房屋使用权买卖合同

1、房屋使用权买卖合同篇一：房屋使用权转让合同样本 房屋使用权转让合同 甲方（转让方） ：身份证号码：地址：乙方（受让方） ： 身份证号码： 居住地址：根据国家法律、 法规和有关规定， 甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就下列房屋使用权转让达成如下协 议：第一条 房屋情况 甲方拟将位于大岭山中学后门的教师宿舍楼D 幢 101（即靠近学校后门的那一套）的使用权明确转让给乙方。乙 方对甲方拟转让的房屋作了了解，愿意购买该房屋。该房屋自用使用权面积为 93关规定而定 . ，使用期间 的债权债务由乙方负责（若房屋转让给乙方前就已经存在的 债权债务则由甲方负责， 与乙方无关） 。如遇到中途拆迁 ,

2、拆 迁补偿款全部赔偿给乙方，与甲方无关。第二条 房屋转让价格和付款方式甲、乙双方议定该房屋交易总金额为壹拾叁万元整。乙方已向甲方付定金壹万元整。合同签订后一个星期内乙方 向甲方转入房款壹拾万元整，转帐银行：东莞市商业银行大 岭山支行， 转入帐号的存折持有人姓名： ，转入的帐号： 余款贰万元整乙方于 XX 年 07 月 31 日前支付，付款方式： 现金。第三条 手续办理 乙方付清全部房款时，甲方应即时将之前的房屋购买 证明（大岭山镇政府开出的） 和收据等相关材料交付给乙方。第四条 房屋使用权交接双方同意于 年月日由甲方将该房屋交付给乙方使用。 第五条 权利保证约定甲方保证上述房屋没有财务纠纷或其

3、他权利限制，若 发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责 处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的， 由甲方负责全部赔偿。甲方决定中途不卖及逾期 15 天仍未交付房屋时，作 甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起 七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方元整的 违约金。第六条 合同争议的解决方法 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，按下述方式解决： 由房屋所在地的人民法院仲裁解决第七条 合同未尽事宜处置及生效本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议与本合同 具有同等法律效力。第八条 本合同保存本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，

4、见证人存 一份。甲方（签字）： 乙方（签字） ：月日年 月日 见证人（签字） ：年月日篇二：房屋使用权转让协议 公产房屋转让协议甲方（卖方） ： 身份证号： 联系电话： 住址：乙方（买方） ： 身份证号：联系电话： 住址： 甲、乙双方经友好协商，并征得 产权单位同意，甲方同意将位于哈尔滨市_区 街单元 _ 房屋（以下简称该房屋） ，共计建筑面积 平方米的房屋使用权转让给乙方所有。现就此达成如下协议： 一、由于该房屋是于 年 月日，由 _ 公 司 集 资 兴 建 ， 目 前 房 屋 的 产 权 证 落 在公司名下，甲方对该房屋拥有永久性使用权甲方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务和纠纷。甲方转

5、让该房屋使用权的净得转让款为Y元（大写 万 仟 佰 拾元），乙方应将该转让款自本合同生效七日内支付到甲方名 下银行账户内。二、甲方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡 给乙方， 并确保乙方能独立完整地使用。 今后如遇产权登记、 使用管理等方面的问题，由乙方与 公司协商处理，如需甲 方配合的，甲方应无条件予以配合。三（包含以下三条） 1，甲方负责到该房屋产权单位有关部门办理底档更名 手续（含缴纳水、电、煤气等底档的更名） ，并且承担一切因转 让使用权所产生的费用2，甲方应结清房屋交付前使用的水、电、有线等附属 设施费用。 甲方应保证房屋的固有设施的完整性，不得故 意损坏整体结构及房屋的正常使

6、用功能。3，甲方应结清房屋交付前的承租租金，并且需向乙方 提供更名后全部手续的原件，复印件、以及房屋原使用权人 的户口、身份证、婚姻证明等复印件。四、该房屋使用权转让后，原甲方享有的权利和本协议 生效后涉及该房屋应履行的义务均由乙方享有和承担。如遇 拆、动迁等其他因素，乙方同样享有该房屋的全部受益，甲方不再享有任何受益。凡本协议生效前因该房屋使用过程中 所涉及的任何债务或责任等均由甲方承担，与乙方无关。五、本协议经双方签章并满足本协议第三条之条件后生 效，本协议一式两份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 年月日年月日 篇三：房屋使用权转让合同书房屋使用权转让合同书XX公寓房屋使用权转让合同书出

