房地产住宅科技化产品研究报告

1、某房地产开发有限公司住 宅 科 技 化 产 品 研 究 报 告编制部门:编制日期：2009-6-15、住宅科技化的定义、住宅科技化的分类三、住宅科技化的研究目的四、住宅科技化的发展方向五、住宅科技化代表产品研究1、地源热泵技术系统2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统3、绝缘墙体系统4、外遮阳系统5、严密外窗系统6、24小时持续置换新风系统7、隔音降噪系统8 24小时中央生活热水系统9、中水利用处理技术六、住宅科技化应用推广与发展趋势住宅科技化的定义在当今社会，住宅已不仅仅是遮风避雨、隔热御寒、繁衍后代的栖身 之处，还是学习、娱乐、休息和社交的重要场所。因此，人们在期望有一 套自己的住宅的同时，还十分

2、关心住宅的功能和性能。联合国人类居住委 员会在到2000年全球住房战略中提出了 适当的住房”概念，这个概念 包含：适当的秘密性、适当的空间、适当的安全性、适当的通风和采光、 适当的基础设施等项内容。根据我国的实际情况，将住宅的性能和功能归 纳为安全性、居住性、耐久性、环境性能和经济性等五项内容更为贴切。 随着科学技术的不断进步，人们对住宅要求的不断提高，科技化住宅也不 断的涌现在人们面前，并不断的更新发展。住宅科技住宅能带给人们更加人性、更科学、更时尚、更有现代都市 节奏感的全新生活，包括分户式中央空调、太阳能集中供热系统、家居新 风系统、循环管道直饮水及先进的家居智能化系统等科技、生态建设，

3、为 业主带来的是一种高安全、高舒适度的全新享受。科技住宅就是提供更加 健康、舒适、节能和环保的住宅，住宅科技化就是以科技创新为主，利用 科技手段和科技成果建设住宅小区，增加住宅小区的科技含量，使住宅更 人性化、更符合生态科学。二、住宅科技化的分类目前科技住宅从技术角度来说，分为三种，一种是智能化住宅，第二 种是节能住宅（降低能耗），第三种是利用太阳能、风力等自然的可再生资 源的住宅。国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概 念，即：住宅小区智能化是利用 4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡） 技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、 住宅智能化系统

4、集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段， 以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。智能化 住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技 术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便 利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型 建筑物。小区的安防一直是物业公司最头疼的问题，保安减少，安全性就 会降低；保安增加，成本相应就增加。小区 24小时安防系统的引用，让不 少小区都享受到了高科技带来的低成本高安全的服务。在节能方面，有中水回用、外墙外保温、红外感应LED节能灯等技术。 通过中水系统，把平时的生活废水重

5、新处理利用，用来浇花、冲洗、清洁、 做到废物利用，减少浪费；外墙外保温技术则可以大大提高热能的利用率， 减少能源消耗，降低住户的热源开支。在利用太阳能等自然资源方面，有太阳能 LED灯、太阳能热水器、垃 圾处理回收应用等技术。有的小区引入太阳能热水器（提供生活热水、采 暖）、太阳能遮阳板（小区照明），充分利用取之不尽，用之不竭”的太阳 能能源。三、住宅科技化的研究目的“十一五”计划已经明确中国将从能源、资源消耗大国向着节能、保 护资源型的大国方向前进，在这个背景下，科技必将以更快的速度全面地 渗透到房地产的每一个环节中，越来越多的城市建设管理层和房地产开发 商认识到这个趋势，并做出实践。昔日的

6、高科技，如今正在走进寻常百姓 家。LOV E中空玻璃、外墙外保温、中水回用、住宅室内新风系统、小区 24小时安防系统这些原来只是在写字楼、高档公寓中应用的高科技技 术，如今已经引起了越来越多的住宅开发商的注意，并将其应用到自己开 发的住宅中去。科技住宅不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在 在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及技术的运用，最终达到人 们居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。为响应政府号召，作为有社会责任的开放商，我公司更应在科技化住 宅方面作出相应的研究，同时也是为了增加销售卖点。本次研究主要是针 对目前国内住宅市场科技化的一次学习与研究，从住

