建新物业管理有限公司保洁、绿化服务操作规定

1、www.fdcsk 保洁、绿化服务操作规定建新物业管理有限公司A、清洁管理 1、负责物业管理区域内共享场所、绿地、主次干道、房屋共享部位的保洁。我们将严格按照制定的清洁服务标准，针对保洁工作的要求，做好以下几点：客户服务中心将拟定物业清洁服务的标准， 如清洁的范围、每周、每日的清洁 内容等。客户服务部将安排保洁主管对当天的工作情况、工作质量进行监督及检查。加强小区清洁的巡查，确保小区环境保持良好、整洁。加强对清洁设备的管理工作，确保设备齐全、完好、干净，配置合理。定期安排消杀灭虫及除四害工作。加强环保意识的宣传，倡导家居清洁及环保要领，努力创造环保社区。定期安排清洗外墙作业。清洁、保洁服务一览

2、表项目地面清洁公共场所清洁楼梯道电梯卫生工具雨水井污水井沙井垃圾清运保洁地面无杂物、所有公无灰尘、无功能缺陷、无保持整日产日清，小区垃圾，绿化带共场所无杂物、锈蚀保持干净、洁、无蚊不过夜，按内保标准无杂草、杂清洁率无舌L张整洁。生活水池蝇孽生指定地点存洁率物，道路无积在 99%贴、扶手半年清洗一次，地、无异放，无异味，99 %水、无泥沙，以上，无无灰尘、符合卫生防疫味、无污无积物。以清洁率99 %以上。卫生死角。清洁率99%标准。垢。上。要求每天二次每天二次每天一 次，每月 清洗一 次，每周 清抹一次每天二次每季清运 一次，每 月喷药一 次。每月喷药一次每天保洁8小时以上程序5: 00-7 :

3、 00小区清扫；7: 00-7 : 30清运垃圾；8: 30-11: 30保洁各公共场所；14:00-16 : 00小区清扫；16 : 00-18 : 00清运垃圾；（其余时间房管、绿化协助保洁）考评保洁主管每天巡视、抽查，客户助理每周不定期抽查一次， 客服经理每两周不定期抽查 一次。每月部门考评一次，每半年、年度客户服务中心考评一次。奖罚对半年及年度先进员工发奖金并授予荣誉证书。一月没达标，进行教育、警告；连续二 月没达标者淘汰，年度评比不合格者解雇率为 10%。2、垃圾的处理与收集，做到日产日清当大部分业主也已搬迁入住，各项保洁工作也全面展开，此时工作的重点是做好 业主二次装修期间的卫生保

4、洁。我们将按照既定的管理目标，对保洁工作实行规 范化、程序化管理；利用项目靠近闽江、再造环境优美的有利条件，在人员、物 资配备充足的情况下，为全体业主和住户提供一个空气清新、环境优美、舒适惬 意的现代化城市高尚生活区。3、加强管道疏通，确保区内雨、污水管道畅通，定期清陶化粪池前已述及，“万祥滨海新城”各种设施设备种类较多，管网复杂，尤其对这种 小高层建筑来说，保证雨水、污水管道畅通，定期清陶化粪池，保障业主和住户 的正常生活不受影响，是非常重要的。在进驻管理后，我们将尽快与开发建设单 位的工程人员进行交接，熟悉相关的工程设计图纸，实地勘察了解情况，掌握最 详实的第一手资料；与供应商及设计安装单

5、位取得联系，了解各种管网的基本情 况，便于将来的日常管理与维护；制定雨、污水管道清洁管理计划，做好日常保 洁、疏通工作；在做好日常维护工作的同时，加强巡检，制定应急措施，做到“及 时发现问题，及时解决问题”，将舒适与方便带给业主和住户。4、加强二次供水管理，保证水质符合卫生防疫的要求二次供水管理的重点是保证水质符合卫生检测的要求，保障使用者的安全。在日常管理中，我们将严格按照相关法规规定，做到：聘请有资质的、专业的清洗单位对二次供水的生活水池进行每年不少于两次的 清洗消毒，并向业主和住户公示卫生防疫部门检查验收合格的书面证明，确保水质卫生与安全。二次供水的管理人员必须持有上岗证及健康证， 并进

