房屋租赁合同阴阳逃税

1、房屋租赁合同阴阳逃税篇一：房屋租赁合同 （含税 ）房屋租赁合同甲方（出租方 ）：身份证号码（营业执照注册号） ：通信地址：联系电话：乙方（承租方 ）：工商注册号码：通信地址联系电话：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法 、中华人民 共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定， 双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方 向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲方将其合法拥有的座落于房屋出租给乙方使用。租 赁房屋权利人： ；房地产权利证书或者证明共产权 （使用权） 的其他有效证件名称及号码： 。2. ）。3. 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。二、房屋用

2、途1.2. 在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不 得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限及免租期1. 该房屋租赁期共年，自年月日起至年月日止。2. 甲方给予乙方天（暂定自年月日至年月日）的装修免 租赁费用期限（下称“免租期” ），如甲方在年月日以后向乙 方交付房屋，则免租期自甲方向乙方实际交付该房产之日起 计算，从免租期届满的次日正式计算租金和租赁期限。 “交 付”是指甲方将该房产及合同附件所载的附属设施及房产钥匙完整、无瑕疵的交予乙方，并且 房产内无任何甲方或第三方的物品，乙方可以立即布置安排 及装修。四、租金及支付方式1. 租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月 人民币元（

3、大写： 元）计算，月租金总额为人民币元 （大写： 人民币元）。2. 乙方应支付甲方的租金为：第一年租金为Y元，（大写：元）第二年租金为Y元，（大写：元）第三年租金为Y元，（大写：元）以上租金均为含税租金， 甲方于收款后 3 日内开具合法、等额的发票。水电、设备、物业管理费由乙方自行缴纳给大 楼物业管理单位。3. 根据甲方要求乙方应支付甲方个月租金数额的租赁 保证金，即人民币元（大写：元） 。甲方收取租赁保证金， 应即向乙方开具等额收据。4. 该房屋租金支付方式：押一付；5. 每月 5 日前乙方向甲方交付租金；甲方收取租金时， 应向乙方开具税务发票。 本合同项下租金付至以下甲方唯 一指定的银行账

4、户：户名：账号：开户行：6. 待租赁期满结清费用后 , 甲方应于双方共同确认该租 赁完成当日起个工作日内将押金无息转给或现金退还乙方。（ 1） 方如未按规定结清相关费用，甲方有权拒还租赁 保证金。（2） 如乙方结清，甲方须全额退还租赁保证金。（3） 甲方中途解约情况下， 应以双倍退还租赁保证金； 且应赔偿乙方损失，乙方损失包含但不限于装修费用、乙方 搬迁新职场产生的过渡费用、搬迁产生的费用。五、双方权利和义务1. 甲方迟于前款时间交付租赁房地产，乙方可要求将本 合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备 案）机关备案。2. 交付租赁房屋时，甲乙双方应就租赁房屋及其附属的 当时状况、附

5、属财产等有关情况进行签字确认，并在附页中 补充列明。3. 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期 交还。乙方交还的甲方房屋应保持房屋及设施、设备的完好 状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经甲方同 意留存的物品，甲方有权处置。4. 乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的个月向甲方 提出书面意向，重新签订租赁合同。5. 甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁 主管机关进行登记或备案。六、出现下列情形之一的， 甲方可不予返还租赁保证金： （ 1）乙方未结清该房屋之相关费用情况下，如拖欠管 理费，水电费等。（2）乙方中途解约的情况下；（ 3）乙方拖欠租金持续超过一个月的，甲方自

6、动解除 该合约之情况下，不退还租赁保证金；6. 自合同签订日起，所产生的物业费、水电费、税费、 电话费、宽带费、停车费等其他费用均由乙方自行承担。若 甲方前期垫付过相关费用，则按具体天数算清费用并由乙方直接转付给甲方。免租期上述费用由乙方承担。7. 在租赁期限内，甲方应确保交付的租赁房屋及其附属 设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定，甲方应保 证出租房屋的使用安全。8. 乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设 施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理 使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。9. 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所致， 租赁房屋或其附属设施出现或发生