7、宅档次、品位、配套 设施等方面看，研究内容对我公司的未来住宅发展的能够提供必要的依据 与参考，从而将我司的住宅产品更好的推向市场，赢得业主的认同。四、住宅科技化发展方向目前国内外对住宅科技化的研究方向主要还是从技术层面来进行不断 地改进与完善。一是智能化方面，无论是安全防卫系统还是便捷式服务，智能化产品 日新月异的创新，来满足人类对居住生活质量提高的要求。未来，智能化 产品越来越集中化，一个产品不可能由单一的功能，而是一个智能化服务、 防卫的综合体；智能化系统也越来越复杂化，不断更新于产品的研发与新 产品的应用推广。二是节能方面，从住户的需求来看，一个住宅不光要求舒适，还必须 能够有效地控制成

8、本来达到舒适度的要求。三是利用自然能源方面，由于煤炭、石油等不可再生地球能源的日益 衰竭，人们不得不将目光投向可再生资源，如风力、太阳能、水力、地热 等。为了从根本上解决建筑耗能，调整节能的消耗结构，发展再生资源的 技术应用势在必行，使健康绿色环保的低耗能建筑真正走进我国的百姓生 活。五、住宅科技化代表产品研究（一）地源热泵技术系统一一摆脱空调的束缚1、地源热泵概念：地源热泵技术是一项值得大面积推广的建筑供能技术。地源热泵是一 种利用浅层和深层的大地能量，包括土壤、地下水、地表水等天然能源作 为冬季热源和夏季冷源，然后再由热泵机组向建筑物供冷供热的系统，是 一种利用可再生能源的既可供暖又可制冷

9、的新型中央空调系统。抽取地下 水水源热泵，但由于技术限制，全部回灌不易做到，监督实施也比较困难， 而且容易造成地下水污染。在国外目前大面积推广使用的是埋管式地源热泵技术，是充分利用浅 层地热的最佳技术途径。目前埋管式地源热泵在欧美国家已得到普遍应用， 已被充分证明是成熟可行的技术，在我国，建设部和一些省市的建筑节能 政策中明确提出要推广使用地源热泵。（欧美普遍使用的是在别墅中，在冬天取暖、夏天空调的地区）据美国10年来的统计资料，地源热泵的运行费用（采暖）比耗电空调节约22%- 25%比燃油、燃煤锅炉运行费用节约 40%- 60%系统平均寿命预计1518年，开式循环系统30年，闭式循环系统寿

10、命预计50年。地源热泵技术棗頸2、工程范例：来酮间冏 UI出木并回相J广东省恩平市良西镇地表水式系统建筑总面积为2950m2;室外换热系统采用地表水式换热方式；室内换热系统为地源热泵机组换热系统。用地源热泵系统供暖时，其运行费用可 比传统中央空调系统降低 30%-70%地源热泵系统制冷时，其运行费用可比传统中央空调系统降低40%-50%條箱P央仝地祿烘亲仝制 冷i呈行天埶7； 40彳共冷耒毛电C KfftO1 曰93*1*1运救X2O丄R供以未走电(KWh)1 209*6055215供潍裁用1之+ Ra供热資用Fi 冬flFld 之年廈行贵用1 fiFiRRK年屋节百运行克地鸿热耒+妁*201

11、1 80. 1G£5%北京市海淀区地埋管式系统四层综合楼，总建筑面积为2070.8m2。空调使用面积约为 1600m2制冷效果：室外38C有太阳照射时，室内25C以下；供暖效果：室外-15 C夜间时，室内20C以上；舒适性：送风均匀，室内最大温差士 1C,气流速度小于0.3米/秒, 无吹风感。空气品质大大优于风机盘管系统。北京嘉和丽园地下水式系统建筑类型：高档公寓总建筑面积：88, 000平方米采暖空调面积：70, 000平方米运行费用对比图费用你中央刘徊章位价相(5E/(万元単位价箱 (5£? /)投设备宏2241572»L UL.21M1533 S工程贾136

12、95214T10294 口诗3Mrmniu预测运15 ft *£ 一年，供L2 31SL126J23SBJ制 拎6,5H/81占2500322500IU3、利弊经济性比较:长江流域及其周边地区具有丰富的低温环境资源，夏热冬冷，需要供 热和空调。因此该地区地源热泵技术具有广阔的应用前景。地源热泵在南 方地区使用可以，但是不如夏热冬冷地区理想，所以要进行必要的经济分 析和技术分析：初投资大体与传统中央空调加锅炉系统的投资相同，但运 行费用比传统中央空调加锅炉系统低 40-60%,即使用地源热泵系统供暖后, 其运行费用可比传统中央空调系统降低 30%-70%用地源热泵系统制冷后, 其运行费

