建设工程监理招标文件附件

1、精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有建设工程监理招标文件附件投标须知前附表项号条款号内容规定11.1工程名称禾山街道社区服务中心综合大楼工程21.1建设地点湖里大道以北、金尚路以东、西边为坂上社、东侧 为鑫阳光通信服务中心。31.1建设规模建筑面积：20000平方米，结构类型：现浇钢筋混 凝土框架，层数：主楼10层、辅楼7层；幢数2 幢。41.1投资（概算）额投资额：3500万元人民币52.1招标范围工程所包含的所有土建、给排水、电气、消防、 室外等工程的施工阶段和保修阶段的监理。63.1资金来源财政投融资74.2资格审查方法资格后审85.1投

2、标补偿金无912.1投标有效期为：60日历日（从投标截止之日算起）1013.113.2投标保证金1、本招标工程项目投标担保金数额为 伍 万元人 民币。2、采用转帐方式提交投标保证金的转入的银行账 户资料为：开户单位：厦门市建设工程交易中心开户行：农行厦门分行营业部帐号：379001011813186投标保证金的缴交时间确认以银行受理回单上加 盖公章的日期为准。3、投标人应在截标前自行办妥投标担保手续，并 在递交投标文件的同时提交。1115.1投标文件份数正本壹份，副本壹份1115.1投标文件份数 正本 壹 份，副本 壹 份投标须知前附表（续）项号条款号内容规定1214.1投标预备会 （答疑会）

3、 踏勘现场本工程招标人不组织投标预备会（答疑会）和踏勘项目现场活动，投标人认为有必要的可自行踏勘项目现 场。投标人在阅读招标文件和踏勘项目现场中若存在投 标疑问，应当在规定截止时间（2007年3月7日上午9 时00分）前通过书面形式（传真招标代 理机构提出。1317.1投标文件递交时间：2007年3月23 日 8时 30分起至2007年3月23日9时30分止 地点：厦门市建设工程交易中心（厦门市厦禾路建设大 厦2楼）在递交投标文件时，须提交购买招标文件的收款收 据原件并加盖单位公章，未按本附表规定提交的，其投 标文件将被拒绝。（投标文件递交截止时间即为投标截止时间）

4、1419.1开标时间：投标截止的同一时间地点：厦门市建设工程交易中心（厦门市厦禾路建设大厦2楼）1521.1评标开标会议结束后，随即进行评标 地点：厦门市建设工程交易中心（厦门市厦禾路建设大厦2楼）1626.1履约担保无精品文档1727支付担保无二、工程基本情况 （招标文件第一卷第一章第1.1条款）1、工程筹备情况已具备相关条件。2、工程建设用途、使用性质、标准1、总体概况：性质、用途：服务综合大楼。投资额：3500万元人民币，建设用地面积7530.585平方米，建筑面积：20000平方米，结构类型：现浇钢筋混凝土框架，层数：主 楼10层、辅楼7层；幢数2幢。2、建设内容：主体工程、地下室、室

5、内二次装修、给排 水及消防工程、通风空调、电气工程、弱电工程、变配电、柴油发电设备、电梯设备、市 政管网、土建道路、绿化景观、广场。3、工程场地自然条件 包括现场环境、地形、地貌、地下管线、地质、水文、地震烈度、气温、风向及风力等方面自然条件（招标文件第三卷第四章第1条款）。有关地下管线或地质、水文、地震烈度等自然条件可参阅厦门市有关部门提供的资料。本工程自然条件良好。4、招标人（项目法人）：湖里区人民政府禾山街道办事处联系地址：禾山街道枋湖东路 705号之一法定代表人：项目授权委托人：联系人：蔡东雄联系电话真政编码：361009招标代理机

6、构情况：招标代理机构:厦门协诚工程建设监理有限公司联系地址:厦门市湖滨北路振业大厦14层7法定代表人：陈刚：项目授权委托人：/ 精品文档精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有联系人：汪淳 ；联系电话:;传 真、工程经济要求（招标文件第三卷第四章第2条款）1、工程投资控制要求： 严格控制施工阶段的新增项目和费用，投资控制符合相关合同文件。 不超过施工招标中标人的投标报价与施工合同条款规定中应调整工程造价之和 。2、工程经济其它要求：严格控制设计变更、项目增加及现场签证，避免施工方的工程索赔，若