7、妨碍安全、正常使用的损 坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防 止损失的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 48 小时内 进行维修或径直委托乙方代为维修；乙方无法通知甲方或甲 方接到通知后不在上述约定时间内履行维修义务的，乙方可 代为维修。10. 发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先 行代为维修并及时将有关情况通知甲方。11. 上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代 为维修及因防止损失扩大而支出的合理费用）由甲方承担。 乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有 效措施，导致损失扩大的，该（损失扩大）部分维修费用由 乙方自行承担。12. 因乙方使用不当或不

8、合理使用，导致租赁房屋或其 附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方 应负责维修或赔偿并及时告知甲方。13. 如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成任何一方 损失的，双方互不承担责任。14. 本合同有效期内，甲方需转让租赁房屋的部分或全 部产权的，应在转让前个月书面通知乙方。乙方收到甲方书 面通知后 10 个工作日内给予甲方答复，乙方在同等条件下 有优先购买权。租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转 让合同时告知受让人继续履行本合同。15. 本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁 房屋的，应于租赁期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求； 在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。

9、甲、乙双方 就续租达成协议的，应重新订立合同，并到房屋租赁主管机 关重新登记（备案） 。16. 甲方应保证其所提供的出租房屋符合安全使用标准 和条件。不存在任何安全隐患。 出租房屋的建筑、 消防设备、 燃气设施、电力设备、出入口和通道等符合市政府规定的安 全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方 应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、 卫生等管理规定或标准使用出租房屋，并有义务保证出租房 屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款， 甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，应按合同约定承担相应违约责任。六、转租的约定1. 除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，

10、乙方 在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的 房屋部分或全部转租给他人。2. 乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：（ 1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止 日期。（ 2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的 权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。3. 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合 同也应随之相应变更、解除或终止。七、在租赁期限内，可变更或解除合同的情形：1. 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲 方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；2. 因出现非甲方能及的情况，影响该房屋设施的正常运 行，或水、或电等正常供应中断，

11、且中断期一次超过七天， 乙方认为严重影响其正常使用房屋的；3. 乙方违反本合同的约定，且经甲方书面提出后十五天 内，乙方仍未予以纠正的；4. 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本 合同不能继续履行的；5. 在租赁期间，该房屋经市或区 （ 县） 政府有关部门批准 拆迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出 现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。八、争议解决 甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应友好协商解决；协 商不成的，可提请房屋租赁主管机关调解；调解不成的，可 向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送 达地址：甲方送达地址： 。乙

12、方送达地址： 。 如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地 址作为送达地址。送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方 的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄 文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。十、其它本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同（正本） 连同附件一式四份，由甲方持一份，乙方执三份，均具有同等法 律效力。十一、合同附件：篇二：房屋租赁合同 （ 测重保护承租人利益 ）房屋租赁合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：经甲、乙双方在平等自愿、友好协商的基础上，就房屋 租赁事宜达成如下协议：第一条：甲方将座落于市 区路 号房屋（房屋产权证号为），使用面积平方

13、米，出租给乙方。第二条：乙方承租房屋用于办公、商业、餐饮等各项经 营，包括转租（经甲方同意）、联营、对外发包等。凡国家 允许经营的，均可用此房经营。第三条：租赁期限 年，自 年月日至 年月 日止。 第四条：乙方每年向甲方交纳房屋租金人民币 元整。 第五条：付款方式第六条：甲方在签订本合同之前，已经向乙方承诺有 权出租该房屋，若因甲方无权出租该房屋而导致本租赁合同 无效，则不论乙方是否已使用房屋，甲方均应将收取的租金 全部退还乙方，并赔偿乙方以前曾经租用该房已经装修所造 成的损失。第七条：甲、乙双方确认，乙方以前曾经租用该房屋已 经装修所造成的损失为丿元。第八条：乙方在经营过程中，若需要甲方出具

