西安市房地产开发成本测算

1、项项目目可可研研分分析析静静态态资资金金测测算算表表 序号 项 目合计(万元) 计算基数 总建筑面积地上总面积总占地面积（按净面积）可建设用地面积地上可售面积地上住宅销售面积地上商业销售面积一、 土地获取费221454101 地价215000总占地面积（亩）102 政府税费6454土地契税6450土地成交价土地交易服务费0总占地面积（平米）土地登记费4占地面积公证费0标的额二、 前后期工程费3770201 咨询调研费130可行性研究费57总建筑面积（平米）规划信息服务费19占地面积（平米）规划信息服务费29建筑面积（平米）代收竣工测量费0占地面积（平米）环境论证费15地上面积（平米）日照分析费

2、10总建筑面积（平米）交通论证费30地上面积（平米）202 勘察费128勘察费113总建筑面积（平米）勘察文件审查费15勘察总费用203 设计费2072-概念性规划75总建筑面积（平米）修建性规划设计189总建筑面积（平米）方案设计377总建筑面积（平米）初步设计费总建筑面积（平米）施工图设计费1132总建筑面积（平米）景观设计费205总占地面积的80（平方米）公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）公建施工图设计8公建面积（平方米）公建室内设计48公建面积（平方米）市政设计费26总占地面积（平方米）204 前期工程费334三通费（水、电、路）100用地面积（平米）施工场地平整费34用地面

3、积（平米）现场临时建设费200用地面积（平米）205 前期政府手续及工程费731城市基础设施配套费0按全部建筑面积白蚁预防费1247层（含7层及地下）的建筑面积（平米）白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积（平米）地方教育附加费0地上总建筑面积（平米）高等教育配套建设费201住宅建筑面积（平米）人防易地建设费09层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）施工、采购招投标交易服务费19标底价监理招标代理服务费0标底价档案服务费0总建筑面积散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）消防设施配套费0总建筑面积（平米）地籍图测绘费2用地面积现势性数字化地形图

4、1占地面积（平米）建筑物拨地定桩3栋建筑物放线（即为拨地定桩）0栋工程线路测量0道路长度工程（劳动）定额测定费0建安工程费工程质量监督费34总建筑面积（平米）建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）抗震设防审查费34施工图设计审查费施工图设计审查费113设计费建筑垃圾0总建筑面积（平米）建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）车辆准运证工本费0工本数（本）206 后期手续费375房屋平面图测绘2用地面积住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数非住宅房屋产权初始登记备案费14房屋销售面积

5、（平米）住宅交易手续费60销售面积（平米）非住宅交易手续费29销售面积（平米）公共维修基金28不可销售面积城镇街牌、房屋门牌收费1户销售许可证公告费0许可证（个）印花税194销售收入+建安成本（万元）三、 房屋开发费113301301 建安工程费1129303011 居住建筑70180小户型（30层）12031建筑面积（平米）高层（30层）28072建筑面积（平米）住宅经装修费30077建筑面积（平米）拆迁费03012 公建42750# 无偿提供给政府481幼儿园0建筑面积（平米）社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）文化娱乐0建筑面积（平米）市政公用（公厕）0建筑面积（平米）# 不可出

6、售公建6823地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）地下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）地下设备间（商业）199建筑面积（平米）地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）会所(地下部分）720建筑面积（平米）双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（平米）# 可出售公建34966住宅配套商业0建筑面积（平米）写字楼21942建筑面积（平

7、米）地下汽车车库(商业)3212建筑面积（平米）住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）# 保留公建480会所480建筑面积（平米）302 其他工程费371成本顾问费113建安工程费工程监理费226建安工程费竣工图编制费0总设计费用（万元）建安工程检测试验费32建安费用四、 市政及景观工程费8865401 红线外市政施工费用200城市道路占用费主干道 0占用面积（平米）次干道 0占用面积（平米）支路 0占用面积（平米）街巷道路 0占用面积（平米）城市道路挖掘补偿费道路前期及工程费道路开口押金道路工程设计费道路工程建设费电力前期及工程费0地上面积（平米）上水前期及工程费自来水工程水表初勘

