商业综合体项目竣工验收计划

1、一、竣工验收所需必备的基本条件一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14 项内容：一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容。一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。一书：施工单位签署的工程质量保修书。一资料：技术档案和施工管理资料。四个报告： 施工单位工程竣工报告 ；监理单位工程质量评估报告 ； 设计单位工程质量检查报告 ； 勘察单位工程质量检查报告。五个认可文件 ：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的认可文件 ；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收认可文件 ；规划部门出具的认可文件；其他：其他文件

2、：节能备案、竣工图、外立面照片等。二、商业综合体项目竣工验收计划序号项目完成时间验收部验收前置准备工所得文件责任单位及职责门作1 电梯验收（完成电梯安装、调试） （ 10 个工作日）1.1厂家现场检电梯生测产厂家1.2上报技监局报验资料业主组织监理单位、分批验收，现场电梯验此项验收为消防电梯安装单位完成1.3确保消防电收电梯验收验收必要条件自检，并实现五方对梯及运输用按整改记录检测报告（主要是消防电讲功能及消防迫降技术监1.4客货电梯先完成整改， 进督局梯）。功能、调试电缆等功行复验行验收。能。取得检测合1.5格报告、合格证在质检站电质检站1.6梯室完成备电梯室案2防雷检测及验收（完成避雷工程

3、和接地摇测）（ 20 个工作日）2.1窗口提交防雷验收申请安装单位完成避雷2.2现场进行防防雷中防雷装置工作后， 可分批按单雷检测心合格证位工程进行防雷检2.3获得防雷装测。置合格证消防验收（完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工3程）（消防检测10 个工作日 + 消防验收10 个工作日）完成空调系3.1统调试施工单需正式电接通后方可进行系统调消防施工单位。完成消防各位3.2试。单系统调试完成消防电建设单3.3气检测单位消防单位组织，取得消防电梯检测、位招标为消防验收必要完成电检及消检检进行现场消与消防检测。防火材料检测等3.4条件，区有电检，防联动检测测相关的

4、报告；业主组织消消电检市只有消检。装取得消防电检测报告防单位重点协助、 配单位修材料需做防火3.5气检测合格检测。合。报告窗口报消防重要节点要求施工3.6局申请消防完毕（防排烟、防火验收电梯验收、消防门、防火卷帘门、疏3.7进行现场消检测完成，业主散照明、疏散指示、防验收消防大建设工程堵洞）达到联动调试组织完成相关规按整改记录队消防验收条件，现场场地平划指标（道路、3.8完成整改， 进意见书整，室内室外消火栓立面、出入口、行复验围墙等）。喷水，消防结合器完3.9取得消防验毕。注意：缩微、建收合格报告审批复与实际核对。4 人防验收（人防土建、机电工程完成）主体结构验1.建设单位人业主在工程竣工验

5、4.1防工程竣工验收收 7 个工作日前， 向收窗口报人防通知书（原件）； 人防质监站提交 人4.22.施工单位工防工程竣工验收通办验收现场人防验人防质人防竣工程质量竣工报知书；工程验收合4.3检站验收报告告（原件）；格后，建设单位在 7收3.勘察单位工个工作日内提交 人取得人防验程质量检查报防工程竣工验收报4.4告（原件）；告；建设单位组织收备案表4.设计单位工竣工验收后 5 个工作5 四方验收（ 10 个工作日）四方验收（工程全部完成、5.1各单项验收完成）6 节能验收（ 30 个工作日）6.1节能检测申请节能验6.2收现场节能验6.3收取得节能检6.4测报告程质量检查报日内，人防质监站出告

6、（原件）；具人防工程质量监5.监理单位工督报告，对不符合程质量评估报竣工验收规定的工告（原件）；程，责令建设整改，6.建设单位工并重新组织竣工验程支付款证明收。（原件）；7.施工单位工程质量保修书（原件）8.防护（化）设备质量保修承诺书（原件）。建设、设计、勘竣工验收前提条件，察、监工程实体除甩项业主组织竣工验收单位工程理、施工验收项目其余全的预检， 审核验收流质量竣工单位（邀部完成。程，验收重点部位，验收记录请质量发现问题整改。监督站参与）档案预验收必要甲方组织监理单位、质量监条件：由外保温施工单位依据节能验收 GB50411-2007 督站和外窗施工单位报告规定事项，逐项负责（钻芯，五性试

7、验）。执行。7水箱验收、水质检测（生活供水系统连通、管道冲洗完毕）（ 20 个工作日）到防疫站申7.1请检测、提交档案预验收必要取水点布置并出具报告， 待通水条件，先水质检图后再做水箱间验收疾病防水质检测测并出具报告，现场取水样，和末端取样验收。 生7.2疫站报告待通水后再做水进行化验活水箱间末端具备箱间验收和末端化验合格， 取取水条件。取样验收。7.3得合格检测报告8空气检测（内装修完成） （ 30 个工作日）8.1完成空气检检测单室内环境档案预验收必要现场具备封闭条件测单位招标确定空气检8.2测点位布置图进行现场取8.3样、进行化验取得合格检8.4测报告9 环保验收窗口报环保9.1局验收9