6、行年检，严格按照相关规 程进行操作。5、加强鼠、蟑、蝇、蚊消杀和白蚁消杀以及其它虫害控制虫害控制、防疫消杀是依据国家有关标准，对住宅区的各类虫害进行定期消杀， 保障居民身体健康的一项重要工作。 在具体的管理工作中，我们将严格按照相关 规定，聘请经卫生防疫部门认可、具有专业资质的消杀人员，定期在小区开展消 杀及虫害控制。监督消杀人员要做到药剂喷洒均匀，准确到位，不得漏项。在客户服务中心配备灭蟑喷剂，随时发现随时灭杀。鼠药布点，认真做好各项记录。定期向业户发放、提供合格的消杀药品，将专业消杀与业主自行消杀相结合，为小区业户提供一个良好的居住环境，防止病从口入，保障身体健康。“客户服务中心”负责上述

7、工作检查监督。B、绿化管理和养护制订绿化服务管理制度从开发商提供的资料中可以知道，“万祥滨海新城”的绿化面积 6251平方米, 体现了开发商对居住环境的人文关怀及强烈的环保意识；同时也对物业管理在绿化管理和养护方面提出了更高的要求。为了确保养护质量，我司制订相关的管理 制度，加强日常的管理、监督和质量检查，以期达到最佳的绿化养护效果。在管 理养护方面，我们制订了如下管理制度：1、“客户服务中心”设置专职环境主管，负责小区绿化及保洁管理工作，也是本 小区绿化管理工作的直接责任人，负有监督、管理绿化人员的责任。2、绿化人员必须做到：充分利用现有条件进行植物的保养、补种等工作，保证绿化的各项指标达到

8、既 定的标准，并合理布置草树木品种和数量。在保证现有绿化水平的档次上， 合理选种和配置，花草结合，常绿树与落叶树 结合，乔木与灌木相结合，建筑小品与艺术雕塑品的配置相结合， 力求做到植物 常青，花常开。熟悉小区内的绿化面积和布局，花草树木的品种、数量、名称、特性和培植方 法，并在适当的地方公告其植物名称、产地、种植季节、生长特征和养护办法等， 方便居民休闲游览与观赏。对花草树木定期进行培土、施肥、除草和除虫害、修枝、剪叶、补苗、浇水， 对大的灌木给予造型，丰富绿化内容。保持绿化地的清洁，草坪和灌木林内不留物、不积水、不死苗、不被偷窃，保 持花草树木的健康生长。3、本住宅区业主和住户是本小区绿化

9、的享用人，负有爱护本小区绿化的义务， 我们倡导业主和住户遵守下列规章制度：业主和住户不得擅自践踏、占用、损坏绿化地，不准往绿化地排放污水、倾倒 污物或扔垃圾。不得在绿化区内有放养牲畜及其它有损绿地的行为。不得砍伐攀折花木、划树皮或在树上缠铁丝、打钉等，禁止损坏花木的保护设 施。不得利用树木晾晒衣服、被褥等物品。行人和车辆不得跨越和通过绿化带，不得损坏绿篱栅栏。不得在绿化范围内堆放任何物品，不得在树上及绿化带内设置商业广告和其它 招牌。4、加强绿化日常管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治、中耕除草、绿化 保洁等；（详见绿化管理服务一览表）5、对老化、死亡、非人为损坏植物及时补种或更换。（详见绿

10、化管理服务一览表）1、服务内容：区内花木的浇水、修剪、害虫的消杀灭菌；区外围绿地的养护、草木修剪、区域性补种施肥。2、绿化管理工作一览表绿化管理服务一览表项目除杂草施肥浇水整形造型补缺除虫目标正确均匀、修枝、剪叶，对花草、树木残缺保持花草保洁率纯 度使用无遗乔木剪去重早皮漏黄土部分进树木、绿化99 %以标准90 %以肥料，漏。枝内生枝，行加工修整，绿化常青、生长上，绿化上均匀。灌木造型完好率98鸠上。茂盛。完好率98%。秋季早或要求每季一遍秋 一 浪季遍晚各 一遍， 冬、春 季每 两天春、秋季一遍每月一遍每季一遍，有虫随时消除每天10小时一次程序8： 00-9 : 30浇水施肥；9： 30-1

