四川牧马山蔚蓝卡地亚房产项目标段

1、 牧马山·蔚蓝卡地亚项目一期一标段、二期一标段土建安装工程施工合同建设单位： 四川艺朗实业有限公司施工单位： 四川省仁杰建设工程有限公司工程地点： 成都市双流县牧马山新城应天寺社区目 录1. 定义2. 合同文件内容及解释次序3. 工程内容和承包范围4. 双方的人员、设备5. 甲方责任6. 乙方责任7. 工期8. 合同价款、支付、结算9. 质量与检验10. 现场管理11. 材料设备12. 工程变更13. 工程竣工验收14. 工程保修与最后验收15. 乙方转让与分包16. 与甲方另行发包单位及三方合同单位的配合17. 销售配合18. 专利技术及特殊工艺19. 不可抗力20. 保险21.

2、文物和工程障碍22. 违约、争议及仲裁23. 合同解除24. 合同生效与终止25. 其他牧马山·蔚蓝卡地亚项目一期一标段、二期一标段土建安装工程施工合同发包方（以下简称甲方）：四川艺朗实业有限公司承包方（以下简称乙方）：四川省仁杰建设工程有限公司为明确双方责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关行政法规、规章的规定，据本工程的具体情况，签订本合同。1 定义1.1. 甲方：四川艺朗实业有限公司；1.2. 乙方：四川省仁杰建设工程有限公司；1.3. 设计单位：成都

3、基准方中建筑设计事务所；1.4. 监理单位：四川省城市建设工程监理有限公司； 1.5. 工程质量监督部门（以下简称质监单位）：成都市双流县质量监督站；1.6. 安全文明施工监督部门： 成都市双流县安全文明监督站；1.7. 本项目：成都牧马山·蔚蓝卡地亚一期一标段（16-13、16-5、17-13、17-5、18-13、19-13、19-57、20-13、20-56共22栋）、二期一标段（37-13、37-57、38-13、39-13、39-5、50-13、50-56、60-13、60-5、61-12、62-12、63-13、111113、115117 共35栋）项目；1.8. 本工程

4、：牧马山·蔚蓝卡地亚项目一期一标段（16-13、16-5、17-13、17-5、18-13、19-13、19-57、20-13、20-56共22栋）、二期一标段（37-13、37-57、38-13、39-13、39-5、50-13、50-56、60-13、60-5、61-12、62-12、63-13、111113、115117 共35栋）土建安装工程 ；1.9. 本合同：牧马山·蔚蓝卡地亚项目一期一标段、二期一标段土建安装工程建筑施工合同、合同附件及补充协议；1.10. 合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工作并承担质量保修责任

5、的款项； 1.11. 开工日期：指甲乙双方在本合同中约定，甲方开工令中规定开始施工的日期(包括临设的搭建、施工准备等)； 1.12. 竣工验收：指乙方完成施工任务后，由甲方组织，甲方、乙方、监理、设计院、地勘、质监站共同参加的对工程的验收，通过本验收的日期为竣工日期。通过本验收仅代表工程符合了国家的最低质量要求，并不代表工程质量已经达到双方约定的高质量施工要求，即不能视为工程已达到可以移交给甲方的标准；1.13. 工程移交：指乙方按本合同及招标文件要求的工程质量标准完成本工程100质量检查、整改工作，通过甲方、监理单位及本项目物业管理公司质检评定合格后，向物业管理公司正式移交完毕并取得甲方工程

6、部和物业管理公司对乙方工程移交申请报告的签字确认。1.14. 移交日期：指工程通过竣工验收后，工程达到本合同及招标文件所约定的质量标准、完成100%细部检查和整改，并由甲方确认后，由双方共同将工程全部移交给本项目物业管理公司的日期，以工程移交确认书载明的时间为准；1.15. 图纸：由甲方提供并由设计院、甲乙方双方盖章确认的所有图纸（包括配套说明、有关资料及设计变更）；1.16. 书面形式：指双方在履行合同过程中发生的手写、打字、复印、印刷的并以纸为载体的各种通知、任命、委任、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及经过确认的会议纪要、电报、电传等，须由文件发起方或确认方代表签字并盖章方为有效；1