7、让方（甲方）：XXX有限公司地址:XXXXXX法定代表人:XXX受 让 方 （ 乙 方 ）： 身份证号码： 地 址 ：依据中华人民共和国合同法等有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方就房屋使用权等事项在平等、自愿、协 商一致的基础上订立本合同， 具体条款如下： 以资共同遵守：第一条 项目建设依据。本项目的土地属于XXXXX，甲方通过合法方式取得 该地块的土地使用权，使用期限为 60 年。该地块土地面积 为 平方米，用途综合商住。第二条 房屋基本情况。乙方所选房屋房号为博文公寓 栋层 号房，该房屋的用途为住宅，属钢筋混凝土框架结构，层高 3 米。 该房屋建筑面积共 平方米，其中，套内面积 平方米，

8、公共部分与公共房屋分摊面积 平方米（房屋平面图见附件一；有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构 成说明见附件二） 。该房屋使用期限从 年 _月 _日起至年_月_日止。第三条 计价方式。 该房屋使用权按套出让，按建筑面积计算，该房屋使用 权转让单价为（大写人民币）元/ m2 （小写¥ 元/ m ）,总金额（大写人民币）整（小写¥ 元）。第四条 付款方式。 乙方在本合同签订前已支付甲方定金 万元。乙方须在本合同签订后 天内即 年 月日前一次性缴纳所有剩余款项（除已缴的定金）即人民币 拾 万 仟 佰 拾 元 整（¥）。第五条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同规定

9、的时间付款，按逾期时间，分别 处理（不作累加） 。1、逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第 二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付 逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过 30 日后，若乙方逾期仍未付款，视作乙方 严重违约，甲方有权解除合同。同时，甲方无须事先通知乙 方，有权对物业另作安排，乙方已交定金不予退还，乙方对 此已知悉并无异议。第六条 房屋交付使用的期限。甲方应当在 年 _月_日前，将本合同约定的房屋交付乙方使用。第七条 甲方逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用， 按逾期时间，分别处理（不作累加） 。1、逾期不

10、超过 30 日，自本合同第六条规定的最后交付 期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交 付款项千分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过 30 日后，乙方有权解除合同。乙方解除合 同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起 30 天内退 还全部已付款，并按乙方累计已付款按每日千分之一向乙方 支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自 本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付 之日止，甲方按日向乙方支付已交款项千分之一的违约金。第八条 交接。房屋达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理 交付手续。乙方应按甲方要求的时间前来办理房屋交接手续， 并与甲方或其委托

11、的物业公司签订物业服务协议 。第九条 甲方关于装修、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的房屋的装修、设备标准应符合双方约定 （附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方 在 30 日内按双方约定（附件三）的标准修复。第十条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。甲方承诺与该房屋正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑在房屋交付使用时达到使用条件：1、供水至该房的厨房，在该房交付使用前完成； 2、电接至该房，在该房交付使用前完成。3、公共电梯在该房交付使用前完成。第十一条 保修责任住宅质量保证书（附件四）作为本合同的附件，甲 方自房屋交付使用之日起，按照住宅质量保证书

12、承诺的 内容承担相应的保修责任。在房屋保修范围和保修期限内发 生质量问题，甲方应履行保修义务。因不可抗力或非甲方原 因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用 由乙方承担。公共使用设施在保修期内由甲方负责维修更换； 保修期满，则由乙方及共同使用人负责维修及更换。甲方在履行维修义务时，乙方应配合维修，若乙方不给 予配合维修而导致甲方无法履行维修的一切责任由乙方承 担。第十二条 乙方的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间 不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除 本合同及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权与其他权 利人共同享有与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地 和公共部分与

