弱电维保要求

1、弱电系统维保要求一、维保内容：1、门禁系统2、周界报警系统3、可视对讲访客系统4、楼宇自控(BA)系统5、视频安防监控系统6、巡更系统7、背景音乐广播系统8、无线对讲覆盖系统9、停车场管理系统二、维保要求：对各个系统恢复严格管理，建立完整的值班制度和维修保养规 则，值班人员应认真监测系统运行状况，随时记录异常情况，及时报 修。1、按国家有关规范和要求派专业人员对系统定期检查，测试，保 养，维修，确保设备正常运行。(1) 对维保项目每月不低于1次进行检测。并填写巡查记录，发现 故障及时排除或修复，并作为考核维保工作的依据。(2) 严格按照维保计划表对弱电系统进行维护保养，并填写对应的 设备维护保

2、养单。(3) 重大节假日时，对项目弱电系统进行检测，如发现故障或问题, 要及时排除修复，保障系统正常运行。（4）每年由维保人员配合物业对项目内所有住户的室内安防设备进 行一次全而检查，发现问题及时维修。2、须提供24小时维保热线，24*365天随时接受甲方的服务请求; 接到甲方服务请求后，派专业工程师8小时内到达现场。（1）如遇故障导致整个系统无法正常运行或全而瘫痪，维保单位应 在2个小时内立即安排技术人员赶赴现场查看并处理问题。（2）如遇故障导致部分设备不能正常运行，并对系统无关键性影响 的，维保单位应在4小时内安排技术人员进行处理。（3）维保技术人员到达现场后需持续工作直到设备正常运行，一

3、般 故障应当在12小时内修复；如需等待购买配件或因设备本身等原因 不能及时修复的，要立即向甲方报告，并采取相应的应急措施，在此 期间，系统中断运行不得超过24小时。（4）系统或设备修复后必须由甲方相关人员确认，并记入设备维修 （更换）记录单。3、设备更换：维护保养过程中需购买、更换设备或配件的，应事 先向甲方报告，由甲方代表签字确认后，方可进行维修或更换。若乙 方为了确保系统或设备正常运行，应急修复需立既更换设备或配件 的，必须在事后及时向甲方报告，更换后的损坏件应交由甲方查验。 更换的设备（或器件）的型号参数不得低于原设备（或器件）型号参 数，并记入设备维修（更换）记录单。4、维保单位必须向

4、甲方提交详细的工作计划与工作安排，对每次 检修、保养工作要认真做好记录，并交甲方相关人员签字。5、维保单位应切实加强现场管理，确保安全生产，在检修保修中 发生人身、设备及第三者事故，甲方不承担任何责任。6、维保单位不得对相关信息进行查询、下载，不得泄露甲方工作 秘密。维保单位工作人员进入甲方单位展开维保工作，必须遵守甲方 的相关规章制度，服从甲方单位的管理。三、维保计划表：弱电系统定期维保项目和周期表系统序号维保项目标准要求维保周期备注视频安 防监控 系统1机房设备清灰设备表面无灰尘， 内部无堵塞每半年一次2监控前端设备清 灰图像清晰每半年一次3图像存储巡查图像存储正常每月一次4监控图像巡查图

5、像画面正常每周一次门禁系 统1机房设备清灰设备表面无灰尘， 内部无堵塞每半年一次2前端设备巡查设备无松动，运行 正常每月一次周界报 警系统1机房设备清灰设备表面无灰尘， 内部无堵塞每半年一次2前端设备巡查报警正常，线缆无 松动每周一次可视对 讲访客 系统1机房设备清灰设备表面无灰尘， 内部无堵塞每半年一次2机房设备巡查数据记录正常每月一次3住户抽査对讲正常，开锁正 常每月一次户内紧急报警按钮 功能正常，户内红 外报警功能正常每季度一次4弱电井设备巡查设备运行正常每月一次5前端设备巡查设备无松动，各单 元大堂门口机与监 控中心及户内通话 及视频正常，每周一次巡更系 统1设备数据巡查数据记录正常每月一次2前端点位巡查点位无松动每月一次停车场 系统1机房设备清灰设备表面无灰尘， 内部无堵塞每半年一次2前端运行巡查车辆进出正常每月一次3栏杆正常栏杆水平无倾斜每周一次4室外设备保养漆面光滑无掉漆每月一次5防砸系统巡查地感运行正常，车 辆防砸正常每月一次广播系 统1运行巡查运行正常每月一次BA系统1设备运行巡査运行正常每月一次2设备报警巡查故障时能报警每月一次无线对 讲覆盖 系统1设备运行巡查运行正常