工程项目风险分析与防范对策

1、工程项目风险分析与防范对策 在市场经济条件下,施工企业作为建筑市场的体,如何防范施工过程中的风险,以削减和避免济损失,已成为企业管理的重要内容之一。通过年施工管理和经营开发的经历,笔者认为,企业在接受工程之前就进行风险的分析、评价,在项实施中采取风险的掌握、转移和规避等措施,以低风险的程度、提高项目的盈利空间。 一、施工中常见的风险种类与识别 1.经营风险 (1)建设单位带来的风险 工程项目的顺当实施,自始至终离不开与业主紧密合作。有的业主实力较弱;有的业主虽有一实力,但信誉较差;有的业主协调能力差,导致征、拆迁、交通疏导、施工手续办理等,无法正常展如X市地铁项目,我集团20XX年就中标并订了

2、施工合同,但由于地方政府拆迁工作不利,致我们的几个项目无法开工,盾构掘进机械等多大型设备闲置。因此,业主带来的风险,是建筑企经营生产中的重要风险。 (2)项目带来的风险 投标竞争,在很大程度上取决于价格的竞争。于竞争日趋激烈,企业在投标时,简单对成本、利缺乏科学的分析和预估,不管工程投资多少、规大小、施工难易等因素,为了中标,竞相压低报。 (3)合同带来的风险 有些业主,利用企业急于揽到任务的迫切心,在签订合同的过程中,往往附加一些不公平的款,如工程质量的标准、工程款结算的方式和时、工程量清单不精确等,致使施工企业在承接工初期,就处于特别不利的地位,甚至陷入合同陷。 2.管理风险 (1)项目经

3、理任用风险 项目经理的管理和创新能力,直接影响和打算着工程质量、安全、效率及成本。项目经理假如缺乏基本的经营管理素养,必定会带来项目施工亏损的风险:过于频繁更换项目经理,也是造成施工成本无法掌握的弊病。如某公路隧道,在建中项目经理更换了5任,加之离任审计工作不到位,造成衔接不利、前后扯皮,成本无法掌握,工程后期资金亏空大。 (2)项目施工管理风险 有时由于总包项目的规模较大、技术难度大、专业分工多,在管理上难免顾此失彼,旦发生质量或安全事故,不仅给项目带来直接或间接的经济损失,而且轻则罚款、通报批评,重则停止市场活动、资质降级甚至吊销,也直接关系到企业的生死存亡。 3.经济风险 要素市场,包括

4、劳动力市场、材料市场、设备市场等,这些市场价格的上涨,直接影响到工程的成本;金融市场,包括利率变动、货币贬值等因素,都影响到施工企业的经济效益,尤其是采用BT、BOT的项目就更为敏感;供应影响,主要表现为发包人供应的资金、材料、设备,或质量不合格,或供应不准时;国家政策,如工资、税种、税率的调整等,都会给工程项目带来一定的经济风险。 4.技术风险 (1)地质地基条件 工程发包人供应的地质资料和地基条件,有时与实际出入很大,处理异常地质状况或其他障碍物,都会增加工作量和延长工期。 (2)水文气象条件 如出现台风、暴风雨、雪、洪水、泥石流、坍方等不可抗的自然现象,和其他影响施工的自然条件,对野外施

5、工的公路、铁路工程,影响特别大,我集团在X省、秦岭、X省沿海等地,多次发生险情,都发生了工期延误和财产损失,甚至造成人员伤亡。 (3)设计和规范 设计图纸供应不准时或出现设计变更,都会延误施工进度,造成工程项目的经济损失;由于设计单位对规范规定以外的特别工艺,没有明确借用的标准、规范,在施工过程中,又未能较好地进行协调,影响到以后的验收和结算。 (4)施工技术协调 施工过程中,出现了与自身专业能力不相适应的技术问题,各 专业间又不能准时协调;发包人管理水平差,对承包人提出需要发包人解决的技术问题,不能准时答复;合同履行过程中,发包人工地代表或监理工程师,工作效率低下,不能准时解决遇到的问题,甚

6、至发出错误指令。 二、施工企业防范风险的方式 施工企业防范风险,一般可采取掌握风险、转移风险和保留风险三种方式。 1.掌握风险 包括避免风险、毁灭风险和削减风险三种,主要措施包括:熟识和把握施工阶段的有关法律法规,深入研究和全面分析招标文件,签订完善的施工合同,把握要素市场价格动态,加强履约管理,管好分包商。 2.规避和转移风险 要素市场,包括劳动力市场、材料市场、设备市场等,这些市场价格的上涨,直接影响到工程的成本;金融市场,包括利率变动、货币贬值等因素,都影响到施工企业的经济效益,尤其是采用BT、BOT的项目就更为敏感;供应影响,主要表现为发包人供应的资金、材料、设备,或质量不合格,或供应

7、不准时;国家政策,如工资、税种、税率的调整等,都会给工程项目带来一定的经济风险。 4.技术风险 (1)地质地基条件 工程发包人供应的地质资料和地基条件,有时与实际出入很大,处理异常地质状况或其他障碍物,都会增加工作量和延长工期。 (2)水文气象条件 如出现台风、暴风雨、雪、洪水、泥石流、坍方等不可抗的自然现象,和其他影响施工的自然条件,对野外施工的公路、铁路工程,影响特别大,我集团在X省、秦岭、X省沿海等地,多次发生险情,都发生了工期延误和财产损失,甚至造成人员伤亡。 (3)设计和规范 设计图纸供应不准时或出现设计变更,都会延误施工进度,造成工程项目的经济损失;由于设计单位对规范规定以外的特别

