为52.40万平方米，同比上升165.99%，环比上涨34.67%。2010年9月30日深夜，一纸“限购令”横空出世。两年后的官方数据显示，深圳房价已经从2010年

7、10月的21513元/平方米降到20145元/平方米，限购政策在一定程度上抑制了房价过快上涨。但据网易房产对深圳网友的一份调查数据显示，高达63.4%的网友认为目前房价 “不降反涨”，更多的刚需购房者则依旧在观望与入市之间徘徊。贺晓丽指出，2013年调控政策依旧持续，楼市仍然是一个刚需年，成交结构不会发生实质性的变化。“在行政政策不变的情况下，未来市场的走势完全由金融政策来构筑，利息、存准降低，都会使得市场上的买入热情逐渐升高。”贺晓丽称。对于接下来的深圳楼市发展趋势，贺晓丽认为整个2013年的推盘节奏会加快，库存量和推盘量都会超过2012年达到一个历史高峰。由于库存量和新推盘量增长，去库存仍

8、是开发商的主要任务。在较大供应量的压力下，贺晓丽预计2013年深圳市一手住宅的价格仍然“稳中有升”，二手住宅的价格则会持平。想知道更多有效的房产知识，帮助你在生活中解决实际问题吗？快来看看吧。三、工业地产投资有新热点今年上海工业地产拿地已向楼宇经济转型，而溢价有走高趋势。据同策咨询统计显示，11月此类产业地产用地成交份额最大的是闵行区，在全市成交24幅地块中，该区就占到7幅，合计18.24公顷;金山也占到5幅，合计11.49公顷;其余的则分布在宝山、松江、奉贤、浦东、青浦。业内分析，这类用地多以建设研发中心、独栋化办公楼为主，已超越以往的物流仓库和厂房，成为工业地产市场的投资热点。今年21幅工

9、业用地溢价数据表明，今年上海工业地块溢价达21幅之多，其中有4幅溢价率超过100%;超过50%的有8幅，这类溢价地块往往集中在已具有一定规模的工业园区内，如莘庄、青浦和金山工业园区。工业物业成交量创新高今年的工业物业成交也相当令人瞩目。继4月成交量达41200平方米之后，8月，浦东外高桥(600648,股吧)一仓储项目集中成交8幢仓储用房，合计成交面积74154平方米，月成交量又创新高。分析人士认为，工业用地溢价行情整体走高的原因是：热点发展区域的工业用地供求关系相对紧张;工业厂房租售价格持续上涨推动工业用地价格走高，同时其稳定的收益率也越来越受到投资者的青睐。工业物业价格长期平稳数据显示，当前全市工业物业存量为115.46万平方米，合计1299套，其中厂房98.76万平方米，997套;仓储用房16.7万平方米，302套。原浦东新区存量高达59.8万平方米，占全市半壁江山，其余则分布在原南汇、徐汇、闸北、松江、闵行、宝山、崇明、金山、虹口。专家分析，按照今年至今12778平方米的月均成交速度推算，当前工业物业市场存量可供消化90个月。由于需求量有限，供需可能保持一定平衡，因此其价格将会长期保持平稳。