14、有关房屋 出租的合法手续办理营业执照及其他证照时，甲方应出 具；若因甲方未能出具，应向乙方支付违约金万元，造成乙方损失大于违约金的，还应赔偿乙方损失。第九条：租赁期间该房屋的房产税、土地使用税、暖气 费及今后国家对不动产（房屋）所发生的税费由甲方承担。第十条：在租赁期内，房屋出现质量问题，甲方有义务 进行维修。第十一条：在租赁期内，因相邻关系产生纠纷，甲方有 义务出面协商解决。第十二条：在租赁期内，甲方保证乙方经营所需的水、 电、煤气能正常使用，费用由乙方支付。若因水、电、煤气 不能正常使用，造成乙方损失，甲方应予赔偿。 第十三条： 乙方有权根据使用用途对房屋进行装修，但不得破坏房屋主 体结构

15、。第十四条：乙方未征得甲方同意，擅自改变房屋主体结构的，应赔偿给甲方所造成的一切损失。第十五条：乙方必须按约定支付房屋租金。逾期支付的， 每逾期一日，按未付款金额的日息万分之一向甲方支付违约 金。第十六条：乙方逾期六个月未如数全额支付约定租金的， 甲方可以终止本合同，并有权向乙方追偿租金。第十七条：乙方在租赁期间必须依法经营，不能用租赁 房屋从事违法犯罪活动。 第十八条：乙方确因经营不善， 导致无法继续承租的，可以提前一个月通知甲方解除本合同， 但应赔偿造成甲方的经济损失。第十九条：本房屋租赁期间如发生产权人变更（甲方合 并、分立、撤销等，或该房产权出让、转让等）本合同对新 的产权人具有同等效

16、力。第二十条：本合同租赁期限届满，乙方在同等条件下， 有优先继续承租的权利。 第二十一条：本合同未尽事宜及 产生纠纷，双方应协商解决；协商不成，任何一方可以诉诸 法律。第二十二条：本合同甲、乙双方签章后生效。 第二十三条：本合同一式四份，甲、乙双方各执二份为 凭。甲方： 乙方：代表： 代表：时间：篇三：房产交易中阴阳合同效力认定典型案例选房产交易中阴阳合同效力认定典型案例选丨高杉 LEGAL作者： 高杉峻【高杉按语】 房产买卖合同当事人为实现避税目的，就同一房产签订 不同价款的多份合同的情形较为常见。一旦就实际应履行何 种价款发生争议，并不当然以价格低者或价格高者为准，也 不当然以向行政管理部

17、门备案登记的合同为准。从案例筛选 的情况来看，法院往往综合全案情况与证据，必要时通过价 格鉴定等方式，来确定双方达成一致的真实交易价格。对当事人可能存在的避税等违法行为，应由税务部门 等有权机关依据行政法规进行查处，法院在民事诉讼中对此 直接处理的情形较为少见。另外，此类纠纷的司法实践中， 法院依据合同法第五十二条第二项或第五项的规定而认 定双方签订的多份合同均为无效的情况也较为少见。就此类纠纷，本文特筛选出若干典型案件的裁判要旨 如下，供大家参考。【裁判要旨】内蒙古自治区高级人民法院（XX）内民提一字第17号赤峰立仁房地产开发有限责任公司与多某某房屋买卖合同纠 纷再审案：商品房买卖过程中形成

18、了两份价格迥异的合同，买卖双 方各自主张按照对自己有利的合同履行。再审从两份合同的 形式要件、合同的实际履行情况及市场价格等方面，综合审 查认定“ 2150”合同是双方关于商品房买卖的真实意思表示， 而“ 1 1 00”合同是双方为规避纳税义务所形成，且因立仁公 司协助多某某规避纳税义务，对发生本案民事纠纷亦存有过 错，故对其利息主张，法院不予支持。河南省新乡市中级人民法院 (XX) 新中民五终字第 188号新乡市朋来置业有限公司与李忠林等房屋买卖合同纠纷本院认为，朋来公司与李忠林在XX年1月19日签订了购房协议。此后，朋来公司与陈芳兰就同一房屋分别于XX年1月25日、XX年3月18日另外签订