7、.17. 三方合同：由于须明确权利责任的需要，由甲方、乙方以及参与实施项目工程或者向项目工程施工提供材料或服务的第三方共同签署的相关合同文件；1.18. 现场：指为实施本工程由甲方提供的用于本工程施工的场地，包括在合同或图纸中由甲方具体指定供施工使用的任何其他场地；1.19. 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的；1.20. 天（日）：指日历天。1.21. 内部竣工验收：完成总包合同范围内的工作内容，并达到甲方合同附件规定的预验收标准，通过由甲方组织的竣工预验收。2 合同文件内容及解释次序2.1

8、. 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件顺序及效力解释次序如下：1) 本合同签订后双方达成有关对本合同的补充、变更、指令等书面材料，签订时间越晚的解释次序及效力越高；2) 本合同及附件；3) 中标通知书（或定标书）；4) 投标文件及投标文件补充；5) 招标文件及招标文件补充；6) 标准、规范、图纸及有关技术资料；2.2. 标准及规范：1） 本合同适用的规范包括国家现行的设计、施工及验收规范以及地方相关规定等；及甲方所确定的相关标准；2） 国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行；3）

9、双方各自购买本条所涉及的相关标准、规范等。2.3. 图纸2) 甲方向乙方提供图纸8套（含制作竣工图所用图纸4套）；乙方必须在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅；3) 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方至少应在该项工程或分项工程开工日前14日之前向甲方提交书面提示，提示中应载明补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响整项工程或分项工程进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示；4) 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担；5) 乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履

10、行，不得将图纸的任何部分泄漏给第三方，否则视为侵犯甲方商业秘密，并应依法承担相应赔偿责任。3 工程内容和承包范围3.1. 工程概况1）工程名称：牧马山·蔚蓝卡地亚项目一期一标段（16-13、16-5、17-13、17-5、18-13、19-13、19-57、20-13、20-56共22栋）、二期一标段（37-13、37-57、38-13、39-13、39-5、50-13、50-56、60-13、60-5、61-12、62-12、63-13、111113、115117 共35栋）建安工程2）工程地点：成都市双流县牧马山新城应天寺社区；3) 建筑面积：一期一标段：约 12503 、二期一

11、标段约： 20139 ；（具体以图纸为准）；4）工程结构形式：框架结构。3.2承包范围及方式：3.2.1 具体土建工作界面：图纸、工程指令、设计变更及本合同中所包括的建筑、结构等工程施工（包括防火门、入户门、车库门、铝合金窗、栏杆、电梯、燃气、弱电、空调、地暖工程等甲方分包工程的预留预埋及甲方分包单位完成后的洞口封堵、收边收口工作）；3.2.2 具体安装工作界面单体：清水房：1、强弱电系统工程：负责按图及相关指令、变更等进行强弱电进户管道预埋施工，户外施工至总平第一口强弱电井内；负责户内强弱电箱、柜安装及其基础施工，强电配电箱、柜出线管、盒预埋及线路施工，面板、灯具安装、防雷接地施工等；弱电负

12、责按图及相关指令、变更等进行管、盒预埋施工等。2、中央空调、地暖工程：负责管井内管道系统的施工，每层按图预留阀门等接口（如有）、负责按图预埋套管；设备房内按图预留给排水接口等。3、给水工程：负责自来水水表后至户内的管道和户内热水管道施工，预留预埋厨房、卫生间的给水接口；冷热水在设备房内用1根400mm金属软管连通，设备房内安装DN15塑料水龙头1只，设备房内预留自来水进户50PVC套管一根。4、污水工程：负责户内及出户至第一口污水井的污水管道的施工，预留预埋厨房、卫生间的排水接口。5、雨水工程：负责阳（露）台雨水地漏及支管、雨水埋地管道的施工；成品天沟及外墙雨水管、成品烟囱由甲方限定品牌和价格

13、，乙方负责采购材料及安装。6、私家庭院给排水工程：如私家庭院内设有提排系统，由总包单位负责庭院内给排水工程及相应设备、箱体、管线（包含控制箱进出电源管线）的施工。7、天然气工程：负责预留天然气进户40PVC套管（设备房2根、厨房1根）。3.2.3 甲方另行发包工程的总包管理和施工配合，具体工作包括但不限于本合同第16条约定内容;3.2.4 承包方式为按承包范围和合同价款包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包现场文明施工、包总分包配合、包甲供材料管理、包损害赔偿、包检测/检验/检疫、包政府相关部门验收合格等，具体见合同价清单。由甲方另行发包的工程如下（包括但不限于以下内容）：1） 门