11、2 : 00除杂草、整形造型、保洁；14: 00-16 : 00除 虫、补缺、保洁；16 : 00-18 : 00浇水、施肥。考评园乙主管每大巡视、抽查，客服助理每周不疋期抽查一次，客服经理每两周不疋期抽 查一次，每半年、年度考评一次。奖罚对半年及年度先进员工发奖金并授予荣誉证书。一月没达标，责令改正、警告；连续 一月没达标者淘汰。6负责园林小区的养护监督绿化人员处理日常园艺景观的保养工作，包括每日浇水、除杂草、补缺、 保洁、施肥等。制定合适的保养计划，确保花木品种多样，长势良好，修剪整齐美观。制定绿化日常工作服务质量标准及监督管理的标准。安排管理员工依据有关保养制度对绿化人员保养工作进行监督

12、，确保绿化人员按质、按时完成园艺保养工作。在特定的销售活动或节日时，针对不同的需要进行园艺布置，以配合销售和节 日气氛。厕所清洗方法所需清洁用具一马桶刷二 两条不同色的布（红、蓝）三软擦垫四清洁剂五两个水桶六喷雾器七工业手套八告示牌九小刷子十夹子十一拖把和绞干系统清洗步骤与方法一抽水马桶一将所需用具备齐，检查用具是否完好。二 将告示牌放置在显眼的地方（厕所大门外）。三检查厕所的通风或排气系统。四将马桶坐盖盖上。五用马桶刷把水位推下去。六 按照厂商标签所指示，在水桶内，将适量的清洁剂加入清水中，然后将参好的清洁液倒入喷雾器。七用喷雾器将马桶内喷上清洁液，然后将坐盖盖上。八用红色布沾清洁液，扭干后

13、将马桶外面、坐盖、水箱、水管、侧纸环等抹干净，然后过水。九用马桶刷将马桶内边缘刷洗干净。十 抽水，同时将马桶刷伸入马桶内洗。十一用干布将坐盖抹干。十二 将所有用具收齐，洗净后，放回储存室。清洗方法与步骤一尿盆一抽水，如果可以，将尿盆的自动抽洗系统关掉。二 如果尿盆内有垃圾，用夹子将它们清除。三用喷雾器将尿盆内喷上清洁剂。四用红色布沾清洁剂，扭干后，将尿盆外面、水箱、水管等抹干净，然后过水。五用马桶刷或小刷子将尿盆内刷洗干净。六 抽水，或将自动抽水系统关了，同时检查是否操作正常。七 将所有用具收齐，洗干净后放回储存室。清洗方法与步骤一水盆一将水盆内或甲板上任何垃圾清除。二 按照厂商标签所指示，在

14、水桶内将适量的清洁剂加入清水中。三用蓝色布浸入清洁液中，扭干后，将水盆、水管、水喉等抹干净，如果有必要用软 刷刷洗。四开水喉、将水盆过水。五用干布抹干。六 将所有用具收齐，洗干净后放回储存室。清洗方法与步骤一地板与其他用具一地板上若有垃圾先将垃圾清除。二 按照厂商标签所指示，在水桶内将拖地用的清洁剂适量加入清水中。三 先拖洗厕所内的小格室，每拖洗完一间格室，将拖把过水洗净再拖洗另一间。四拖洗尿盆前，约三尺的地段。若有必要，将拖把洗净后，再重复拖洗一次，拖洗完 毕，把清洁液倒掉，重新参配。五 将其他的地板拖洗干净。六 地板干后，用抹布将厕所内其他的用具抹干净。七 将所有用具收齐，洗干净后，放回储