13、公用房屋分摊面积承担义务，乙方不得擅自改 变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。篇四：房屋使用权转让协议房屋使用权转让协议甲方（转让方）：身份证号码：居住地址：乙方（受让方）身份证号码：居住地址：根据国家法律、 法规和有关规定， 甲、乙双方在平等、 自愿、协商一致的基础上就下列房屋使用权转让达成如下协 议：第一条 房屋情况甲方拟将位于 XXX大学（下称学校）公租房 3幢7楼1 号房（XXX大学XX年选配的公租房）的使用权明确转让给乙 方。乙方已明确知悉本协议签订时甲方仅享有上述房屋的使 用权，愿意承担该房屋的全部租金和装修等相关费用。该房屋自用使用权面积为 XX 平方米，房屋使用权年限

14、根据XXX大学公租房项目的相关规定而定，使用期间的债权债务由乙方负责（若房屋转让给乙方前就已经存 在的债权债务则由甲方负责，与乙方无关） 。第二条 手续办理乙方向学校交付的全部租金、 装修保证金、 物管费用等， 以甲方的名义缴纳，相关的票据、凭证由乙方保管。若根据 学校要求办理相关手续时需甲方提供相应的证件或材料，则 由乙方提请甲方提供，并以甲方委托办理的形式由乙方负责 具体办理。甲方对于向乙方提供的证件或材料（按照学校的要求执 行），应明确限定使用期限和用途。为了不影响乙方正常使 用房屋，对于学校要求提供证件或材料办理的相关事项，甲 方应该予以支持。乙方享有该房屋的使用权期间，如果条件成熟，

15、甲方将 协助乙方办理房屋产权手续或租赁变更手续。办理房屋产权 手续或租赁变更手续所发生的费用，一律由乙方负担。第三条 房屋使用权交接双方同意于协议签署之日由甲方将该房屋交付给乙方 使用。第四条 权利保证约定甲方保证上述房屋没有财务纠纷或其他权利限制，若发 生转让前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处 理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由 甲方负责全部赔偿。乙方保证将房屋用于正常的居住。若因乙方擅自改变房 屋用途，影响到甲方声誉和给甲方带来相应法律后果的，由 乙方承担责任，并赔偿甲方相应的损失。乙方享有对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、 占有等权利。如遇到中途拆迁

16、, 拆迁补偿款全部赔偿给乙方， 甲方不得侵占。甲方不得中途收回房屋使用权。第五条 合同争议的解决方法本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决， 协商不成的，由房屋所在地的人民法院仲裁解决。第六条 合同未尽事宜处置及生效 本协议未尽事宜，双方可协商签订补充协议与本协议具 有同等法律效力。第七条 本协议保存 本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，见证人存一 份。甲方： 乙方：年见证人：年月日篇五：房屋使用权转让协议书 房屋使用权转让协议书 出卖人（甲方） ：身份证号：受让人（乙方） ：身份证号：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前 提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一 、 甲

17、方 自 愿 将 市 区 的房屋使用权（ 建筑面积 平方米，使用期限： 年 月_日 至 年 月 _日 ） 以 人 民 币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元整（¥ 元）的价款出售给乙方。 乙方一次性将房款交付甲方。二、乙方已明确知悉本协议签订时甲方仅享有上述房屋 的使用权，且自愿以上述价格购买该房屋的自本协议生效之 日起至该房屋所属土地使用年限终止之日的使用权。所以乙 方不得以甲方无该房屋的所有权为由向甲方过分主张。三、该房屋的使用权自乙方支付完上述全部款项后转让 给乙方。乙方享有对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵 押、买卖、占有等权利。四、乙方享有该房屋的使用权期间，如过户条件成熟， 甲

18、方将协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土 地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。五、乙方支付甲方保证定金 万元，如甲方反悔本协议，双倍赔偿 ; 如乙方反悔本协议，定金不退。六、本协议签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居 住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后， 甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同 ;七、甲方如不按协议规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 个月时，乙方有权解除本合同。八、乙方全部或部分不履行本协议规定的付款日期及方 式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给 甲方。逾期超过 _个月，甲方有权解