14、窗（含防盗门、入户门、防火门、车库门、铝合金门窗等）工程2） 不锈钢工程、铁花及栏杆扶手工程3） 燃气工程4） 电视、电话、智能化系统安装工程、电梯采购安装工程5） 室外及庭院的园林建筑、园林绿化工程6） 变配电工程7） 消防工程8） 自来水工程9） 外墙石材、外墙涂料工程10） 地板采暖系统11） 样板房（如有时）抹灰、地面找平层（车库、设备房除外）、厨卫防水及水电支路、二次砌体内埋的水电支管、穿线、开关、插座面板12） 总平市政管网及道路工程13） 中央回送风系统14） 防水工程（基层及保护层由乙方自行完成）15） 土方开挖及回填工程（基础土方捡底由乙方自行完成）注：甲方有权根据需要改变以

15、上内容的发包形式。乙方负责对甲方分包的工程进行总包管理和现场配合工作，乙方总包管理费或配合费等所有费用乙方已作充分考虑并已包含进合同报价中（含税），乙方就该工程的现场配合对甲方负责，乙方不得再向甲方或甲方另行分包的施工单位收取任何费用，否则甲方有权按合同价清单双倍扣除乙方配合费。3.4.甲方另行发包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。3.5由甲方采购材料，乙方负责施工的内容：详见合同11条。4 双方的人员、设备配置4.1. 甲方人员：1） 甲方驻工地总代表为 黄明江 先生，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方工程部专用章后生效。乙方报送甲方

16、的所有文件也必须首先递交给甲方代表，由其进行处理或转交；2） 甲方委托四川省城市建设工程监理有限公司对本工程进行社会监理，总监理工程师为 侯开黔 先生。具体行使职权的范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。4.2. 乙方人员、设备：1） 乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方履行本合同中约定的权利和义务。本工程中乙方的所有文件经乙方工地总代表（项目经理）签署或盖章后即视为乙方已确认的事实。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对本合同的任何补充、修订，工程决算款的审定等重要文件，需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章方为有效。2

17、） 乙方项目经理为 唐晓辉 先生。如项目经理与投标承诺不符，则构成实质性违约，乙方须向甲方支付违约金5万元，若未能在甲方限定的时间内调整则甲方除有权主张违约金外，还有权单方解除合同；乙方驻工地执行经理: 彭辉权 先生,乙方应保证执行经理专职在岗，每周累计在本项目工地现场的时间不能少于4天，否则，每少一天，甲方有权向乙方收取2000元违约金。同时，乙方执行经理外出期间，如甲方或监理认为有必要，乙方执行经理应根据要求及时返回工地，否则，甲方有权向乙方收取2000元/次的违约金；3） 乙方指定的材料验收员 彭雪珍 女士,代表项目经理履行甲供材料的验收工作，对由其签字确认的材料验收结果视为乙方同意并确

18、认该结果。4） 乙方指定的造价工程师 唐琪 先生，代表项目经理履行经济签证的签字权利，对由其签字确认的签证结果视为乙方同意并确认该结果。5） 其他管理人员名单按本合同附件项目管理人员名单配置。乙方执行经理、项目技术负责人、水电安装负责人、质检员、安全员必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金200元/人次，重大项目决策须项目经理参加；6） 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件；乙方须在现场派驻专职质检员、安全员各1人，该两名人员须持有上岗证，并具有同等项目的质量安全管理经验；7） 乙方项目部

19、管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备、收尾和维修前期等阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；8） 乙方应按施工组织周转材料、机械、设备等配置清单组织施工，甲方有权根据工程的实际情况提出调整或整改方案，乙方应遵照执行并不得提出费用增加等其它要求；9） 乙方如需对人员安排、机械设备、施工组织方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经甲方书面同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需向甲方支付违约金1万元；10） 有以下情况，甲方认为无法胜任工作的人员，经甲方要求，乙方必须在24小时内调离本工程范围，每拖延一天乙方应向甲方支付违约金2000元/人次；同时，乙方应在48小