15、存室。安全事项工作时必须带手套。洗刷不同用具时，使用所指定的抹布。将抹马桶和尿盆用的布隔开存放。不可用强力擦垫刷洗马桶，尿盆或水盆。将厕所内的地板分段拖洗。保持厕所内的地板干而且没有垃圾。用具保养用后将所用用具洗干净。将抹布洗净后，晾干。清洗水桶，抹干后倒立存放。如果厕所内放有拖地系统，需常常换水。单一药剂地板拖吸方法所需清洁用具一洗刷/抛光机（标准速度）二洗刷机用硬刷三 洗刷机擦垫（绿色）和驱动盘四吸水机五两个水桶六强力擦垫（持器和长柄）七清洁剂八告示牌九方形塑胶袋十工业手套www.fdcsk www.fdcsk 十一布清洗方法与步骤一将所需用具备齐，同时检查用具是否完好。检查机器电插头，电

16、线等。二 将告示牌放置在显眼的地方。三按照厂商标签所指示，在水桶内将适量的清洁剂加入清水中。如果洗刷机装有水桶 和喷水系统，将参好的清洁液倒入机器的水桶内。四在离出入口最远处开始洗刷，采用来回重叠的方法。五刷洗墙脚部位地板时，用“切入”直行的方法。六工作须有次序的进行，才不会有遗漏。七 操作机器时，将带内县抛到后方，电线才不会被卷入机器底或绊倒入。八时常检查擦垫，有必要时将它倒反。九角头和墙边，机器所不能及处，用强力擦垫刷洗。十清洁液喷到墙面或其他地方时，立刻用布和清水抹掉。十一刷洗完毕，将擦垫和驱动盘或硬刷取下，然后将机器摆放在塑胶袋上。十二用吸水机，将地板上的水吸干。吸水时，将吸水机从干处

17、开始，再进入湿处。十三 吸水后，同样将吸水机摆放在塑胶袋上。十四将所有用具收齐，清洗后，再放回储存室。安全事项工作时须带手套。检查各电动机器，尤其注意电插头和电线。将机器的各个配件装好后，才将电插头插入插座。插入电插头前须将手抹干。避免溅泼洁液。尽量将电线抛到机器后面，离开湿地面。机器不被使用时，将手柄直立。用具保养用清水洗涤擦垫或硬刷，然后晾干。www.fdcsk www.fdcsk 将吸水机内部和配件抹干净。工作后，立刻将擦垫或硬刷从机器底取下，不然擦垫或硬刷会变形损坏。清洗水桶抹干后，倒立储存。单一药剂地板拖吸方法所需清洁用具一任何单一药剂拖地系统（如：水桶、绞干机和拖把）二清洁剂三强力

18、擦垫四工业手套五刮刀六告示牌清洗步骤与方法一将所需的用具备齐，同时检查用具是否完好。二 将告示牌放置在显眼的地方（如：出入口处，楼梯口等）。三 检查地板是否有口香糖、粘纸等，如果有用刮刀，小心去除。四根据厂商标签的指示，将适量的清洁剂加入清水中。先加水，后加清洁剂。五 将拖把完全浸入水中，再将拖把绞干。六 拖地时，由离门口最远处开始，每次只拖洗一小方位。七 先将墙脚边缘直行抹净，再用8字型由前至后，逐步将地板拖洗干净，拖地时拖把须与先前所到处重叠。八 拖把过水的次数以地板的油腻和肮脏程度作标准。九 用擦垫去除地板上的顽固污迹。十工作时确保水桶和绞干机时时都在工作后方。十一绞干拖把时，站在绞干器

19、侧面，再用力向下按。旋转清洗，旋两圈再压水。十二清洁剂出现油质或肮脏时需换水。十三拖把时，尽量保持地板不会过湿。十四工作后，需等地板完全干后，才将告示牌取走。十五 将所有用具收齐，洗干净在放回储存室。安全事项工作时需带手套。尽量不要在地板上用太多水。不可用肥皂拖洗地板，因为这将使地板在干后还会变得很滑。用具保养工作后，将拖把完全清洗干净。储存时，将拖把倒立。将擦垫、刮刀和手套洗干净和晾干。将水桶和绞干器洗干净和抹干。储存时，将水桶倒立。地板拖扫方法所需清洁用具一拖扫二吸尘机和配件三小扫把和畚斗四刮刀五告示牌清洁方法与步骤一将所需用具备齐，同时检查用具是否完好。检查吸尘机电插头，电线和储尘袋等。