19、除合同。九、因该房屋系甲方公司福利房，乙方行驶居住权时须 不得侵害该房屋所属公司的利益，否则，甲方有权解除本协 议并要求乙方赔偿经济损失。十、本协议签订后， 任何一方不得擅自变更或解除合同。 如因重大客观原因导致本协议的解除，双方协商解决。本协 议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决 ; 协商 不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。十一、本协议自双方签字之日起生效。本合同未尽事宜 双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效 力。十、本协议一式贰份，甲乙方各执壹份。出卖人（甲方） ：买受人（乙方） ：签订时间：年 月 签订地点：日篇六：房屋使用权转让协议公有房屋转让协议甲方（

20、卖方） ： 身份证号： 联系电话： 住址：乙方（买方） ： 身份证号：联系电话： 住址： 单位同意，甲方同意将位于兰州市 _区 街单元 _ 房 屋（以下简称该房屋） ，共计建筑面积平方米套内使用面积 平方米的房屋使用权转让给乙方所有。现就此达成如下协议：一、该房屋是于年月B区用于拆迁还建甲方原房屋，瑞景资产经营有限公司资产名下，甲方对该房屋拥有永 久性使用权甲方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务 和纠纷。甲方转让该房屋使用权的净得转让款为Y 万元（大写 拾万 仟 佰 拾 元），乙方应将该转让款自本合同生效七日内支付到甲方名 下银行账户内。二、甲方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让过 户给

21、乙方，并确保乙方能独立完整地使用。今后如遇产权登 记、使用管理等方面的问题，由乙方与兰州瑞景资产经营有限公司协商处理， 如需甲方配合的，甲方应无条件予以配合。三（包含以下三条） 1，甲方负责到该房屋产权单位有关部门办理底档更名 手续（含缴纳水、电、煤气等底档的更名） 。2，甲方应结清房屋交付前使用的水、电、有线等附属 设施费用。 甲方应保证房屋的固有设施的完整性，不得故 意损坏整体结构及房屋的正常使用功能。3，甲方应结清房屋交付前的承租租金，并且需向乙方 提供更名后全部手续的原件，复印件、以及房屋原使用权人 的户口、身份证、婚姻证明等复印件。四、该房屋使用权转让后，原甲方享有的权利和本协议 生

22、效后涉及该房屋应履行的义务均由乙方享有和承担。如遇 拆、动迁等其他因素，乙方同样享有该房屋的全部受益，甲 方不再享有任何受益。凡本协议生效前因该房屋使用过程中 所涉及的任何债务或责任等均由甲方承担，与乙方无关。五、本协议经双方签章并满足本协议第三条之条件后生 效，本协议一式两份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 年月日年月日篇七：房屋使用权买卖合同 房屋使用权买卖合同 房屋使用权买卖合同北京市 高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认 定及处理原则研讨会会议纪要的通知（ XX 年 12 月 15 日 京 高法发 XX391 号）市第一、 第二中级法院； 各区、县法院： 为研究、统一执

23、法尺度，日前高级法院民一庭与审监庭、立 案庭联合召开了农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处 理原则专题研讨会，就农村私有房屋买卖中的若干疑难问题 进行了研讨，并形成了会议纪要，房屋使用权买卖合同。特此印发，请各院在审判中参照执行。执行中有何问题和情 况，请按业务归口与高级法院联系。 附件：农村私有房屋 买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要 近年 来，我市法院受理了一批涉及农村私有房屋买卖的合同纠纷 案件，由于目前相关法律、法规不够明确，对合同效力认定 认识存在差异，在一定程度上产生了此类案件在不同法院、 不同业务庭、不同审判人员之间裁判标准不统一的问题。为 研究、统一执法尺度， XX

24、年 12 月，高院民一庭与审监庭、 立案庭联合召开会议，就农村私有房屋买卖合同的效力认定 及案件处理原则等问题进行了专门研讨，初步形成了处理意 见，纪要如下：一、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的主要情况 目前 此类纠纷主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为 房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋；从买 卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居 民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况；从交易发生的 时间看，多发生在起诉前两年以上， 有的甚至在 10 年以上； 从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了 房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更 或宅基

25、地使用权变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于 土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁 补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉；从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建 等添附行为。 二、关于农村私有房屋买卖纠纷合同效力的 认定 与会人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当 认定无效。主要理由是： 首先，房屋买卖必然涉及宅基地 买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国 土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经 济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅 1999 年 颁布的关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 规定： 农民的住