20、时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员，每拖延一天乙方应向甲方支付违约金2000元/人次。a） 施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；b） 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；c） 不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；d） 违反甲方或乙方工地现场管理规定者；e） 无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；f） 与投标书及本合同规定名册不符者；g） 与本工程施工无关的人员等。5 甲方责任5.1. 施工准备：1） 完成施工场地以外的“三通”，提供水、电接驳口。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续；2） 办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时

21、占用道路等合法手续，乙方协助办理；3） 提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应进一步探明；4） 将水准点、坐标控制点提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担；5） 组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按本合同约定的份数发给乙方。5.2. 施工期间：1） 监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、工程指令的签证、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等；2） 根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对

22、设计图纸进行变更；3） 如乙方不按合同要求进行施工，甲方和监理可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。6 乙方责任6.1. 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及现行验收规范进行施工；6.2. 根据招标文件要求，按时交纳履约保证金，保证金额为：50万元人民币，工程封顶时，返还50%；竣工验收后7日内全额返还，不计利息。如因乙方原因造成本合同全部或部分不能履行，甲方有权没收此保证金；6.3. 负责工地现场临时设施、道路、管线的施工修建和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程

23、施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，否则造成的一切损失由乙方承担完全责任；6.4. 每月25日前向甲方、监理书面报送下月施工计划和本月完成工程月报，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间；6.5. 每周工程例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；6.6. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工；6.7. 按合同约定内容，为甲方另行发包的工程提供配合和管理，对甲方另行发包的工程进行施工总协调，参加甲方另行发

24、包工程验收和竣工验收，并对整体质量管理负责、对工期安排和要求负责；6.8. 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的措施费用或因此造成的相关单位对甲方或乙方处以的罚款均由乙方负责承担；6.9. 负责已完工且办理竣工验收的分包或第三方施工工程的保护工作，若乙方总包期间发生非分包方/第三方施工单位质量问题导致的损坏，由乙方承担修复责任及费用；6.10. 总包

25、工程竣工未交付甲方指定的本项目物业管理公司之前，已完工程的保护工作由乙方负责，发生损坏由乙方自费负责修复；6.11. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括但不限于合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方在约定期限内拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(按实际发生金额另加10%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方承担；6.12. 凡乙方未能完成或未能按期完成合同文件规定的内容，乙方除承担相应违约责任外，造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的有关损失；6.13. 墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，因

26、乙方未及时提供合法正式发票或提交合格的资料或交还占用的场地，造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回；6.14. 在工程施工过程中以及工程移交后质保期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元损失赔偿金，款项从乙方工程进度款或保修款中扣除 。6.15. 施工现场的一切污水、雨水、建筑垃圾、扬尘等均禁止排入项目内人工湖中；乙方需自行考虑设置现场施工排水措施，如有发现排入湖区等污染湖水现象，一经发现，每次处罚壹万至伍万元人民币，直接在当

27、月工程进度款中扣除。7 工期7.1. 开竣工日期及合同工期1） 开工日期 ： 一期一标段：2011年9月 15日 。 二期一标段：待定（约定详见补充协议） 2） 一期一标段及二期一标段总工期均为420个日历天。3） 竣工验收备案完成日期：一期一标段： 2013年 5 月 15 日 ，二期一标段竣工日期：待定（约定详见补充协议）。4） 工程移交时间：由甲方根据实际情况确定，乙方应积极配合。5） 甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑：a. 可能出现的包括但不限于各种规模的下雨、大风、高低温天气、停水、停电、节假日等可能影响工期的因素；不可抗力因素除外。b. 甲方分包工程的合理工期。

28、7.2. 进度计划控制和管理1） 乙方应于合同签订后10天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理应在收到乙方提交的书面计划后10个工作日内予以书面形式确认或提出修改意见。2） 乙方的施工进度应符合以下要求： 一期一标段2011年9月15日进场施工；2011年11月30日主体结构施工至±0.00；2012年3月15日主体结构封顶；2012年7月15日具备样板房精装修及外墙装饰施工进场条件；2012年11月15日室内初装工程完毕，外墙及屋面工程完毕，达到甲方内部竣工验收要求； 2013年5月15日通过竣工验收备案。 二期一标段工期要求详见补充协议3） 如乙方未能如期完成上述第2