7、发生上述事项， 监理人必须提出处理意见报委托人审核， 认真审核各类工程款项及竣工结算， 根据合同约定 控制进度款的拨付，所有经济和工期签证须经招标人有权人签署方生效； 如施工中发现监理 人员签署不实的经济和工期签证，监理人须对此签证造成的损失负赔偿责任，赔偿金额计算 详见本附件“合同专用条款”第（9）点。四、工程技术要求（招标文件第三卷第四章第3条款）应严格按照施工验收规范及国家、地方颁布的相关技术规范对本工程进行监理。五、合同专用条件 （下列第x条对应招标文件第二卷第三章合同格式第三部分合同专用条件的相应条款）（招标文件第二卷第二章第2条款）1、第二条 本合同适用的法律及监理依据：中华人民共

8、和国的相关法律；中华人民共和国建设部、福建省、厦门市等主管部门 颁布的现行有关法规、规定：委托人与设计单位、承包商等其他参建单位签订的合同及协 议；施工图纸、为本工程制定的工程质量、进度、投资控制的要点、标准、保证措施及 其他技术文件和规定；工程监理合同及有关协议；招投标文件等。2、第四条 监理范围和监理工作内容：（1）监理范围：工程的施工图的所有土建、给排水、中水、通风空调、电气、消防、室外工程等施工阶段（含施工前期）、保修阶段的监理。（2）监理工作内容：< 一 >、施工阶段：（1）、投资控制：1）审查承包商提交的工程预算及结算并报委托人核定，根据合同约定和工程情况增减 预算或结

9、算，但前述增减应得到委托人的书面确认。2）协同委托人和承包商计量隐蔽部位的工程量。3）负责审查施工过程中施工方申报的月工程量及费用并申报委托人核定。4）按时审核工程范围内的洽商签证、设计变更及施工过程中施工图外发生的设计变更、 洽商各种签证，及时上报委托人确认。5）根据合同约定审查核实可调价材料的价格，审查核实有关材料的性能价格比、价差 和处理办法，并根据具体情况详细计算、核实相关工程量和数量。6）根据合同要求，结合监理情况，审核施工方申报的结算书并向委托人提交审核报告。7）根据委托人及各相关合同要求，审核承包商编制的该项目的年、季、月度资金使用 计划，并监督、控制其执行。8）负责计算、审核各

10、项索赔金额，提出处理意见，并协助委托人处理合同纠纷。（2）、进度控制：1）对承包商报送的人工、材料、机械动态月报进行分析，找出影响进度原因，提出纠 正措施和指令。2）及时分析进度障碍，提出补救措施，调整总控制进度计划，并及时上报委托人后， 发布相应指令。3）根据施工总进度计划，审核承包商提交的年、季、月、周进度计划并监督、控制其 执行，必要时对上述计划提出调整建议和必要的指示。4）根据委托人及各相关合同要求，制定本工程总进度控制计划、材料设备采购计划， 审查承包商提交的单位工程施工进度计划。5）监理人应按施工合同工期的要求，督促施工单位在合同工期内完成工程的施工任务， 确保工程能如期竣工。（3

11、）、质量控制：精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有1）协助委托人对施工图提出优化方案及合理化建议，协助委托人进行其它招标工作， 协助签订施工合同、材料供应合同，以及与本工程有关的补充协议。2）负责审查分包商资质，包括对分包商或供应商的资质、供货能力、商业信誉等进行 详细审核和考察，并将审核意见报送委托人。3）定期对施工合同的执行情况进行跟踪管理和检查 （女口遇紧急或特殊情况，应在第一时 间内上报委托人），并以书面形式报送委托人。4）审核承包商的材料和设备采购计划，提出有关建议和补救措施，并发布有关指令。5）审核施工图并提供修改意见，组织图纸会审

12、和设计交底工作。6）审查确认承包商提供的施工组织设计、施工技术方案并监督其实施。7）对进场材料、构配件及设备的质量进行确认和验收，对影响工程使用功能和观感的 材料和设备进行重点控制。8）负责对进场材料、设备及时验收，材料、设备使用前按有关规定的要求进行见证取样。及时向委托人呈报影响工程质量的材料和设备的相关情况，按照有关规定进行全过程的旁站监督。9）督促承包商建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度和落实质量保证措施。10）检查工程质量，对违反设计文件、规范、规程的承包商，责令立即改正，必要时签 发工程暂停指令。向违规的承包商签发监理通知后，尚应监督相应整改措施的执行，直至整 改完毕。11）