19、了购房协议及房地产 买卖契约。案涉房屋于 XX年3月28日办理了房屋所有人为 陈芳兰的房权证。朋来公司在原审提供的XX年6月27日由陈芳兰、李忠林出具的证明显示，双方协商将案涉房屋的价 格约定为 1500 元/ 平方米，只供办理房权证使用。购房协议 仍以XX年1月19日所签为准。据此说明，朋来公司与李忠 林签订第一份购房协议到案涉房屋产权证办到陈芳兰名下， 朋来公司没有对合同主体变更及房权证办理等事宜提出异 议，仅对案涉房屋的价款声明以第一份协议为准。故本院确 认案涉第一份协议及第二、三份协议(除购房价款外)均是 双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定， 系有效合同，但其中第二、三

20、份合同关于购房款数额的约定，并非双方真实意思表示。且从朋来公司所提交的书面证明内容来看，其双方实际系按 XX年1月 19 日协议所约定的价款履行的，此后协议中约定的价款 标准并未适用，另朋来公司称陈芳兰、李忠林尚未足额支付 房款，但陈芳兰、李忠林是否已足额支付了购房款属合同的 履行问题，并不影响合同效力的确认，且朋来公司在本案诉 讼中也未请求判令李忠林或陈芳兰支付欠款，故本院在本案 中不予审查。朋来公司与陈芳兰、李忠林约定以价位低的合 同进行房屋产权登记，存在避税的嫌疑，但偷税漏税的行为 不影响民事行为的效力。对此，双方当事人若确存在上述违 法行为，应由行政机关进行查证并处理。上海市第一中级人

21、民法院 （XX）沪一中民二（民）终字 第 1948 号严某某与黄某某房屋买卖合同纠纷上诉案：本院认为，上诉人严某某与被上诉人黄某某为买卖XX xx室房屋签订的合同及补充协议，其中为了避税合同约定 房屋转让价款为 120 万元，而补充协议约定房屋成交总价为 183 万元。合同中双方为了避税而约定的房款损害了国家利 益，应属无效，但合同部分无效，不影响其他部分的效力， 补充协议约定的房屋成交总价 183 万元是双方的真实意思， 房屋买卖合同及补充协议可以继续履行。上诉人认为双方签 订的合同及补充协议均无效，缺乏法律依据。上诉人的上诉 请求，本院不予支持。广东省广州市中级人民法院 （XX）穗中法民五

22、终字第 3840 号曾翔与赖智明房屋买卖合同纠纷上诉案： 本院认为，案涉房屋的买卖，上诉人与被上诉人前后签 订了房屋买卖协议与房地产买卖合同 ，本案的争议 焦点是哪份合同是双方当事人的真实意思表示。依照现有证 据显示，房地产买卖合同 的签订时间是XX年8月23日， 上诉人与被上诉人在该日共同去房管部门办理过户手续，在 同日，上诉人签收了广州市东沙农村信用合作社出具的二 手市场购房贷款意向书 ，该信用社同意发放 200 万元贷款 并在办理相关手续后发放至上诉人账户。再依据众所周知的 事实，金融风暴在 XX年底至XX年初才正式爆发，上诉人称 由于金融风暴的原因导致房价从 229 万元急剧下降到 1

23、77万 元，显然没有合理的原因。结合现在二手房交易的现状，本 院采信被上诉人的陈述，即房地产买卖合同系为避税而 签订的，并非双方的真实意思表示，双方实际履行的是房 屋买卖协议 。房屋买卖协议对于剩余房款的支付时间定 在房管部门办理过户手续并办理房屋抵押登记后，而上诉人 现无充分证据证实在 XX年8月23日后有与被上诉人协商如 何继续履行合同，而是在本案房屋买卖协议尚未解除的 情况下，于XX年11月23日将案涉房屋出售给案外人，显 然已经构成违约。 被上诉人要求上诉人按照 房屋买卖协议 的约定承担违约责任，符合合同约定，本院予以支持。广西壮族自治区桂林市中级人民法院(XX) 桂市民终字第 117