29、）条规定的内容，逾期期间须向甲方支付违约金每天10000元，甲方在当期工程进度款中扣除；若30个日历天内按时能将延误的工程进度赶上，并正常推进，则退还上个月工期违约金；4） 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，并将施工进度总计划分解细化到周计划。甲方及监理将根据周计划每周检查乙方的施工进度完成情况，如因乙方原因导致周计划或其它过程计划未完成，甲方有权向乙方收取2000元/次的违约金。如乙方采取措施，在后续施工中将延误的时间补回，则该违约金可由甲方全额退还乙方。因乙方的原因导致实际进度与计划进度不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。5） 乙方不得因付款（甲方未按合同约定付款的30天以

30、内）、价格争议等任何原因自行减缓施工进度或暂停施工，应场内继续施工、场外解决纠纷。乙方不得因付款、价格争议等任何原因自行减缓施工进度或暂停施工，应场内继续施工、场外解决纠纷。6） 外墙装饰分包单位进场，乙方移交条件：A、屋面刚性层完成，所有阳台、露台的反坎施工完成，外墙面抹灰完成，洞口、老虎窗、烟囱抹灰完成，阳台、露台防水施工完毕（含防水保护层），外架按甲方要求搭设完成，并需铺设足够数量的脚手板（两层满铺）。B、以甲方、乙方、外装分包单位三方签字确认的移交时间为准，以此时间作为外墙装饰分包单位进场时间。C、因乙方自身原因引起外架拆除时间延长，由乙方自行承担责任，并且外墙装饰分包单位使用外架时间

31、相应顺延。7.3. 开工及延期开工1) 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前3天，以书面形式向甲方和监理提出延期开工的理由。甲方和监理不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，竣工日期不予顺延。2) 甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。7.4. 暂停施工1） 甲方根据其它条件认为确有必要暂停施工时，有权以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见；乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。2） 除甲方要求及不可抗

32、力因素影响外，乙方不得因其它任何原因自行停工，否则，由此引起的工期损失由乙方自行承担，同时，甲方有权根据乙方擅自停工行为对工程造成的影响对乙方进行处罚，最高可达2万元/天。3） 因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延；乙方必须在停工后三天之内向甲方报送书面意见书，意见书中应当包括造成停工的原因，整改措施以及复工的时间。 4） 除甲方要求外，乙方在接到甲方复工通知书后 7 天内仍不全面恢复工程施工，甲方有权单方解除合同，同时乙方将承担因擅自停工给甲方造成的全部经济损失。乙方在接到甲方解除合同的书面通知后 3 天内必须无条件将施工人员和机械撤离施工场地，并将前期施工资料完整移交给

33、甲方；乙方撤场后，甲方乙方在场外配合进行已完成施工的工程结算。7.5. 工期延误1) 因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）切实造成了工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：a） 甲方未按时提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；b） 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；c） 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；d） 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的20；e） 不可抗力；f） 甲方未按约定提供施工图纸及开工条件；g） 甲方另行发包的工程工期延误。h） 条款中约定或甲方同意工

34、期顺延的其他情况；2) 乙方在上述条款情况发生后2个工作日内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。乙方逾期不送报告，则视为乙方未提出。3) 如因甲方原因造成的工期拖延，乙方可以要求工期相应顺延。4) 若因乙方原因造成甲方向业主交房时间迟延，乙方应按10000元/天向甲方支付违约金，如发生业主向甲方索赔以及因此给甲方造成的经济损失及法律责任，概由乙方承担责任。7.6. 工程竣工承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不符合要求，均视为工期延误。乙方必须在本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期内

35、通过内部竣工验收及竣工验收备案。否则工程竣工时间超过约定工期10天以内（含10天），超出期间乙方按合同总价1/日向甲方支付违约金；工程竣工时间超过约定工期10天以上30天以内（含30天），超出期间乙方按合同总价2/日向甲方支付违约金；工程竣工时间超过约定工期30天以上，乙方除按3/日向甲方支付超出期间的违约金之外，还应赔偿甲方由此产生的一切经济损失，同时甲方有权解除合同并勒令乙方限期退场，由此引起的甲方损失、责任、及导致的甲方对第三方赔偿或引发诉讼的费用均由乙方承担。8 合同价款、支付、预结算 本合同为总价包干合同, 签订时暂定总价为 元(其中一期:21213171元,二期元),大写人民币:

36、伍仟陆佰零叁万伍仟叁佰壹拾捌元整 。招标期间工程量未完全核对清楚，则在合同签订后60天内完成工程量清单核对，并以招标确定的清单综合单价计算总价，最后签订总价包干补充协议（清单综合单价在招标期间确定，过程中不再任何调整）。若乙方未在60天内完成工程量清单核对及总价包干补充协议的签订，甲方有权暂停支付工程进度款。总价包干补充协议总价为为乙方按照甲方提供的施工图和招标文件及招标会洽商中约定的承包范围和工作内容进行总价包干，甲方只对施工图设计变更、甲方要求的其它增加（或减少）工程、招标文件及本合同明确的材料价格调整结算造价，其它一律不再调整包干总价。1） 计价、取费确定基础：乙方在投标及签订合同时已清

37、楚并考虑了工地周围环境、交通道路、现场地质情况、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、材料损耗、图纸、施工组织设计及施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施及标准等各种因素，如有错漏，概由乙方负责；2） 按国家规定由乙方缴纳的各种税收及其它费用已包含在本工程造价内，按政府相关职能部门规定代扣代缴的由甲方代扣代缴。3） 合同未实施的项目，结算时按合同价清单中金额进行扣除。8.2 合同价款的调整8.2.1在收到全套图纸后40日内，乙方向甲方报送根据图纸准确计算的工程量清单及总价资料（单价按本合同所附的合同价清单执行、工程量计算规则按2009四川省建设工程工程量清单计价定额），乙方报送的工程量

38、及总价不得超过最终审定额的5%，否则，增加的审计费由乙方支付，并在包干总价中扣除；乙方全套资料报送完整后20日内，双方完成工程量及总价核对，签订总价确认补充协议作为本合同附件。8.2.2如因乙方原因造成双方在乙方收到全套图纸后20日内仍不能达成工程量一致认定及总价复核，则乙方同意，双方共同委托 四川开元工程项目管理咨询有限公司进行最终核定，双方无条件接受该核定结果。甲方在该核定结果出具后，发送乙方，乙方完全接受该工程量及总价的认定，并承诺无异议，在这种情况下，按前述方式计算得出包干总价，即为本合同的包干总价，无需双方另行签署总价确认补充协议。若乙方在未提出充分证据证明前述价格计算有误的情况下，

39、不予认可拒绝施工，则构成实质性违约，甲方有权单方解除合同并收回工程另行发包，甲方解除合同的通知在以特快专递的形式送达乙方后即刻生效。此时乙方已投入施工部分无论多少均不计价，且乙方向甲方交纳的履约保证金将作为乙方对甲方的违约赔偿，甲方不予退还。8.2.3实施过程中由于甲方原因产生的设计调整和费用增减，以设计变更和签证的形式办理。由于设计变更等甲方原因造成的增加项目，如在分部分项工程清单计价表中有相同项目，按该项目清单单价执行；如无相同项目单价可以依照，其单价参照类似项目的清单单价执行；如无类似项目可以参照，双方按照2009四川省建设工程清单计价定额的计价标准计算单价；人工费按照规定进行调整。设计

40、变更等原因造成工程量增减按实计算。8.2.4如果本合同范围内项目未实施（包括图纸、清单等约定的内容），结算时按该项目合同清单价相应扣减。8.2.5零星工程单价按招投标中已确定的清单计价表执行。8.3 材料价格调整：8.3.1材料风险：除指定的可调材料价格在超出合同约定风险系数的情况下双方可作调整外，其它材料及可调材料在合同约定风险系数内的价格浮动因素，乙方均已充分考虑并计入包干价，故无论市场及政策如何变化，在结算中均不作调整。8.3.2 指定可调材料范围：钢材（仅限以下二类：钢筋、型材）、商品混凝土、电线及电缆。8.3.3 风险系数：钢材（钢筋、型钢）为±3、商品混凝土、电线及电缆为

41、±5；系数计算方式：以成都市工程造价信息2011年第九期的信息价为基准价，按合同约定的结构主体工期内成都市工程造价信息各期信息价（信息价为区间值的取平均值）的算术平均值（以下简称平均价）进行对比。注：若因甲方原因顺延，以甲方书面确认的顺延后工期为准；若因乙方原因延后，则将延后工期的计算值与不延后工期的计算值进行对比，以利于甲方的结果为准。8.3.4当材料价格浮动幅度超过风险系数范围，价格调整计算公式如下： 材料单价调增值平均价基准价×105（商品混凝土、电线及电缆）或103%（钢材） 材料单价调减值基准价×95%（商品混凝土、电线及电缆）或97（钢材）平均价8.3

