房地产建筑成本及大清包价格

1、建筑工程包工价格模板：19-23元/平米（粘灰面）碎：38-41元/立钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴：18/m2.室地面砖（600*600 ） 15元/平米，踢脚线：3元/米，室墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项： 25元/平米，蹲台隔断： 120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖： 43元/平米，外墙干挂蘑菇：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水 暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元

2、/平米。木 工：18-24元/平米（粘灰面），木工 35-50元/m2 ,架子工：5.5元/m2 .房地产建筑成本（按建筑平米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平米；2、钢筋：4075KG/平米（多层含量较低、高层含量较高），合 160300元/平米；3、碎：0.30.5立/平米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平米；4、砌体工程：60120元/平米（多层含量较高、高层含量较低 ）；5、抹灰工程：2540 元/平米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平米（以一般涂料为标准，如为材或幕墙，则可能高达3001000 元/平米；7、室水电安装工程（含消防）：60120元/

3、平米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平米（多层含量较高、高层含量较低）；9、门窗工程（不含进户门）：每平米建筑面积门窗面积约为0.250.5平米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大，造价90300元/平米，一般为90150元/平米，如采用高 档铝合金门窗，则可能达到 300元/平米；10、土、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平米（多层含量较高、高层含量较低 ）；12、电梯工程（如有）：40200元/平米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，

4、一般工程约为100元/平米；13、人工费：130200 元/平米；14、室外配套工程：30300 元/平米，一般约为 70100元/平米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58% :约6090元/平米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房 ）3050元/平米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 1030元/平米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90180 元/平米；20、上交各种税费（总

5、造价 3.33.5%）:3370元/平米，高档的可能高达 100元/平米。以上没有算精装修， 一般造价约为10002000 元/平米，高档小区可达3500元以上。以上 没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平米，这要看档次高低，也有 300元/平米简装修，更有300010000 元/平米超高档装修（拎包住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平米；22、监理费：330元/平米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30200 元/平米，高者可达 500元/平米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70100万/亩，容积率一般

6、为1.02.0 , 故折算房价为：5251500元/平米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：15003000 元/平米，核心区域可达 300万元/亩以上，单土地造价更高；一线城市甚至有 高达20000元/平米以上的土地单造价；三线城市、县城等土地单造价较低，一般为100500元/平米，也有高达 2000元/平米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为 100500元/平米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以最低标准承建，造价也难以少于1000元/平米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平 米左

7、右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800元/平米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差 一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平米。常见的基础常识12墙一个平需要64块标准科18墙一个平需要96块标准科24墙一个平需要128块标准科37墙一个平需

8、为192块标准科49墙一个平需为256块标准科计算公式：单位立米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）单位立米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）空心24墙一个平需要80多块标准科一个土建工程师应掌握的数据（转）一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2碎 0.3 0.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2碎 0.33 0.35m3/m23、小（Wj 层 11 12 层钢筋 50 52KG/m2碎 0.35m3/m24、Wj 层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2碎 0.36m3/m25、高层30层H=94 米钢筋 65

9、 75KG/m2碎 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28层H=90米钢筋 65 70KG/m2碎 0.38 0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个科工一天砌红砖1000 1800块3、一个科工一天砌空心砖800 1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍 30

10、0平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光 90平米/天 四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ,湿砂重量 1700KG/m34、子重量 2200KG/m35、一立米红砖525块左右（分墙厚）6、一立米空心砖 175块左右7、筛一干净砂需1.3普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2 ,其中经济适用房为 16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7 。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2 ,根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个

11、科工一天砌 240 砖墙 1000-1800 块，370 或 500 墙 2000-3000 块。5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3,素混凝土重量 2100KG/m3 。6、工程子重量 1800KG/m3 。）0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平成正比。G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm） X钢筋的直径（mm） X 0.00617其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单46 = 0.222 Kg （）6.5= 0.26kg （f）8 =0.395kg （f）10 = 0.617kg （f）12= 0.888kg 014= 1.21kg

12、16=1.58kg 018= 2.0kg 24 = 2.47kg 22 = 2.98kg 25 = 3.85kg 28 = 4.837kg12（含12）以下和 28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg18=2Kg 20=2.47Kg22=3Kg 25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起 来也很便的。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量 W （kg/m ）扁钢、钢板、钢带 W= 0.0

13、0785 X宽X厚钢 W= 0.00785 X 边长 2圆钢、线材、钢丝 W= 0.00617 X直径2钢管 W = 0.02466 X壁厚（外径-壁厚）等边角钢 W = 0.00785 X边厚（2边宽边厚）不等边角钢 W = 0.00785 X边厚（长边宽+短边宽边厚）工字钢 W = 0.00785 X腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢 W = 0.00785 X腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带 a的为3.34 ,带b的为2.65 ,带c的为2.26。3、e值：一般型号及带 a的为3.26 ,带b的为2.44

14、,带c的为2.24。4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2碎 0.30.33m3/m22、多层框架钢筋 3842KG/m2碎 0.33 0.35m3/m23、小（Wj 层 11 12 层钢筋 50 - 52KG/m2碎 0.35m3/m24、Wj 层 17 18 层钢筋 5460KG/m2碎 0.36m3/m25、高层30层H=94 米钢筋 6575KG/m2碎 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28层H=90米钢筋 6570KG/m2碎 0.38 0.42m3/m27、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-1

15、2层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积 2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个科工一天砌红砖 1000-1800块3、一个科工一天砌空心砖800 1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光 90平米/天 四、基础数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ,湿砂重量