13、用可比传统中央空调系统降低 40%-50%实现了真正意义上的节 能，环保，舒适。根据市场调研得出地源热泵的建安费用与运行费用为：费用名称费用（元/平米）建安费用设备费224工程费136运行费用供暖费12.9制冷费8.5占地使用费2500总计2881.4（二）混凝土顶棚辐射制冷制热系统住宅像人体一样调节温度1、基本概念常温水不断循环，冷却夏天闷热的混凝土楼板，加热冬季干冷的顶棚C 通过辐射效应调节室温，室内常年保持 20-26 C,终结严寒酷暑，让居家 生活更温馨。楼面没有难看的空调“补丁”，室内没有机轮运转的噪音，更减少热胀冷缩对楼板的损伤。家人告别皮肤问题的困扰，远离空调病。2、优势与成本预

14、算：通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。夏季送水温度为20 C左右，回水温度为26 C左右；冬季送水温度28 C左右，回水温度为20C左右，温差加热或制冷混凝土楼板，再通过楼 板以辐射方式进行传热，调节室内温度。该系统温度分布均匀，室内没有机械转动部件，辐射温度与空气温度相差小，没有吹风感且空气洁净，安静无噪声且不占用室内空间。该系统初始投入成本较高，运行成本较低，较空调系统节能50%左右郎诗国际街区案例说明O耗能功率朗诗国际街区建筑能耗远远低于传统住宅乜节能50%住宅每年比传统住宅节能约50鴛朗诗国际街区节能80%采用地源热泵.天棚辐射、勲换新风(全年保持&#

15、163;3120-26度、湿度3(%70%),每年 比传统住宅节能约80%热环境普適居室内的热环境分析图朗诗*国际街区热环境分析图3530P25r空組行陣止便禹克 用止虽用 停韭住用空热的传递-传统佞宅 节Iffi沁-阖鹿3、利弊经济性比较:本系统初步投入成本较高，户式系统大约每平方在200元。但后期维 护费用较低，运行效果较好，比传统住宅节能约 50%（三）“绝缘”墙体系统一一建筑的保温衣1、基本概念住宅的主体结构以钢筋混凝土墙体为主， 在其外侧设置高密度保温板, 再留出空气对流层，设置开放式的干挂外墙。中间流动空气层能带走保温 板上的凝结水，有效保证保温材料的长期干燥，维护其保温性能持续有

16、效。 空气层加上干挂的外墙，夏季起到了很好的遮阳隔热作用，也有效地防止 雨水的侵入。外墙在结构之外，设置了特别增厚的保温层，起到保温隔热 的作用，像给房子穿了保温隔热的外衣。此系列的技术整合，使住宅的制冷采暖能耗大大低于传统住宅。另外从楼基到楼顶，女儿墙、屋顶及地下保温系统形成了严密的隔热保温 体系，保持只能居所的独立性，减少能量散失。屋顶设置较厚的保温层， 女儿墙部分也严密包裹，并且把隔热层延伸到地面冻土层以下，形成闭合 的保温隔热体系，全方位阻隔能量流失。2、案例说明：郎诗外保温系统传统住宅节能50%住宅朗诗国际街区 处 衲 TOcml*m+w体佞£區 面展0如厭腕及地下保温做一

17、住在性杰控温（T中 購国犠区腮基那隠驗严酣翩駆萍胎隔豔 居所删立也秒藐救。传击：皿俯甜爾翹赚?伽酎丽伽一瓏50淀宅： 颤険穎;3m*轉既 A hitaa£ju七丄菇处伽册ft那鶏呆用1 Ktolf闊ti3、利弊经济性比较:此项外保温系统现为国家强制性规范要求，投入较少，根据所用材料 的差异价格也不一。（四）外遮阳系统自由调控室内光线1、概念窗外安装铝合金外遮阳卷帘，其遮阳率最高可达80%不仅可以遮挡直射辐射，还可以遮挡漫射辐射，从而降低室内制冷负荷，达到节能的目 的。很多人都有午休的习惯，但是由于中午日照以及噪音的干扰，难以深 度睡眠，睡眠效果较差。在系统体验单位，工作人员为参观者演