26、宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用 农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住 宅发放土地使用证和房产证。国家土地管理局 1990 国土函 字第 97 号关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题 请示的答复也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通 过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房 屋产权，是属以其他形式非法转让土地的违法行为之一。 其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特 定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买 房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下， 处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权 益，是法律

27、法规明确禁止的。 第三，目前，农村房屋买卖 无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法 获得所有权人的保护。 第四，认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地 位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定 有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经 过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。三、涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则与会者一致认为，处理此类案件应坚持以下原则：第一，要尊重历史，照顾现实。农村私有房屋交易是在城乡人口流动加大、居住区域界 限打破和城乡一体化的大背景下产生的

28、，相关部门监管不力、 农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而 土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等利益驱动是引起 此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待上述 背景，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济 组织仍有一定的封闭性， 农村土地属于集体所有，目前法律、 政策限制集体土地流转是一种现实；同时要认识到此类案件产生的复杂性，并妥 善解决相关的利益冲突和矛盾。第二，要注重判决的法律效果和社会效果。判决要以有利于妥善解决现有纠纷、有利 于规范当事人交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己 房屋的积极效果。第三，要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效

29、对双方当事人的利益影响，尤其 是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因 房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；其次，对于买受 人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿； 再次，判决返还、 腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人， 为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人 带来的消极影响。 特此纪要。农村宅基地上的房屋买卖合 同无效 1、此类合同违反了法律的强制性规定。 土地管理法 明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或 者出租用于非农业建设。因此，在农村宅基地上所建商品房 买卖合同违反了法律的强制性规定。根据合同法第 52 条的规定，违反法律的强制

30、性规定的合同无效，由此就可以 得出此类合同无效的结论， 合同范本 房屋使用权买卖合同 2、此类合同购买主体必须是本村村民， 除此以外合同无效。 1999 年 5 月 6 日发布的国务院办公厅关于加强土地转让管 理严禁炒卖土地的通知规定：农民的住宅不得向城市居民 出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关 部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产 证。 XX 年 8 月 31 日山东省人民政府关于加强农村宅基地 管理的通知明确规定：严格禁止村民或集体组织以任何名 义向本村以外的公民转让、买卖宅基地，擅自转让、买卖的 土地建设等行政管理部门不得办理有关手续，并由土地行政 主管部

31、门按照擅自转让土地使用权的规定依法处理。 持此 观点的人认为农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济 组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具 有社会福利和社会保障的功能。如果非本村村民获得该房屋， 应主体资格的变动，就会改变宅基地使用权的性质，因而不 具有可交易性。 3 、由于合同标的不能而无效 所谓标的可 能，是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观 上有成为现实的可能。如果标的无法实现，则不发生法律上 的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同，其标的是买受人 交付价金、出卖人移转房屋所有权。但现实生活中，房产管 理部门要么

32、只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书，要 么依据有关法律规章不予办理，导致农村房屋无法办理过户。 4、未经村委会同意和政府审批而无效。山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见第 56 条明确规 定：农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准&&未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与 等行为也应认定为无效。宅基地买卖是我国法律、法规所禁 止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所 有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 河北 省农村宅基地管理办法第二十条规定： 非法转让宅基地 或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行 政

33、主管部门责令限期改正，没收非法所得，并可处以非法所 得百分之五以上百分之二十以下的罚款；构成犯罪的，由司 法机关依法追究刑事责任 关于农村宅基地能否向城镇居民 转让的问题，目前国家是采取一刀切的做法，即禁止转让， 没有特例。现在的司法实践对城镇居民购买农村宅基地一概 认定无效，双方如果存在争议，起诉到法院，法院按无效合 同的处理办法来处理这类纠纷，购买人将房屋交还，出卖人 返还房款。XX年，北京市高院专门下发了一个文件，即买卖 农村宅基地一律认定无效。制定这样政策或法律规定的出发 点是国家保护农民的利益及赖以生存的耕地。具体的理由如 下：第一，宅基地的所有权属于集体，个人无权把宅基地使 用权转