13、做好施工过程的监理工作，对各阶段、各重点部位施工存在的影响质量的关键问题， 应主动组织各施工单位进行认真分析， 找出解决办法并监督施工方实施， 做好实施效果的复 杳工作；工程隐蔽项目，要求承包商自检后，经监理人认真检杳、签证各项隐蔽工程，做好建筑安装工程的分部、分项工程及部位、工序的质量验收工作，未经签证不得进行下道工序。12）对于施工后不易检测的部位，按旁站监理规定执行。精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有13）负责工程质量事故处理，进行事故原因、责任分析，提出事故处理办法并督促检查 落实事故处理方案的实施，向委托人提供专项报告。14）督促承

14、包商向各相关单位申报各环节验收。15）承包商要求变更设计的应事先征得监理人同意，并报委托人确认，由监理人向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经监理审核，报委托人批准后，由监理人向承包商下达 设计变更通知。设计单位修改设计的，由监理审核，经委托人批准后，通过监理人向承包商 下达设计变更通知。委托人要求变更设计时，在监理人接到委托人书面通知后，由监理人向 设计单位提出，在设计单位修改设计后，经监理审核，报委托人批准后，由监理人向承包商 下达设计变更通知。16）由委托人提出使用的新材料、新工艺、 新产品、新技术的项目，监理人负责提供技 术服务。凡由承包商使用的新材料、新工艺、新产品、新技术的项目，

15、应经监理人认可，报 委托人批准，并要求承包商提供产品鉴定说明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理 人按质量标准进行验收。17）组织施工过程中样板工程的实施，并组织样板工程验收工作、提出验收意见报委托 人批准。检查承包商的工程技术资料，监督承包商按厦门市城建档案管理的规定进行收集、 整理和归档工程技术资料，并按委托人要求的期限，完成资料上报审核工作。18）在施工单位自检、自评合格基础上，根据国家现行的工程质量验收标准， 及时对分 项、分部工程、单位工程质量进行检验评定。19）及时组织分项、分部工程验收和整个工程竣工预验收，协助委托人组织竣工验收。 督促施工单位及时完成对验收存在问题的整改和工

16、程移交。20）监理资料应在工程竣工验收后一个月内完整移交委托人。21）监督工程全过程的施工安全，发现任何安全隐患应及时通告承包商， 并督促整改方 案的实施。精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有22）监督施工现场的文明施工状况，发现任何不文明施工的行为或情况应及时通告承包 商，并督促其整改。二 、工程保修阶段： 协助委托人签订本工程的保修合同。 保修期内，委托人在房屋使用过程中发现问题后，应通知监理人，监理人必须在收到通知后48小时内到现场负责解决问题，并在解决问题后向委托人出具书面报告。 总监理工程师有责任在保修期内通知承包商及时到现场维修，并

17、鉴定存在的质量问题，提出维修措施，组织承包商进行维修。若承包商未按保修合同约定的时限到场维修，经 委托人书面同意后，监理人可请第三方进行维修，并审核维修费用，报委托人批准。 监理人应对每一维修项目建立详细的维修档案。 监理人负责保修期内工程保修结算及保修期内发生的雇请第三方维修费用的认可 及责任方的确认。 对于使用单位提出的质量缺陷， 经委托人同意后，监理人有责任组织权威机构进行 鉴定，并将鉴定结果报委托人。 监理人在保修期限结束后，须提供保修工作总结及质量问题分析。3、第九条外部条件包括：有关手续已办理完毕，施工图已完成，具备开工条件。4、第十条 委托人应提供的工程资料及提供时间：委托人及时

18、提供有关技术资料，包括勘察资料、设计图纸文件（一套） 、施工承包合同 或协议（包括合同协议附件）及施工过程中的设计变更资料。提供资料时间以不影响工程进 度为原则。5、第十一条 委托人应在 柒 天内对监理人书面提交并要求作出决定的 事宜作出书面答复。 精品文档精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有6、 第十二条 委托人的常驻代表为 待定。7、 第十五条委托人免费向监理机构提供如下设施：现场办公及休息室各一间，其它设施如电脑、传真、复印机、通讯等办公设备由监理人自己提供，费用自理。 监理人自备的、委托人给予补偿的设施如下：无 。补偿金额为无。&

19、;第十六条 在监理期间，委托人免费向监理机构提供零名工作人员,由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从总监理工程师处 接受指示。并免费提供零 名服务人员，监理机构应与此类服务的提供者合作，但不对此类人员及其行为负责。9、第二十六条 监理人在责任期间如果失职，同意按以下办法承担责任， 赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数(扣税):赔偿金=直接经济损失x报酬比率(扣除税金)(1) 、如监理人员与施工单位串通弄虚作假，降低工程质量，将不合格材料按照合格签 字，给委托人造成损失的，应按建设工程质量管理条例有关规定执行。若是监理人员与 施工单位串通弄虚作假，签发不实的经济和工期签证，应赔偿