18、示了外遮 阳系统。在上午11点时间，关闭遮阳页面，室内骤然变黑，如晚上 7、8 点时光。绿色科技住宅的外遮阳系统可以自由调节室内光照度， 根据人们的生活 习惯，选择室内亮度，是真正人性化设计。2、案例说明：郎诗遮阳系统0外谀阳糸统一自由涮海内光线頤有一砌能酬外金屈孙遮阳卷瓶有效H档太阳嵐缁卿洱描射，还具备一定的防瀏帕 隔音功幽.室内光览控制外酬側设1£尉咂耐跚率租饶竝£方眄膽由调控宜内光絃3、成本估计：2000元/户。（五）严密外窗系统双向隔热1、基本概念窗户采用断桥隔热铝合金窗，有效地阻隔室外的冷热。窗框和窗洞的结合空隙也采取阻热设计，隔绝这些细微之处的热传导。采用双层中

19、空玻 璃加LOW-g涂层，可以内外双向阻热，冬天室内的热出不去，冷进不来，夏 天室外的热进不来，室内的冷也出不去。隔热效果1、2基鮒宅热工稣鮒算条啊下：1、宣内！a度说込辱16匚夏李arc；2、外坍如精土芙心砖后1削珊（出K）；3、屋盹旌板咖札X=LB72W/（mK;4、外壻面太阳辐般收系数屏血；5、外窗:普通单玻胡合金®L K=6W/（m3*K）, SC=ft9；6、Off均踽面积匕0=03009；7、AslJ；8、设备能»tt：冬李EER JO,夏李EER- 22；9、内ft®： 明附其它251W （其中显热WOT. O?lW）e曲昨平均般确比Xrrr)伽E那

20、1盼$ A-i(nun»2、塑钢窗与断桥铝合金窗比较与分析在选择外窗时，由于性能和造价的差异主要来源于型材，首先需要确 定型材材质；再根据设计验收规范，在满足采光和通风量的前提下确定合 理的窗型分隔和开启方式（需要厂家配合完成）；最后进行价格谈判。合肥市场目前主要的型材材质有塑钢和断桥铝合金两种，下面对这两 种材质的性能、特点进行比较。铝窗型材与塑窗型材特性比较铝合金型材 PVC塑料型材密度2.7(g/ cm 3)1.4(g/ cm 3)抗拉强度> 160(N/mm 2)> 50(N/nm 2)屈服强度> 110(N/rn 2)> 37(N/nm 2)伸长率

21、> 8%100%导热系数 203(W/m*K)0.16(W/m*K)耐热性不变软维卡软化温度> 83C耐冷性低温下强度提高，无低温脆性脆化温度-40 C吸水性不吸水0 . 8% (100 C, 24h)导电性良导体电绝缘体燃烧性 不燃A极 难燃B1级耐腐蚀性应避免直接与某些其它金属接触时的电化学腐蚀耐潮湿、盐雾、酸雨抗风压(Pa)2500-3500 III-I 级 1500-2500 III 级水密性(Pa)150-350 IV-II 级 50-150 VI-IV 级气密性(m3/m*h )2.5-0.5III-I 级保温性(W/ m2 *K )(传热系数K) 3 低 高采光性(窗

22、框窗洞面积比%) 20-30(窗框窗洞面积比%) 30-40防火性非燃烧材料防火性能好难燃烧材料防火性能差耐久性无机材料高度稳定不老化有机高分子材料会老化3、开启方式分析目前合肥市场能见到的开启方式有平开上旋窗、平开窗、推拉窗、外 旋窗、中旋窗和提拉窗等几种。其中提拉窗主要应用在北美风格常有的别 墅或特殊建筑中，中旋窗的应用则更少，在此这两种开启方式不做具体分 析。在洞口尺寸相同、通风量相同、采光量相同的前提下， 平开上旋转窗、 平开窗和外旋窗的窗形分隔是完全相同的，型材和玻璃的规格瑾也是相同 的，不同的只是五金件。若选用国产五金件，依次价格约为是120元/套、58元/套、70元/套。在相同洞

23、口尺寸、通风量和采光量的条件下，推拉窗和平开窗在窗形分隔上会有较大差别。平开窗可以采用最优化的大固定小开启的分隔方式， 而推拉窗为保证能风量只能在分隔方式上做出牺牲。另外，推拉窗与平开 窗在型材选用上也有不同，推拉窗只能选用80mm或80mm以上的系列型材，而平开窗选用60mm甚至58mm的系列型材就可以满足使用要求， 这就使得推拉窗在型材用量上要高于平开窗。且平开窗在气密性和保温性 上都要优于推拉窗。我国塑料门窗的推广使用相对发展比较快，特别是近 几年来，普及速度明显加快，许多人只注意到塑料型材本身的保温隔热性 能、加工便利性而忽视了它存在的薄弱方面。有关检测显示，塑料窗的弹 性摸量小，仅为