42、.5若发生材料价差调整，数量参照核对后签订包干合同中清单的材料数量，在结算时统一进行价差调整。8.4 设计变更及签证调整详细调整的程序及原则按工程指令、设计变更、现场签证补充协议处理。8.5 工程款支付1） 本工程预付款：无。 2） 工程款按月进度完成量的80%支付；3） 达到甲乙双方约定的竣工验收条件并通过甲方内部竣工验收合格后，甲方向乙方支付完成工程量的85%；4） 甲乙双方办理完成结算并达到竣工备案条件后，支付至结算总价的90%；5） 工程全部移交并完成政府全部备案工作后，支付至结算总价的97%；6） 若在双方约定的图纸工程量核对期限内，乙方工程进度已达到付款节点而未最终按合同约定确认工

43、程总价，则乙方报送进度款支付申请资料，经甲方审核无误后支付；若双方超出合同约定的图纸工程量核对期限仍未完成核对及总价确认补充协议签订或按约定方式确认总价，甲方有权不支付全部或者部分进度款。甲、乙双方在按合同约定确认工程总价后，各节点付款金额按总价确认补充协议执行。工程进度款分期支付：甲方付款日为每月22日；在乙方完成本合同规定控制工期的分段工程或竣工后，乙方于付款月11日前上报完整准确的付款资料，资料不齐、审核有误或完成工程质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付全部或部分工程款。需另外说明的是，当月完成的变更签证必须进行月结，乙方报送进度款资料时，需附上完整的变更签证月结资料，否则甲方有权暂

44、缓当月进度款。所有工程款项在乙方报送完整付款资料并经甲方审核确认后，由乙方开具正式发票，甲方核对票据无误后支付。竣工结算1） 在工程达到本合同及招标文件要求的工程质量标准（乙方移交全部符合市城建档案馆要求的竣工资料并经甲方及监理单位评定通过、签字确认并签订保修协议）后，乙方应在30天内向甲方报送竣工结算申请报告、工程竣工结算书及所依据的所有结算资料，甲方随后开始进行结算。乙方必须保证结算资料的完备性及准确性，否则造成结算工作滞后及拖延由乙方负责。2） 乙方通过甲方、监理单位组织的质量评定，对本工程的100质量检查、整改工作完成，工程向甲方指定物业公司正式移交完毕且递交完整的竣工结算资料后60天

45、内（以接受最后一份结算资料开始算起），甲方对乙方竣工结算资料进行核实，并给予确认或者提出修改意见。双方核对完毕后，签订结算协议书。3） 基本审计费由甲方承担，乙方上报的结算金额不得高出最终审定的结算额的5%，否则，增加的审计费由乙方负责支付，并在工程结算款中扣除。4） 乙方一次报审的结算有漏报、少报等情况的，补报的工程结算不作为第一次报审的补充，将视为独立的二次报审，二次报审的结果判定同样适用前一条。5） 其它规定按照甲方竣工结算管理办法执行。9 质量与检验9.1 工程质量标准1） 本工程质量标准在以现行国家或行业的质量检验标准评定为合格的基础上，还应满足本合同及招标文件的约定和要求；2） 乙

46、方不得因为中标单价、付款以及其它任何原因降低质量标准。3） 乙方在本工程竣工验收前负责办好分户验收工作。4） 乙方在本工程竣工验收后负责按照预验收标准完成向甲方指定物业公司的检查、整改及移交工作。9.2 室内环境污染控制质量要求本工程施工全过程中施工单位应按设计要求及民用建筑室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的有关规定，每次进场前对所用建筑材料和装饰材料进行进场检验，甲方有权随时要求施工单位向甲方提供相关检验报告；工程竣工后的室内污染的检测如不能通过，工程不具备移交条件，相关整改及重新检测的费用由乙方自行承担（精装修除外）。9.3 施工样板质量预控：1） 工程施工实行样板引路制，