20、二 将告示牌放置在显眼的地方。三用刮刀将地板上的口香糖，粘纸等去除。四如果使用宽大型拖扫：将拖扫贴放在前方地面上，朝前方直行推行。到墙边时，作 U形转弯，确保拖扫不离地面。如果使用窄小型拖扫：将拖扫贴放在地面上，用 8字形由前至后，逐渐后退。www.fdcsk www.fdcsk 到墙边时，作 U形转弯确保拖扫不离地面。五转弯后，确保在反方向行走时，拖扫与先前扫过的地段重叠。六 将较轻的家具搬开，扫干净后再将之放回原位。七 较重的家具不须搬移，只须将家具下和周围的尘扫去。八在墙外，拖扫无法到达的地方，用小扫把和畚斗将尘灰去除。九 在清理较大的地方时，须时时用小扫把和畚斗将尘灰去除。十 当拖扫积

21、满尘灰时，用吸尘机将它吸干净。十一将整个地方有次序的扫干净。十二工作完毕，将遗留在地面的灰尘用小扫把和畚斗或吸尘机去除。十三 在拆开拖扫的刷毛时须小心，以防积存在刷毛上的灰尘滚飞和脱落。十四 将所有用具收齐、点算、检查、吸干净后在放回储存室。安全事项使用前，须小心检查吸尘机。注意电插头，电线，储尘袋和吸管。不可将拖扫随意摆放。使用木质把柄的拖扫时，须将柄包好。（木柄上的尖片可能刺伤手）当拖扫许多地方时，在扫完一个地方后，将灰尘起同时用吸尘机将拖扫刷毛吸干净, 再到另一个地方工作。尽量不要将灰尘从一个地方移到另一个地方。用具保养存放拖扫时，将它倒立。拖扫刷毛肮脏时，可将之取出，吸干净后晾干。用完

22、吸尘机后，须将之抹干净。吸尘机储尘袋满后，须更换（纸制）或将灰尘倒除如有必要，吸干净后晾干。地毯干粉清洗方法www.fdcsk www.fdcsk 所需清洁用具一吸尘机和配件二搅动机或硬刷三清洗地毯的化工干粉四白布或白色纸巾五告示牌六除污剂清洁方法与步骤一将所需用具配齐，同时检查用具是否完好。检查电动机器的电插头，电线等。二将告示牌放置在显眼的地方。三尽量将家具搬开。四用吸尘机将地毯表面的灰尘吸除。五 检查地毯是否有污迹，同地毯是否牢固。六用湿布或白纸巾沾上干粉在一处不显眼的角头检查地毯是否会脱色。七将所有门窗打开。八 按照厂商标签所指示，将干粉均匀的洒在地毯上。九用搅动机或硬刷将干粉搅入地毯

23、绒毛内。十让地毯干透。十一用吸尘机将地毯撤底吸干净。十二 将所有先前移开的家具搬回原位。十三将所有用具收齐 ，洗 干净后放回储存室。安全事项检查电动机器，尤其注意电插头和电线。将机器的各个配件装好后，才将电插头插入插座。工作时尽量将电线抛到机器后面。用具保养将吸尘机抹干净，将储尘袋更换或洗净。将搅动机或硬刷清理干净。地毯掠撇式清洗方法所需清洁用具一吸尘机与配件二刷洗机（标准速度）三 驱动盘和帽形绒毛软刷或白色擦垫四喷雾器五水桶和绞干器六工业手套七除污剂八清洁剂九白布或白色纸巾十告示牌十一小方块纸卡清洁步骤与方法一将所需的用具备齐，同时检查用具是否完好。检查电动机器，电插头和电线等。二 将告示牌