24、铝合金材质的 1/36;拉伸强度是铝合金材质的1/2、五金 配件安装节点相对不牢固等，这些问题都是需要认真对待的。据某市在对524批塑料样窗进行检测的数据统计（2008年）表明： 塑料窗的抗风压性能达到国家一级标准的平开窗占36.3%、推拉窗占6.3%、窗户的雨水渗透性能达到国家一级标准的平开窗和推拉窗均为0。能应用于21至25层以上楼层的平开型窗占到73.6%，推拉型窗仅占2.18%。能应用于31层以上的平开型窗占22.84%，推拉型窗为0。这些 检测结果还都是送检的样品窗。另外，塑料窗内部的衬钢腔应是密封腔， 应该保证腔内不受潮，而如果不能保证钢衬不受潮，生锈就很难避免。如 果受力钢衬构件

25、因腐蚀而失效，那么后果是不堪设想的。有关专家曾强调指出，在目前的产品情况和生产单位的技术保障条件 下，高风压地区的高层建筑应该慎用塑料窗，并应对窗型规格予以严格的 控制，对于重要的五金配件必须使用专用衬板连接牢固，对各种塑料门窗 要严格考核安全使用措施，以防后患。在我国节能门窗市场上，还有一大主流门窗即节能铝合金门窗。这种 门窗通过隔热断桥克服了铝导热快等弱点，并能够为广大的消费者所接受相关调查，铝合金隔热断桥式门窗的实际应用性能要好于塑钢节能门 窗。在房屋建筑的用窗中，铝合金节能门窗也经常被使用在中、高档建筑 上，并且在价格上也要高一些。此外，从环保的角度考虑，塑钢门窗也存在回收较困难的情况

26、，例如 塑料门窗既不能焚烧，又不宜掩埋，并且塑料窗在锯切时会放出毒烟雾， 火灾时放出有毒气体"二恶英"，属于不环保产品。目前，德国和丹麦等国 家已规定，在公共建筑和医院不得使用塑料门窗。因此，我公司在推广使 用塑料门窗时应全面考虑，慎重应对。（六）24小时持续置换新风系统1、基本概念该系统由高效风机、进风口、排风口及各种管道和接口组成，置于吊 顶或橱柜内的风机，通过排风口将空气污染区如厨房、卫生间、储藏室内 的污浊空气集中排出室外。室内机械式排风系统形成的负压传递，使新风 通过设置在窗框上或墙体内的进风口源源不断地进入起居室、卧室和书房 等居住室内，由此通过一种简单的气流原

27、理，完成了整套房间内持续彻底 的空气置换过程。经过除尘、消毒、除湿等多级处理的新鲜空气，以略低于室内的温度 并以小于0.2米/秒的速度，从地面踢脚或窗下送出，无噪声，无吹风感。由于送风层的温度较低，密度较大，会沿着整个地板面蔓延开来形成一个 新风湖",通过人体和室内各种其它热源加热， 连同人口中呼出的废气一起 缓慢上升，通过设在上部的排风口有组织排放。室内空气清新怡人，品质 极好。绿色科技住宅是用通风系统来控制含氧量和湿度的，通风系统功能强大，通风入口在地面，出口在墙顶，下送上排，形成一个“新风湖”，24小时不间断地将房间里污浊的空气排走，所以即使抽烟之后也看不到烟雾， 烟味也能马上

28、散去2、系统组成及其示意系统不意图二级过滤：新凤采用的星初、中效双级过滤，初效 骨粒轻大于10 / m萩半过谑掉,中效将粒経天于 1um萩尘过滤掉o新风回风流向图系统示意图 3、成本预算:按照空气质量国家标准以及市场关于住宅新风系统的安装设备需求， 住宅新风系统一般造价为15-25元/平方。（七）隔音降噪系统一一家是宁静的港湾1、相关背景城市建设进一步加快，不可避免地加剧了噪音污染的程度。尤其交通 噪音在城市噪音中所占的比例高达 40%。噪音的强度可用声级表示，单位为分贝（d B）。噪音级在38 40 分贝是比较安静正常的环境；超过 50分贝就会影响睡眠和休息；70分贝 以上干扰谈话，造成心烦