8、工艺,没有明确借用的标准、规范,在施工过程中,又未能较好地进行协调,影响到以后的验收和结算。 (4)施工技术协调 施工过程中,出现了与自身专业能力不相适应的技术问题,各专业间又不能准时协调;发包人管理水平差,对承包人提出需要发包人解决的技术问题,不能准时答复;合同履行过程中,发包人工地代表或监理工程师,工作效率低下,不能准时解决遇到的问题,甚至发出错误指令。 二、施工企业防范风险的方式 施工企业防范风险,一般可采取掌握风险、转移风险和保留风险三种方式。 1.掌握风险 包括避免风险、毁灭风险和削减风险三种,主要措施包括:熟识和把握施工阶段的有关法律法规,深入研究和全面分析招标文件,签订完善的施工

9、合同,把握要素市场价格动态,加强履约管理,管好分包商。 2.规避和转移风险 主要有如下几种措施:推行索赔制度,向第三方转移风险,如推行担保制度、加入工程保险、合理进行专业分包。 3.保留风险 当风险不能避免或因风险有可能获利时,应有意识地担当风险。在固定价格的施工合同中,可以考虑增加一定比例的风险金,即处理合同中明确的潜在风险所需要的上基金。 三、项目管理中防范风险的措施 1.以防为主,提高风险意识 项目管理的各级人员,必需树立高度的风险意识和危机意识,面对复杂多变的市场形势,要时刻保持清醒的头脑,把可能产生的方方面面的风险,超前分析透彻,做好风险预估。合同管理人员,必需熟识和把握国家有关法律

10、法规,专心研读条款;分析合同文本,通过合同谈判的方式,对条款进行拾遗补缺,避免损害自身利益的条款存在。 2.通过索赔,向业主转移风险 索赔要讲究策略和技巧,对长期合作的业主 ,应尽量通过和谈的方式解决,只有通过协商得不到解决时,才可以在收集证据有效、充分的基础上,有理有节、有进有退,并在有效时限内诉诸法律解决。索赔的证据包括投标文件、会议纪要、来往信函、指令或通知、施工、组织设计、施工现场的各种记录、工程照片、气象资料、各种验收报告、有关原始凭证、国家发布的相关规定及有效信息。国务院 办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

11、的颁布,对于施工企业保障合法权益供应了有力的法律武器。 3.当风险不能避免或有可能获利时,采取措施保留风险 在买方市场条件下,风险是客观存在且无法避免的,当风险与收益共存时,我们应奇妙把握获利的机会。如我集团某公司20XX年在南京纬九路立交一期工程投标时,招标文件中明确提到,根据完成工程量的60%验工计价,剩余的40%工程款在交工后2年付清。该公司经过专心认真地研究以后,打算保留风险,在预算定额计算取高限的基础上,以高出常规价1500万元的报价中标。依照当年银行的贷款利率=5.58,贷款年限为3年,计算应付利息为(79441500)×40%×(1.05583一1)二456万

12、元,如此看来,即使是用贷款弥补资金的不足,仍可有1500456=1044万元的利润空间,这是保留风险的一个成功应用。 4.对项目管理的风险,实现风险转移 市场经济的运行证明,企业大而全的模式不可取,集团公司应利用高层企业的资金优势、管理优势、技术优势、团队优势,组织和管理总包项目,而不是对工程项目进行详细的施作。通过合理合法的 专业分包,查找有实力、信誉好的合作伙伴,把部分专业性极强的工程分包给专业施工企业,选择、管理、利用好专业劳务分包企业,实现合理的风险转移。既可以提高专业施工的质量,也有利于提高整个工程的利润。 对于资金不到位的项目,可以把风险转移给材料商和分包商,工程款项的债权,转让给

13、分包商和材料商,不需经业主同意,只需通知业主。采取融资方式运作项目,已成为一个发展方向,BT、BOT的资金投入量大(动辄数十亿元)、资金占用周期长(46年),风险很大,集团公司可以35%用自有资本金,进行项目管理的运转,其余部分凭借地方政府的信誉,进行二次招标,吸纳有社会闲散资金的专业分包队伍和材料供应商参与,通过签订融资分包合同,将资金投入和占用的风险,转移给第三方,同时自身也赢得了市场。 5.强化项目管理,降低管理风险 抗险能力,衡量一个企业管理水平的凹凸。因此,强化管理,提高管理水平,不仅能够有效地抵挡风险,还能减小风险造成的损失。 工程项目,作为施工企业效益的源头,是管理的动身点和落脚

14、点。因此,项目管理应以确保工程质量为前提,以追求利润最大化为主线,以贯标和成本掌握为切入点,走质量效益型之路。 成本掌握,是项目管理最终实现效益最大化的关键。在竞争激烈的市场环境下,低价中标已成为不可抗拒的潮流,要生存就要顺应这个潮流,为此,在项目管理上,应实行项目经理管理目标责任制、施工前成本分析预估制、财务审计定期制、预算财会人员公司委派制、项目管理绩效全员考核制等,有效降低效益风险,使施工的成本管理呈现良性发展的态势。如京福高速公路X省某标段,由于投标前对深水基础施工难度估计不足,造成这一项估计亏损1000万元。开工后,项目部深挖管理潜力,多次分析合同条款,查找薄弱环节,制定变更方案;合理低价进行工程劳务分包,严把材料进价关口,尽可能利用自有资源,削减新购材料的投入,杜绝材料的铺张:优化桥梁的施工方案,缩短工期,增大