16、 1700KG/m34、子重量 2200KG/m35、一立米红砖525块左右（分墙厚）6、一立米空心砖 175块左右清包工合同业主（以下简称甲）：联系：施工队（以下简称乙）：联系：甲乙双本着友好合作的态度，按照合同法等相关法律，在平等公平的情况下签定如下合同一、工程概况工程地址：使用面积：室厅卫阳台 厨二、价格清包工费：元，大写：其中 水电工元木工元瓦，元油漆工元垃圾清运费元材料搬运费元三、付款式1、施工队进场，预支生活费：元2、木工完成，付元3、瓦工完成，付兀4、工程竣工，付元5、保修金元，从竣工之日起半年后支付四、设计1、甲若有图纸须向乙提供图纸一套，并负责交底工作2、甲若无图纸，须向乙交

17、代清楚要求，乙施工前须画草图让甲认可五、材料1、乙应提前3天向甲提供需购材料清单，甲应在4天及时采购材料供施工队使用，双应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失2、未经甲同意，乙不得自行采购材料，若已采购，甲有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用3、乙应在甲指定的建材供应点购买材料，并开具正式发票4、乙应验收甲所购建材的质量，发现质量问题应向甲及时提出并有权拒绝使用。若甲 坚持使用，应书面要求乙，并承担因材料质量引起的损失5、乙应帮甲收货，核对数量和配件的准确性6、乙应做好材料的保管工作，禁止闲杂人等进入工地现场7、乙应保证在本小区没有双包和半包的工程8、乙应做好对施工完成的成品保护工作9、

18、未经甲可，乙不得携带任建材出门，若发现偷窃现象，按材料价格加倍从人工费中扣除六、工期从年 月 日起至 年 月 日止，工期为 天，因甲因素拖延，工期顺延，因乙因素拖延工期，甲可扣除乙人工费元/天七、材料搬运甲材料送至工程所在地的楼下，乙任施工人员应无条件搬运八、垃圾清运1、垃圾袋装化2、垃圾应日日清3、垃圾应由乙清运至物业指定的垃圾堆放场所九、劳动力管理1、开工前乙应向甲提供所有施工人员的身份证复印件2、未经甲可，非工地施工人员不得在工地过夜3、甲应及时替乙办理小区出入证件并支付相关费用4、乙应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙自行承担5、乙指定由为工地现场负责人，为替补负

19、责人6、在合同价，乙应提供人次跟随甲挑选材料7、乙未经甲同意不得任意调换施工人员，工地现场必须保持2人以上的施工人员8、未经甲同意，任情况下乙不得停工或殆工十、施工机具1、乙自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙自行承担工具维修费2、因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由甲乙双各自承担一半，甲代购，在工 程完工后结算十一、工地现场管理1、现场禁止使用明火2、现场禁止吸烟3、油漆材料必须和其他材料分开放置4、工人着装必须干净整洁十二、维修1、因乙施工原因导致的质量问题，乙应在一年无偿维修2、普通维修乙应在甲通知乙后三天及时维修，特殊情况（水、电问题）乙必须在24小时赶到并维修3、

20、若因乙未能按合同及时完成维修，甲可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除十三、合同附件1、施工项目清单2、双认可的报价单3、乙开出的材料采购清单十四、合同争议1、出现争议甲乙双先协商2、协商不成可向争议所在地法院提起诉讼 十五、附加条款1、2、3、4、5、乙 ：签 章:签约日期甲 ：签 章:签约日期：z土建工程大清包土建工程大清包，人工费大清包是指包括机械人工和模板以及小型材料1、清包：就是业主自己买所有材料，人工费用发包给装修公司或者施工队的一种装修式。因此从付款式上说，业主只需要支付给对人工费，其他费用自理。2、半包（小清包）：就是业主自己购买一些主要材料，如地板

21、、电器、橱柜、洁具、吊顶 等，其他如人工、辅料、部分主要材料由装修公司购买的一种装修式。因此从付款式上说， 业主需要支付人工和合同对购买的费用，其他费用自理。此类式现在基本上是绝大多数业主采用的。3、全包（大清包）：就是所有装修材料、人工均交与装修的一种装修式。因此从付款式上说，业主需要向对支付所有费用，而自己采购材料的费用几乎没有。土建价格组成：一、模板：157元/m2（含人工费）1 .模板88元/，一 2.98 m2 可重复利用3次，经折旧按利用 2次计算为20元/m22 .木 5 米/m2 , 3 元/ m ,则 15 元/m23 .钉1元/m24.人工20元/m2 合计全包56元/m2

22、（实际用的模板量单价）,提供住宿（临建），其他不 含 a.一般模板量=建筑面积*2.8 按实际建筑面积 的单价：则模板量 56*2.8=157 元 /m2 公式为：单位建筑面积所用模板：（单位模板价格+木+钉+人工）*2.8二、钢筋：166元/m2（不含人工费）计算过程：一般为（4765KG/m2） 取中50KG/m21 .按50kg/m2 的钢材用量，市场价 3000 元/吨（即3元/kg）则3*50=150 元/m22 .含加工（对焊接不包括，56 万元/台，也可租，其他全包）加工费一般为 320元/吨按 50kg/m2*320=16元/m2合计 150+16=166 元 /m2a.钢筋用

23、量公式为：（钢筋用量*市场价）+加工费三、混凝土：90元/m21 .工费：23元/m3（市场价）2 .混凝土单价：200 元/m33 .一般1m3的混凝土的混合比率为：280kg水泥，0.9m3 子，0.3m3 沙子4 .根据混合比率的各个单价 （裸成本）为：140元/m3 （混凝土重量 2500kg/m3、干砂子重 量 1500kg/m3 ,湿砂重量 1700kg/m3、子重量 2200kg/m3）5 .加上人工，运输，地泵，搅拌站：40元/m3合计折合成平一般为0.4m3/m2 为（23+200）*0.4=90元/m2如果商混，分包，人工工资可下调913 元/m2四、砌墙90元/m2 （含人工