8、.2环保预验收建设项目竣9.3工环保验收监测报告9.4现场整改环保竣工验9.5收10 安防验收10.1试运行10.2系统竣工10.3预验收10.4申请检测位质量检验条件，需委托有（提前确定检测报告资质的实验室负单位，待户门，窗户责。封闭可进行）建设单位环保三同项目“三同时”验时验收准备材料； 环收申请报评批复文件、 核准试告； 环保工作生产批文；污水处理总结；环保局预设计方案；突发环验收专家意见、境风险救援预案 （有环保验收企业整改报告、资质单位编制） ；企环保局现场核查笔录、业环保管理制报告环保局预验收意度； 企业营业执见； 建设项目照、组织机构代码、竣工环保验收监税务登记证等证件测报告（市

9、、县复印件；集中供热监测部门）。合同（锅炉拆除承诺） 固废材料。建设单试运行报位告设计单位、施工竣工报告单位施工验收主要验收初验报告包括以下内容：工程施工质量，包括系统设备安装质量和管试运行评线敷设质量。 技术验建设单述； 对照设计收主要验收报警系位、监理任务书要求，系统的抽查与验收、 电单位、设统功能检测情况初验报告视监控系统的抽查计单位、及质量主观评与验收、 出入口控制施工单价； 对照正式系统的抽查与验收、位设计方案，核对巡更管理系统的抽安装设备数量和查与验收。型号的结果； 施工质量初验意见。公安技申请办理系统检防管理测手续应报送以部门下资料：系统国家质试运行报告；系统竣工报告；系量监督统

10、初验报告。检验检疫总局、10.5系统检测公安部检测报告认可的部级以上检测机构一、二级安全防范系统 (工程 )在正式验收前，设计、施工单位应建设单向验收小组 (验收委员会 )报送位的上下列验收图纸资级业务料 (全套验收图主管部纸资料应满足验门，建设收机构人员的需单位 (含要，三级工程可工程总参照提供相关验包单位、收图纸资料 )：使用单a)设计任务书；位、监理b) 合同；c)初步设单位 )，计方案论证意设计、施见，并附论证会工单位，系统验收及验收合格方案评审小组公安技10.6证(评审委员会 )名移交防管理单； d)初步设计部门、公方案通过论证安业务后，设计、施工主管部单位和建设单位门和一共同签署的

11、整改定数量落实意见； e)正的技术式设计方案与相专家，必关图纸 (包括系要时还统原理框图、平应有检面布防图及器材测机构配置表、线槽管代表参道布线图、系统加中心控制室布置图、器材设备清单等 )； f)系统试运行报告； g) 系统竣工报告；h)初验报告 (附隐蔽工程随工验收单，见表2)； i)决算报告； j)系统检测报告。11 综合验收（园林、市政配套工程等）1.经审批的规划总平面图；2.各项市政配套设施单项专业验收合格证明或准许证；1 、回填土、道路各3.小区道路设计层的压实度检测资审批文件及道路料； 2、混凝土结构竣工图，并标明质量检测资料； 3、建设、设与市政道路接口其它项目如设计有综合验收

12、（室计、勘各项市政位置，办理路口要求的质量检测资察、监配套设施挖掘许可证；料； 4、道路工程的外工程全部理、施工单项专业4.排水、排污系弯沉试验资料； 5、11.1完成、各单项单位（邀验收合格统图及地下管网无压力管道严密性专业验收完请质量证明或准竣工图（注明排试验资料； 6、压力成）监督站许证水、污管径及与管道的强度试验、 严参与）市政管网接口标密性试验和通球试高），办理排水许验等资料； 7、其它可证；项目如设计有要求5.按规划需建设的功能性是试验资的市政配套设施料。竣工总平西图及竣工情况一览表（名称、位置、规模、投资、开竣工日期）。12规划验收（外墙、檐口、散水、小区道路完成）（ 35个工作

13、日）业主组织直接委托规划竣工测测量机竣工测量测绘单位负责竣专业检测，现场符合12.1工测量及出具竣专业检测的必备条量构检验报告工测绘图纸。件，应注意与规划批复进行比对。窗口报规划12.2局申请规划验收规划局现场12.3实测规划验收12.4取得规划验重要节点：要求所有规划竣工测量完临时设施拆除完毕，建设工程成，竣工图完成楼座立面、出入口、规划局规划核验等相关资料交规台阶散水施工完毕，意见划主管部门备小区围墙施工完毕，档、预约规划验道路铺路施工完毕，收。竣工图完成。收报告13 档案预验收（总包完成工程建设资料整理、归档）报城市建设13.1档案馆申请建设工程资料预验收档案预验进行建设档13.2档案馆收意见案预验收书。取得档案预13.3验收合格单14 竣工验收（ 30 个工作日）四方完成竣工报告，与质14.1量监督站约竣工验收定竣工验收通知单，时间质量监进行现场四质监站意督站方验收，取得见整改回复14.2验收单质量监督站监督验收程序15 竣工备案（ 15 个工作日）提交备案资料到质量监工程竣质 量 监15.1工验收督站，取得备督站案表备案表（30 个工作日）环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成；竣工图完成；竣工验收前提条件。业主组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验收时间。将竣工验收时出现问题解决并答复。业主组织总包单位