29、意乱，精神不集中； 长期工作或生活在90分贝以 上的噪音环境，会严重影响听力和导致心脏血管等其他疾病的发生。同时，噪音还会产生心理效应，在咼频率的噪音下，一般人都有焦躁不安，容易 激动的情形。长期生活在高噪音的环境中，容易使人感到烦躁、萎靡不振，影响工作效率。2、隔音系统概念、组成墙体隔音、双层惰性气体中空玻璃、窗框运用断桥技术、地板隔音、 减噪排水管一系列技术，降噪保温，隔音效果良好。包括卫生间，绿 色科技住宅解决了普通住宅常出现的上下楼层落水噪音问题。抽水马桶冲 过之后，也听不到任何水缸灌水的声音。卫生间里既看不到抽水马桶的水缸，也看不到热水器。抽水马桶的冲 水按钮是直接装在墙上，只要轻轻

30、一按，即可冲洗。淋浴的喷头同样也是 直接安插在墙上，由系统统一供应的二十四小时热水就从那墙里面源源不断地出来。3、工程案例：郎诗地产明诗暑国忘理：采月晦音橄法有效I酥外界及上下楼层司噪声O地扳为做法传统圮販无福音措旌瓶士产 * 一一 b 一 L bmmI音外4+glr*逐穴铝萌隔音褊陶氏楼板隔音门您密封叙型静音至门窗密封条理仲华人希和魏机娟廈磐尉同罡潴觸駆牆标是4、利弊经济性比较:根据成本测算，隔音地板上的隔音毡预计成本为 50-70元/平米，门窗 密封条系列比普通门窗成本增加1元/米。按照中等户型（100-110平米） 计算，每户隔音成本在一万元左右。（八）24小时中央生活热水系统1、概念“

31、家庭中央热水”的概念简单而言就是一台热水器随时随地随意用热 水。它是指热水集中产生，大容量的热水可以同时、多头通过保温管道供 给从浴室到厨房的所有家庭生活用热水。特别适用于有两个或多个卫生间 的大房型、复式房屋或公寓、别墅等。而要提供24小时充足的恒温热水，占目前市场主导地位的传统壁挂式快速热水器是无法做到的，应运而生的“家庭中央热水”，实际上是一个小型的独立供热热水系统，可以保证一 台热水器同时满足多头用水需要。家庭中央供热水是目前欧美十分流行的生活方式，美国大部分家庭都 采用中央供热系统。家庭中央热水的主角中央热水器，不仅有比普通 快速热水器更优越的热水性能，更具备供暖功能。它产生的热水可

32、以通过 保温管道供给淋浴房、洗脸盆、厨房和洗衣机等，实现家庭多头供水。近 来，中国也开始呈现出家庭中央热水化趋势，在上海地区，这一趋势的表 现犹为明显，以A.O.史密斯家庭中央热水器为代表的100-200升产品正逐 渐被消费者接受。家庭中央热水化趋势的形成源于国内近年来的房地产开发特征。虽然 近两年来小户型成市场热点，但综合来看，100平米以上的三房才是迎合 三口之家甚至三代同堂的中国家庭需要的主流户型，因此对于家庭热水的 需求也随之增长。尤其经过近几年 150平米以上大户型广受开发商追捧的 沉淀之后，对于满足大户型需要的家庭中央热水器的需求自然随之增长。对于现今技术，可以用水源热泵技术代替传

33、统锅炉2、方案比较方案甲：水源热泵节能中央空调方案，方案乙：传统冷水机组配置电锅炉的中央空调方案比较分析序号方案甲方案乙方案甲為 方案乙之差1初投说费用（万元J00U每年空调运行费用（元）77LH6-fin,3每年制牛话热水运行费用（元）J10.刚32U7ZW-987.3611钾£行总费用（元）（2+DUKi.Xil2.711. Hl叫，蹟1S73两年远行总费用元）2阀锄-3,3n；7H三年运行总费用（元）:U1&沁tk.513-1,97&埶五年运行总费用无）怎706.咽-H,十年运行总费用（元）nKL辺2咼盘41汕10t L6| 5tt$h 570g十五年运衬总费用