8、费开口费道路挖掘赔偿费自来水工程设计费自来水管网建设工程费独立高压泵站上水管线工程材料费用雨水前期及工程费雨水管接口费挖掘路面修复费雨水管线设计费雨水管网建设工程费污水前期及工程费煤气工程建设费0户数天然气前期及工程费天然气初装费（含工程费）城市集中供热建设费（公网费）IC卡工本费保险费带气开口费挖掘路面修复费锅炉公网费锅炉建设费热力前期及工程费0地上面积（平米）有线电视终端安装工程费电信和网络前期及工程费开口费0个设计费0工程概算（元）电信站点材料费用0长度（米）安装费0长度（米）地下热水资源费交通配套红线外市政工程费预留200402 红线内市政及景观施工费用86654021 管网及站点建设

9、费5925总建筑面积（平米）# 区内上下水管线工程费1179 自来水管网建设费（住宅）（相当于接入费或增容费）321住宅地上面积（平米） 自来水管网建设费（商业、配套）（相当于接入费或增容费）160非住宅地上面积（平米）区内上水管线工程费150地上面积（平米）区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）一户一表59户数区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）排水增容费中水前期及工程费0# 煤气管线工程费100地上住宅面积区内煤气管线工程费0户数楼内煤气管线工程费0户数煤气增容费0户数# 区内热力管线工程费0区内热力交换站建设费0区内热力管线工程费0地上总面积（平米）# 区内供电管线及站点建

10、设费3773电力站点建设费0区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）区内供电管线工程费（地库）767地下面积（平米）电力增容费(无)0户数# 区内电信管线+网络工程费146户数# 区内网络管线工程费0地上面积（平米）# 区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）# 区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）4022 区内环境景观工程费2559施工面积（平米）4023 区内道路工程费133施工面积（平米）车行路72施工面积（平米）步行路61施工面积（平米）4024 围墙及照明48围墙长度（米）4025 其他工程费0公交始末站（2个）0施工面积（平米）桥（2座通外部桥6座内部桥）0

11、高压线入地费用0合计（一四）347390五、 销售费用14957销售收入六、 物业启动费256601 物业补贴费132物业开办费50空房管理费6未售面积（平米）其他补贴费38供暖费0水电费19总建筑面积（平米）物管补贴费19总建筑面积（平米）602 会所家具设备费0603 物业其他34通邮费0计入建安工程费信报箱0居住总户数车库管理费0总建筑面积（平米）交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）含在景观费环卫设施费8总建筑面积（平米）顾问费19总建筑面积（平米）604 入住费91入住开办费50客服费19总建筑面积礼品费22居住总户数七、 财务费用39125合计（一六、八、九）八、 管理费用282

12、3合计(一六)九、 不可预见费用3778合计（二四）十、 总成本（一九）408329住宅成本297965地上居住面积（平米）商业成本97341商业面积（平米）地下汽车车库(商业)3212车库面积（平米）住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）地下人防成本0地下人防面积（平米）会所成本0会所面积（平米）其他配套公建成本0其他配套公建面积（平米）商业0建筑面积（平米）会所0建筑面积（平米）地下车库0建筑面积（平米）地下设备建筑面积（平米）地下人防(车库)0建筑面积（平米）地上车位0建筑面积（平米）十二、 销售物业总成本408329十三、 可销售物业销售收入5341751101 住宅3824

13、15建筑面积（平米）TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）小高层(11层）0建筑面积（平米）小户型（30层）114724建筑面积（平米）高层（30层）267690建筑面积（平米）0建筑面积（平米）0建筑面积（平米）0建筑面积（平米）1102 商业124929建筑面积（平米）住宅配套商业0建筑面积（平米）写字楼124929建筑面积（平米）1103 车库26832建筑面积（平米）地下车库(非住宅)4405个数住宅地下汽车车库（单层）22427个数1104 小学（无偿交给政府）0建筑面积（平米）1201 商业0建筑面积(平方米)1202 会所0建筑面积

14、(平方米)1203 地下车库0建筑面积(平方米)十五、 营业收入534175十六、 税金370831601 营业税及附加30448营业收入1602 应纳土地增值税26635销售收入（万元）应纳土地增值税114063土地增值税预征(普通住宅）4048销售收入（元）土地增值税预征（别墅及商业）2587销售收入（元）土地增值税退补0(增值税)扣除项目金额 487299三费以外总成本351424房地产企业优惠70285三费以外总成本管理费+销售费财务费35142三费以外总成本营业税及附加30448增值额46876十七、 利润经营利润88763所得税35256净利润53507所得税预征35256所得税退

