只要GDP保“8”房价就不会大幅滑_第1页
只要GDP保“8”房价就不会大幅滑_第2页
只要GDP保“8”房价就不会大幅滑_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、只要GDP保“ 8”房价就不会大幅滑近几年来，政府一直试图通过调节供求关系来遏制房 价的过快上涨。前一阶段的调控是通过增加供应、改变供求 比例关系来影响房价。政府推出大量土地，希望增加商品住 宅供应。但实际上，开发商拿了地并没有全部开发，政府通 过增加供应抑制房价上涨的期望落空。现阶段，政府换了种 做法一一通过限购和限贷抑制需求来达到供求平衡。目前看 来，这次调控效果很明显， 成交量持续萎缩。 同时，今年 1000 万套保障房的开工也从供应方面调节了供求关系。所以，近 一个月来，我们开始感觉到房价的松动。但是，供应和需求 并不是导致房价涨跌的唯一因素，调控不可能改变支撑房价 上涨的各种因素，所

2、以不可能从根本上阻止房价的继续上涨。利率浮动 40房价会震荡在 2007 年 9 月的时候， 五年期贷款利率是 7.83，到 2008 年 12 月已经降低到 5.94 ，利率下浮了 24。2009 年一季度， 政府出台首次置业者贷款基准利率下浮 30的“救市”措施， 刺激刚性需求买房， 使楼市成交量直线上升， 房价随之回升。 从去年底开始，由于抑制通胀上升的需要，利率连续上调 5 次。另外，不少银行对首次置业者贷款基准利率上浮了 10， 这抑制了不少购房需求，导致成交量萎缩，使房价开始出现了松动据此，有研究机构认为，如果利率上下调节40，房价一定会产生大的变化。 利率 40的升降幅度， 是房

3、价由量变 到质变、向上或向下行的临界线的量化指标，即事物内部矛 盾双方互相转化的必要条件。 G DP和居民支付能力对房价的 作用GDP及居民支付能力是左右房价涨跌的重要因素，这点 在新国八条关于房价控制目标与 GDP及居民支付能力挂 钩的规定中也得到了印证。有研究机构长期研究的结果表明，房价与GDP/ E相关度达到 80以上，两者升降趋势基本一致。2008 年第四季度和2009年第一季度我国 GDP增幅跌到8%以下，广卅房 价相应地从 1万元/平方米跌至 8000元/平方米的近年底 部。彼时，政府出台了降低购房贷款门槛等多项救市措施， 使商品住房成交量从 2009 年第二季度开始回升，房价亦止

4、 跌回升。此后，GDP增幅一直保持在8%以上，房价也随之 保持上升态势。房价与人均可支配收入的高相关度不仅表现在收入增 加可提高居民对房价的承受能力，更表现在人均收入增加等 于各行业人工费用增加方面，这会直接导致开发成本和建材 成本的上升，最终推高房价。房地产业带动数十个行业共同拉动GDP增长，从而带动 人均可支配收入增长，两者反过来又会推高房价，三者密不 可分，房价随 GDP 和人均收入涨跌的规律是不以人的意志为 转移的客观存在。我们可粗略地以 GDP 的 8增幅作为房价由量变到质变、 上行或下行的临界线的量化指标。 当 GDP 连续二个季度增幅 在 8 以下，房价将下行；反之，则上行。现在成交量出现 萎缩，这是正常现象，因为大量投机投资的需求减少了，剩

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 工业设计

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论