47、包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，特别是关于渗漏方面的必须实行样板引路制。主要步骤如下：a） 明确工艺流程：样板制作之前由甲方工程部、监理单位牵头，甲方设计部、施工单位协助，根据设计要求、施工技术细则、相关的规范、法规等明确工艺流程和质量标准。b） 制作统一样板：甲方工程部根据工程情况，在开工前明确需要制作样板的清单，统一施工。同一分部分项工程，只能统一采用一个样板。c） 样板做法施工工艺流程明确后由乙方编写施工方案和质量控制要点，监理单位编 制监理实施细则和质量检查标准，经审核后由乙方实施，制作样板时要显示每道工艺的结果，由一系列样板组成，而不仅仅是显示完成面的情况。d） 样

48、板确认：样板作好后必须经相关单位、部门确认，并办好书面手续。参与检查确认的单位部门包括：甲方工程部、设计部；监理单位；施工单位。e） 样板交底：样板确认以后，由乙方技术负责人对施工班组进行交底，监理单位监督检查，并作好书面记录。2） 施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应报施工方案经监理及甲方工程部确认后方可实施；3） 各分部分项工程开工前，监理单位有权审核乙方的技术交底情况，检查各项准备工作，包括操作人员的上岗证，各种材料的质保书、出厂合格证、取样复试报告、机械器具的准用证等。9.4 检查和返工1) 乙方应认真按照标准、规范、设计图纸以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监

49、理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料；2) 工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。9.5 隐蔽工程和中间验收1) 工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知甲方、监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方、监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收；2) 如

50、甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。甲方、监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方、监理应承认验收记录；3) 经甲方、监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，甲方、监理不在验收记录上签字，视为甲方、监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工；4) 对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方和监理提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元人民币，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该

51、部分工程合格为止；关键工序主要包括：a) 基础工程：测量放线降水土方开挖基础垫层模板钢筋绑扎混凝土防水土方夯填面层；b) 主体及装饰工程：测量放线模板钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收）油漆或其他饰面c) 楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层d) 门窗工程：门窗框初步固定塞缝防水收口； e) 屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平或挂瓦条屋面瓦等面层；f) 设备安装：i） 给水管暗设定位给水试压系统试压ii）排水管坡度伸缩节、检查口设置存水弯设置5) 有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，经验收后才能进行下道工序；6) 为维修方便，乙方应在工程隐

52、蔽之前，绘制每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。水电管路布置图应在竣工验收前由乙方向甲方提交；7) 为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方及监理确认，甲方及监理可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、面砖、石材等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；8) 重新检验当甲方、监理要求对已经验收合格的隐蔽工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发

53、生的全部费用，工期不予顺延。9.6 设备调试 1) 双方约定或按相关规范规定需要设备调试的，乙方除须对自身承包安装范围内的设备进行调试外，还应协助甲方、监理对该系统包含的、甲方另行发包的设备安装施工单位（或供应商）进行组织，共同进行联动调试；2) 设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前48小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，甲方、监理在设备调试记录上签字；3) 甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应

54、承认设备调试记录；4) 设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方、监理组织设备联动调试（乙方协助），并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字；5) 双方责任 a) 乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如甲方承担设计责任，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用；b) 由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该

55、设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修理或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同价款；c) 由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用，工期不予顺延；6) 设备调试费用除甲方分包项目外，均由乙方承担；7) 甲方、监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为甲方、监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。10 现场管理10.1. 安全施工与检查 1） 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定

56、，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方原因造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担；2） 乙方应对其在施工场地的工作人员（包括甲方另行发包工程的所有人员）进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。10.2. 安全防护1） 乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道等附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经甲方、监理认可后实施；2） 实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施

57、工前完成政府有关部门的报批手续，并提前14天书面通知甲方、监理，提出相应的安全防护措施，经甲方、监理认可后实施，该项费用已包含在合同价款中；3） 施工现场的任何部位均应按工程需要提供和维修必要的照明、看守、围栏、指示和保卫等，如乙方未履行上述义务，造成工程、财产损失和人身伤害，由乙方承担责任及其发生的费用。10.3. 事故处理 1） 乙方为整个施工现场的管理者，乙方应加强自身人员和分包单位的安全教育，并采取安全措施杜绝或减少发生重大伤亡发生及其他安全事故的发生。否则，由此引起的一切责任由乙方与分包单位自行承担；2） 施工中因乙方原因发生的一切工伤、火灾等安全事故（包括对乙方施工人员及其他第三人的财产和人身损害）由乙方承担全部责任，并立即书面报告市建设主管部门和监理工程师；3） 甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解决条款。