办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案

1、办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案（一）房屋建筑物业管理内容与要求目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。职责：一般情况下，建筑物的淸洁保养由淸洁班按照有关规立负责执行，填写相应的淸洁记录；其它保养 内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。工程部主任每年初根据公共建筑设施保养汁划标准，结合管 理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显（由淸洁工进行日常淸洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1）在商业设施和每层

2、楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图（其中应注明 电梯、消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置），安全出口疏散指示灯；2）地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。3）物业的主入口处设大厦总平而图、不锈钢宣传栏（电子公告屏）。4）警示牌，如："设备重地非公勿入"、"机房重地闲人免入”、"高压带电打开危险”、"库房重地烟火禁入”、 "线路工作请勿合闸"、“高压危险请勿靠近"、"设备故障暂停运行"、"火警无情通道禁停"、"有电危险闲人免

3、进"、"消防通道禁止停车"、"宁静致远一鸣惊人"、"涂污毁而广告伤神"、"高空抛物人怨天怒"、"吐痰弃物请移 玉步"、"袖手旁观风度翩翩”、"你停我停寸步难行"等。5）为便于管理，对所有的强弱电配电箱、接线箱以及箱内的进岀线加设标识。6）物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位垃设置管理处导向牌。7）绿化物种应有标识牌，绿化地应标有"小草休息，请勿打扰"等警示牌。8）儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。9）施工场

4、地应设有"施工危险，请绕行”的警示标志。10）自行车、摩托车库按指進位置做标识。口）各栋楼梯迫道的消防栓应注明"小心碰头"。12）卫生间打扫时，有黄色标志牌"路滑，小心滑倒"2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观 统一，维护环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使物业使用人有一个安全、淸洁、优美、舒适的工 作环境，凡业户进行室内装修，应当保证建筑工程质疑和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、 环境保护等有关规定和标准，并需遵守对房屋装修有关问题的规定。垃圾/杂物淸理区的装修垃

5、圾由管理公司委 托淸运公司集中统一涓运。各户装修垃圾必须装袋后按管理公司指泄的方式和时间堆放到装修垃圾中转站内。原则上户内装修垃圾淸运时间左为每日中午12:00-14:00,晚上8:00-10:00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在 公共场所（包括公共走廊及马路上），违者视情节给予处罚。严禁高空抛物，违者处以经济处罚，并由肇事者承 担由此造成的全部责任。如经通告后，装修工作未能作岀适当的淸理安排，物业公司将自行雇用工人进行淸 理，而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。以下内容为禁止之列：1）擅自占用楼宇外墙、楼内公共龙廊及墙面，在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺 设。2）切屋外更改

6、或加建。例如：遮蓬、天线、附加建筑物及标志等。3、建筑物外观始终保持完好、整洁：外墙建材贴面无脱落；玻璃幕墙淸洁明亮、无破损；无乱贴、乱 涂、乱画和乱悬挂现象。1）主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应査淸隐患。损坏、变形严重的，应加固、补强或拆 换：不合理的旧结构、肖点，若影响安全使用的，大修时应整修改做：对钢筋混凝上构件，如有轻微剥落、破 损的应及时修补：混凝上碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴龙构件承载力，采取加固 或替代措施。2）装修工程：门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝严密，不动。门窗开关不灵活、松动、脱 樺、变形、腐烂的，应修理更换，小五金应修

7、换配齐；大修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶：门窗损坏严 重、无法修复的，应更换，更换的门窗应与原门窗一致；挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的， 应原样修复：严重损坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用英他材料代用更新：踢脚板局部 损坏、残缺、脫落的，应修复。3）楼地而工程：木地板的损坏占自然间地面而积2 5%以下的，可修复：损坏超过2 5 %以上或缺乏材料 时，可改做相应标准的髙级地坪。普通水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做：水磨石或块料地而 损坏时，应尽疑修复，实在无法修复的，应改做相应标准楼地而。面砖地而损坏、破碎、高低不平的，应拆补 或重铺，室内潮湿严重

8、的，可增设防潮层或做块料地而。4）屋面工程：屋而结构有损坏的，应修复或拆换：不稳固的应加固；如因为原结构本身的原因造成屋面渗 水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。屋而上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏 渗水时，应修复；损坏严重时，应翻做。内墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容的条件 下，可改修或拆除。5）饰面工程：外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应照原样修复；损坏而积过大的，可全部铲除重做，重做 时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。外墙勒脚损坏的，应修复。内墙饰而起壳、开裂、剥 落的，应修复；每面墙损坏超过一半以上时，可铲除重抹：原无踢脚线的，可