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文档简介

1、房产过户:买卖、赠与继承哪个划算真的很实用!房子情况:70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元估算,总价35万元。1继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元2. 赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契稅10500元、总计118303. 买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,无营业稅、契税1% (首次购房)3500元、个人所得税(35-25) *20% -20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元亲人之间过户继承最划算“亲人之间的过户赠与和继承都很划算最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪 有限公司代书中心负责人王正海说。当然

2、,如果是父母子女之间的过户继承的成本 最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个稅和契税无。但条件比较单一 只 有属于有继承尖系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式只能选择赠与。办理赠与则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契稅千分之三的至千分之四的公 证费。了解到在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户所以这种过户 方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱就由法律界定。如果继承人 很多又想过户到其中一个人的名下那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产 才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件指定继承人,必须是遗产人死前曾做过 公

3、证的遗嘱才有法律效力。当然遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业稅赠与较划算“目前不少购房的市民有这样的想法用赠与过户逃避一些费用o但实际上这种 方 式也不省钱。当然如果出售的房子离上次交易时间未满5年需要交纳营业稅的情 况下还是赠与划算些。”王正海说。算了算如果是一套价值90平方米原发票价40万,价值50万元的房屋在其交费 最髙的情况下和赠与对比。一般房产买卖中属于二套房买卖且需要交纳营业稅的 情况交费是最髙的。两种交费的差别是。赠与方式:280元登记费、1.5万元契稅(3%)(二套购房八1500元公证费(千分 之3至千分之四公证费) 总计交费:16780元 买卖方式:80元

4、登记费、1.5万元契稅(3%)(二套购房)、2.75万元营业稅(5. 5% 营业稅)、个人所得稅(50-40) *20%二20000万元、540元交易费 总计:63120元 了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此 时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便 是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首 次购房 5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方 式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房

5、交纳的交易费也不同,分别是每 平方米6元、每平方米3、每平方米1 - 5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需 要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是稅费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖 房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”继承的房产交易时 五年内契税:建面小于90米1%建面90-140米以士 1.5%二套3%营业稅:5 55%个稅:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%五年外契税:建面小于90米1%建面90-140米以士 1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5. 55%个稅:二套及以上1%手续费:建面

6、*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%赠予房产交易时(直系亲属)五年内:契稅:建面小于90米1%建面90-140米以士 1.5%二套3%营业稅:5 55%个人所得稅:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%五年外:契稅:建面小于90米1%建面90-140米以士 1.5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5. 55%个人所得稅:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%赠予房产交易时(非道系亲属)五年内:契稅:建面小于90米1%建面90-140米以下1 5%二套3%营业稅:5. 55%个人所得税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%偶然所得稅:20%五年外:契稅:建面小于90米1%建面90-140米以下1. 5%二套3%营业税:建面140米及以上(评估-原值)5. 55%个人所得税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80 %公证费:2%偶然所得税:20%备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为 准。私产普通住宅(建面小于140米)五年内契税:建面小于9

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