24、放置在显眼的地方。三尽量将家具搬开。四用吸尘机将地毯表面的灰尘吸除。五如果地毯不是完全人造的，清洗前先检查地毯各角落是否粘紧。六用白布或白色纸巾沾上未加水的清洁剂，在一处不显眼的地方（角落）试查地毯是 否会脱色。七地毯若有污迹，用除污剂去除。八按照厂商标签所指示，将适量的清洁剂加入清水中，将参配好的清洁液倒入喷雾器 内。九用喷雾器将较脏的部位预先喷上清洁液。十将所有门窗打开。十一把软刷或擦垫完全浸入水桶内的清洁液，用绞干机绞干，将它装到驱动盘上，用 喷雾器将地毯喷上清洁液，然后开始刷洗。十二 由离出入口最远处开始，采用来回重叠的方法，有次序的将整片地毯刷洗干净。十三避免喷到墙壁或其他家具。十四

25、工作完毕，将先前移开的家具搬回原位，用纸卡将家具的脚垫起。十五 将所有用具收齐，洗干净后放回储存室。十六 地毯干后，用吸尘机清理一遍。安全事项工作时须带手套。检查电动机器，尤其注意电插头和电线等。将机器的各个配件装好后，才将电插头插入插座。工作时尽量将电线抛到机器后面。未开始工作前，先检查地毯是否会脱色，同时检查地毯是否粘紧。将木质或铁制家具用纸卡与地毯隔开。刷洗机在不被使用时，将机器手柄直立。用具保养将吸尘机内部和各配件抹干净。将软刷或擦垫洗干净，然后晾干。清洗水桶和绞干器，抹干，将水桶倒立储存。将喷雾器洗清洁。工作后，立刻将驱动盘和擦垫从机器底取下。地毯清洗清洁方法所需清洁用具一吸尘机与配

26、件二 洗刷机（标准速度）配有喷水系统三洗刷地毯用圆刷四吸水机或热水抽取机五喷雾器六手提刷子七除污剂八清洁剂（低泡沫）九布十白布或白色纸巾十一水桶十二告示牌十三小方块纸卡清洁方法与步骤一将所需用具配齐，同时检查用具是否完好。检查各电动机器的电线和电插头。二 将告示牌放置在显眼的地方。三尽量将家具搬开。四用吸尘机将地毯表面的灰尘吸除。五如果地毯不是完全人造的，清洗前先检查地毯各角落是否粘紧。六用白布或白色纸巾沾上未加水的清洁剂，在一处不显眼的角落，试查地毯是否会脱 色。七地毯若有污迹，用除污剂去除。八用纸卡将未搬开的家具垫起。九按照厂商标签所指示，在水桶内将适量的清洁剂加入清水中，再将参配好的清洁

27、液 倒入洗刷机水箱内，将剩下的倒入喷雾器中。十用喷雾器将较脏的部位预先喷上清洁液。十一将所有门窗打开。十二用喷雾器将洗刷机的刷子喷湿。十三由离出入口最远处开始，采用来回重叠的方法将整片地毯刷洗。十四避免喷到墙壁或其他家具。十五用手提刷子，沾清洁液刷洗角头和墙脚。十六 洗刷完毕，用吸水机或抽取机尽量将地毯内的水份吸除。十七用清水把洗刷过的地毯过水。十八用吸水机将地毯吸干。十九 工作完毕，将所有家具搬回原位。用纸卡将家具脚垫起。二十 将所有用具收齐，洗干净后放回储存室。二十一地毯干后，用吸尘机清理一遍。安全事项检查电动机器，尤其注意电插头和电线将机器的各个配件装好后，才将电插头插入插座。工作时尽量将电线抛到机器后面。用纸卡将木制和铁制家具与地毯隔开。机器（洗刷机）不被使用时，将手柄直立。用具保养将吸尘机内部和各配件抹干净。将手提刷子和洗刷机刷子洗干净。把洗刷机水箱内的水倒掉，抹干净。清洗喷雾器。将水桶洗干净，抹干后倒立储存。使用后，立刻将刷子从洗刷底下取出，不然刷子会变形损坏。地毯吸尘清洁方法所需清洁用具一吸尘机与配件二地毯用硬刷三手提刷子和畚斗四刮刀五告示牌清洁方法与步骤一将所需用具备齐，同时检查用具是否完好。检查吸尘机电插头，电线和储尘袋。二 将告示牌放置在显眼