20、委托人的损失。(2) 、工程未达到监理合同约定的质量等级时，属监理人责任的，监理人应赔偿因监理 人原因引起的委托人的全部损失，责任不清的，监理人应负连带赔偿责任。(3) 、若工期延误，属监理人责任的，委托方有权索赔，索赔金额为每延误一天工期按 监理费用的千份之五赔偿。10、第三十九条 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付 监理人的报酬：(1) 计算方法：本地块项目工程总造价暂估人民币 3500万元。投标人以此数作为 监理取费基价。实际监理费以最终实际工程预算总造价乘以中标费率计算。 监理取费标准执 行闽价2001房字69号文规定。 精品文档精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载

21、，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有(2) 支付时间： 合同生效后15个工作日内，发包人将支付监理费合同金额的10%给监理人作为首期付款；此后，从监理人实施监理工作之日算起，按季累计完成量的80%按比例(每季累计施工完成量 /施工合同总额)x 监理费总额 x80%支付监理费； 工程竣工验 收后，监理费经市财政审核中心审定后 7个工作日内，预留监理费合同金额的 5%乍为缺陷 责任期的保证金后付清余款，保证金待缺陷责任期满后一个月内付清。(3) 委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付附加工作报酬：无。(4) 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付额外工作报酬：双方视 发生

22、情况另行协商确定。11、 第四一条 双方同意用人民币转帐 支付报酬。12、第四十五条 奖励方法：监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，节省了工程投资，经委托人书面确认，委托人将给予适当奖励，奖励金额=节省工程投资额x 3%13、第四十九条 本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。 协议不成时，双方同意向委托人所在地人民法院起诉。14、其它协议条款：(1) 、监理责任期：本工程监理责任期自双方签订监理合同之日起至施工保修期满为止。(2) 、监理质量目标：本工程监理质量目标至少要达到中华人民共和国国家标准GB50300-2001规定的合格 标准。若有其他质量等级目标，则监理人的监

23、理质量目标应同委 托人的要求一致。(3) 、因监理人原因需更换监理人员者，需经委托人同意并报市质监站备案后方可更换，同时所更换的人员职称、学历和资历条件等不得低于原投标人员， 若不经委托人同意擅自变 更驻现场的监理人员，每更换总监一人次扣罚合同监理费的2%每更换专业监理工程师一人次扣罚合同监理费的1%(4) 、项目实施中，委托人将采取有效的管理手段对监理项目班子人员的到位情况进行监管。监理人员擅离工作岗位者，每人每次罚款人民币500元，直接从当期监理费中扣除， 精品文档累计被处罚超过五次的监理人员， 委托人有权要求监理人更换人员，更换人员的罚款按上述 条款执行。(5) 、监理人应按工程建设廉政

24、等方面的规定向委托人做出廉政承诺，并按其承诺认真执行。若监理人员因失职或其他原因，委托人认为对监理工作、工程建设进度及工程质量造 成影响，委托人有权要求监理人更换人员，监理人应在7日内更换有关人员，更换人员的罚款按上述条款执行。(6) 、监理人应指定一名本单位领导分管本项目的监理工作，及时处理有关事宜。(7) 、监理人应统筹协调现场各施工单位的相关工作事项，并承担相应的监理责任。(8) 监理人应保证每周召开一次以上的监理例会，并负责整理会议纪要，48小时内报 送委托人。(9) 监理人在项目实施或施工过程中须严格控制工程造价，控制进度款的拨付，所有经济和工期签证须经委托人有权人员签署后方生效；如

25、项目实施或施工中发现监理人员签署不实的经济和工期签证，监理人须对此签证造成的损失赔偿责任，赔偿金额计算按“第二十六条款”规定的双倍执行。(10) 、监理人及其所属人员必须公正客观、及时准确、严格履行职责。监理人应严格按 照国家有关规定履行监理职责，由于监理人失职造成工程损失，情节严重的，委托人有权给 予清退出场，并扣除相应的监理酬金，直至终止合同。(11) 、监理人在工程监理实施过程中所留存的所有监理资料及有关文件、函件均应在一 周内报送委托人原件壹份。(12) 、监理人在工程监理实施过程中应有切实、可操作的旁站监理方案和安全监理责任 制。严格执行巡视和安全监理制度，建立严格的现场验收和签证制