15、补0十八、 利润率成本利润率30.82%税前销售利润率16.62%税后销售利润率10.02% 基数 计算单价（元） 单方成本(元/平方米)占总成本比例建筑面积销售面积377,266300,52085,30085,300295,915200,51595,4005870748454.20%127.95亩1680.34 万/亩5698.897265.652.70%171.07218.11.60%215000 万元3%170.97217.971.60%85300 平米0.0 元/平米000.00%85300 平米0.00 元/平米0.110.14215000 万元0.0 元/平米001001270.9

16、0%3.434.380.00%377,2661.5 元/平米1.51.9185,3001.0 元/平米0.230.29377,2660.25 元/平米85,3000.0 元/平米300,5200.40.51377,2660.0 元/平米0.270.34300,5200.0 元/平米0.81.013.394.320.00%项项目目可可研研分分析析静静态态资资金金测测算算表表 377,2663.0 元/平米33.82147.1310.00%0.390.5377,26655 元/平米54.9370.030.50%377,2662 元/平米22.55377,2665 元/平米56.37377,2661

17、0.0 元/平米1012.75含在方案设计中00377,26630 元/平米3038.2568,24030 元/平米5.436.921,60080 元/平米0.340.431,60050 元/平米0.210.271,600300 元/平米1.271.6285,3003 元/平米0.680.868.8611.290.10%85,3002.653.3885,3004 元/平米0.91.1585,3005.36.76377,26619 元/平米19.3824.710.20%3772660.0 元/平米001503981.6 元/平米0.640.812268681.6 元/平米0.961.233005

18、20 平米0.0 元/平米00200515 平米10.0 元/平米5.316.78 - 0.0 元/平米00377,2666.0 元/平米67.651129300.02%0.510.642260.05%00377266 平米0.0 元/平米00377266 平米1.0 元/平米11.27377266 平米0.0 元/平米000.09 平方公里 227527 元/平方公里0.050.0785300 平米0.1 元/平米0.030.0311 栋2594.32 元/栋0.080.111 栋2594.32 元/栋004.315 KM4586.28 元/KM112930 万元0.10%00377266

19、平米0.9 元/平米0.91.15377266 平米0.0 元/平米00113 万元30.00%0.91.151132 万元10.00%33.82377266 平米0.0 元/平米000 吨0 元/吨000 本0 元/本009.9412.670.10%0.09 平方公里 272773 元/平方公里0.060.08200515 平米1.10 元/平米0.580.7595400 平米1.70 元/平米0.430.5595400 平米0.70 元/平米1463 套10 元/套0.040.05142356 平米1.00 元/平米0.380.48200515 平米3 元/平米1.592.0395400

20、平米3 元/平米0.760.974605 平米60 元/平米0.730.931463 户10 元/户0.040.0524 个0 元/个006471060.03%5.156.563003382927.70%2993.383816.327.66%1860.232371.6317.20%60154 平米2000 元/平米318.9406.572.90%140360 平米2000 元/平米744.09948.656.90%200515 平米1500 元/平米797.241016.417.40%001133.151444.6712.7516.250.10%0.0 平米1500 元/平米003005.2

21、平米1600 元/平米12.7516.250.0 平米800 元/平米000.0 平米1000 元/平米00180.86230.591.70%2195 平米100 元/平米0.580.741717 平米100 元/平米4390 平米2500 元/平米1696 平米2500 元/平米0 平米2500 元/平米6848 平米3000 元/平米0 平米2500 元/平米5342 平米2500 元/平米795 平米2500 元/平米3180 平米3000 元/平米2400 平米3000 元/平米0 平米500 元/平米00926.821181.618.60%0 平米2500 元/平米0095400 平

22、米2300 元/平米12847 平米2500 元/平米85.13108.5439248 平米2500 元/平米260.08331.5812.7216.220.10%1600.0 平米3000 元/平米12.7216.22009.8312.53112930 万元0.10%2.993.82112930 万元0.20%5.997.632,0720.00%00112,9300.851.082353002.20%5.36.760001.0 元/日*平米0000.7 元/日*平米0000.5 元/日*平米0000.4 元/日*平米000000000000300,5200 元/平米0000000000000

23、00000000000000000001463 户0 元/户00000000000000000000300,5200 元/平米0000001个0元000元4.50%0000200米0元/米00200米0元/米0000005.36.76229.7 元/平米229.68292.822.10%377,266157 元/平米157.06200.2431.2539.84200,51516.0 元/平米8.510.84100,00516.0 元/平米4.245.41300,5205.0 元/平米3.985.08300,52010.0 元/平米7.9710.161,463400元/户1.551.98377,