34、出集体之外；第二，城镇居民在农村购置宅基地一般 不是为了满足基本的居住要求，将导致农村土地的浪费；第 三，住房和宅基地是农民安身立命的最后保障，如果允许转 让，一旦农民进城打工无法在城市立足，就会造成农民流离 失所，带来社会问题。正在审议的物权法草案也规定，禁止 城镇居民在农村购置宅基地。你们的宅基地买卖合同是无效 的，法律不予保护。 一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序？ 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、 居民身份证及土地证、 房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否 存在抵押等担保、是否

35、有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋 买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土 地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房 产证的过户更名手续。 二， 村民能否出卖其宅基地上房屋？ 中华人民共和国土地管理法规定农村宅基地属农民集体 经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村 村民一户只能拥有一处宅基地； 农村村民出卖、 出租住房后， 再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止 农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有 限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村 民，而购买方则存在两

36、种情况： 一是集体经济组织内部成员， 二是集体经济组织以外的成员。 1、集体经济组织内部成员 又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定 的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标 准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根 据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符 合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。 对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家 规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法 申请建房用地。 江苏省土地管理条例第 35 条规定：购买 农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对 照上列三种情况

37、：第一种情况已不能再申请建房，故无法购 买村民房屋；第二种情况能不能购买村民房屋，则取决于其 所占用的宅基地是否超标；第三种情况应属符合申请建房用 地条件，故可以购买村民房屋。 2、如果是集体经济组织以 外的成员，会出现两种情况： （ 1）城镇居民。根据 1999 年 国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知 第 2 条第 2 款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不 得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为 违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。 1999 年 江苏省政府关于加强土地转让管理的通知也强调：禁止 农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋

38、 买卖合法的购买方。 （ 2）本集体经济组织以外的农民。根据 国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有 资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农 民也不是农村房屋买卖合法的购买方。三、关于执行农村买 卖房屋合同时不过户 的问题最高人民法院关于贯彻执行 民事政策法律若干问题的意见 （以下简称意见 ）第 56 条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款， 并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖 手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手 续。但最高人民法院（ 1987）民他字第 42 号司法解释对此 作了进一步解释： 意见第 56 条规定的精

39、神，只适用于解 决城市私有房屋管理条例 （以下简称条例 ）实施前的 历史遗留问题； 条例实施后，人民法院审理这类案件， 应严格按照条例的规定办理。由此看来， 意见第 56 条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。 而且，按照我国民法精神， 不动产物权的取得、 消灭和变更， 经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所接 受的篇八：房屋使用权转让协议房屋使用权转让协议甲方（卖方） ： 身份证号： 联系电话：住址： 乙 方（买方）： _ _ 身份证号：联系电话： 住址： 甲、乙双方经友好协商，并征得产权单位同意，甲方同 意将位于房屋 （以下简称该房屋） ，共计 建筑面积 _ 平方

40、米， 房屋所有权证号：桂房权证巴交字第 号，的房屋使用权转 让给乙方所有。现就此达成如下协议：一、由于该房屋于 _ _ 年 _ _ 月 日，目前房屋的产权证落在 _ 名下，甲方对该房屋拥有永久性使用权甲方 保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务和纠纷。甲方转让 该房屋使用权的净得转让款为Y元（大写：伍万元整），乙方应将该转让款自本合同生效七日内支付到甲方名下银行 账户内。二、甲方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让给 乙方，并确保乙方能独立完整地使用。今后如遇产权登记、 使用管理等方面的问题，由乙方与 甲方 协商处理，如需甲方配合的，甲方应无条件予以配合。三、甲乙双方的责任和义务 1，转让使用

41、权所产生的费用由乙方负责，甲方负责协 助办理。2，甲方应保证房屋的固有设施的完整性，不得故意损 坏整体结构及房屋的正常使用功能。四、本协议经双方签章后生效，本协议一式两份，具有 同等法律效力。甲方： 年 月 日 乙 方 ： 年 月 日篇九：房屋使用权转让协议 甲方： 乙方： 甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙 方同意将位于市 大厦 楼 房屋 （以下简称该房屋） ，共计建筑面积 平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议：一、由于该房屋是于 年 月日，由公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证做在公司名下。乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或隐性的债务。二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡 给甲方，并确保甲方能独立完整地使用。