24、5 号陈超等与安旻昊等房屋买卖合同纠纷上诉案： 关于本案房屋买卖合同价格问题。依据中华人民共和 国合同法第七十七条第一款之规定，当事人协商一致，可 以变更合同。本案中上诉人与被上诉人为进行房屋买卖先后签订了三次合同，后合同对前合同的主体、价格、付款时 间等进行了一系列的变更。这些变更系当事人行使和处分民 事权益的具体体现，系双方当事人真实意思的表示，未违反 法律禁止性规定，人民法院应予认可。即，经协商一致变更 的合同，以最后变更的一次为准，本院确认双方于 XX 年 3 月 16 日签订的第三份合同合法有效。该合同约定的房屋价 款为 23 万元，故双方应以此价款进行履行。上诉人主张书 写为 23

25、 万元系为了避税，实际成交价格应为 30 万元，无相 应证据支持，本院不予采信。况且，上诉人在一审起诉状和 二审上诉状中均认可 23 万元的成交价格，依据最高人民 法院关于民事诉讼证据的若干规定第七十四条之规定，上 诉人承认的对己方不利的事实人民法院应予确认。故，本院 确认合同成交价格为 23 万元。上诉人认为房屋成交价格为 30 万元的主张不能成立。【关联法规】合同法 第五十二条 有下列情形之一的， 合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利、人益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；五）违反法律、行政法规的强制

26、性规定。【参考书目】王泽鉴：民法总则马俊驹、余延满： 民法原论 田朗亮：买卖合同纠纷裁判规则与案例适用 篇四：房屋租赁合同正规文本房屋租赁合同正规文本甲方（出租方）: 乙方（承租方 ）:姓名:（ 身份证名 ） 姓名:（ 身份证名 ）身份证号 : 身份证号 : 联系电话 联系电话地址 :（ 身份证地址、现居住地地址 ） 地址 :（ 身份证地址、 现居住地地址 ） 根据中华人民共和国合同法 、中华人 民共和国城市房地产管理法 及有关法律、 法规的规定， 甲、 乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所 涉房屋出租事宜，达成如下协议：第一条 房屋基本情况1. 甲方于日通过购买方式取得坐落于

27、的房屋一套（以下 简称该房屋） ，购房合同编号为 ，房屋产权证正在办理中。 该房屋土地使用证号为： ，使用年限自 年月日至年月日。 该房屋性质为 ，结构为 ，层高为米， 楼层为楼（总楼层：）， 建筑面积： 平方米。2. 甲方保证是该房屋的合法所有权人，保证该房屋的所 有产权证明和相关手续真实有效，有权出租该房屋，甲方保证该房屋没有被抵押、担保，保证该房屋没有产权纠纷和债权、债务纠纷。因甲方原因，造成该房屋发生债权债务纠纷影响乙方营业或直接影响本合同履行的，由甲方承担全部责 任，并赔偿因此造成乙方的一切损失，包括乙方的营业利润 损失。3. 房屋附属设施设备、现有装饰装修、相关物品清单等 以房屋交

28、接单为准。甲方保证向乙方如实陈述该房屋附属设施设备、现有装 饰装修情况，如果因甲方未告知乙方房屋附属设施及原有装 饰装修的瑕疵， 而给乙方造成的一切损失， 由甲方负责赔偿 甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋交付完成之日 止，对已纳入房屋交接单的各项房屋附属设施设备及其装饰 装修保持良好的状况。第二条 租赁期限 该房屋自年月日起至年月日止，租赁期共 年。 第三条 租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式1. 甲、乙双方议定该房屋租金每年Y元整（人民币，租金在租赁期每届满一年时支付。甲方收取租金时必须出具正 规收据。无收据的乙方可以拒付租金。2. 乙方的首次房屋租金于本合同签订之日内交给甲方。3

29、. 甲、乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费， 由方承担。第四条 房屋的交付和使用1. 甲方在本合同签订之日将房屋交付乙方使用。2. 如甲方未按合同约定的时间交付房屋，应按迟延交付 天数向乙方赔偿每日每平方米 元的违约金。3. 甲方在房屋交付前，负责对房屋水、电、集中供暖、 等安装分表到位，保证在交付日房屋的水、电、等相关附属 设施完好，齐全。4. 乙方租赁该房屋的用途是房屋的用途，如需改变房屋 用途，必须经甲方同意。5. 租赁期间该房屋的水、电、通讯、物业、等相关费用 由乙方自行承担。6. 乙方如因故意或过失造成租用房屋和附属设备的毁 损，由乙方负责恢复原状并赔偿甲方经济损失。在不影响甲