34、（元）跖011.117,715-21SKB55方案甲鬲年节省的总运行贵用（元】方案甲高出的投资费用回收朋（月）个月方案甲总投责费燃资回收期（年空年刖00期子1忙醐7己1方秦甲在正常使用寿命年内” 共节省运行总费用（万元2伽万元运行般廿省费川加线 4300.00:扫00 一 00:ttiOO. 003300.00jwaro27100.002400一 tn2100.001 MOO. 001500.003200.00900. 00600.00：«M). INF5671514Hyc年、101112 L3 14-传纹中央空调方案 节省费用水源鳩泵节能方案（九）中水利用处理技术1、污水处理形式对

35、生活污水进行处理主要有两种形式：一种是周围有城市污水厂管网 的，生活污水进入城市污水厂管网，由城市污水厂进行处理；另一种是无 法进入城市管网的生活污水就地建设污水处理设施，处理后达标排放或进 一步处理达到中水回用的目的。将生活污水作为水源，经过适当处理后作 杂用水，其水质指标间于上水和下水之间，称为中水，相应的技术称为中 水技术。对于淡水资源缺乏，城市供水严重不足的缺水地区，采用中水技 术既能节约水源，又能使污水无害化，是防治水污染的重要途径，也是我 国目前及将来长时间内重点推广的新技术、新工艺。中水水源包括：冷却排水、淋浴排水、盥洗排水、厨房排水、厕所排水等。对于住宅建筑可考虑除厕所生活污水

36、外其余排水作为中水水源；对 于大型的公共建筑、旅馆、商住楼等，采用冷却排水、淋浴排水、盥洗排水作为中水水源；公共食堂、餐厅的排水水质污染程度较高，处理比较复 杂，不宜采用；大型洗衣房的排水由于含有各种不同的洗涤剂，能否作为 中水源须经试验确定。2、污水处理过程为了将污水处理成符合中水水质标准的水，一般要进行三个阶段的处理：（1）预处理该阶段主要有格栅和调节池两个处理单元， 主要作用是去 除污水中的固体杂质和均匀水质。（2）主处理该阶段是中水回用处理的关键， 主要作用是去除污水的溶 解性有机物。（3）后处理该阶段主要以消毒处理为主，对出水进行深度处理。保证 出水达到中水水标准。3、主处理的方法按

37、目前已被采用的方法大致可分为三类：（1）生物处理法利用水中微生物的吸附、氧化分解污水中的有机物， 包括好氧和厌氧微生物处理，一般以好氧处理较多。（2）物理化学处理法以混凝沉淀（气浮）技术及活性炭吸附相结合为 基本方式，与传统的二级处理相比，提高了水质，但运行费用较高。（3） 膜处理采用超滤（微滤）或反渗透膜处理，其优点是 SS去除率 很高，占地面积与传统的二级处理相比，减少了很多。但目前对此工艺在实际应用上还存有一定争议。当以小区生活污水作为中水水源时，可采用生化+消毒工艺，具体如 下：源水水力筛调节池生化池过滤池消毒池储水池排放。设施可根据现场 具体情况，设计成地上式或地埋式结构。一体化中水

38、回用设备是将中水回用处理的几个单元集中在一台设备内 进行，其特点是结构紧凑、占地面积小、自动化程度高，一般的处理量小 于1500吨/天，主要适用于某一单体建筑的生活污水处理，一般人口少于 3000人。当污水量和水质波动比较大时，需要设置一定容积的调节池，此 时调节池一般为构筑物，不包含在中水回用设备中。4 、常用的设备（1）组装式中水回用设备 （2）MBR生物反应器目前市场上出现一家一户中水回收利用装置，该装置自动回用盥洗， 沐浴水为主的优质杂排水做水源，经过回收一消毒一沉淀一蓄水一过滤后 用于冲洗厕所、拖地、洗涤、庭院绿化。该装置可适用单户安装，户外不 需专用管网联接（全套总造价大约 600.00元左右），也可多户联用（用户 根据实际需要和多户家庭用量增加蓄水箱即可），安装后不影响卫生间的原 有结构和空间美观，适用现有住房改造，但是最好适用新建楼房，减少改 造费用。5、中水装置安装成本分析銭中畑用自动装置建造中水回脱囲仃外不臍用管网联麒P内製増購道即 毀简趴每阮1融删测 > 锻躱，造价按年回眛万立 方和04万云P夕卜麻管网将谢