24、2665.0 元/平米56.3700200514.85.0 元/平米2.663.391,4630元/户0000元/户001,4630元/户0000300,5200.0 元/平米00100127.4900300,520100.0 元/平米79.66101.5676,746100.0 元/平米20.3425.941,4630元/户01,4631000元/户3.884.9500200,51515.0 元/平米7.9710.1685,30050.0 元/平米11.3114.4151,180500.0 元/平米67.8386.4810,2363.534.55,118140 元/平米1.92.425,11

25、8120 元/平米1.632.082,162220 元/米1.261.6100009208.0811739.5285.10%534175.42.80%3965053.70%公司规定为2.8%790.10%5139 平米377266 平米0.5377266 平米0.51463 户按130元/户计算377266 平米1377266 平米0.2377266 平米0.2377266 平米0.5按15万计377266 平米0.51463 户按150元/户计算369,204.1210.60%103713229.60%22,152.25公司规定为（4或6）%141,149.072.00%75950.70%公

26、司规定为2%1259363.00%1001280.90%公司规定为3%1082313799100.00%20051514860.019540010203.4212847.2250039247.6225000.0 平米0.0 元/平米0.0 平米0.0 元/平米5138.9 平米0.0 元/平米0.0 平米0.0 元/平米0.0 平米0.0 元/平米0.0 元/平米1415918052200514.819072 元/平米033259 元/平米031958 元/平米030472 元/平米60,15419072 元/平米19071.63641140,36019072 元/平米19071.636410

27、 元/平米00 元/平米00 元/平米9540013095 元/平米00 元/平米9540013095 元/平米13095220 个200000 元/个1121 个200000 元/个00 元/平米0平方米0.00元/平米1600平方米0.00元/平米39248平方米0.00元/平米534175.45.70%营业税5%，水利基金销售额的0.1%，地方教育附加2%+3%，城建维护税7%5341751.24%175.87224.22IF(C103C98*200%,C103*60%-C98*35%,IF(C103C98*100%,C103*50%-C98*15%,IF(C103C98*50%,C10

28、3*40%-C98*5%,IF(C1030,C103*30%,0)3.47%4048421.00%1293342.00%3514245.06%35142411.13%88762.8333%6.60%备注（数据来源）为可开发用地免交经验值办理用地规划许可证时办理规划工程许可证时办理规划工程许可证时投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书1535万元0.5-1.0 元/平米（上海）3-5万项项目目可可研研分分析析静静态态资资金金测测算算表表 常州市规划设计院报价4-5元/平米勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标准的12%选四家设计单位，每家2万美元包含于概念性规划设计费常州规划设

29、计院：多层15-16元/平米；小高18元/平米；高层（18F以上）25-30元/平米；无锡城市设计院：多层67.5元/平米，小高910元/平米，高层(18层以下)1213.5元/平米，更高1719元/平米；粮食设计院：多层8元，小高12，高层1518熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万现场平整，含在总包工程费中一类地区（市区）130元/平米；二类地区105元/平米；三类地区80元/平米0.7/2.3元/平方米（七层上/下）五（交教育局计划财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不用再交该费用，电市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交；若建，结算

30、费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60元/平米标准的补交，电话810059110层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减免。可做车库用，但不可抵充报建的车库比例；可出租，不可出售。8元/平米，按6元/平米退还1）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500-2000万收10000元；7）造价2000-5000万收15000元；8）造价5000万以上收2

31、00001.5元/平米，可退3元/米2 （10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2元/米2（其余建筑）不超过2万每幅1559.66元（1：1000）4个点为1件，每件2594.32元4个点为1件，每件2594.33元施工单位付建设单位按工程总造价的1.7缴纳工程质量监督费（常价房2001第289号）。.05%-.16%特、一级项目按1.4元/平米，总额不超过12万元的按实计收；超过12万元的，其超出12万元以上的部分按50收取，最高不超过50万元。3 元 / 立米（按实际发生）100平方米（建筑面积下同）及以下每宗200元100平方米以上-500平方米（含500平方米下同）每宗400元500平方米以上-1000平方米每宗600元1000平方米以上-2000平方米每宗1000元2000平方米以上-5000平方米每宗1500元5000平方米以上-10000平方米每宗2000