30、方房屋整体外部形 象的前提下，乙方有权在租赁范围内设置招牌、广告牌和指 示牌或者其他标识。第五条 租赁期间的房屋修缮和装饰1. 租赁期间，由于房屋主体结构及房屋附属设施本身质 量问题造成的损坏，由甲方负责维修；在乙方正常使用下造 成的房屋装修、装饰及附属设施的损坏，由乙方负责维修。2. 甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。3. 乙方因营业需要，在不影响房屋结构的前提下，可以 对承租房屋进行装饰装修，但装修前要向甲方提供装修设计、 施工方案及图纸，在得到甲方书面同意后方可施工。如房屋 装修项目需要向相关政府部门申请和审批的，由乙方负责办 理，甲方予以积极协助。第六条 租赁双方的变更1.

31、 如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方 时，本合同对新的房产所有者继续有效。2. 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，乙方享 有在同等条件下优先购买的权利。3. 租赁期内， 未经甲方同意， 乙方不可将房屋转租他人。4. 如合同期满，甲方继续出租房屋的，乙方有优先承租 权。第七条 合同的解除和终止1. 出现以下情况，甲方有权解除合同。 （ 1）乙方不交付 或者不按约定交付租金达 10 日以上。（ 2）乙方故意损坏房 屋及设备情节严重的。 （ 3）未经甲方同意，乙方擅自进行 装修、转租、改变用途的。（4）用租赁房屋从事违法活动的。2. 租赁期内，如因甲方原因发生房屋权属或债务纠纷， 或

32、者甲方将房屋所有权转移，导致乙方不能租赁该房屋，严重影响乙方使用 的，乙方有权解除本合同，并按照以下方式要求甲方赔偿：（ 1）返还乙方已付剩余租期的租金； （ 2）赔偿乙方装 修房屋的装修款（以实际发生的为准） ；（ 3）按照已付尚未 履行房屋租金的 30%承担违约金。3. 甲方保证乙方的无法定特殊理由甲方不得提前收回 房屋，如甲方提前收回房屋，则甲方退还房屋剩余租金，并 赔偿因此造成乙方的一切损失。第八条 免责条件1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成双方损失 的，甲、乙双方互不承担责任。2. 因社会公益建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲 乙双方造成损失，互不承担责任。但拆迁部门给予的

33、经营性 补偿金应归 方所有。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算， 多退少补。第九条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不 成时，任何一方均可向人民法院起诉。第十条 其他事宜1. 甲方应向乙方提供房屋权属材料，协助乙方办理营业 手续。2. 房屋租赁期间，乙方应自觉遵守各项规章制度，爱护 公物和设施。3. 在租赁期间，房屋门前的三包（如扫雪） 、防火、卫 生等由乙方负责。4. 租赁期满后，乙方应在合理期间内搬出全部物品，搬 迁后 15 日后，如房屋内仍有余物的，视为乙方放弃物品所 有权，物品归甲方所有。如乙方逾期不搬迁，与甲方发生纠纷，甲方有权封存出 租房屋

34、，乙方按当年日租金的两倍向甲方赔偿损失。第十一条 附则本合同未尽事宜， 甲乙双方可共同协商， 签订补充协议。 补充协议报送有关部门备案后，与本合同具有同等效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具 有同等效力。本合同一式 份，每份 页，其中甲、乙双方各一份； 送房管局、工商局备案各一份（本合同公证的，交公证处一 份）本合同自双方签订之日起生效。甲方（出租方） ： 乙方（承租方） ：签约日期：年月日 签约日期：年月日 合同有效期限： 年月日至年月日篇五：【中天置地】租房千万不能贪小便宜 阴阳合同要中天置地】租房千万不能贪小便宜 阴阳合同要注意目前的主要骗术有两类，一是专门骗取租金差价