26、度，把好签证审核确认关， 保证工程合同的有效执行。(13) 、监理人应认真审查施工项目管理机构是否与投标承诺相一致，督促项目经理和技术负责人认真履行职责，并建立施工项目管理机构主要人员到位履行职责的记录制度，及时将其主要人员违规变更情况、不到位情况和不认真履行职责情况书面报告委托方及相关主管 部门。(14) 、监理人应具备与本工程相关的常用检测仪器(例如：全站仪、经外线钢筋砼保护层厚度检测仪，漏电电流测试仪、接地电阻测试仪、绝缘电阻测试仪等)和应有先进的信息 数字处理系统(例如：数码相机、计算机、打印机、复印机等)，以确保监理工作的质量。 精品文档（15）、监理人应对重要部位、重要工序加强跟踪

27、，对较易出现质量通病的部位（如屋面 渗漏、外墙渗水、楼板裂缝、地基下沉等）要做到事前控制，并有相关的预防措施以确保工 程质量。如出现严重工程质量问题，监理人按照国家建筑工程质量管理条例的有关规定承担 相应责任。（16）、工程竣工结算时，监理人应督促施工单位在规定时间内编制竣工结算，并在接到竣工结算资料（含完整的竣工资料）后的 28天内完成结算的初审工作。同时督促各施工单 位按审核单位的审定结论向委托人开据结算发票，办理工程的财务决算手续。在工程竣工验收后的三个月内将该工程的竣工档案完整移交给委托人。六、其它需要说明的事项：1、 工程监理招标文件未尽事宜，按照中华人民共和国招标投标法、福建省招标

28、投 标管理办法、厦门市建设工程监理招标投标实施办法等有关规定、规定执行。2、投标人应根据本项目的特点，分阶段合理安排人员计划，并做出保证人员到位的承诺。3、投标文件中的监理大纲应重在具有针对性，应结合本工程项目的实际进行编写。4、监理大纲正本（壹份）和副本（壹份）的封面一律采用招标代理机构统一提供的封面，且不得复印，除此之外，封面上不得有任何其它可识别、判定投标人的标记和文字。5、 监理取费费率按“福建省物价局关于重新核定工程建设监理费有关问题的通知”（闽 价2001房字69号）的监理取费标准执行，监理取费费率百分值保留小数点后两位有效数字， 不得低于福建省监理收费标准下限值，也不得高于福建省

29、监理收费标准上限值，否则视为监 理取费重大偏差。&投标书的充分性：应当认为投标人已经确认其提交的投标书以及投标报价的准确性 和正确性。投标人的投标报价已含附加监理酬金， 投标人必须自行考虑工期延期等可能带来 的风险。7、本工程相关文件（招标文件、预审文件等）中的“近三年”是指 2004年1月1日至 今。精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有8、投标文件中拟派往本工程的技术人员应与后审申请文件中的相一致。9、本工程招标文件（正本）和资格后审文件均为006年11月12日印制的范本。10、本工程评标定标办法增加以下原则：项目管理班子人员配备应满

30、足最低标准（详下表），否则该子项分数得0分，若满足最 低标准则由评标委员会按招标文件附件第六、11条评审。监理人员配备最低标准序号项目内容合格条件精品文档1、拟派本项目总监理工程师主要人选应为本企业职工， 应取得注 册监理工程师资格且通过年审有效，无被停接任务等处罚，专业为工 民建或结构专业，应具备丰富的专业知识和实践经验及组织协调能力，截标前不得担任其它在建工程项目总监职务。2、项目监理班子其它人员应具备相应专业知识和实践经验的人 员担任，专业应配套，能满足工程监理的需要。3、其他条件：人员能力职位最低数 里要求最低 职称专业 要求岗位等级 要求总监理 工程师1人工程师工民建或 结构专业国家

31、注册监理工程师 执业资格土建专业监理 工程师1人工程师土建类国家或福建省注册监 理工程师执业资格， 其中至少有 1人需持 安全教育培训证安装专业监理 工程师1人工程师安装类国家或福建省注册监 理工程师执业资格土建专业 监理员1人助工土建类监理员上岗（或培训） 证，其中至少有1人需 持见证员证安装专业 监理员1人助工安装类监理员上岗（或培训） 证项目监理班子人员配备应满足下列最低要求上表最低配备的项目监理班子人员均为应常驻监理人员，不得兼职，投标人应在投标文件中给予承诺；注：1、项目监理班子其他人员应均为本企业职工。监理人员岗位证 书所在单位应与投标人一致；若不一致的，需附上劳动聘用合同和社 保证明。2、监理工程师或监理员的专业按排序以监理岗位证书、职称证 书、毕业证书专业为准。11、招标文件第95页评标标准中修改如下:33、监理机构及人员配备分项评分标准分项子项评分标准项目监理机构和人员配备(满分55分)（总 满监 分理20工分