35、，二是 利用合同进行欺诈。那么，对于租金差价如何防骗呢为此，业内人士提醒， 在租赁价格走跌的情况下，租房人最好是季付租金，而不要 交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从 以下几点辨别房东真伪： 首先，请房东出示身份证件、户 口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件 与复印件相比更容易辨别。其次，请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或是使 用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权 单位签署的购房合同。再次，让房东多介绍一下房子和小区周边的状况，从言 谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。 最后，从周围邻 居处侧面了解一下房屋及房东状况，看看是否属实。而对于合同

36、诈骗问题，目前存在最多的就是的“阴阳合 同”。“阴阳合同” 即房主和租户双方为达到避税或其他目的， 向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的 方式，降低租赁合同标的， 报低租金少纳税， 称为“阳合同” 房主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际 履行，称为“阴合同” 。这个做法听起来好像不错，可能一时侥幸逃过纳税，但 由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约 定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，双方就很难说清楚 谁是谁非，结果只能是反误了自己的钱财。签订“阴阳合同” ，酿成房主与租户间的麻烦和纠纷的 情况时有发生。 有时是租户只按 “阳合同” 履行， 不承认

37、“阴 合同”的存在 ; 有时是房主利用“阴合同”不能“见光” ，而 不断地和租户巧立名目地收取费用。 因此，要特别提醒大家， 租房最好找正规的中介公司，不能贪小便宜。篇六：居民房屋租赁合同居民房屋租赁合同出租人 （ 以下简称甲方 ） ： 承租人 （ 以下简称乙方 ） ： 本着互惠互利、平等自愿的原则，甲乙双方在共同协商 的 基 础 上 ：， 甲 方 将 拥 有 合 法 居 住 权 ， 位 于 ，租赁给乙方并达成以下合同协议：1、乙方承租甲方居住房用于生活居住， 租期为一年， 租赁时间为 年 月日至 年月 日止。每月租金为人民币 元整（ 元整）。租金支付方式为每 预付，合同不到期，剩余房租费及押

38、金甲方概不退还乙方。2、乙方负责租赁期内的水电暖费、天然气、卫生费、 物业管理费、有线电视费、公共、维修基金等其他居住期内 产生的正常费用。 租赁期间，乙方在不破坏房屋主体的情 况下，可以对房屋进行装修及设施增加，租赁期满后除可移 动物外，其他装修设施未经与甲方协商，乙方不可以随意拆 除和破坏。甲方在将房屋租给乙方时，房内有如下设施并全 部能正常使用，天然气储值卡一张，电表卡、 （卡号）水费 卡、电视机顶盒及电视卡、在乙方租期满后，向甲方交还房 屋时需保证以上物品仍然能够正常使用，无人为损坏，否则 按使用年限折价赔偿，另乙方应保证完好的将天然气储值长、 电卡、水费卡、电视卡、返还于甲方。3、乙

39、方未征得甲方同意不得将房屋转租第三人，租赁 期满后乙方拥有同等条件下的优先租赁权。任意一方需终止 合同时应提前 30 天告知对方。4、乙方有义务负责房屋的简单维护和设备维修，维护 和维修中产生的相关费用由乙方承担，同时甲方也有义务帮 助乙方解决其他与房屋租赁有关的困难和问题。5、乙方应爱护房屋中配备的各类家具和家用设施（ 配备有冰箱、电热水器、油烟机、燃气灶、电视柜、两张床及垫 子、电视机顶盒、一套沙发、茶几、床头柜、两屋窗帘、椅 子一把、 客厅暖气片及西屋暖气片） 并定期予以保养和维护， 非正常使用而造成的人为损坏，乙方应造价赔偿。使用电热 水器等家用电器时，出现的人身安全事件，甲方不负担相应 一切后果，卫生间窗户及厨房窗户未安装防盗设施，因此产 生的人身安全及财产安全损失，由乙方承担。所产生的法律责任和经济纠纷均由乙方承担。 乙方在租赁期间应自觉遵守国家相关的法律和法规政策，如因乙方原因产生的法律责 任和经济纠纷由乙方自行承担解决，甲方不负担相应的一切 后果6、合同解除条件：(1) 乙方自愿提出退租房屋。 ( 必须提前告知甲方 )(2) 乙方未按约定支付租金达一个月以上时。 (3) 乙方未经甲方同意将房屋租给第三人且无法收回 租金时